급매
유찰 1회
명지국제신도시삼정그린코아더베스트
부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 103동 20층2004호 · 103동동 2004호호 · 101㎡ · 20층
C
55점
입지점수
입찰일
2026년 04월 14일 (D-14)
부산서부지원
물건기본정보
급매
유찰1회
| 사건번호 | 2025타경3365 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 546,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
382,200,000원
(3,822만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.14 10:00 제101호 경매법정 (D-14) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 부산지방법원 부산서부지원 | 경매3계 | 사건접수 | 2025.09.17 |
| 경매개시일 | 2025.09.18 | 배당요구종기 | 2025.12.11 |
| 청구금액 | 3억 1,501만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 101.08㎡ | 층수 | 20층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 22.68㎡ | 대지지분 | 22.68 / 17293.5 |
| 최선순위설정 | 2019. 10. 31. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
560,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 600,000,000원
일반 560,000,000원
하한 530,000,000원
실거래가
530,000,000원
2026.02 기준
감정가
546,000,000원
최저입찰가
382,200,000원
최저가 기준 KB 할인율
-31.8%
실거래 대비 -27.9%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.10(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 546,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.14(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 382,200,000원 | - |
| 2026.04.21(13:30) | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
부산광역시 강서구 명지동 3599-3
명지국제신도시삼정그린코아더베스트
[도로명 주소]
부산광역시 강서구 명지국제3로 97 (명지동,명지국제신도시삼정그린코아더베스트)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 공동주택(아파트)
1층 110.4938㎡
2층 29.479㎡
3층 29.479㎡
4층 555.9542㎡
5층 527.5462㎡
6층 527.5462㎡
7층 527.5462㎡
8층 527.5462㎡
9층 527.5462㎡
10층 527.5462㎡
11층 527.5462㎡
12층 527.5462㎡
13층 527.5462㎡
14층 527.5462㎡
15층 527.5462㎡
16층 527.5462㎡
17층 527.5462㎡
18층 527.5462㎡
19층 527.5462㎡
20층 527.5462㎡
21층 527.5462㎡
22층 527.5462㎡
23층 527.5462㎡
24층 527.5462㎡
25층 527.5462㎡
26층 527.5462㎡
27층 527.5462㎡
28층 527.5462㎡
29층 527.5462㎡
30층 527.5462㎡
[전유] 철근콘크리트구조 101.0764㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 103동 20층2004호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 공동주택(아파트)
면 적 : 101.08㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 지목:대 면적:17293.5㎡ 지분:22.6815/17293.5
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 17293.5 분의 22.68
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
546,000,000원
2026.03.10
유찰
2차 경매
382,200,000원
2026.04.14
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경3365 | 조사일시 | 2025년09월30일15시00분 2025년10월10일08시20분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 103동 20층2004호 | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
부산광역시 강서구 명지국제3로 97 (명지동,명지국제신도시삼정그린코아더베스트)
103동 20층2004호 (부산광역시 강서구 명지동 3599-3,명지국제신도시삼정그린코아더베스트) |
1동의 건물 표시
부산광역시 강서구 명지동 3599-3
명지국제신도시삼정그린코아더베스트
[도로명 주소]
부산광역시 강서구 명지국제3로 97 (명지동,명지국제신도시삼정그린코아더베스트)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 공동주택(아파트)
1층 110.4938㎡
2층 29.479㎡
3층 29.479㎡
4층 555.9542㎡
5층 527.5462㎡
6층 527.5462㎡
7층 527.5462㎡
8층 527.5462㎡
9층 527.5462㎡
10층 527.5462㎡
11층 527.5462㎡
12층 527.5462㎡
13층 527.5462㎡
14층 527.5462㎡
15층 527.5462㎡
16층 527.5462㎡
17층 527.5462㎡
18층 527.5462㎡
19층 527.5462㎡
20층 527.5462㎡
21층 527.5462㎡
22층 527.5462㎡
23층 527.5462㎡
24층 527.5462㎡
25층 527.5462㎡
26층 527.5462㎡
27층 527.5462㎡
28층 527.5462㎡
29층 527.5462㎡
30층 527.5462㎡
[전유] 철근콘크리트구조 101.0764㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 103동 20층2004호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 공동주택(아파트)
면 적 : 101.08㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 지목:대 면적:17293.5㎡ 지분:22.6815/17293.5
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 17293.5 분의 22.68
