급매 유찰 2회

태왕

대구광역시 달성군 화원읍 성산리 501 태왕 109동 12층1205호 · 109동동 1205호호 · 60㎡ · 12층

B

65점

입지점수

감정가

1.3억

최저입찰가

63,700,000원

KB 시세

1억

KB 할인율

-54.5%

입찰일 2026년 04월 14일 (D-14)

대구서부지원

물건기본정보

급매 유찰2회

사건번호	2025타경31956 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	130,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	63,700,000원 (637만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.14 10:00 1층 입찰법정 (D-14)
물건비고	매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 주택임차권 설정등기(임대차보증금 1억 6천만 원, 전입일 2022.6.7., 확정일자 2022.4.29.)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
소재지	[목록1] (집합건물) 대구광역시 달성군 화원읍 성산리 501 태왕 109동 12층1205호 — 태왕 109동 12층1205호 등기기록열람 지도보기
담당	대구지방법원 대구서부지원 \| 경매3계	사건접수	2025.10.23
경매개시일	2025.10.23	배당요구종기	2026.01.22
청구금액	1억 7,002만원	상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	59.97㎡	층수	12층
건물구조	철근콘크리트조 스라브지붕 12층	준공연도	-
토지면적	27.77㎡	대지지분	27.77 / 29760.0
최선순위설정	2025.10.23.경매개시결정

물건 사진

1 / 15

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

140,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 160,000,000원

일반 140,000,000원

하한 130,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

130,000,000원

최저입찰가

63,700,000원

최저가 기준 KB 할인율 -54.5%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.02.10(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	130,000,000원	유찰
2026.03.10(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	91,000,000원	유찰
2026.04.14(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	63,700,000원	-
2026.04.21(14:00)	매각결정기일	1층 입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 대구광역시 달성군 화원읍 501 태왕 [도로명 주소] 대구광역시 달성군 성화로4길 13 (태왕) [1동] 철근콘크리트조 스라브지붕 12층 아파트 1층 297.12㎡ 2층 297.12㎡ 3층 297.12㎡ 4층 297.12㎡ 5층 289.56㎡ 6층 289.56㎡ 7층 289.56㎡ 8층 289.56㎡ 9층 289.56㎡ 10층 289.56㎡ 11층 289.56㎡ 12층 144.78㎡ 부속 조적조 단층 관리실 104.28㎡ 철근콘크리트조 지하 1층 ,지상2층, 노인정,입주자회의실,중앙감시실, 전기실 지하 1층 전기실 556.50㎡ 지상 1층 노인정,중앙감시실 197.70㎡ 지상 2층 입주자회의실184.50㎡ 철근콘크리트조 지하2층,지상1층 탁구장,라켓볼장,골프연습장 지하 2층 골프연습장,라켓볼장,탁구장 604.28㎡ 지하 1층 탁구장 387.62㎡ 지상 1층 계단실 44.89㎡ 조적조 단층 공중변소 14.52㎡ 철근콘크리트조 지하주차장 2874.13㎡ 철근콘크리트조 지하주차장 5529.47㎡ 조적조 단층 공중화장실 14.52㎡ 조적조 단층 경비실 23.04㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.97㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 109동 12층1205호 구　　조 : 철근콘크리트조 스라브지붕 12층 면　　적 : 59.97㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 달성군 화원읍 성산리 501 지목:대 면적:16901㎡ 지분:27.7726/29760 [전유] 대구광역시 달성군 화원읍 성산리 761 지목:대 면적:1102㎡ 지분:27.7726/29760 [전유] 대구광역시 달성군 화원읍 성산리 483-1 지목:대 면적:861㎡ 지분:27.7726/29760 [전유] 대구광역시 달성군 화원읍 성산리 744-123 지목:대 면적:66㎡ 지분:27.7726/29760 [전유] 대구광역시 달성군 화원읍 성산리 504 지목:대 면적:251㎡ 지분:27.7726/29760 [전유] 대구광역시 달성군 화원읍 성산리 746-1 지목:대 면적:479㎡ 지분:27.7726/29760 [전유] 대구광역시 달성군 화원읍 성산리 481-2 지목:대 면적:4㎡ 지분:27.7726/29760 [전유] 대구광역시 달성군 화원읍 성산리 475-1 지목:대 면적:27㎡ 지분:27.7726/29760 [전유] 대구광역시 달성군 화원읍 성산리 470-2 지목:대 면적:10069㎡ 지분:27.7726/29760 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 29760.0 분의 27.77

