급매
유찰 7회
재성햇살채아파트
경상남도 사천시 진삼로 1290-9 (재성햇살채아파트) · 102동동 201호호 · 59㎡ · 2층
D
39점
입지점수
입찰일
2026년 04월 13일 (D-13)
진주지원
물건기본정보
급매
유찰7회
| 사건번호 | 2024타경36175 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 92,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
19,294,000원
(192만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.13 10:00 제101호 법정 (D-13) |
| 물건비고 | -대항력 주의 요함. -매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당 받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함. -제시목록 및 등기사항전부증명서상 전유면적이 59.4579㎡이나 집합건축물대장 전유면적 59.4575㎡임. 집합건물대장상 전유면적(59.4575㎡) 기준으로 감정평가함. | ||
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
경상남도 사천시 정동면 진삼로 1290-9, 102동 2층201호 (재성햇살채아파트)
— 재성햇살채아파트
102동 2층201호
|
||
| 담당 | 창원지방법원 진주지원 | 경매5계 | 사건접수 | 2024.07.24 |
| 경매개시일 | 2024.07.24 | 배당요구종기 | 2024.10.10 |
| 청구금액 | 1억 3,442만원 | 상태 | 진행 (유찰 7회) |
| 전용면적 | 59.46㎡ | 층수 | 2층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 49.13㎡ | 대지지분 | 49.13 / 4275.0 |
| 최선순위설정 | 2021.01.25.[가압류] | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
89,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 95,000,000원
일반 89,000,000원
하한 82,500,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
92,000,000원
최저입찰가
19,294,000원
최저가 기준 KB 할인율
-78.3%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.06.23(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 92,000,000원 | 유찰 |
| 2025.07.28(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 73,600,000원 | 유찰 |
| 2025.09.01(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 58,880,000원 | 유찰 |
| 2025.10.20(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 47,104,000원 | 유찰 |
| 2025.11.24(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 37,683,000원 | 유찰 |
| 2026.01.12(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 30,146,000원 | 유찰 |
| 2026.03.09(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 24,117,000원 | 유찰 |
| 2026.04.13(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 19,294,000원 | - |
| 2026.04.20(14:00) | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상남도 사천시 정동면 650-2
재성햇살채아파트
[도로명 주소]
경상남도 사천시 진삼로 1290-9 (재성햇살채아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕
9층 아파트
1층 311.4584㎡
2층 311.4584㎡
3층 311.4584㎡
4층 305.8584㎡
5층 305.8584㎡
6층 305.8584㎡
7층 305.8584㎡
8층 305.8584㎡
9층 305.8584㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.4579㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 2층201호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕
면 적 : 59.46㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도사천시정동면예수리650-2 지목:대 면적:4275㎡ 지분:49.1281/4275
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 4275.0 분의 49.13
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
92,000,000원
2025.06.23
유찰
2차 경매
73,600,000원
2025.07.28
유찰
3차 경매
58,880,000원
2025.09.01
유찰
4차 경매
47,104,000원
2025.10.20
유찰
5차 경매
37,683,000원
2025.11.24
유찰
6차 경매
30,146,000원
2026.01.12
유찰
7차 경매
24,117,000원
2026.03.09
유찰
8차 경매
19,294,000원
2026.04.13
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경36175 | 조사일시 | 2024년08월05일14시05분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상남도 사천시 진삼로 1290-9 (재성햇살채아파트)
102동 2층201호 (경상남도 사천시 정동면 650-2,재성햇살채아파트) |
1동의 건물 표시
경상남도 사천시 정동면 650-2
재성햇살채아파트
[도로명 주소]
경상남도 사천시 진삼로 1290-9 (재성햇살채아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕
9층 아파트
1층 311.4584㎡
2층 311.4584㎡
3층 311.4584㎡
4층 305.8584㎡
5층 305.8584㎡
6층 305.8584㎡
7층 305.8584㎡
8층 305.8584㎡
9층 305.8584㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.4579㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 2층201호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕
면 적 : 59.46㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도사천시정동면예수리650-2 지목:대 면적:4275㎡ 지분:49.1281/4275
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 4275.0 분의 49.13
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 박재욱 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 08월 04일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경상남도 사천시 정동면 예수리 소재 "사천시립도서관" 남서측 인근에 위치하는 구분건물로서(재성햇살채아파트 102동 2층 201호), 주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역이며 제반 주위환경은 보통인 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 단지까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 슬래브지붕 9층 건 내 2층 201호로서,
(사용승인일: 2006.05.29)
외벽: 몰탈위 페인팅 등.
