급매
D-2
한화진넥스빌
서울특별시 강남구 역삼동 706-20 한화진넥스빌 6층607호 607호호 · 39㎡ · 6층
D
45점
입지점수
입찰일
2026년 11월 17일 (D-2)
서울중앙지방법원
물건기본정보
급매
D-2
매칭불확실
| 사건번호 | 2025타경2270 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 404,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
404,000,000원
(4,040만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.11.17 제101호 경매법정 (D-2) |
| 소재지 | 서울특별시 강남구 역삼동 706-20 한화진넥스빌 6층607호 607호 | ||
| 담당 | 서울중앙지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.09.15 | ||
| 상태 | 진행 | ||
| 전용면적 | 39.20㎡ | 층수 | 6층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬래브지붕 25층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 39.13㎡ | 대지지분 | 39.13 / 53489.0 |
| 최선순위설정 | 2020. 12. 14. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
140,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 147,500,000원
일반 140,000,000원
하한 125,000,000원
실거래가
413,000,000원
2026.10 기준
감정가
404,000,000원
최저입찰가
404,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-30.5%
실거래 대비 -2.2%
KB 매칭 신뢰도가 낮습니다. 할인율은 참고용으로만 활용해 주세요.
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.03 | 매각기일 | 2026.02.03(10:00) | 제101호 경매법정 | 139,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.10 | 매각기일 | 2026.03.10(10:00) | 제101호 경매법정 | 97,300,000원 | 변경 |
| 2026.04.14 | 매각기일 | 2026.04.14(10:00) | 제101호 경매법정 | 97,300,000원 |
| 2026.04.21 | 매각결정기일 | 2026.04.21(13:30) | 제101호 경매법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 강남구 역삼동 706-20
한화진넥스빌
[도로명 주소]
부산광역시 강서구 과학산단로306번길 10 (지사동,협성디에스엘리시안)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬래브지붕 25층 공동주택(아파트)
1층 453.9033㎡
2층 440.1483㎡
3층 440.1483㎡
4층 440.1483㎡
5층 440.1483㎡
6층 440.1483㎡
7층 440.1483㎡
8층 440.1483㎡
9층 440.1483㎡
10층 440.1483㎡
11층 440.1483㎡
12층 440.1483㎡
13층 440.1483㎡
14층 440.1483㎡
15층 440.1483㎡
16층 440.1483㎡
17층 440.1483㎡
18층 440.1483㎡
19층 440.1483㎡
20층 440.1483㎡
21층 440.1483㎡
22층 440.1483㎡
23층 440.1483㎡
24층 440.1483㎡
25층 440.1483㎡
[전유] 철근콘크리트구조 59.9931㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 6층607호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬래브지붕 25층 공동주택(아파트)
면 적 : 39.20㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시 강서구 지사동 1186 지목:대 면적:53489㎡ 지분:39.1284/53489
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 53489.0 분의 39.13
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
139,000,000원
2026.02.03
유찰
2차 경매
97,300,000원
2026.04.14
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경2270 | 조사일시 | 2025년07월07일10시00분 2025년07월12일08시20분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
부산광역시 강서구 과학산단로306번길 10 (지사동,협성디에스엘리시안)
6층607호 (서울특별시 강남구 역삼동 706-20,한화진넥스빌) |
1동의 건물 표시
서울특별시 강남구 역삼동 706-20
한화진넥스빌
[도로명 주소]
부산광역시 강서구 과학산단로306번길 10 (지사동,협성디에스엘리시안)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬래브지붕 25층 공동주택(아파트)
1층 453.9033㎡
2층 440.1483㎡
3층 440.1483㎡
4층 440.1483㎡
5층 440.1483㎡
6층 440.1483㎡
7층 440.1483㎡
8층 440.1483㎡
9층 440.1483㎡
10층 440.1483㎡
11층 440.1483㎡
12층 440.1483㎡
13층 440.1483㎡
14층 440.1483㎡
15층 440.1483㎡
16층 440.1483㎡
17층 440.1483㎡
18층 440.1483㎡
19층 440.1483㎡
20층 440.1483㎡
21층 440.1483㎡
22층 440.1483㎡
23층 440.1483㎡
24층 440.1483㎡
25층 440.1483㎡
[전유] 철근콘크리트구조 59.9931㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 6층607호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬래브지붕 25층 공동주택(아파트)
면 적 : 39.20㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시 강서구 지사동 1186 지목:대 면적:53489㎡ 지분:39.1284/53489
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 53489.0 분의 39.13
