유찰 2회
한라리치스파티움
부산광역시 사하구 하단동 521-5 한라리치스파티움 8층801호 801호호 · 85㎡ · 8층
C
59점
입지점수
입찰일
2026년 04월 14일 (D-14)
부산서부지원
물건기본정보
유찰2회
| 사건번호 | 2025타경1291 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 211,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
103,390,000원
(1,033만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.14 10:00 제101호 경매법정 (D-14) |
| 물건비고 | 주거용으로 사용 가능한 오피스텔임. | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 부산지방법원 부산서부지원 | 경매3계 | 사건접수 | 2025.04.08 |
| 경매개시일 | 2025.04.09 | 배당요구종기 | 2025.07.03 |
| 청구금액 | 2억 2,000만원 | 상태 | 진행 (유찰 2회) |
| 전용면적 | 84.57㎡ | 층수 | 8층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 13층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 84.57㎡ | 대지지분 | 84.57 / 2281.8 |
| 최선순위설정 | 2025. 4. 9. 경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
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기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.03(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 211,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.10(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 147,700,000원 | 유찰 |
| 2026.04.14(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 103,390,000원 | - |
| 2026.04.21(13:30) | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
부산광역시 사하구 하단동 521-5
한라리치스파티움
[도로명 주소]
부산광역시 사하구 낙동남로1361번길 12 (하단동,한라리치스파티움)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 13층
업무시설,공동주택
지1층 234.3275㎡
1층 19.5425㎡
2층 226.7925㎡
3층 226.7925㎡
4층 226.7925㎡
5층 226.7925㎡
6층 226.7925㎡
7층 226.7925㎡
8층 226.7925㎡
9층 226.7925㎡
10층 226.7925㎡
11층 194.9325㎡
12층 194.9325㎡
13층 194.9325㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.565㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 8층801호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 13층
면 적 : 84.57㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시 사하구 하단동 521-5 지목:대 면적:105.8㎡ 지분:84.565/2281.755
[전유] 부산광역시 사하구 하단동 521-6 지목:대 면적:25.3㎡ 지분:84.565/2281.755
[전유] 부산광역시 사하구 하단동 870-192 지목:대 면적:306.5㎡ 지분:84.565/2281.755
[전유] 부산광역시 사하구 하단동 870-241 지목:도로 면적:39.6㎡ 지분:84.565/2281.755
[전유] 부산광역시 사하구 하단동 870-242 지목:대 면적:54.8㎡ 지분:84.565/2281.755
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 2281.8 분의 84.57
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
211,000,000원
2026.02.03
유찰
2차 경매
147,700,000원
2026.03.10
유찰
3차 경매
103,390,000원
2026.04.14
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경1291 | 조사일시 | 2025년04월21일10시00분 2025년04월23일10시50분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
부산광역시 사하구 낙동남로1361번길 12 (하단동,한라리치스파티움)
8층801호 (부산광역시 사하구 하단동 521-5,한라리치스파티움) |
1동의 건물 표시
부산광역시 사하구 하단동 521-5
한라리치스파티움
[도로명 주소]
부산광역시 사하구 낙동남로1361번길 12 (하단동,한라리치스파티움)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 13층
업무시설,공동주택
지1층 234.3275㎡
1층 19.5425㎡
2층 226.7925㎡
3층 226.7925㎡
4층 226.7925㎡
5층 226.7925㎡
6층 226.7925㎡
7층 226.7925㎡
8층 226.7925㎡
9층 226.7925㎡
10층 226.7925㎡
11층 194.9325㎡
12층 194.9325㎡
13층 194.9325㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.565㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 8층801호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 13층
면 적 : 84.57㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시 사하구 하단동 521-5 지목:대 면적:105.8㎡ 지분:84.565/2281.755
[전유] 부산광역시 사하구 하단동 521-6 지목:대 면적:25.3㎡ 지분:84.565/2281.755
[전유] 부산광역시 사하구 하단동 870-192 지목:대 면적:306.5㎡ 지분:84.565/2281.755
[전유] 부산광역시 사하구 하단동 870-241 지목:도로 면적:39.6㎡ 지분:84.565/2281.755
[전유] 부산광역시 사하구 하단동 870-242 지목:대 면적:54.8㎡ 지분:84.565/2281.755