경매 진행 타임라인

1차 경매 130,000,000원

2026.02.10

유찰

2차 경매 91,000,000원

2026.03.10

유찰

3차 경매 63,700,000원

2026.04.14

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경31956	조사일시	2025년11월26일

부동산의 점유관계

소재지	대구광역시 달성군 화원읍 성산리 501 태왕 109동 12층1205호
점유관계	08

부동산의 현황

1.본집행목적물은 주민등록상 전입자가 없으며, 내부를 확인한 바 사진과 같이 점유자가 없는 빈집임

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	대구광역시 달성군 성화로4길 13 (태왕) 109동 12층1205호 (대구광역시 달성군 화원읍 501,태왕)	1동의 건물 표시 대구광역시 달성군 화원읍 501 태왕 [도로명 주소] 대구광역시 달성군 성화로4길 13 (태왕) [1동] 철근콘크리트조 스라브지붕 12층 아파트 1층 297.12㎡ 2층 297.12㎡ 3층 297.12㎡ 4층 297.12㎡ 5층 289.56㎡ 6층 289.56㎡ 7층 289.56㎡ 8층 289.56㎡ 9층 289.56㎡ 10층 289.56㎡ 11층 289.56㎡ 12층 144.78㎡ 부속 조적조 단층 관리실 104.28㎡ 철근콘크리트조 지하 1층 ,지상2층, 노인정,입주자회의실,중앙감시실, 전기실 지하 1층 전기실 556.50㎡ 지상 1층 노인정,중앙감시실 197.70㎡ 지상 2층 입주자회의실184.50㎡ 철근콘크리트조 지하2층,지상1층 탁구장,라켓볼장,골프연습장 지하 2층 골프연습장,라켓볼장,탁구장 604.28㎡ 지하 1층 탁구장 387.62㎡ 지상 1층 계단실 44.89㎡ 조적조 단층 공중변소 14.52㎡ 철근콘크리트조 지하주차장 2874.13㎡ 철근콘크리트조 지하주차장 5529.47㎡ 조적조 단층 공중화장실 14.52㎡ 조적조 단층 경비실 23.04㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.97㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 109동 12층1205호 구　　조 : 철근콘크리트조 스라브지붕 12층 면　　적 : 59.97㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 달성군 화원읍 성산리 501 지목:대 면적:16901㎡ 지분:27.7726/29760 [전유] 대구광역시 달성군 화원읍 성산리 761 지목:대 면적:1102㎡ 지분:27.7726/29760 [전유] 대구광역시 달성군 화원읍 성산리 483-1 지목:대 면적:861㎡ 지분:27.7726/29760 [전유] 대구광역시 달성군 화원읍 성산리 744-123 지목:대 면적:66㎡ 지분:27.7726/29760 [전유] 대구광역시 달성군 화원읍 성산리 504 지목:대 면적:251㎡ 지분:27.7726/29760 [전유] 대구광역시 달성군 화원읍 성산리 746-1 지목:대 면적:479㎡ 지분:27.7726/29760 [전유] 대구광역시 달성군 화원읍 성산리 481-2 지목:대 면적:4㎡ 지분:27.7726/29760 [전유] 대구광역시 달성군 화원읍 성산리 475-1 지목:대 면적:27㎡ 지분:27.7726/29760 [전유] 대구광역시 달성군 화원읍 성산리 470-2 지목:대 면적:10069㎡ 지분:27.7726/29760 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 29760.0 분의 27.77	—

