유찰 3회

비룡벨로스텔라

경상남도 사천시 중앙로 238 (용강동,비룡벨로스텔라) 704호호 · 83㎡ · 7층

C

52점

입지점수

감정가

1.9억

최저입찰가

98,304,000원

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 04월 13일 (D-13)

진주지원

물건기본정보

유찰3회

사건번호	2024타경32883 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	192,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	98,304,000원 (983만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.13 10:00 제101호 법정 (D-13)
물건비고	-주택임차권등기권자의 대항력 주의 요함. -아파트임.
소재지	[목록1] (집합건물) 경상남도 사천시 중앙로 238, 7층704호 (용강동,비룡벨로스텔라) — 비룡벨로스텔라 7층704호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	창원지방법원 진주지원 \| 경매5계	사건접수	2024.04.09
경매개시일	2024.04.09	배당요구종기	2024.06.26
청구금액	1억 8,384만원	상태	진행 (유찰 3회)
전용면적	82.95㎡	층수	7층
건물구조	철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층	준공연도	-
토지면적	51.66㎡	대지지분	51.66 / 2504.0
최선순위설정	2023.11.01.[압류]

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

시세 데이터 없음

실거래가

173,000,000원

2025.12 기준

감정가

192,000,000원

최저입찰가

98,304,000원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2025.11.24(10:00)	매각기일	제101호 법정	192,000,000원	유찰
2026.01.12(10:00)	매각기일	제101호 법정	153,600,000원	유찰
2026.03.09(10:00)	매각기일	제101호 법정	122,880,000원	유찰
2026.04.13(10:00)	매각기일	제101호 법정	98,304,000원	-
2026.04.20(14:00)	매각결정기일	제101호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 사천시 용강동 618-1 비룡벨로스텔라 [도로명 주소] 경상남도 사천시 중앙로 238 (용강동,비룡벨로스텔라) [1동] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 공동주택 및 업무시설 1층 105.29㎡ 2층 388.716㎡ 3층 388.716㎡ 4층 388.716㎡ 5층 388.716㎡ 6층 388.716㎡ 7층 388.716㎡ 8층 388.716㎡ 9층 327.2846㎡ 10층 327.2846㎡ 11층 327.2846㎡ 12층 327.2846㎡ 13층 327.2846㎡ 14층 327.2846㎡ 15층 208.7004㎡ [전유] 철근콘크리트구조 82.945㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 7층704호 구　　조 : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 면　　적 : 82.95㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도사천시용강동618-1 지목:대 면적:1790㎡ 지분:51.66/2504 [전유] 경상남도사천시용강동580-1 지목:대 면적:671㎡ 지분:51.66/2504 [전유] 경상남도사천시용강동580-2 지목:대 면적:43㎡ 지분:51.66/2504 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 2504.0 분의 51.66

경매 진행 타임라인

1차 경매 192,000,000원

2025.11.24

유찰

2차 경매 153,600,000원

2026.01.12

유찰

3차 경매 122,880,000원

2026.03.09

유찰

4차 경매 98,304,000원

2026.04.13

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경32883	조사일시	2024년04월22일15시15분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 사천시 중앙로 238, 7층704호 (용강동,비룡벨로스텔라)
점유관계	미상
상세내용	1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 사천시 중앙로 238 (용강동,비룡벨로스텔라) 7층704호 (경상남도 사천시 용강동 618-1,비룡벨로스텔라)	1동의 건물 표시 경상남도 사천시 용강동 618-1 비룡벨로스텔라 [도로명 주소] 경상남도 사천시 중앙로 238 (용강동,비룡벨로스텔라) [1동] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 공동주택 및 업무시설 1층 105.29㎡ 2층 388.716㎡ 3층 388.716㎡ 4층 388.716㎡ 5층 388.716㎡ 6층 388.716㎡ 7층 388.716㎡ 8층 388.716㎡ 9층 327.2846㎡ 10층 327.2846㎡ 11층 327.2846㎡ 12층 327.2846㎡ 13층 327.2846㎡ 14층 327.2846㎡ 15층 208.7004㎡ [전유] 철근콘크리트구조 82.945㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 7층704호 구　　조 : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 면　　적 : 82.95㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도사천시용강동618-1 지목:대 면적:1790㎡ 지분:51.66/2504 [전유] 경상남도사천시용강동580-1 지목:대 면적:671㎡ 지분:51.66/2504 [전유] 경상남도사천시용강동580-2 지목:대 면적:43㎡ 지분:51.66/2504 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 2504.0 분의 51.66	—

