급매 유찰 1회

괴정신익아파트

부산광역시 사하구 괴정동 398-18 괴정신익아파트 1동 6층601호 · 1동동 601호호 · 61㎡ · 6층

C

55점

입지점수

감정가

1.4억

최저입찰가

1.0억

KB 시세

1억

KB 할인율

-31.0%

입찰일 2026년 04월 14일 (D-14)

부산서부지원

물건기본정보

급매 유찰1회

사건번호	2025타경1758 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	143,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	100,100,000원 (1,001만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.14 10:00 제101호 경매법정 (D-14)
소재지	[목록1] (집합건물) 부산광역시 사하구 괴정동 398-18 괴정신익아파트 1동 6층601호 — 괴정신익아파트 1동 6층601호 등기기록열람 지도보기
담당	부산지방법원 부산서부지원 \| 경매3계	사건접수	2025.05.16
경매개시일	2025.05.23	배당요구종기	2025.08.18
청구금액	1억 2,148만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	61.38㎡	층수	6층
건물구조	철근콘크리트조 슬래브 지붕 12층	준공연도	-
토지면적	2431.00㎡	대지지분	2431.00 / 147600.0
최선순위설정	2025. 2. 18. 근저당권

물건 사진

1 / 8

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

145,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 150,000,000원

일반 145,000,000원

하한 135,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

143,000,000원

최저입찰가

100,100,000원

최저가 기준 KB 할인율 -31.0%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.10(10:00)	매각기일	제101호 경매법정	143,000,000원	유찰
2026.04.14(10:00)	매각기일	제101호 경매법정	100,100,000원	-
2026.04.21(13:30)	매각결정기일	제101호 경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 부산광역시 사하구 괴정동 398-18 괴정신익아파트 [도로명 주소] 부산광역시 사하구 오작로 42 (괴정동,괴정신익아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브 지붕 12층 공동주택및 대피소,관리실 1층 337.71㎡ 2층 337.71㎡ 3층 337.71㎡ 4층 337.71㎡ 5층 337.71㎡ 6층 337.71㎡ 7층 337.71㎡ 8층 337.71㎡ 9층 337.71㎡ 10층 337.71㎡ 11층 146.46㎡ 12층 146.46㎡ 지하 641.835㎡ 벽돌조 슬래브지붕 단층 경비실 7.82㎡ 벽돌조 슬래브 지붕 단층 공동 변소 8.00㎡ [전유] 철근콘크리트조 61.38㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1동 6층601호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브 지붕 12층 면　　적 : 61.38㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 사하구 괴정동 398-18 지목:대 면적:1476㎡ 지분:2431/147600 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 147600.0 분의 2431.00

경매 진행 타임라인

1차 경매 143,000,000원

2026.03.10

유찰

2차 경매 100,100,000원

2026.04.14

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경1758	조사일시	2025년06월12일08시25분 2025년06월18일09시00분

부동산의 점유관계

소재지	부산광역시 사하구 괴정동 398-18 괴정신익아파트 1동 6층601호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음. ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 이정화 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	부산광역시 사하구 괴정동 398-18 괴정신익아파트 1동 6층601호	-	-	-	-	-

부동산의 현황

본 건 건물은 1동만 있으며, 현칭 101동 601호로 사용중임

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	부산광역시 사하구 오작로 42 (괴정동,괴정신익아파트) 1동 6층601호 (부산광역시 사하구 괴정동 398-18,괴정신익아파트)	1동의 건물 표시 부산광역시 사하구 괴정동 398-18 괴정신익아파트 [도로명 주소] 부산광역시 사하구 오작로 42 (괴정동,괴정신익아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브 지붕 12층 공동주택및 대피소,관리실 1층 337.71㎡ 2층 337.71㎡ 3층 337.71㎡ 4층 337.71㎡ 5층 337.71㎡ 6층 337.71㎡ 7층 337.71㎡ 8층 337.71㎡ 9층 337.71㎡ 10층 337.71㎡ 11층 146.46㎡ 12층 146.46㎡ 지하 641.835㎡ 벽돌조 슬래브지붕 단층 경비실 7.82㎡ 벽돌조 슬래브 지붕 단층 공동 변소 8.00㎡ [전유] 철근콘크리트조 61.38㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1동 6층601호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브 지붕 12층 면　　적 : 61.38㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 사하구 괴정동 398-18 지목:대 면적:1476㎡ 지분:2431/147600 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 147600.0 분의 2431.00	—

감정평가서

감정평가법인	박래경
감정기준일	2025년 06월 02일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 괴정3동 행정복지센터 남측 인근에 위치하는 괴정신익아파트 1동(현칭:101동) 6층 601호로서,주위는 공동주택,단독주택,노선근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어 있으며,주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량접근 가능하며,시내버스정류장등이 소재하나,외곽에 소재하여 대중교통 사정은 다소 불편한 편임

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건 내 6층 601호로서 외벽 :콘크리트벽위 페인팅마감등 창호 : 샷시창호구조임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공동주택으로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비,급.배수설비,승강기설비,도시가스설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

대체로 4각형의 토지로서 공종주택 부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

북서측으로 폭약12 ~ 15미터 정도의 포장도로와 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제2종일반주거지역(2024-05-22),중로3류(폭 12 ~ 15미터)(2025-03-13)(접합).

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상이며,기타 없음.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

나주곰탕

부산광역시 사하구 괴정동 947-5

시온치과

부산광역시 사하구 괴정동 970-2

바른약국

부산광역시 사하구 괴정동 970-2

동경코너주점

부산광역시 사하구 괴정동 964-5

페리발레스튜디오학원

부산광역시 사하구 괴정동 998-1

부산광역시 아파트 매매지수

104.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

102

101

102

103

104

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

55 점 / 100

교통

50

대치역 505m · 버스정류장 300m내 2개

학군

80

초 괴정초등학교 583m · 중 동주여자중학교 359m · 고 삼성여자고등학교 491m · 1km내 11개교

생활환경

35

편의시설 5개 · 회화나무 샘터공원 665m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

부산 사하구 범죄 7,787건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사하구 낙찰 통계 (최근 6개월)

84.66%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경1758	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.05.16	개시결정일자	2025.05.23
담당계	부산지방법원 \| 경매3계 전화: 051-812-1263 \| 집행관사무소: 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)
청구금액	1억 2,148만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.08.18	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.10(10:00)	매각기일	제101호 경매법정	143,000,000원
2026.04.14(10:00)	매각기일	제101호 경매법정	100,100,000원
2026.04.21(13:30)	매각결정기일	제101호 경매법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.12	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.13 송달간주
2026.02.12	교부권자 서OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.13 송달간주
2026.02.12	임차권자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.13 송달간주
2026.02.12	임차인 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.13 송달간주
2026.02.12	임차인 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.13 송달간주
2026.02.12	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.13 송달간주
2026.02.12	채권자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.13 송달간주
2026.02.12	교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.13 송달간주
2026.02.12	근저당권자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.13 송달간주
2025.11.18	교부권자 서OOOOO 교부청구해제통지서 제출
2025.08.13	이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.08.11	교부권자 부OOOO OOOO 교부청구 제출
2025.08.01	이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.06.19	집행관 부OOOOO OOO 현황조사서 제출
2025.06.19	임차인 이OO 임차인통지서 발송	2025.06.25 도달
2025.06.13	임차인 이OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
2025.06.11	교부권자 서OOOOO 교부청구 제출
2025.06.09	감정인 부OOOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.06.05	감정인 박OO 감정평가서 제출
2025.05.27	등기소 부OOOOO OOOO OOO 등기필증 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.