급매
유찰 1회
D-6
문수산푸르지오
울산광역시 울주군 장검길 48 (문수산푸르지오) · 104동동 604호호 · 85㎡ · 6층
C
64점
입지점수
입찰일
2026년 08월 05일 (D-6)
울산지방법원
물건기본정보
급매
유찰1회
D-6
| 사건번호 | 2024타경107889 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 507,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
354,900,000원
(3,549만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.08.05 10:00 133호 입찰법정 (D-6) |
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
울산광역시 울주군 범서읍 장검길 48, 104동 6층604호 (문수산푸르지오)
— 문수산푸르지오
104동 6층604호
|
||
| 담당 | 울산지방법원 울산지방법원 | 경매3계 | 사건접수 | 2024.05.20 |
| 경매개시일 | 2024.05.21 | 배당요구종기 | 2024.08.12 |
| 청구금액 | 2억 4,455만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 84.65㎡ | 층수 | 6층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 47.73㎡ | 대지지분 | 47.73 / 19174.1 |
| 최선순위설정 | 2020.05.21. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
560,000,000원
일반거래가 · 2026.07 기준
상한 580,000,000원
일반 560,000,000원
하한 530,000,000원
실거래가
550,000,000원
2026.06 기준
감정가
507,000,000원
최저입찰가
354,900,000원
최저가 기준 KB 할인율
-36.6%
실거래 대비 -35.5%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2024.10.15(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 507,000,000원 | 유찰 |
| 2024.11.27(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 354,900,000원 | 변경 |
| 2026.08.05(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 354,900,000원 | - |
| 2026.08.12(14:00) | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
울산광역시 울주군 범서읍 743-1
문수산푸르지오
[도로명 주소]
울산광역시 울주군 장검길 48 (문수산푸르지오)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 공동주택(아파트)
1층 110.3122㎡
2층 455.7594㎡
3층 455.7594㎡
4층 455.7594㎡
5층 455.7594㎡
6층 455.7594㎡
7층 455.7594㎡
8층 455.7594㎡
9층 455.7594㎡
10층 455.7594㎡
11층 455.7594㎡
12층 455.7594㎡
13층 455.7594㎡
14층 455.7594㎡
15층 455.7594㎡
16층 455.7594㎡
17층 455.7594㎡
18층 455.7594㎡
19층 363.7724㎡
20층 363.7724㎡
21층 363.7724㎡
22층 363.7724㎡
23층 363.7724㎡
24층 363.7724㎡
25층 227.8797㎡
26층 227.8797㎡
27층 227.8797㎡
28층 227.8797㎡
29층 227.8797㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.6478㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 104동 6층604호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 공동주택(아파트)
면 적 : 84.65㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 울산광역시울주군범서읍굴화리743-1 지목:대 면적:19174.1㎡ 지분:47.7348/19174.1
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 19174.1 분의 47.73
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
507,000,000원
2024.10.15
유찰
2차 경매
354,900,000원
2026.08.05
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경107889 | 조사일시 | 2024년05월29일10시20분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
본 건은 울산 울주군 범서읍 굴화리 743
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
울산광역시 울주군 장검길 48 (문수산푸르지오)
104동 6층604호 (울산광역시 울주군 범서읍 743-1,문수산푸르지오) |
1동의 건물 표시
울산광역시 울주군 범서읍 743-1
문수산푸르지오
[도로명 주소]
울산광역시 울주군 장검길 48 (문수산푸르지오)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 공동주택(아파트)
1층 110.3122㎡
2층 455.7594㎡
3층 455.7594㎡
4층 455.7594㎡
5층 455.7594㎡
6층 455.7594㎡
7층 455.7594㎡
8층 455.7594㎡
9층 455.7594㎡
10층 455.7594㎡
11층 455.7594㎡
12층 455.7594㎡
13층 455.7594㎡
14층 455.7594㎡
15층 455.7594㎡
16층 455.7594㎡
17층 455.7594㎡
18층 455.7594㎡
19층 363.7724㎡
20층 363.7724㎡
21층 363.7724㎡
22층 363.7724㎡
23층 363.7724㎡
24층 363.7724㎡
25층 227.8797㎡
26층 227.8797㎡
27층 227.8797㎡
28층 227.8797㎡
29층 227.8797㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.6478㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 104동 6층604호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 공동주택(아파트)
면 적 : 84.65㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 울산광역시울주군범서읍굴화리743-1 지목:대 면적:19174.1㎡ 지분:47.7348/19174.1
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 19174.1 분의 47.73
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김동영 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 05월 27일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 울산광역시 울주군 범서읍 굴화리 소재 "무거초등학교" 북측 인근에 위치한 문수산
푸르지오 104동 6층 604호이며, 인근지역은 아파트단지, 학교, 일부 근린생활시설이 혼재한
주택지대이고, 본건은 주거용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 소재 아파트단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격
등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물 중 6층 604호로서
외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감.
