유찰 1회

반석힐라

광주광역시 북구 두암동 329 반석힐라 제101동 제5층 제511호 · 101동동 · 32㎡ · 5층

C

64점

입지점수

감정가

0.5억

최저입찰가

33,600,000원

KB 시세

3억

KB 할인율

-23.8%

입찰일 2026년 04월 17일 (D-17)

광주지방법원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경32098 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	48,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	33,600,000원 (2,590만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.14 10:00 1층 입찰법정 (D-17)
소재지	[목록1] (집합건물) 대구광역시 달서구 상인동 1516 상인우방타운 203동 10층1003호 — 상인우방타운 203동 10층1003호 등기기록열람 지도보기
담당	대구지방법원 대구서부지원 \| 경매3계	사건접수	2025.11.19
경매개시일	2025.11.20	배당요구종기	2026.02.19
청구금액	3억 750만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	31.77㎡	층수	5층
건물구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 17층	준공연도	-
토지면적	67.03㎡	대지지분	67.03 / 16633.0
최선순위설정	2014.7.16.근저당권

물건 사진

1 / 8

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

340,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 360,000,000원

일반 340,000,000원

하한 325,000,000원

실거래가

370,000,000원

2025.12 기준

감정가

48,000,000원

최저입찰가

33,600,000원

최저가 기준 KB 할인율 -23.8%

실거래 대비 -30.0%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.10(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	370,000,000원	유찰
2026.04.14(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	259,000,000원	-
2026.04.21(14:00)	매각결정기일	1층 입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 광주광역시 북구 두암동 329 반석힐라 [도로명 주소] 대구광역시 달서구 상인서로 65 (상인동,상인우방타운) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 17층 아파트 지하층 1199.76㎡ 1층 1271.04㎡ 2층 1215.00㎡ 3층 1215.00㎡ 4층 1215.00㎡ 5층 1215.00㎡ 6층 1215.00㎡ 7층 1215.00㎡ 8층 1215.00㎡ 9층 1215.00㎡ 10층 1215.00㎡ 11층 1215.00㎡ 12층 1215.00㎡ 13층 1215.00㎡ 14층 1215.00㎡ 15층 1215.00㎡ 16층 1215.00㎡ 17층 1215.00㎡ 철근콘크리트조 단층주차장 지하층 4095.32㎡ 1층 31.20㎡ 조적조 단층 노인정 89.12㎡ 조적조 단층공중변소 16.35㎡ 철근콘크리트조 단층독서실,입주 자회의실,경비실,관리사무실 지하층 독서실,입주자회의실 318.26㎡ 1층 경비실,관리사무실 135.39㎡ 철근콘크리트조 단층 중앙공급실 (전기실,기계실) 지하층 418.40㎡ 1층 33.81㎡ [전유] 철근콘크리트조 134.955㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 5층 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 17층 면　　적 : 31.77㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 달서구 상인동 1516 지목:대 면적:16633㎡ 지분:67.03/16633 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 16633.0 분의 67.03

경매 진행 타임라인

1차 경매 370,000,000원

2026.03.10

유찰

2차 경매 259,000,000원

2026.04.14

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경32098	조사일시	2025년12월19일

부동산의 점유관계

소재지	대구광역시 달서구 상인동 1516 상인우방타운 203동 10층1003호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	대구광역시 달서구 상인동 1516 상인우방타운 203동 10층1003호	-	-	-	-	-

