급매 유찰 2회

망미로얄베스토피아

부산광역시 수영구 과정로85번길 70 (망미동,망미로얄베스토피아) · 5동동 1102호호 · 84㎡ · 11층
B
67점
입지점수
감정가
2.3억
최저입찰가
1.1억
KB 시세
2억
KB 할인율
-48.5%
입찰일 2026년 04월 20일 (D-20)
동부지원

물건기본정보

급매 유찰2회
사건번호 2024타경104494 (부동산강제경매) 물건종류 아파트
감정평가액 226,000,000원 최저매각가격
(매수신청보증금)		 110,740,000원
(1,107만원)
입찰방법 기일입찰 매각기일 2026.04.20 10:00 제203호 법정 (D-20)
물건비고 현칭 105동임.
소재지
[목록1] (집합건물) 부산광역시 수영구 과정로85번길 70, 5동 11층1102호 (망미동,망미로얄베스토피아) — 망미로얄베스토피아 5동 11층1102호
등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당 부산지방법원 동부지원 | 경매3계 사건접수 2024.04.25
경매개시일 2024.04.26 배당요구종기 2024.07.09
청구금액 2억 4,195만원 상태 진행 (유찰 2회)
전용면적 84.43㎡ 층수 11층
건물구조 철근콘크리트조 슬래브지붕11층 준공연도 -
토지면적 4543.00㎡ 대지지분 4543.00 / 2461500.0
최선순위설정 2024.04.26. 경매개시결정
물건 사진
B000412202401301044941.jpg
1 / 6
매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회
SISETUM 가격 분석
KB시세
215,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 240,000,000원
일반 215,000,000원
하한 190,000,000원
실거래가
183,000,000원
2026.02 기준
감정가
226,000,000원
최저입찰가
110,740,000원
최저가 기준 KB 할인율 -48.5%
실거래 대비 -39.5%
기일내역
기일기일종류기일장소최저매각가격결과
2025.02.17(10:00) 매각기일 제203호 법정 226,000,000원 유찰
2025.03.31(10:00) 매각기일 제203호 법정 158,200,000원 유찰
2025.05.12(10:00) 매각기일 제203호 법정 110,740,000원 변경
2026.04.20(10:00) 매각기일 제203호 법정 110,740,000원 -
2026.04.27(14:00) 매각결정기일 제203호 법정 - -
목록내역
목록번호 목록구분 상세내역
1 집합건물
1동의 건물 표시 부산광역시 수영구 망미동 941-1 망미로얄베스토피아 [도로명 주소] 부산광역시 수영구 과정로85번길 70 (망미동,망미로얄베스토피아) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕11층 공동주택(아파트) 지하 537.22㎡ 1층 556.94㎡ 2층 551.54㎡ 3층 551.54㎡ 4층 551.54㎡ 5층 551.54㎡ 6층 551.54㎡ 7층 551.54㎡ 8층 551.54㎡ 9층 551.54㎡ 10층 551.54㎡ 11층 192.74㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.43㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 5동 11층1102호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕11층 면　　적 : 84.43㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시남구망미동941-1 지목:대 면적:24615㎡ 지분:4543/2461500 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 2461500.0 분의 4543.00
경매 진행 타임라인
1차 경매 226,000,000원
2025.02.17
유찰
2차 경매 158,200,000원
2025.03.31
유찰
3차 경매 110,740,000원
2026.04.20
진행중
현재 진행중
현황조사서
사건번호 2024타경104494 조사일시 2024년05월01일 2024년05월03일 2024년05월14일
부동산의 점유관계
소재지 부산광역시 수영구 과정로85번길 70, 5동 11층1102호 (망미동,망미로얄베스토피아)
점유관계 채무자(소유자)점유
상세내용 1.폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 대문에 꽂아 두었으나 연락 없었음) 2.이 사건 부동산소재지에는 소유자세대 만이 전입신고 되어 있었고, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부동산의 현황
현칭 105동
부동산표시목록
번호 소재지 용도/구조/면적 비고
1 부산광역시 수영구 과정로85번길 70 (망미동,망미로얄베스토피아)
5동 11층1102호
(부산광역시 수영구 망미동 941-1,망미로얄베스토피아)
1동의 건물 표시 부산광역시 수영구 망미동 941-1 망미로얄베스토피아 [도로명 주소] 부산광역시 수영구 과정로85번길 70 (망미동,망미로얄베스토피아) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕11층 공동주택(아파트) 지하 537.22㎡ 1층 556.94㎡ 2층 551.54㎡ 3층 551.54㎡ 4층 551.54㎡ 5층 551.54㎡ 6층 551.54㎡ 7층 551.54㎡ 8층 551.54㎡ 9층 551.54㎡ 10층 551.54㎡ 11층 192.74㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.43㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 5동 11층1102호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕11층 면　　적 : 84.43㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시남구망미동941-1 지목:대 면적:24615㎡ 지분:4543/2461500 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 2461500.0 분의 4543.00
—
감정평가서
감정평가법인이정강
감정기준일2024년 05월 08일 감정가-
감정평가서 PDF 보기
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 부산광역시 수영구 망미동 소재 배산초등학교 북측 인근에 위치한 망미로얄베스토피 아 5동(현지호칭:105동) 11층 1102호이며, 주위는 단독주택, 각급학교 및 북서측의 임야로 이루어져 있어 주거환경 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