내벽: 벽지마감 및 일부 내장타일 붙임.
창호: 샷시 창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 및 난방설비
등 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
대체로 평지에 위치한 사다리형에 유사한 토지로서 아파트단지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 소재 아파트단지 주변으로 대로 및 중로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로
보아 인접 도로상태는 보통시됨.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(굴화장검지구), 대로3류(폭 25m-30m)
(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역
<도로법>, 도로구역<도로법>, 도시개발구역<도시개발법>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
가. 임대관계
미 상 임.
나. 기타참고사항
없 음.
건물 상세정보
사용승인
2014년
12년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
11180㎡
에너지등급
71.2
층수
지상29
세대수
96
공시가격 비교
| 기준연도 | 2026년 |
|---|---|
| 공시가격 | 356,000,000원 |
| 동/호 | 101 / 1901 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
도시지역
제3종일반주거지역
대로3류(폭 25m~30m)
완충녹지
제2종일반주거지역
자연녹지지역
+1개
규제사항
도로구역
가축사육제한구역
도시개발구역
지구단위계획구역
상대보호구역
개별공시지가
| 2026년 | 1,303,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
드립에빠지다
울산광역시 울주군 범서읍 굴화리 758
개인과외
울산광역시 울주군 범서읍 굴화리 758
비에이치씨
울산광역시 울주군 범서읍 굴화리 758
울산아이가정의학과의원
울산광역시 울주군 범서읍 굴화리 751-3
엠블케어
울산광역시 울주군 범서읍 굴화리 751-2
울산광역시 아파트 매매지수
105.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
101
101
101
102
102
103
103
104
105
105
105
106
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
64 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 4개
학군
90
초 무거초등학교 259m · 중 장검중학교 118m · 고 울산상업고등학교 384m · 1km내 5개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 꿈마루공원360 209m
건물
75
12년차 · 96세대
안전
80
울산 울주군 범죄 6,029건 (안전)
개발환경
90
도시개발구역 · 지구단위계획
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경107889 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.05.20 | 개시결정일자 | 2024.05.21 |
| 담당계 |
울산지방법원
| 경매3계
전화: 052-216-8263(구내:8263) | 집행관사무소: 052-272-1550 |
||
| 청구금액 | 2억 4,455만원 | 사건항고/정지 | 미종국 |
| 배당요구종기 | 2024.08.12 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2024.10.15(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 507,000,000원 |
| 2024.11.27(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 354,900,000원 |
| 2026.08.05(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 354,900,000원 |
| 2026.08.12(14:00) | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.07.06 | 배당요구권자 주OOO OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.06 송달간주 |
| 2026.07.06 | 배당요구권자 삼OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.06 송달간주 |
| 2026.07.06 | 근저당권자 주OOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.06 도달 |
| 2026.07.06 | 배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.06 송달간주 |
| 2026.07.06 | 교부권자 울OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.06 송달간주 |
| 2026.07.06 | 교부권자 동OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.06 송달간주 |
| 2026.07.06 | 채무자겸소유자 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.06 송달간주 |
| 2026.07.06 | 채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.10 도달 |
| 2026.07.03 | 채권자 한OOOOOOO 경매속행 신청서 제출 | |
| 2026.05.18 | 근저당권자 주OOOOOOOOOOOO 열람및복사신청 제출 | |
| 2025.08.04 | 채무자겸소유자 노OO 집행정지신청 제출 | |
| 2025.07.24 | 채권자 한OOOOOOO 강제집행속행신청서 제출 | |
| 2025.07.21 | 채무자겸소유자 노OO 개시결정정본 | |
| 2024.11.25 | 채무자겸소유자 노OO 집행정지신청서 제출 | |
| 2024.10.15 | 집행관 박OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2024.09.06 | 배당요구권자 주OOO OOOOOOOO 매각및 매각결정기일통지서 발송 | 2024.09.09 송달간주 |
| 2024.09.06 | 채권자 한OOOOOOO 매각및 매각결정기일통지서 발송 | 2024.09.14 도달 |
| 2024.09.06 | 근저당권자 주OOOOOOOOOOOO 매각및 매각결정기일통지서 발송 | 2024.09.09 송달간주 |
| 2024.09.06 | 교부권자 동OOOOO 매각및 매각결정기일통지서 발송 | 2024.09.09 송달간주 |
| 2024.09.06 | 교부권자 울OOOO OOO 매각및 매각결정기일통지서 발송 | 2024.09.09 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.