급매
유찰 1회
앞산청구제네스
대구광역시 달서구 송현동 1943 앞산청구제네스 105동 16층1601호 · 105동동 1601호호 · 135㎡ · 16층
B
67점
입지점수
입찰일
2026년 04월 14일 (D-14)
대구서부지원
물건기본정보
급매
유찰1회
| 사건번호 | 2025타경31769 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 421,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
294,700,000원
(2,947만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.14 10:00 1층 입찰법정 (D-14) |
| 물건비고 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 주택임차권등기(임차보증금 4억 6천만 원, 전입일 2021.2.22., 확정일자 2021.2.22.)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 대구지방법원 대구서부지원 | 경매3계 | 사건접수 | 2025.09.03 |
| 경매개시일 | 2025.09.04 | 배당요구종기 | 2025.12.04 |
| 청구금액 | 4억 9,719만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 134.58㎡ | 층수 | 16층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 철근콘크리트경사지붕 20층 공동주택 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 54.74㎡ | 대지지분 | 54.74 / 16522.5 |
| 최선순위설정 | 2023.7.19.가압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
435,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 445,000,000원
일반 435,000,000원
하한 400,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
421,000,000원
최저입찰가
294,700,000원
최저가 기준 KB 할인율
-32.3%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.10(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 421,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.14(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 294,700,000원 | - |
| 2026.04.21(14:00) | 매각결정기일 | 1층 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
대구광역시 달서구 송현동 1943
앞산청구제네스
[도로명 주소]
대구광역시 달서구 월배로 340 (송현동,앞산청구제네스)
[1동] 철근콘크리트조 철근콘크리트경사지붕 20층 공동주택
지하 아파트 101.9316㎡
1층 아파트 656.5134㎡
2층 아파트 656.5134㎡
3층 아파트 656.5134㎡
4층 아파트 656.5134㎡
5층 아파트 656.5134㎡
6층 아파트 656.5134㎡
7층 아파트 656.5134㎡
8층 아파트 656.5134㎡
9층 아파트 656.5134㎡
10층 아파트 656.5134㎡
11층 아파트 656.5134㎡
12층 아파트 656.5134㎡
13층 아파트 656.5134㎡
14층 아파트 656.5134㎡
15층 아파트 656.5134㎡
16층 아파트 656.5134㎡
17층 아파트 656.5134㎡
18층 아파트 656.5134㎡
19층 아파트 656.5134㎡
20층 아파트 656.5134㎡
부속건축물
106동 철근콘크리트조 철콘크리트 경사지붕 1층 관리사무소 62.3174㎡
107동 철근콘크리트조 지하2층 지하주차장,전기,기계실 4960.4㎡
107동 철근콘크리트조 지하1층 지하주차장 4644㎡
108동 철근콘크리트조 철근콘크리트경사지붕 1층 경비실 7.34㎡
[전유] 철근콘크리트조 134.5762㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 105동 16층1601호
구 조 : 철근콘크리트조 철근콘크리트경사지붕 20층 공동주택
면 적 : 134.58㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시 달서구 송현동 1943 지목:대 면적:16522.5㎡ 지분:54.7351/16522.5
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 16522.5 분의 54.74
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
421,000,000원
2026.03.10
유찰
2차 경매
294,700,000원
2026.04.14
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경31769 | 조사일시 | 2025년09월16일 2025년09월17일 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
대구광역시 달서구 월배로 340 (송현동,앞산청구제네스)
105동 16층1601호 (대구광역시 달서구 송현동 1943,앞산청구제네스) |
1동의 건물 표시
대구광역시 달서구 송현동 1943
앞산청구제네스
[도로명 주소]
대구광역시 달서구 월배로 340 (송현동,앞산청구제네스)
[1동] 철근콘크리트조 철근콘크리트경사지붕 20층 공동주택
지하 아파트 101.9316㎡
1층 아파트 656.5134㎡
2층 아파트 656.5134㎡
3층 아파트 656.5134㎡
4층 아파트 656.5134㎡
5층 아파트 656.5134㎡
6층 아파트 656.5134㎡
7층 아파트 656.5134㎡
8층 아파트 656.5134㎡
9층 아파트 656.5134㎡
10층 아파트 656.5134㎡
11층 아파트 656.5134㎡
12층 아파트 656.5134㎡
13층 아파트 656.5134㎡
14층 아파트 656.5134㎡
15층 아파트 656.5134㎡
16층 아파트 656.5134㎡
17층 아파트 656.5134㎡
18층 아파트 656.5134㎡
19층 아파트 656.5134㎡
20층 아파트 656.5134㎡
부속건축물
106동 철근콘크리트조 철콘크리트 경사지붕 1층 관리사무소 62.3174㎡
107동 철근콘크리트조 지하2층 지하주차장,전기,기계실 4960.4㎡
107동 철근콘크리트조 지하1층 지하주차장 4644㎡
108동 철근콘크리트조 철근콘크리트경사지붕 1층 경비실 7.34㎡
[전유] 철근콘크리트조 134.5762㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 105동 16층1601호
구 조 : 철근콘크리트조 철근콘크리트경사지붕 20층 공동주택
면 적 : 134.58㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시 달서구 송현동 1943 지목:대 면적:16522.5㎡ 지분:54.7351/16522.5