차량출입 가능하며, 마을버스정류소가 단지 입구에 있고 시내버스정류소가 인근에 있어 대중 교통사정 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 11층 건물 내 11층 1102호로서, ·외벽 : 시멘몰탈 위 페인팅, ·내벽, 창호는 이해관계인의 부재로 조사치 못하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인을 요함.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 승강기설비, 도시가스 공급에 의한 개별난방설비 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형의 토지로 남동하향 경사지에 단지 조성되어 아파트 부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
북동측으로 약 6미터 포장도로, 동측으로 약 6미터의 포장도로에 각각 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역, 상대보호구역(학교환경위생정화 구역), 절대보호구역(학교환경위생정화구역).
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상이며, 남동향, 계단식으로 지상에 주차장시설 되어있음.
건물 상세정보
사용승인
1993년
33년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
6251㎡
에너지등급
0
층수
지상11/지하1
세대수
62
엘리베이터
3대
건폐/용적률
2.26% / 23.21%
공시가격 비교
기준연도 2025년
공시가격 114,000,000원
동/호 4 / 207
가격 비교
감정가 226,000,000원
KB시세 215,000,000원
공시가격 114,000,000원
최저입찰가 110,740,000원
토지정보
용도지역 · 지구
준보전산지 학교 도시지역 공공공지 제2종일반주거지역 중로2류(폭 15m~20m) +7개
규제사항
절대보호구역 상대보호구역 정비구역 지구단위계획구역
개별공시지가
2025년 1,288,000원/㎡ (일반)
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
컴퓨터수리
부산광역시 수영구 망미동 880-84
COOL시스템에어컨
부산광역시 수영구 망미동 880-3
이오스전기
부산광역시 수영구 망미동 880-65
퐁데자르
부산광역시 수영구 망미동 880-65
체크페이
부산광역시 수영구 망미동 827-19
부산광역시 아파트 매매지수
104.3 2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
25.02
25.03
25.04
25.05
25.06
25.07
25.08
25.09
25.10
25.11
25.12
26.01
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
67 점 / 100
교통
60
배산역 871m · 버스정류장 300m내 14개
학군
90
초 배산초등학교 186m · 중 망미중학교 501m · 고 부산남일고등학교 133m · 1km내 11개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 배산공원 197m
건물
30
노후 33년차 · 엘리베이터 3대 · 62세대
안전
80
부산 수영구 범죄 5,598건 (안전)
개발환경
95
정비구역 지정 · 지구단위계획
수영구 낙찰 통계 (최근 6개월)
106.94%
평균 낙찰가율
2
총 경매건수
2
낙찰건수
사건상세조회
사건번호 2024타경104494 사건명 부동산강제경매
접수일자 2024.04.25 개시결정일자 2024.04.26
담당계 부산지방법원 | 경매3계
전화: 051-780-1423(구내:1423) | 집행관사무소: 051-781-2744
청구금액 2억 4,195만원 사건항고/정지 미종국
배당요구종기 2024.07.09 종국결과 미종국
기일기일종류기일장소최저매각가격
2025.02.17(10:00) 매각기일 제203호 법정 226,000,000원
2025.03.31(10:00) 매각기일 제203호 법정 158,200,000원
2025.05.12(10:00) 매각기일 제203호 법정 110,740,000원
2026.04.20(10:00) 매각기일 제203호 법정 110,740,000원
2026.04.27(14:00) 매각결정기일 제203호 법정 -
날짜내용결과
2026.03.24 채권자 소송대리인 최OO 경매속행 신청서 제출
2026.03.24 채권자대리인 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.03.25 도달
2026.03.24 교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.03.25 송달간주
2026.03.24 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.03.25 송달간주
2025.05.12 채무자겸소유자 김OO 강제집행정지(취소)신청서 제출
2025.05.07 채무자겸소유자 김OO 결정정본
2025.03.31 기타 김OO 기일입찰조서 제출
2025.02.17 기타 김OO 기일입찰조서 제출
2025.01.22 채무자겸소유자 김OO 매각및 매각결정기일통지서 발송 2025.01.23 송달간주
2025.01.22 채권자대리인 최OO 매각및 매각결정기일통지서 발송 2025.01.22 도달
2025.01.22 교부권자 부OOOO OOO 매각및 매각결정기일통지서 발송 2025.01.23 송달간주
2024.06.20 교부권자 부OOOO OOO 교부청구서 제출
2024.06.14 채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송 2024.06.26 도달
2024.05.17 채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송 2024.06.03 폐문부재
2024.05.16 집행관 부OOO OOOO 현황조사보고서 제출
2024.05.14 감정인 한OOOOOOOOO 회보서 제출
2024.05.14 감정인 한OOOOOOOOO 수수료청구서 제출
2024.05.13 감정인 이OO 감정평가서 제출
2024.04.30 주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송 2024.05.01 송달간주
2024.04.30 채무자겸소유자 김OO 개시결정정본 발송 2024.05.08 폐문부재
인근매각물건사례
부산광안동쌍용예가디오션
85㎡ · 18층
입찰일: 2026.04.20
유의사항
  • 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
  • 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
  • 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
  • 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.