유찰 1회
강창우방타운
대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 719-1 강창우방타운 103동 8층809호 · 103동동 809호호 · 85㎡ · 8층
B
65점
입지점수
입찰일
2026년 04월 14일 (D-14)
대구서부지원
물건기본정보
유찰1회
| 사건번호 | 2025타경31971 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 170,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
119,000,000원
(1,190만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.14 10:00 1층 입찰법정 (D-14) |
| 물건비고 | 공부상 대지권비율이 상이함. | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 대구지방법원 대구서부지원 | 경매3계 | 사건접수 | 2025.10.24 |
| 경매개시일 | 2025.10.24 | 배당요구종기 | 2026.01.26 |
| 청구금액 | 8,999만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 84.95㎡ | 층수 | 8층 |
| 건물구조 | 제103동 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 42.29㎡ | 대지지분 | 42.29 / 20126.0 |
| 최선순위설정 | 2019.4.16.근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
165,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 170,000,000원
일반 165,000,000원
하한 160,000,000원
실거래가
168,000,000원
2026.02 기준
감정가
170,000,000원
최저입찰가
119,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-27.9%
실거래 대비 -29.2%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.10(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 170,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.14(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 119,000,000원 | - |
| 2026.04.21(14:00) | 매각결정기일 | 1층 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
대구광역시 달성군 다사읍 719-1
강창우방타운
[도로명 주소]
대구광역시 달성군 달구벌대로 770 (강창우방타운)
[1동] 제103동
철근콘크리트 벽식조 평스라브지붕
25층 아파트
지하층 지하대피실 1021.11㎡
1층 아파트 1040.41㎡
2층 아파트 1003.87㎡
3층 아파트 1003.87㎡
4층 아파트 1003.87㎡
5층 아파트 1003.87㎡
6층 아파트 1003.87㎡
7층 아파트 1003.87㎡
8층 아파트 1003.87㎡
9층 아파트 1003.87㎡
10층 아파트 1003.87㎡
11층 아파트 1003.87㎡
12층 아파트 1003.87㎡
13층 아파트 1003.87㎡
14층 아파트 1003.87㎡
15층 아파트 1003.87㎡
16층 아파트 1003.87㎡
17층 아파트 1003.87㎡
18층 아파트 1003.87㎡
19층 아파트 1003.87㎡
20층 아파트 800.77㎡
21층 아파트 800.77㎡
22층 아파트 800.77㎡
23층 아파트 800.77㎡
24층 아파트 800.77㎡
25층 아파트 347.53㎡
부속건축물
106동 철근콘크리트조 주민공동시설,
관리실,엠디에프,중앙제어실,노인정
지하층 주민공동시설 143.10㎡
1층 관리실,엠디에프,중앙제어실
143.10㎡
2층 노인정 127.20㎡
107동 철근콘크리트조 경비실
1층 경비실 23.49㎡
108동 철근콘크리트조 전기실,기계실,
계단실
지하층 전기실,기계실
371.00㎡
1층 계단실 28.80㎡
109동 조적조 공동화장실-1
1층 공동화장실-1 16.35㎡
110동 조적조 공동화장실-2
1층 공동화장실-2 16.35㎡
111동 철근콘크리트조 지하주차장-1
지하층 지하주차장-1
2578.45㎡
112동 철근콘크리트조 지하주차장-2
지하층 지하주차장-2
2398.992㎡
113동 철근콘크리트조 지하주차장-3
지하층 지하주차장-3
1698.897㎡
114동 조적조 폐기물보관시설
1층 폐기물보관시설 27.50㎡
[전유] 철근콘크리트조
84.95㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 103동 8층809호
구 조 : 제103동
면 적 : 84.95㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시 달성군 다사면 매곡리 719-1 지목:대 면적:20126㎡ 지분:42.2864/20126
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 20126.0 분의 42.29
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
170,000,000원
2026.03.10
유찰
2차 경매
119,000,000원
2026.04.14
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경31971 | 조사일시 | 2025년11월20일 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
단지 내 아파트임.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
대구광역시 달성군 달구벌대로 770 (강창우방타운)
103동 8층809호 (대구광역시 달성군 다사읍 719-1,강창우방타운) |
1동의 건물 표시
대구광역시 달성군 다사읍 719-1
강창우방타운
[도로명 주소]
대구광역시 달성군 달구벌대로 770 (강창우방타운)
[1동] 제103동
철근콘크리트 벽식조 평스라브지붕
25층 아파트
지하층 지하대피실 1021.11㎡
1층 아파트 1040.41㎡
2층 아파트 1003.87㎡
3층 아파트 1003.87㎡
4층 아파트 1003.87㎡
5층 아파트 1003.87㎡
6층 아파트 1003.87㎡
7층 아파트 1003.87㎡
8층 아파트 1003.87㎡
9층 아파트 1003.87㎡
10층 아파트 1003.87㎡
11층 아파트 1003.87㎡
12층 아파트 1003.87㎡
13층 아파트 1003.87㎡
14층 아파트 1003.87㎡
15층 아파트 1003.87㎡
16층 아파트 1003.87㎡
17층 아파트 1003.87㎡
18층 아파트 1003.87㎡
19층 아파트 1003.87㎡
20층 아파트 800.77㎡
21층 아파트 800.77㎡
22층 아파트 800.77㎡
23층 아파트 800.77㎡
24층 아파트 800.77㎡
25층 아파트 347.53㎡
부속건축물
106동 철근콘크리트조 주민공동시설,
관리실,엠디에프,중앙제어실,노인정
지하층 주민공동시설 143.10㎡
1층 관리실,엠디에프,중앙제어실
143.10㎡
2층 노인정 127.20㎡
107동 철근콘크리트조 경비실
1층 경비실 23.49㎡
108동 철근콘크리트조 전기실,기계실,
계단실
지하층 전기실,기계실
371.00㎡
1층 계단실 28.80㎡
109동 조적조 공동화장실-1
1층 공동화장실-1 16.35㎡
110동 조적조 공동화장실-2
1층 공동화장실-2 16.35㎡
111동 철근콘크리트조 지하주차장-1
지하층 지하주차장-1
2578.45㎡
112동 철근콘크리트조 지하주차장-2
지하층 지하주차장-2
2398.992㎡
113동 철근콘크리트조 지하주차장-3
지하층 지하주차장-3
1698.897㎡
114동 조적조 폐기물보관시설
1층 폐기물보관시설 27.50㎡
[전유] 철근콘크리트조
84.95㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 103동 8층809호
구 조 : 제103동