창호: 새시창호 등 마감임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방 관련설비 등이 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형의 등고평탄한 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
남서측으로 차량 진출입이 가능한 주출입구가 위치함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제2종일반주거지역(2011-08-04)(제2종일반주거지역) , 기반시설부담구역(2019-02-21)(정동지구), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
본건은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 전유면적이 59.4579㎡이나 집합건축물대장상 전유면적이 59.4575㎡임.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
건물 상세정보
사용승인
2006년
20년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
3081㎡
에너지등급
0
층수
지상9/지하1
세대수
36
엘리베이터
2대
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 53,800,000원 |
| 동/호 | 102 / 201 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
제2종일반주거지역
규제사항
비행안전제5구역(전술)
기반시설부담구역
가축사육제한구역
개별공시지가
| 2025년 | 488,900원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
히트낚시
경상남도 사천시 사남면 유천리 9-4
세븐일레븐사천대로점
경상남도 사천시 사남면 유천리 9-4
월성주유소주
경상남도 사천시 사남면 월성리 15-1
명품가구
경상남도 사천시 사남면 월성리 14-1
킹콩L
경상남도 사천시 사남면 월성리 14-1
입지 종합 평가
D
39 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 6개
학군
13
초 동성초등학교 1110m · 고 사천여자고등학교 1577m · 1km내 0개교
생활환경
35
편의시설 5개 · 반룡공원 514m
건물
65
20년차 · 엘리베이터 2대 · 36세대
안전
80
경상 사천시 범죄 3,029건 (안전)
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경36175 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.07.24 | 개시결정일자 | 2024.07.24 |
| 담당계 |
창원지방법원
| 경매5계
전화: (055)760-3255 | 집행관사무소: 055-760-3356 |
||
| 청구금액 | 1억 3,442만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.10.10 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.06.23(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 92,000,000원 |
| 2025.07.28(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 73,600,000원 |
| 2025.09.01(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 58,880,000원 |
| 2025.10.20(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 47,104,000원 |
| 2025.11.24(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 37,683,000원 |
| 2026.01.12(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 30,146,000원 |
| 2026.03.09(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 24,117,000원 |
| 2026.04.13(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 19,294,000원 |
| 2026.04.20(14:00) | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.09 | 기타 홍OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.12 | 기타 홍OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.24 | 기타 홍OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.04 | 교부권자 사OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.04 송달간주 |
| 2025.11.04 | 교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.04 송달간주 |
| 2025.11.04 | 교부권자 창OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.04 송달간주 |
| 2025.11.04 | 교부권자 국OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.04 송달간주 |
| 2025.11.04 | 임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.04 송달간주 |
| 2025.11.04 | 채무자겸소유자 강OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.05 도달 |
| 2025.11.04 | 채권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.04 도달 |
| 2025.11.04 | 압류권자 창OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.04 송달간주 |
| 2025.11.04 | 임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.04 송달간주 |
| 2025.10.20 | 기타 홍OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.09.01 | 기타 홍OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.07.28 | 기타 홍OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.06.23 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.05.18 | 압류권자 창OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.05.19 송달간주 |
| 2025.05.18 | 교부권자 창OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.05.19 송달간주 |
| 2025.05.18 | 임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.05.19 송달간주 |
| 2025.05.18 | 교부권자 사OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.05.19 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.