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 문양환 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 09월 25일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 '부산지방법원 서부지원' 동측에 인접하고 있으며, 주위는 대단위아파트단지, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량출입이 자유로우며 주위에 시내버스정류장 등이 소재하는 등 교통사정은 보통인 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 건물 내 제103동 제20층 제2004호로서, (사용승인일 2019.08.12) 외벽 : 치장석붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 등
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공동주택(아파트)으로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 바닥난방설비 등이 구비되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접필지와 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 북축, 동측 및 남측으로 왕복 6차선의 포장도로와 서측으로 왕복 4차선의 포장도로와 각각 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2024-01-10)(대로 2-111호)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2017-06-28)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2017-06-28)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2017-06-28)(접합) 경제자유구역(부산진해경제자유구역)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(명문초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례> 중점경관관리구역(명지신도시 일원 중점경관관리구역)에 속함.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
거대토끼뷰티
부산광역시 강서구 명지동 3602-2
흰수염고래
부산광역시 강서구 명지동 3602-2
을지로찜닭
부산광역시 강서구 명지동 3602-2
동부산엘에스
부산광역시 강서구 명지동 3602-2
국제강남공인중개사사무소
부산광역시 강서구 명지동 3599-1
부산광역시 아파트 매매지수
104.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
55 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 20개
학군
73
초 명문초등학교 351m · 중 경일중학교 612m · 고 경일고등학교 1947m · 1km내 4개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 소리공원 92m
건물
50
준공연도 미상
안전
80
부산 강서구 범죄 5,172건 (안전)
개발환경
50
토지이용계획 없음
강서구 낙찰 통계 (최근 6개월)
87.65%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경3365 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.09.17 | 개시결정일자 | 2025.09.18 |
| 담당계 |
부산지방법원
| 경매3계
전화: 051-812-1263 | 집행관사무소: 051-206-1122 (FAX:051-206-1124) |
||
| 청구금액 | 3억 1,501만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.12.11 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.10(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 546,000,000원 |
| 2026.04.14(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 382,200,000원 |
| 2026.04.21(13:30) | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.13 | 임차인 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.19 송달간주 |
| 2026.02.13 | 근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.19 송달간주 |
| 2026.02.13 | 근저당권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.19 송달간주 |
| 2026.02.13 | 교부권자 수OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.19 송달간주 |
| 2026.02.13 | 교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.19 송달간주 |
| 2026.02.13 | 배당요구권자 신OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.19 송달간주 |
| 2026.02.13 | 채무자겸소유자 송OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.19 송달간주 |
| 2026.02.13 | 채권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.19 송달간주 |
| 2025.12.23 | 채권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO 열람및복사신청 제출 | |
| 2025.12.17 | 채권자 주OOO OOOO 채권명의변경신고서 제출 | |
| 2025.12.17 | 채무자겸소유자 송OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2025.12.22 도달 |
| 2025.12.03 | 교부권자 부OOOO OOO 교부청구 제출 | |
| 2025.11.10 | 가압류권자 신OOOOO 채권계산서 제출 | |
| 2025.11.10 | 가압류권자 신OOOOO 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2025.11.07 | 채권자 주OOO OOOO 보정서 제출 | |
| 2025.10.23 | 임차인 이OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출 | |
| 2025.10.21 | 임차인 이OO 임차인통지서 발송 | 2025.10.22 송달간주 |
| 2025.10.14 | 임차인 이OO 임차인통지서 발송 | 2025.10.20 폐문부재 |
| 2025.10.12 | 채권자 주OOO OOOO 보정명령등본 발송 | 2025.10.16 도달 |
| 2025.10.10 | 집행관 부OOOOO OOO OOO 현황조사서 제출 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.