유찰 5회

푸르지오캐슬

경상북도 구미시 박정희로 616 (송정동,푸르지오캐슬) · 303동동 1806호호 · 85㎡ · 18층

C

55점

입지점수

감정가

2.6억

최저입찰가

44,538,000원

KB 시세

3억

KB 할인율

-1.9%

유찰 누적

입찰일 2026년 08월 14일 (D-15)

대구지방법원

물건기본정보

유찰5회

사건번호	2025타경11093 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	265,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	44,538,000원 (445만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.08.14 10:00 1층 입찰법정 (D-15)
물건비고	을구 12번 전세권설정등기(2015.04.10.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
소재지	[목록1] (집합건물) 경상북도 구미시 송정동 2 푸르지오캐슬 303동 18층1806호 — 푸르지오캐슬 303동 18층1806호 등기기록열람 지도보기
담당	대구지방법원 김천지원 \| 경매5계	사건접수	2025.05.29
경매개시일	2025.05.30	배당요구종기	2025.09.03
청구금액	2억원	상태	진행 (유찰 5회)
전용면적	84.91㎡	층수	18층
건물구조	철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 18층 공동주택	준공연도	-
토지면적	36.05㎡	대지지분	36.05 / 10750.0
최선순위설정	2022. 5. 31. 압류

물건 사진

1 / 12

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

270,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 330,000,000원

일반 270,000,000원

하한 235,000,000원

실거래가

240,000,000원

2026.06 기준

감정가

265,000,000원

최저입찰가

44,538,000원

최저가 기준 KB 할인율 -1.9%

실거래 대비 -73.5%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.20(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	265,000,000원	유찰
2026.04.17(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	185,500,000원	유찰
2026.05.22(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	129,850,000원	유찰
2026.06.19(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	90,895,000원	유찰
2026.07.24(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	63,626,000원	유찰
2026.08.14(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	44,538,000원	-
2026.08.21(14:00)	매각결정기일	1층 입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상북도 구미시 송정동 2 푸르지오캐슬 [도로명 주소] 경상북도 구미시 박정희로 616 (송정동,푸르지오캐슬) [1동] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 18층 공동주택 1층 공동주택 648.6186㎡ 2층 공동주택 648.6186㎡ 3층 공동주택 648.6186㎡ 4층 공동주택 648.6186㎡ 5층 공동주택 639.3786㎡ 6층 공동주택 639.3786㎡ 7층 공동주택 639.3786㎡ 8층 공동주택 639.3786㎡ 9층 공동주택 639.3786㎡ 10층 공동주택 639.3786㎡ 11층 공동주택 639.3786㎡ 12층 공동주택 639.3786㎡ 13층 공동주택 639.3786㎡ 14층 공동주택 639.3786㎡ 15층 공동주택 639.3786㎡ 16층 공동주택 639.3786㎡ 17층 공동주택 639.3786㎡ 18층 공동주택 639.3786㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.9106㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 303동 18층1806호 구　　조 : 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 18층 공동주택 면　　적 : 84.91㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상북도 구미시 송정동 2 지목:대 면적:10750㎡ 지분:36.0479/10750 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 10750.0 분의 36.05

경매 진행 타임라인

1차 경매 265,000,000원

2026.03.20

유찰

2차 경매 185,500,000원

2026.04.17

유찰

3차 경매 129,850,000원

2026.05.22

유찰

4차 경매 90,895,000원

2026.06.19

유찰

5차 경매 63,626,000원

2026.07.24

유찰

6차 경매 44,538,000원

2026.08.14

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경11093	조사일시	2025년06월11일13시48분

부동산의 점유관계

소재지	경상북도 구미시 송정동 2 푸르지오캐슬 303동 18층1806호
점유관계	미상
상세내용	현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 점유자를 확인하지 못하였음

부동산의 현황

외벽에 `PRUGIO 303`이라는 표시가 있음

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상북도 구미시 박정희로 616 (송정동,푸르지오캐슬) 303동 18층1806호 (경상북도 구미시 송정동 2,푸르지오캐슬)	1동의 건물 표시 경상북도 구미시 송정동 2 푸르지오캐슬 [도로명 주소] 경상북도 구미시 박정희로 616 (송정동,푸르지오캐슬) [1동] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 18층 공동주택 1층 공동주택 648.6186㎡ 2층 공동주택 648.6186㎡ 3층 공동주택 648.6186㎡ 4층 공동주택 648.6186㎡ 5층 공동주택 639.3786㎡ 6층 공동주택 639.3786㎡ 7층 공동주택 639.3786㎡ 8층 공동주택 639.3786㎡ 9층 공동주택 639.3786㎡ 10층 공동주택 639.3786㎡ 11층 공동주택 639.3786㎡ 12층 공동주택 639.3786㎡ 13층 공동주택 639.3786㎡ 14층 공동주택 639.3786㎡ 15층 공동주택 639.3786㎡ 16층 공동주택 639.3786㎡ 17층 공동주택 639.3786㎡ 18층 공동주택 639.3786㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.9106㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 303동 18층1806호 구　　조 : 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 18층 공동주택 면　　적 : 84.91㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상북도 구미시 송정동 2 지목:대 면적:10750㎡ 지분:36.0479/10750 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 10750.0 분의 36.05	—