부동산의 현황

1.주민등록상 전입자 김정현이 있으며,권리신고 및 배당요구신청에 대한 안내문을 통지함

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	대구광역시 달서구 상인서로 65 (상인동,상인우방타운) 101동 5층 (광주광역시 북구 두암동 329,반석힐라)	1동의 건물 표시 광주광역시 북구 두암동 329 반석힐라 [도로명 주소] 대구광역시 달서구 상인서로 65 (상인동,상인우방타운) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 17층 아파트 지하층 1199.76㎡ 1층 1271.04㎡ 2층 1215.00㎡ 3층 1215.00㎡ 4층 1215.00㎡ 5층 1215.00㎡ 6층 1215.00㎡ 7층 1215.00㎡ 8층 1215.00㎡ 9층 1215.00㎡ 10층 1215.00㎡ 11층 1215.00㎡ 12층 1215.00㎡ 13층 1215.00㎡ 14층 1215.00㎡ 15층 1215.00㎡ 16층 1215.00㎡ 17층 1215.00㎡ 철근콘크리트조 단층주차장 지하층 4095.32㎡ 1층 31.20㎡ 조적조 단층 노인정 89.12㎡ 조적조 단층공중변소 16.35㎡ 철근콘크리트조 단층독서실,입주 자회의실,경비실,관리사무실 지하층 독서실,입주자회의실 318.26㎡ 1층 경비실,관리사무실 135.39㎡ 철근콘크리트조 단층 중앙공급실 (전기실,기계실) 지하층 418.40㎡ 1층 33.81㎡ [전유] 철근콘크리트조 134.955㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 5층 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 17층 면　　적 : 31.77㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 달서구 상인동 1516 지목:대 면적:16633㎡ 지분:67.03/16633 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 16633.0 분의 67.03	—

감정평가서

감정평가법인	강동필
감정기준일	2025년 12월 01일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 대구광역시 달서구 상인동 소재 "월촌초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트단지, 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 아파트단지까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 간선도로 및 시내버스승강장이 소재하 는 등 제반교통사정은 대체로 보통입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 슬래브지붕 17층건 중 10층 1003호 단위세대로서, -외벽: 몰탈위 페인트 마감 등, -내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등, -바닥: 바닥재 및 타일 붙임 등, -창호: 샷시창호 등 입니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용 중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 급배수설비, 옥내 소화전, 승강기설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

사다리형의 토지로서 인접필지와 대체로 등고평탄하며, 아파트부지로 이용 중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

남서측으로 왕복 6차선, 남동측으로 왕복 4차선, 북동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 각각 접합니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 중로1류(폭 20m~25m)(접 합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보 호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(2018-03-30)(택지개발사업완료)<택지개발촉진 법>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없습니다.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1)임대관계: 미상입니다. 2)기타: 없습니다.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

수에노

대구광역시 달서구 상인동 1404-1

손민지뷰티

대구광역시 달서구 상인동 1425-5

호츠케츠

대구광역시 달서구 상인동 1403-13

버터밀

대구광역시 달서구 상인동 279-1

지코바숯불양념치킨

대구광역시 달서구 상인동 583-71

광주광역시 아파트 매매지수

119.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

121

119

120

119

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

64 점 / 100

교통

60

상인역 576m · 버스정류장 300m내 10개

학군

90

초 대구월촌초등학교 138m · 중 상원중학교 231m · 고 대구상원고등학교 747m · 1km내 15개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 보배어린이공원 86m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

광주 북구 범죄 12,188건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경32098	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.11.19	개시결정일자	2025.11.20
담당계	대구지방법원 \| 경매3계 전화: 053) 570 - 2303 \| 집행관사무소: 053-573-0505, 573-0502-0503
청구금액	3억 750만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.02.19	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.10(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	370,000,000원
2026.04.14(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	259,000,000원
2026.04.21(14:00)	매각결정기일	1층 입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.20	승계인 케OOOOOOOO OOOO 법무사기록열람신청서 제출
2026.03.18	채권자 달OOOOOOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2026.03.18 도달
2026.03.18	채권자 달OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출
2026.03.18	채권자 달OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOO OOOO 경매비용 환급계좌 변경신청 제출
2026.03.18	채무자겸소유자 김OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2026.03.19 도달
2026.03.10	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.02.20	교부권자 북OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.23 송달간주
2026.02.20	채권자 달OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.24 도달
2026.02.20	임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.23 송달간주
2026.02.20	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.23 송달간주
2026.02.20	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.21 도달
2026.02.20	교부권자 대OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.23 송달간주
2026.02.20	교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.23 송달간주
2026.02.20	배당요구권자 대OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.23 송달간주
2026.02.06	교부권자 대OOOO OO 교부청구 제출
2026.02.06	교부권자 대OOOO OOO 교부청구 제출
2026.01.29	임차인 김OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
2026.01.15	채무자겸소유자1 김OO 개시결정정본 발송	2026.01.30 도달
2026.01.06	임차인 김OO 임차인통지서 발송	2026.01.09 도달
2025.12.24	기타 김OO 현황조사보고서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.