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 문양환 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 06월 26일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 부산광역시 강서구 지사동 소재 '녹산초등학교' 남측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설, 중소규모공장 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하나, 일반대중교통사정은 다소 불편한 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬래브지붕 25층 건물 내 제106동 제9층 제904호로서,
(사용승인일 2015.04.17)
외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등
창호 : 샷시창호 등
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공동주택(아파트)으로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 바닥난방설비 등이 구비되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
완경사지대내 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 북측으로 왕복 4차선, 서측으로 왕복 3차선의 포장도로와 각각 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역(지사산단), 지구단위계획구역(부산과학일반산업단지), 도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 경제자유구역(부산과학일반산업단지)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2016-12-30)(부산광역시북부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(지사중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-03-30)(부산광역시북부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-30)(부산광역시북부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 지방산업단지(2017-10-18)(부산과학지방산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 하천구역(지사천)<하천법> 하천에 관련한 사항은 안전도시과(☎ 970-4682~4685) 별도 확인요에 속함.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 : 미상임. / 기타사항 : 없음.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
서울특별시 아파트 매매지수
195.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
D
45 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 28개
학군
60
초 녹산초등학교 197m · 중 지사중학교 377m · 1km내 2개교
생활환경
40
편의시설 데이터 없음 · 선비공원 146m
건물
50
준공연도 미상
안전
50
서울 강남구 범죄 31,705건 (주의)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경2270 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 서울중앙지방법원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.09.15 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.03 | 매각기일 | 2026.02.03(10:00) | 제101호 경매법정 | 139,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.10 | 매각기일 | 2026.03.10(10:00) | 제101호 경매법정 | 97,300,000원 | 변경 |
| 2026.04.14 | 매각기일 | 2026.04.14(10:00) | 제101호 경매법정 | 97,300,000원 |
| 2026.04.21 | 매각결정기일 | 2026.04.21(13:30) | 제101호 경매법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.18 | 채무자겸소유자 양OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.19 도달 |
| 2026.03.18 | 채권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.19 송달간주 |
| 2026.03.18 | 근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.19 송달간주 |
| 2026.03.18 | 근저당권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.19 송달간주 |
| 2026.03.18 | 교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.19 송달간주 |
| 2026.03.11 | 근저당권자 주OOO OOOO 채권계산서 제출 | |
| 2026.02.25 | 채권자 이OO 구석명신청서 제출 | |
| 2026.02.24 | 근저당권자 주OOO OOOO 사실조회서 발송 | 2026.02.27 도달 |
| 2026.02.23 | 채권자 이OO 채권자의견서 제출 | |
| 2026.02.05 | 채권자 이OO 매수통지서 발송 | 2026.02.10 도달 |
| 2026.01.14 | 채권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.15 송달간주 |
| 2026.01.14 | 근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.15 송달간주 |
| 2026.01.14 | 근저당권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.15 송달간주 |
| 2026.01.14 | 교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.15 송달간주 |
| 2026.01.14 | 채무자겸소유자 양OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.15 도달 |
| 2025.12.29 | 채무자겸소유자1 양OO 개시결정정본 발송 | 2026.01.13 도달 |
| 2025.12.26 | 채권자 이OO 주소보정 제출 | |
| 2025.12.06 | 채권자 이OO 보정명령등본 발송 | 2025.12.10 도달 |
| 2025.10.12 | 채무자겸소유자 1 양OO 개시결정정본 발송 | 2025.11.06 폐문부재 |
| 2025.09.12 | 채권자교부권자 부OOOO OOO 교부청구 제출 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.