감정평가서

감정평가법인	황재창
감정기준일	2025년 06월 12일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상북도 구미시 원평동 소재 '금오초등학교' 북동측 인근에 위치한 '푸르지오캐슬 303동 18층 1806호 아파트 단위세대'로서, 부근일대는 아파트단지, 근린생활시설 점포상가, 소하천, 경부선철도 등으로 형성된 아파트지대입니다.

감정평가 요점 — 교통 (#2)

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 도심접근성, 대중교통사정 등 제반 교통사정은 무난한 편입니다.

감정평가 요점 — 00083015 (#3)

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 18층건(303동) 중 18층 1806호 단위세대로서 사용승인일: 2007.8.22 외벽: 외장페인팅, 일부 석재치장 등 내부: 벽지, 장판, 내장마감재, 내장타일 등 창호: 샷시유리 창호 등 입니다.

감정평가 요점 — 건물현황 (#4)

푸르지오캐슬 제303동 18층 1806호 아파트 단위세대로 이용중입니다.

감정평가 요점 — 00083017 (#5)

급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스 개별 난방설비 등이 되어 있습니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#6)

사다리형에 가까운 토지로서 인접지대와 대체로 등고 평탄하게 조성하여 아파트 건부지로 이용중입니다.

감정평가 요점 — 토지현황 (#7)

본건 아파트단지 동측으로 왕복4차선, 남측으로 왕복 6차선, 서측으로 세로의 포장도로와 각각 접합니다.

감정평가 요점 — 00083011 (#8)

제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 철도보호지구(철도보호지구){철도안전법}입니다.

감정평가 요점 — 00083014 (#9)

없습니다.

감정평가 요점 — 00083026 (#10)

(1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: -

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 도심접근성, 대중교통사정 등 제반 교통사정은 무난한 편입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 18층건(303동) 중 18층 1806호 단위세대로서 사용승인일: 2007.8.22 외벽: 외장페인팅, 일부 석재치장 등 내부: 벽지, 장판, 내장마감재, 내장타일 등 창호: 샷시유리 창호 등 입니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

푸르지오캐슬 제303동 18층 1806호 아파트 단위세대로 이용중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스 개별 난방설비 등이 되어 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

사다리형에 가까운 토지로서 인접지대와 대체로 등고 평탄하게 조성하여 아파트 건부지로 이용중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 아파트단지 동측으로 왕복4차선, 남측으로 왕복 6차선, 서측으로 세로의 포장도로와 각각 접합니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 철도보호지구(철도보호지구){철도안전법}입니다.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없습니다.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

(1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: -

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

매일그대와

경상북도 구미시 원평동 434-8

쌀

경상북도 구미시 원평동 428-18

지금,여기

경상북도 구미시 원평동 423-11

무이

경상북도 구미시 원평동 435-18

남에이블

경상북도 구미시 원평동 428-3

입지 종합 평가

C

55 점 / 100

교통

60

구 미역 628m · 버스정류장 300m내 21개

학군

73

초 금오초등학교 257m · 중 구미여자중학교 883m · 고 경북외국어고등학교 1323m · 1km내 3개교

생활환경

35

편의시설 5개 · 아이파크더삽공원 543m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

경상 구미시 범죄 12,983건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경11093	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.05.29	개시결정일자	2025.05.30
담당계	대구지방법원 \| 경매5계 전화: 054-420-2095 \| 집행관사무소: 054-433-6710
청구금액	2억원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.09.03	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.20(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	265,000,000원
2026.04.17(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	185,500,000원
2026.05.22(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	129,850,000원
2026.06.19(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	90,895,000원
2026.07.24(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	63,626,000원
2026.08.14(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	44,538,000원
2026.08.21(14:00)	매각결정기일	1층 입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.07.24	기타 이OO 기일입찰조서 제출
2026.07.07	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.07 도달
2026.07.07	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.07 송달간주
2026.07.07	전세권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.07 송달간주
2026.07.07	압류권자 국OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.07 송달간주
2026.07.07	채권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.07.07	교부권자 구OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.07 도달
2026.07.07	교부권자 화OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.07 송달간주
2026.06.19	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.05.22	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.04.17	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.03.20	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.03.04	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.06 송달간주
2026.03.04	교부권자 구OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.06 도달
2026.03.04	채권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.06 도달
2026.03.04	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.05 도달
2026.03.04	교부권자 화OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.06 송달간주
2026.03.04	압류권자 국OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.06 송달간주
2026.03.04	전세권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.06 송달간주
2025.09.01	이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.