유찰 1회
두레현대아파트1단지
충청남도 천안시 동남구 신방동 895 두레현대아파트1단지 105동 7층703호 · 105동동 703호호 · 72㎡ · 7층
C
57점
입지점수
입찰일
2026년 04월 14일 (D-14)
천안지원
물건기본정보
유찰1회
| 사건번호 | 2025타경429 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 165,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
115,500,000원
(1,155만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.14 10:00 제101호 법정(3번출입구) (D-14) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 대전지방법원 천안지원 | 경매9계 | 사건접수 | 2025.03.18 |
| 경매개시일 | 2025.03.19 | 배당요구종기 | 2025.06.23 |
| 청구금액 | 5억 8,055만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 71.68㎡ | 층수 | 7층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 33.34㎡ | 대지지분 | 33.34 / 22069.1 |
| 최선순위설정 | 2014. 8. 27. 근저당 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
162,500,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 170,000,000원
일반 162,500,000원
하한 155,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
165,000,000원
최저입찰가
115,500,000원
최저가 기준 KB 할인율
-28.9%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.03(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 165,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.14(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 115,500,000원 | - |
| 2026.04.21(16:00) | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
충청남도 천안시 동남구 신방동 895
두레현대아파트1단지
[도로명 주소]
충청남도 천안시 동남구 일봉로 34 (신방동,두레현대아파트1단지)
[1동] 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕
23층 아파트
지층 491.346㎡
1층 523.728㎡
2층 523.728㎡
3층 523.728㎡
4층 523.728㎡
5층 514.899㎡
6층 514.899㎡
7층 514.899㎡
8층 514.899㎡
9층 514.899㎡
10층 514.899㎡
11층 514.899㎡
12층 514.899㎡
13층 514.899㎡
14층 514.899㎡
15층 514.899㎡
16층 514.899㎡
17층 514.899㎡
18층 514.899㎡
19층 343.266㎡
20층 343.266㎡
21층 343.266㎡
22층 343.266㎡
23층 171.633㎡
[전유] 철근콘크리트벽식조
71.682㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 105동 7층703호
구 조 : 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕
면 적 : 71.68㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 충청남도 천안시 동남구 신방동 895 지목:대 면적:22069.1㎡ 지분:33.341/22069.1
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 22069.1 분의 33.34
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
165,000,000원
2026.02.03
유찰
2차 경매
115,500,000원
2026.04.14
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경429 | 조사일시 | 2025년03월28일14시30분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
충청남도 천안시 동남구 일봉로 34 (신방동,두레현대아파트1단지)
105동 7층703호 (충청남도 천안시 동남구 신방동 895,두레현대아파트1단지) |
1동의 건물 표시
충청남도 천안시 동남구 신방동 895
두레현대아파트1단지
[도로명 주소]
충청남도 천안시 동남구 일봉로 34 (신방동,두레현대아파트1단지)
[1동] 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕
23층 아파트
지층 491.346㎡
1층 523.728㎡
2층 523.728㎡
3층 523.728㎡
4층 523.728㎡
5층 514.899㎡
6층 514.899㎡
7층 514.899㎡
8층 514.899㎡
9층 514.899㎡
10층 514.899㎡
11층 514.899㎡
12층 514.899㎡
13층 514.899㎡
14층 514.899㎡
15층 514.899㎡
16층 514.899㎡
17층 514.899㎡
18층 514.899㎡
19층 343.266㎡
20층 343.266㎡
21층 343.266㎡
22층 343.266㎡
23층 171.633㎡
[전유] 철근콘크리트벽식조
71.682㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 105동 7층703호
구 조 : 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕
면 적 : 71.68㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 충청남도 천안시 동남구 신방동 895 지목:대 면적:22069.1㎡ 지분:33.341/22069.1
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 22069.1 분의 33.34
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 박아리 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 04월 01일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 충청남도 천안시 동남구 신방동 소재 ""신용초등학교"" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지,상가등이 소재하는 지역임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 23층 건물의 제 7층 제703호로
외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감등
내벽: 벽지 및 일부타일마감등
창호: 샷시창호등
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트 1개호로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 전기설비,냉난방설비,소방설비,위생설비, 급수 및 배수시설, 가스설비,승강기설비등이 설치되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
대체로 세장형토지로 아파트단지의 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
북측으로 약 20미터, 서측과 남측으로 약10미터, 동측으로 약8미터의 도로에 접해있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역(천안도시지역) , 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합)
가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안신용초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안용곡중학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(천안신용초등학교 절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
구체적인 임대차 관계는 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
씨스터살롱
충청남도 천안시 동남구 신방동 67-12
커틸다헤어살롱
충청남도 천안시 동남구 신방동 935
페리카나신방체인
충청남도 천안시 동남구 신방동 935
가이미용실
충청남도 천안시 동남구 신방동 935
쓸모
충청남도 천안시 동남구 신방동 2-29
입지 종합 평가
C
57 점 / 100
교통
60
쌍龍(나살륵대)역 983m · 버스정류장 300m내 4개
학군
78
초 천안신용초등학교 197m · 중 천안용곡중학교 371m · 고 천안여자상업고등학교 1305m · 1km내 8개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 신방2공원 82m
건물
50
준공연도 미상
안전
50
천안시 동남구 범죄통계 없음
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경429 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.03.18 | 개시결정일자 | 2025.03.19 |
| 담당계 |
대전지방법원
| 경매9계
전화: 041-620-3079 | 집행관사무소: 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111 |
||
| 청구금액 | 5억 8,055만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.06.23 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.03(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 165,000,000원 |
| 2026.04.14(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 115,500,000원 |
| 2026.04.21(16:00) | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.23 | 배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.24 송달간주 |
| 2026.03.23 | 배당요구권자 삼OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.24 송달간주 |
| 2026.03.23 | 교부권자 천OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.24 송달간주 |
| 2026.03.23 | 근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.24 송달간주 |
| 2026.03.23 | 채무자겸소유자 권OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.24 송달간주 |
| 2026.03.23 | 채권자 농OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.24 송달간주 |
| 2026.02.26 | 근저당권자 주OOO OOOO 채권계산서 제출 | |
| 2026.02.12 | 채권자 농OOOOOOOO 매수통지서 발송 | 2026.02.20 도달 |
| 2025.12.17 | 채권자 농OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.18 송달간주 |
| 2025.12.17 | 배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.18 송달간주 |
| 2025.12.17 | 배당요구권자 삼OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.18 송달간주 |
| 2025.12.17 | 교부권자 천OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.18 송달간주 |
| 2025.12.17 | 근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.18 송달간주 |
| 2025.12.17 | 채무자겸소유자 권OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.18 송달간주 |
| 2025.06.17 | 이해관계인 동OO 교부청구서 제출 | |
| 2025.04.10 | 권리신고인 겸 배당요구신청인 신OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출 | |
| 2025.04.10 | 채권자 농OOOOOOOO 사용증명 | |
| 2025.04.04 | 감정인 유OOOOOOOOO 감정평가서 제출 | |
| 2025.04.03 | 법원 천OOO OOO 현황조사서 제출 | |
| 2025.04.03 | 기타 박OO 감정평가서 제출 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.