유찰 1회

구미봉곡 뜨란채

경상북도 구미시 봉곡동 5 구미봉곡 뜨란채 제112동 제1층 제101호 · 112동동 · 60㎡ · 1층

C

53점

입지점수

감정가

1.2억

최저입찰가

81,900,000원

KB 시세

1억

KB 할인율

-2.5%

입찰일 2026년 04월 21일 (D-21)

김천지원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경11064 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	117,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	81,900,000원 (819만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.21 10:00 1층 입찰법정 (D-21)
물건비고	매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 주택임차권등기(2024.8.20. 등기) 있음(임대차보증금 133,000,000원, 전입일 2022.8.16., 확정일 2022.8.16.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
소재지	[목록1] (집합건물) 경상북도 구미시 봉곡동 5 구미봉곡 뜨란채 제112동 제1층 제101호 — 구미봉곡 뜨란채 제112동 제1층 제101호 등기기록열람 지도보기
담당	대구지방법원 김천지원 \| 경매1계	사건접수	2025.05.21
경매개시일	2025.05.22	배당요구종기	2025.08.21
청구금액	1억 3,687만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	59.79㎡	층수	1층
건물구조	철근콘크리트구조 경사지붕 10층 공동주택	준공연도	-
토지면적	54.87㎡	대지지분	54.87 / 47473.1
최선순위설정	2025. 5. 22. 강제경매개시결정

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

120,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 130,000,000원

일반 120,000,000원

하한 110,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

117,000,000원

최저입찰가

81,900,000원

최저가 기준 KB 할인율 -2.5%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.17(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	117,000,000원	유찰
2026.04.21(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	81,900,000원	-
2026.04.28(14:00)	매각결정기일	1층 입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상북도 구미시 봉곡동 5 구미봉곡 뜨란채 [도로명 주소] 경상북도 구미시 도봉로5길 13 (도량동, 구미봉곡 뜨란채) [1동] 철근콘크리트구조 경사지붕 10층 공동주택 지하1층 피트통로 34.005㎡ 1층 308.064㎡ 2층 307.606㎡ 3층 307.606㎡ 4층 307.606㎡ 5층 307.606㎡ 6층 307.606㎡ 7층 307.606㎡ 8층 307.606㎡ 9층 307.606㎡ 10층 307.606㎡ [전유] 철근콘크리트구조 59.79㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 112동 1층 구　　조 : 철근콘크리트구조 경사지붕 10층 공동주택 면　　적 : 59.79㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상북도 구미시 봉곡동 5 지목:대 면적:47473.1㎡ 지분:54.8734/47473.1 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 47473.1 분의 54.87

경매 진행 타임라인

1차 경매 117,000,000원

2026.03.17

유찰

2차 경매 81,900,000원

2026.04.21

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경11064	조사일시	2025년06월17일12시56분

부동산의 점유관계

소재지	경상북도 구미시 봉곡동 5 구미봉곡 뜨란채 제112동 제1층 제101호
점유관계	미상
상세내용	본건은 현장에서 점유사용자를 만나지 못하였으며 안내문을 남겨도 연락이 오지 않는 상태로서 점유자를 특정할 수가 없었음

부동산의 현황

본건은 폐문상태였음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상북도 구미시 도봉로5길 13 (도량동, 구미봉곡 뜨란채) 112동 1층 (경상북도 구미시 봉곡동 5,구미봉곡 뜨란채)	1동의 건물 표시 경상북도 구미시 봉곡동 5 구미봉곡 뜨란채 [도로명 주소] 경상북도 구미시 도봉로5길 13 (도량동, 구미봉곡 뜨란채) [1동] 철근콘크리트구조 경사지붕 10층 공동주택 지하1층 피트통로 34.005㎡ 1층 308.064㎡ 2층 307.606㎡ 3층 307.606㎡ 4층 307.606㎡ 5층 307.606㎡ 6층 307.606㎡ 7층 307.606㎡ 8층 307.606㎡ 9층 307.606㎡ 10층 307.606㎡ [전유] 철근콘크리트구조 59.79㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 112동 1층 구　　조 : 철근콘크리트구조 경사지붕 10층 공동주택 면　　적 : 59.79㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상북도 구미시 봉곡동 5 지목:대 면적:47473.1㎡ 지분:54.8734/47473.1 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 47473.1 분의 54.87	—

감정평가서

감정평가법인	김태일
감정기준일	2025년 06월 05일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상북도 구미시 봉곡동 소재 '선주중학교' 북동측에 인접하여 위치하는 ""구미봉곡 뜨란채아파트 제112동 1층 제101호"" 단위세대로서, 부근일대는 택지개발지구 내 정비된 주 택지대로서 아파트단지 및 단독주택지대, 학교, 근린생활시설, 공원 등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 교통 (#2)

본 단지까지 제반 차량 진출입 용이하고, 인근에 버스정류장과 경부고속도로 북구미 하이패 스 I.C. 가 입지하는 등 제반 교통사정은 대체로 보통인 편임.