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 16522.5 분의 54.74
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 추용우 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 09월 15일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 대구광역시 달서구 송현동 소재 ""대구도시철도1호선(월촌역)"" 북동측 인근에 위치하
는 구분건물(아파트, ""앞산청구제네스"" 105동 16층 1601호)로서, 부근 일대는 아파트단지,
단독 및 다가구주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 아파트 단지까지 일반 차량 출입 용이하며, 인근에 시내버스승강장 및 대구도시철도
1호선이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
가) 철근콘크리트조 철근콘크리트경사지붕 20층 건물 중 16층 1601호 단위세대로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등,
바닥 : 실내바닥재 및 일부 타일 마감 등,
창호 : 샷시 창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
가) 아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 , 난방설비 등
되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 북서측으로 폭 약 35미터, 남서측 및 북동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각
접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
근린상업지역, 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 소로1류(폭 10m~12m)
(접합) 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
더블유엠컴퍼니
대구광역시 달서구 송현동 898-4
처갓집양념치킨송현점
대구광역시 달서구 송현동 1029-1
미스터블랙뷰티
대구광역시 달서구 송현동 1909-20
캠핑라이프
대구광역시 달서구 송현동 1909-27
구도헤어
대구광역시 달서구 송현동 1912-20
대구광역시 아파트 매매지수
97.6
2026.01 기준 (2017.11=100)
97
97
97
97
97
96
96
96
96
97
97
98
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
67 점 / 100
교통
85
월촌역 329m · 버스정류장 300m내 9개
학군
90
초 대구대남초등학교 369m · 중 대서중학교 475m · 고 송현여자고등학교 627m · 1km내 10개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 구암어린이공원 201m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
대구 달서구 범죄 15,127건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경31769 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.09.03 | 개시결정일자 | 2025.09.04 |
| 담당계 |
대구지방법원
| 경매3계
전화: 053) 570 - 2303 | 집행관사무소: 053-573-0505, 573-0502-0503 |
||
| 청구금액 | 4억 9,719만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.12.04 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.10(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 421,000,000원 |
| 2026.04.14(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 294,700,000원 |
| 2026.04.21(14:00) | 매각결정기일 | 1층 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.10 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.20 | 채무자겸소유자 민OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.21 도달 |
| 2026.02.20 | 채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.24 도달 |
| 2026.02.20 | 교부권자 대OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.23 송달간주 |
| 2026.02.20 | 배당요구권자 롯OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.23 송달간주 |
| 2026.02.20 | 배당요구권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.23 송달간주 |
| 2026.01.29 | 채무자겸소유자1 민OO 개시결정정본 발송 | 2026.02.13 도달 |
| 2026.01.23 | 채권자 소송대리인 원OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2026.01.15 | 채권자대리인 원OO 주소보정명령등본 발송 | 2026.01.20 도달 |
| 2025.12.18 | 채무자겸소유자 1 민OO 개시결정정본 발송 | 2025.12.28 폐문부재 |
| 2025.11.20 | 교부권자 대OOOO OOO 교부청구 제출 | |
| 2025.09.19 | 가압류권자 소OOOOOOOOO 채권계산서 제출 | |
| 2025.09.18 | 가압류권자 주OOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2025.09.18 | 기타 신OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.09.17 | 채무자겸소유자 1 민OO 개시결정정본 발송 | 2025.09.23 폐문부재 |
| 2025.09.17 | 감정인 추OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.09.12 | 가압류권자 주OOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2025.09.11 | 가압류권자 롯OOOOO OOOO 채권계산서 제출 | |
| 2025.09.08 | 가압류권자 롯OOOOO OOOO 최고서 발송 | 2025.09.08 송달간주 |
| 2025.09.08 | 주무관서 국OOOOOOO OOOO 최고서 발송 | 2025.09.08 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.