유찰 1회

아산풍기이지더원1차아파트

충청남도 아산시 풍기동 514 아산풍기이지더원1차아파트 102동 6층604호 · 102동동 604호호 · 72㎡ · 6층

C

58점

입지점수

감정가

2.9억

최저입찰가

2.1억

KB 시세

3억

KB 할인율

-25.4%

입찰일 2026년 04월 14일 (D-14)

천안지원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경11651 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	293,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	205,100,000원 (2,051만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.14 10:00 제101호 법정(3번출입구) (D-14)
물건비고	대항력있는 임차권자 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
소재지	[목록1] (집합건물) 충청남도 아산시 풍기동 514 아산풍기이지더원1차아파트 102동 6층604호 — 아산풍기이지더원1차아파트 102동 6층604호 등기기록열람 지도보기
담당	대전지방법원 천안지원 \| 경매9계	사건접수	2025.04.28
경매개시일	2025.04.29	배당요구종기	2025.08.05
청구금액	3억 2,820만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	72.16㎡	층수	6층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	44.48㎡	대지지분	44.48 / 52011.2
최선순위설정	2024. 3. 18. 압류

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

275,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 287,500,000원

일반 275,000,000원

하한 265,000,000원

실거래가

263,500,000원

2026.02 기준

감정가

293,000,000원

최저입찰가

205,100,000원

최저가 기준 KB 할인율 -25.4%

실거래 대비 -22.2%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.10(10:00)	매각기일	제101호 법정(3번출입구)	293,000,000원	유찰
2026.04.14(10:00)	매각기일	제101호 법정(3번출입구)	205,100,000원	-
2026.04.21(16:00)	매각결정기일	제101호 법정(3번출입구)	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 충청남도 아산시 풍기동 514 아산풍기이지더원1차아파트 [도로명 주소] 충청남도 아산시 어의정로 184 (풍기동,아산풍기이지더원1차아파트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 공동주택(아파트) 1층 406.022㎡ 2층 380.182㎡ 3층 380.182㎡ 4층 380.182㎡ 5층 380.182㎡ 6층 380.182㎡ 7층 380.182㎡ 8층 380.182㎡ 9층 380.182㎡ 10층 380.182㎡ 11층 380.182㎡ 12층 380.182㎡ 13층 380.182㎡ 14층 380.182㎡ 15층 380.182㎡ 16층 380.182㎡ 17층 380.182㎡ [전유] 철근콘크리트구조 72.159㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 6층604호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 공동주택(아파트) 면　　적 : 72.16㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 충청남도 아산시 풍기동 514 지목:대 면적:52011.2㎡ 지분:44.4804/52011.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 52011.2 분의 44.48

경매 진행 타임라인

1차 경매 293,000,000원

2026.03.10

유찰

2차 경매 205,100,000원

2026.04.14

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경11651	조사일시	2025년05월12일19시30분

부동산의 점유관계

소재지	충청남도 아산시 풍기동 514 아산풍기이지더원1차아파트 102동 6층604호
점유관계	미상
상세내용	전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서에 등재된 사항 없고, 현장에 출장하였으나 이해관계인 부재로 점유관계 확인하지 못함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	충청남도 아산시 어의정로 184 (풍기동,아산풍기이지더원1차아파트) 102동 6층604호 (충청남도 아산시 풍기동 514,아산풍기이지더원1차아파트)	1동의 건물 표시 충청남도 아산시 풍기동 514 아산풍기이지더원1차아파트 [도로명 주소] 충청남도 아산시 어의정로 184 (풍기동,아산풍기이지더원1차아파트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 공동주택(아파트) 1층 406.022㎡ 2층 380.182㎡ 3층 380.182㎡ 4층 380.182㎡ 5층 380.182㎡ 6층 380.182㎡ 7층 380.182㎡ 8층 380.182㎡ 9층 380.182㎡ 10층 380.182㎡ 11층 380.182㎡ 12층 380.182㎡ 13층 380.182㎡ 14층 380.182㎡ 15층 380.182㎡ 16층 380.182㎡ 17층 380.182㎡ [전유] 철근콘크리트구조 72.159㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 6층604호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 공동주택(아파트) 면　　적 : 72.16㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 충청남도 아산시 풍기동 514 지목:대 면적:52011.2㎡ 지분:44.4804/52011.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 52011.2 분의 44.48	—

감정평가서

감정평가법인	김우현
감정기준일	2025년 05월 19일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 충청남도 아산시 풍기동 소재 ""온양풍기초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주 변은 대규모 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 내 제6층 제604호로서, (사용승인일자: 2017년 09월 29일) 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호: 하이샷시 이중 창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생시설 및 급배수시설, 승강기 및 출입구 보안개폐장치, 도시가스시설 및 난방시설 등을 갖추고 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 단지 외곽으로 왕복 2~5차선 포장도로와 접하며, 단지 내 도로를 통하여 접근 가능함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 지구단위계획구역(2017-12-05)(아산풍기 EG the 1 아파트 지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m~12m)(2017-12-05)(소로1-56)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2017-12-05)(중로1-9)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-19완충녹지/ 5)(접합) 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역(아이사랑유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(온양풍기초 등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(아이사랑유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(온양풍기초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보 호지구)<철도안전법> 임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

삼성에어컨

충청남도 아산시 풍기동 229-35

부산꼼장어

충청남도 아산시 풍기동 222

보배쇼파

충청남도 아산시 풍기동 229-29

ATA정비

충청남도 아산시 풍기동 223-1

옆집사부소독해충방역

충청남도 아산시 풍기동 231

입지 종합 평가

C

58 점 / 100

교통

35

온양온천역 1511m · 버스정류장 300m내 1개

학군

90

초 온양풍기초등학교 136m · 중 온양여자중학교 486m · 고 온양여자고등학교 622m · 1km내 6개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 풍기근린공원 189m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

충청 아산시 범죄 10,571건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경11651	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.04.28	개시결정일자	2025.04.29
담당계	대전지방법원 \| 경매9계 전화: 041-620-3079 \| 집행관사무소: 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111
청구금액	3억 2,820만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.08.05	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.10(10:00)	매각기일	제101호 법정(3번출입구)	293,000,000원
2026.04.14(10:00)	매각기일	제101호 법정(3번출입구)	205,100,000원
2026.04.21(16:00)	매각결정기일	제101호 법정(3번출입구)	-

날짜	내용	결과
2026.03.10	집행관 성OO 기일입찰불능조서 제출
2026.02.10	교부권자 마OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.10	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.10	임차권자 신OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.10	채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 도달
2026.02.10	채무자겸소유자 차OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 도달
2026.02.10	교부권자 아OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 도달
2026.02.10	압류권자 마OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.10	압류권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2025.08.25	채무자겸소유자1 차OO 개시결정정본 발송	2025.09.09 도달
2025.08.22	채권자 소송대리인 노OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.08.16	채권자대리인 노OO 보정명령등본 발송	2025.08.18 도달
2025.08.04	교부권자 아OO 교부청구서 제출
2025.07.17	교부권자 아OO 교부청구 제출
2025.06.25	채무자겸소유자 1 차OO 개시결정정본 발송	2025.06.29 이사불명
2025.06.24	채권자 소송대리인 노OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.06.19	채권자대리인 노OO 주소보정명령등본 발송	2025.06.23 도달
2025.05.27	채무자겸소유자 차OO 개시결정정본 발송	2025.05.30 이사불명
2025.05.20	감정인 김OO 감정평가서 제출
2025.05.20	기타 김OO 접수증명서

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.