면 적 : 84.95㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시 달성군 다사면 매곡리 719-1 지목:대 면적:20126㎡ 지분:42.2864/20126
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 20126.0 분의 42.29
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 박권순 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 11월 04일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 소재 "다사중학교" 남측 인근에 위치하는 "강 창우방타운 제103동 8층 809호" 단위세대로서 주변은 아파트단지, 근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 아파트단지까지 차량 출입 용이하며 인근의 대중교통시설 및 간선도로 접근성 등을 고려할 때 아파트로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트 벽식조 평스라브지붕 제103동 25층건 중 8층 809호 단위세대로서, - 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 - 바닥 : 장판지 및 타일 등 - 창호 : 샷시2중창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
본건은 아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
북서측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있는 부정형의 토지로서 건(아파트 및 부속건물)부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 아파트단지 북서측으로 왕복 4차선, 북동측으로 폭 약 10M의 포장도로와 각각 접 함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
준주거지역, 소로2류(폭 8M~10M)(접합), 중로3류(폭 12M~15M)(접합), 가축사육제한구역 , 상대보호구역(다사중학교), 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역, 중점경관관리구 역임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
본건 아파트의 토지대장 대지권등록부상의 대지권 비율은 29.817/20,126이고 귀 의뢰목 록 및 등기사항증명서상은 42.2864/20,126으로 서로 상이하나 귀 의뢰목록상의 비율로 사정평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 등은 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
홈마트
대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 786
다사종합공구철물
대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 922-1
한국지엠다사바로서비스
대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 891
은진통상
대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 900-1
복다방
대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 895-3
대구광역시 아파트 매매지수
97.6
2026.01 기준 (2017.11=100)
97
97
97
97
97
96
96
96
96
97
97
98
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
65 점 / 100
교통
85
다사역 472m · 버스정류장 300m내 11개
학군
80
초 대구죽곡초등학교 724m · 중 다사중학교 233m · 고 다사고등학교 518m · 1km내 6개교
생활환경
35
편의시설 5개 · 죽곡4공원 797m
건물
50
준공연도 미상
안전
80
대구 달성군 범죄 5,761건 (안전)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경31971 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.10.24 | 개시결정일자 | 2025.10.24 |
| 담당계 |
대구지방법원
| 경매3계
전화: 053) 570 - 2303 | 집행관사무소: 053-573-0505, 573-0502-0503 |
||
| 청구금액 | 8,999만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2026.01.26 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.10(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 170,000,000원 |
| 2026.04.14(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 119,000,000원 |
| 2026.04.21(14:00) | 매각결정기일 | 1층 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.10 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.08 | 소유자 파OO OOOO OOOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2026.02.08 | 교부권자 대OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2026.02.08 | 채무자겸소유자 파OO OOOO OOOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2026.02.08 | 채권자 주OOO OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 도달 |
| 2026.02.08 | 교부권자 남OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2026.02.08 | 근저당권자 주OOO OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2026.02.08 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 도달 |
| 2026.01.16 | 압류권자 국OOOOOOOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출 | |
| 2026.01.15 | 교부권자 대OOOO OOO 교부청구 제출 | |
| 2026.01.15 | 교부권자 대OOOO OOO 미체납교부청구서 제출 | |
| 2025.11.26 | 채권자 주OOO OOOOOOOOO 보정서 제출 | |
| 2025.11.26 | 소유자 파OO OOOO OOOOO OO 개시결정정본 발송 | 2025.12.01 도달 |
| 2025.11.26 | 채권자 주OOO OOOOOOOOO 경정결정정본 발송 | 2025.11.26 도달 |
| 2025.11.26 | 채무자겸소유자 파OO OOOO OOOOO OO 경정결정정본 발송 | 2025.12.01 도달 |
| 2025.11.26 | 소유자 파OO OOOO OOOOO OO 경정결정정본 발송 | 2025.12.01 도달 |
| 2025.11.25 | 기타 곽OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.11.20 | 채권자 주OOO OOOOOOOOO 보정서 제출 | |
| 2025.11.19 | 채권자 주OOO OOOOOOOOO 경정결정정본 발송 | 2025.11.19 도달 |
| 2025.11.19 | 채무자겸소유자 파OO OOOO OOOOO OO 개시결정정본 발송 | 2025.11.24 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.