감정평가서

감정평가법인	박경영
감정기준일	2024년 04월 19일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상남도 사천시 용강동 소재 "삼천포제일중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 건물까지 차량의 통행이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층건 중 7층 704호로(신축:2019.01.16) 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트임. (본건 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가하였는 바, 건축물현황도 및 외부관찰 등에 의거함)

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

난방설비, 승강기설비, 소방설비, 위생설비, 급배수설비 등이 구비되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

3필 일단의 부정형 평지로 공동주택 및 업무시설 건부지임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 서측으로 진입로가 있으며 남서측으로 왕복 7차선도로, 북서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

1)618-1번지 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로1류(폭 10m-12m)(2011-08-04)(소로1-27호선) (접합) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 2)580-1번지, 3)580-2번지 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

-.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

건물 상세정보

사용승인

2019년

7년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

4999㎡

에너지등급

0

층수

지상15

세대수

28

건폐/용적률

22.53% / 199.63%

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	100,000,000원

가격 비교

감정가 192,000,000원

공시가격 100,000,000원

최저입찰가 98,304,000원

토지정보

용도지역 · 지구

제2종일반주거지역

규제사항

가축사육제한구역

개별공시지가

2025년	366,300원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

명진기계

경상남도 사천시 동림동 31-1

해상낚시

경상남도 사천시 동림동 78-4

대박부동산컨설팅

경상남도 사천시 동림동 59-12

건축사사무소예림

경상남도 사천시 좌룡동 426-3

남일에너지유

경상남도 사천시 좌룡동 429-8

입지 종합 평가

C

52 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 7개

학군

80

초 대성초등학교 787m · 중 삼천포제일중학교 467m · 고 삼천포고등학교 573m · 1km내 5개교

생활환경

25

편의시설 5개 · 망산공원 1864m

건물

75

준신축 7년차 · 28세대

안전

80

경상 사천시 범죄 3,029건 (안전)

개발환경

50

특이사항 없음

사건상세조회

사건번호	2024타경32883	사건명	부동산강제경매
접수일자	2024.04.09	개시결정일자	2024.04.09
담당계	창원지방법원 \| 경매5계 전화: (055)760-3255 \| 집행관사무소: 055-760-3356
청구금액	1억 8,384만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2024.06.26	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2025.11.24(10:00)	매각기일	제101호 법정	192,000,000원
2026.01.12(10:00)	매각기일	제101호 법정	153,600,000원
2026.03.09(10:00)	매각기일	제101호 법정	122,880,000원
2026.04.13(10:00)	매각기일	제101호 법정	98,304,000원
2026.04.20(14:00)	매각결정기일	제101호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.09	기타 홍OO 기일입찰조서 제출
2026.01.12	기타 홍OO 기일입찰조서 제출
2025.11.24	기타 홍OO 기일입찰조서 제출
2025.11.04	압류권자 사OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.05 송달간주
2025.11.04	압류권자 동OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.05 송달간주
2025.11.04	교부권자 동OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.05 송달간주
2025.11.04	교부권자 국OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.05 송달간주
2025.11.04	교부권자 사OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.05 송달간주
2025.11.04	임차권자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.05 송달간주
2025.11.04	채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.05 도달
2025.11.04	채무자겸소유자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.05 송달간주
2025.11.04	채무자겸소유자 화OOOOOOOOO(OOO OOOO OOOOOOO OOO OOOO OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.05 송달간주
2025.09.23	채무자겸소유자1 화OOOOOOOOO(OOO OOOO OOOOOOO OOO OOOO OOO) 개시결정정본 발송	2025.09.25 도달
2025.09.22	기타 박OO 사실조회 회신서 제출
2025.09.15	기타 법OO OOOO OOO 사실조회서 발송	2025.09.17 도달
2024.06.20	교부권자 사OO 교부청구서 제출
2024.06.07	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 교부청구서 제출
2024.05.29	채권자 소송대리인 노OO 보정서 제출
2024.05.22	채권자대리인 노OO 보정명령등본 발송	2024.05.27 도달
2024.05.13	압류권자 동OOOOO 교부청구서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.