감정평가서

감정평가법인	현찬호
감정기준일	2025년 11월 13일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 대구광역시 달성군 화원읍 성산리 소재 '성천교' 남측 인근에 위치하며,주위로는 아파트단지,일반음식점,각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 단지까지 제 차량의 진출입은 용이하며,인근에 버스승강장 및 지하철(설화명곡역)이 소재하여 교통상황은 원활함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층건 중 제109동 제12층 제1205호호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감 바닥 : 장판지 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 :새시 창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비,급배수설비,승강기설비,화재탐지설비,소화전설비,도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

본건은 9필지 일단지의 부정평 평지로서 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 북서측으로 노폭 약6m,남측으로 노폭 약6m,북동측으로 노폭 약8m정도의 포장도로에 각각 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

일련번호(1):제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(달성중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화원큰별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화원큰별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 하천구역(2017-05-22)<하천법> 일련번호(2,5):제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화원큰별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화원큰별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(3,6,7):제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(달성중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화원큰별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(4):제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화원큰별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(8):제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(달성중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화원큰별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(9):제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화원큰별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

대경이벤트시스템

대구광역시 달성군 화원읍 성산리 707-2

옥포종합가구

대구광역시 달성군 화원읍 성산리 707-3

스테이오오공

대구광역시 달성군 화원읍 성산리 707-1

행운타이어

대구광역시 달성군 화원읍 성산리 545-1

달성건축사사무소

대구광역시 달성군 화원읍 성산리 544-2

대구광역시 아파트 매매지수

97.6 2026.01 기준 (2017.11=100)

97

96

97

98

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

65 점 / 100

교통

85

설화명곡역 479m · 버스정류장 300m내 6개

학군

80

초 대구화남초등학교 659m · 중 달성중학교 261m · 고 화원고등학교 630m · 1km내 5개교

생활환경

35

편의시설 5개 · 명곡3공원 555m

건물

50

준공연도 미상

안전

80

대구 달성군 범죄 5,761건 (안전)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경31956	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.10.23	개시결정일자	2025.10.23
담당계	대구지방법원 \| 경매3계 전화: 053) 570 - 2303 \| 집행관사무소: 053-573-0505, 573-0502-0503
청구금액	1억 7,002만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.01.22	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.02.10(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	130,000,000원
2026.03.10(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	91,000,000원
2026.04.14(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	63,700,000원
2026.04.21(14:00)	매각결정기일	1층 입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.10	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.02.10	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.01.26	채무자겸소유자 주OOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.27 송달간주
2026.01.26	채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.26 도달
2026.01.26	임차권자 도OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.27 송달간주
2026.01.26	교부권자 대OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.27 송달간주
2026.01.26	교부권자 평OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.27 송달간주
2026.01.13	교부권자 대OOOO OOO 교부청구 제출
2025.12.12	교부권자 평OOOO 교부청구 제출
2025.12.03	기타 김OO 현황조사보고서 제출
2025.11.19	채권자 소송대리인 원OO 보정서 제출
2025.11.17	기타 현OO 감정평가서 제출
2025.11.13	채권자대리인 원OO 보정명령등본 발송	2025.11.18 도달
2025.10.30	채무자겸소유자 주OOO OO 개시결정정본 발송	2025.11.04 도달
2025.10.27	채권자 소송대리인 원OO 보정서 제출
2025.10.27	주무관서 대OOOO OOOO 최고서 발송	2025.10.28 송달간주
2025.10.27	주택임차권자 도OO 최고서 발송	2025.10.28 송달간주
2025.10.27	주무관서 평OOOO 최고서 발송	2025.10.28 송달간주
2025.10.27	감정인 평OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.10.30 도달
2025.10.27	집행관 대OOO OOOO OOO 조사명령 발송	2025.10.28 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.