감정평가 요점 — 00083015 (#3)

철근콘크리트구조 경사지붕 10층건 중 제1층 제101호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내 벽 : 벽지, 내장타일 등 마감 바 닥 : 장판지, 타일 등 마감 창 호 : 알미늄섀시 및 하이섀시 창호임.

감정평가 요점 — 건물현황 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 00083017 (#5)

위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 기타사항 (#6)

남측 하향의 완경사지대를 대체로 평탄하게 조성한 사다리형에 가까운 아파트부지임.

감정평가 요점 — 토지현황 (#7)

남측으로 폭 약23미터, 남서측으로 폭 약12~15미터, 북서측으로 폭 약8미터의 포장도로에 각각 접함.

감정평가 요점 — 00083011 (#8)

제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(도량2택지), 보행자전용도로(접합), 소로1류 (폭 10~12m)(접합), 중로1류(폭 20~25m)(접합), 중로3류(폭 12~15m)(접합), 가축사육제한 구역(모든축종제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역에 속함.

감정평가 요점 — 00083014 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 00083026 (#10)

미상임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본 단지까지 제반 차량 진출입 용이하고, 인근에 버스정류장과 경부고속도로 북구미 하이패 스 I.C. 가 입지하는 등 제반 교통사정은 대체로 보통인 편임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 경사지붕 10층건 중 제1층 제101호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내 벽 : 벽지, 내장타일 등 마감 바 닥 : 장판지, 타일 등 마감 창 호 : 알미늄섀시 및 하이섀시 창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

남측 하향의 완경사지대를 대체로 평탄하게 조성한 사다리형에 가까운 아파트부지임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

남측으로 폭 약23미터, 남서측으로 폭 약12~15미터, 북서측으로 폭 약8미터의 포장도로에 각각 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(도량2택지), 보행자전용도로(접합), 소로1류 (폭 10~12m)(접합), 중로1류(폭 20~25m)(접합), 중로3류(폭 12~15m)(접합), 가축사육제한 구역(모든축종제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역에 속함.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

돼지세끼

경상북도 구미시 봉곡동 442-2

세븐일레븐봉곡대로점

경상북도 구미시 봉곡동 442-1

탑당구클럽

경상북도 구미시 봉곡동 442-1

인생극장

경상북도 구미시 봉곡동 432-8

열풍지례불고기

경상북도 구미시 봉곡동 432-8

입지 종합 평가

C

53 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 8개

학군

90

초 도봉초등학교 193m · 중 선주중학교 146m · 고 선주고등학교 255m · 1km내 9개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 가시골공원 137m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

경상 구미시 범죄 12,983건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경11064	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.05.21	개시결정일자	2025.05.22
담당계	대구지방법원 \| 경매1계 전화: 054-420-2091 \| 집행관사무소: 054-433-6710
청구금액	1억 3,687만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.08.21	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.17(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	117,000,000원
2026.04.21(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	81,900,000원
2026.04.28(14:00)	매각결정기일	1층 입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.17	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.02.23	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.24 도달
2026.02.23	채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.24 도달
2026.02.23	주택임차권자 홍OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.24 송달간주
2026.02.23	채무자겸소유자 주OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.24 송달간주
2026.02.23	교부권자 구OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.23 도달
2025.08.18	이해관계인 구OO 교부청구서 제출
2025.06.24	기타 이OO 현황조사보고서 제출
2025.06.16	이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.06.12	기타 김OO 감정평가서 제출
2025.05.23	등기소 구OOOO 등기필증 제출
2025.05.23	채권자대리인 원OO 개시결정정본 발송	2025.05.27 도달
2025.05.23	채무자겸소유자 주OOO OOO OOO OOOO OOO 개시결정정본 발송	2025.05.28 도달
2025.05.23	감정인 모OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.05.28 도달
2025.05.23	집행관 대OOO OOOO OOO 조사명령 발송	2025.05.26 도달
2025.05.23	주택임차권자 홍OO 최고서 발송	2025.05.26 송달간주
2025.05.23	주무관서 구OOO 최고서 발송	2025.05.26 송달간주
2025.05.23	채무자겸소유자 주OOO OOO 개시결정정본 발송	2025.05.28 도달
2025.05.23	주무관서 관OOO 최고서 발송	2025.05.26 송달간주
2025.05.23	주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송	2025.05.26 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.