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 2281.8 분의 84.57
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 이주영 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 04월 18일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 도시철도1호선'하단역' 북서측 인근에 위치하며,
본건의 주위 일대는 공동주택 및 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도'하단역'이 소재하여 제반
교통 상황 무난함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 13층 건물 한라리치스파티움 내 8층 801로서
외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 하부 치장석 붙임,
내 벽 : 벽지 마감 등,
창 호 : 새시창임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
주거용으로 사용 가능한 오피스텔임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스
설비, 공동현관기, 주차타워설비 등을 갖추고 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접지 및 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 5필지 일단의 부정형 토지로서 오피스텔 및 공동
주택 건부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
공히 준주거지역임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
부자공인중개사사무소
부산광역시 사하구 하단동 1167-1
명성환경
부산광역시 사하구 하단동 1161-2
숲지기솔이참이
부산광역시 사하구 하단동 1161-2
디딤플러스
부산광역시 사하구 하단동 1161-2
에이디-캐슬광고대행
부산광역시 사하구 하단동 1161-2
부산광역시 아파트 매매지수
104.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
59 점 / 100
교통
50
하단역 539m · 버스정류장 300m내 2개
학군
90
초 하단초등학교 409m · 중 하단중학교 439m · 고 부산여자고등학교 768m · 1km내 9개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 에덴유원지 254m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
부산 사하구 범죄 7,787건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사하구 낙찰 통계 (최근 6개월)
84.66%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경1291 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.04.08 | 개시결정일자 | 2025.04.09 |
| 담당계 |
부산지방법원
| 경매3계
전화: 051-812-1263 | 집행관사무소: 051-206-1122 (FAX:051-206-1124) |
||
| 청구금액 | 2억 2,000만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.07.03 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.03(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 211,000,000원 |
| 2026.03.10(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 147,700,000원 |
| 2026.04.14(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 103,390,000원 |
| 2026.04.21(13:30) | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2025.12.29 | 배당요구권자대리인 예O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.30 송달간주 |
| 2025.12.29 | 채권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.30 송달간주 |
| 2025.12.29 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.30 송달간주 |
| 2025.12.29 | 교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.30 송달간주 |
| 2025.12.29 | 임차권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.30 송달간주 |
| 2025.07.03 | 배당요구권자 한OO 배당요구신청 제출 | |
| 2025.07.03 | 배당요구권자 한OO 소송위임장 제출 | |
| 2025.06.05 | 교부권자 부OOOO OOO 미체납교부청구서 제출 | |
| 2025.04.28 | 집행관 부OOOOO OOO 현황조사서 제출 | |
| 2025.04.22 | 감정인 혜O 감정평가서 제출 | |
| 2025.04.14 | 채권자 이OO 개시결정정본 발송 | 2025.04.17 도달 |
| 2025.04.14 | 채무자겸소유자 김OO 개시결정정본 발송 | 2025.04.17 도달 |
| 2025.04.14 | 주무관서 국OOOOOOO OOOO 최고서 발송 | 2025.04.15 송달간주 |
| 2025.04.14 | 주무관서 김OOOO 최고서 발송 | 2025.04.15 송달간주 |
| 2025.04.14 | 주무관서 부OOOO OOO 최고서 발송 | 2025.04.15 송달간주 |
| 2025.04.14 | 임차권자 이OO 최고서 발송 | 2025.04.15 송달간주 |
| 2025.04.14 | 집행관 부OOO OOOO OOO 조사명령 발송 | 2025.04.17 도달 |
| 2025.04.14 | 감정인 혜OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송 | 2025.04.17 도달 |
| 2025.04.10 | 등기소 부OOOOO OOOO OOO 등기필증 제출 | |
| 2025.04.08 | 채권자 이OO 송달장소 및 송달영수인 신고서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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