급매
유찰 2회
진주가좌2주공아파트
경상남도 진주시 가호로 26 (가좌동,진주가좌2주공아파트) · 201동동 606호호 · 50㎡ · 6층
C
53점
입지점수
입찰일
2026년 04월 13일 (D-13)
진주지원
물건기본정보
급매
유찰2회
| 사건번호 | 2024타경38683 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 168,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
94,080,000원
(940만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.13 10:00 제101호 법정 (D-13) |
| 물건비고 | -대항력 주의 요함. -매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당 받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함[전세보증금보다 우선하는 채권: 근로복지공단 외 2명 최우선임금채권 합계 20,240,309원 신고됨, 근로복지공단 최우선임금채권은 진주지원 2024카단11278 가압류채권과 동일채권임]. -감정서상 집합건축물대장상 건물현황도의 기준층평면도 호수 배치가 호별 평면도와 불일치하다고 추정되어 진주시에 사실조회한 바, 집합건축물대장 표제부의 건축물현황도(기준층 평면도)에는 호수가 기재되어 있지 않아 현황 호수배치와 집합건축물대장 전유부의 건축물현황도의 일치여부에 대하여 확인이 불가하고, 호별배치도에 따라 해당 호실(606)이 위치하고 있다면 표제부와 전유부 건축물현황도상 면적은 같은 것으로 판단됨으로 회신[2025. 8. 4.자 사실조회회신 참조]. | ||
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
경상남도 진주시 가호로 26, 201동 6층606호 (가좌동,진주가좌2주공아파트)
— 진주가좌2주공아파트
201동 6층606호
|
||
| 담당 | 창원지방법원 진주지원 | 경매5계 | 사건접수 | 2024.10.22 |
| 경매개시일 | 2024.10.23 | 배당요구종기 | 2025.01.13 |
| 청구금액 | 1억 3,500만원 | 상태 | 진행 (유찰 2회) |
| 전용면적 | 49.94㎡ | 층수 | 6층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트벽식조 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 39.51㎡ | 대지지분 | 39.51 / 70103.5 |
| 최선순위설정 | 2022.09.30.[전세권] | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
157,500,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 165,000,000원
일반 157,500,000원
하한 137,500,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
168,000,000원
최저입찰가
94,080,000원
최저가 기준 KB 할인율
-40.3%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.09.01(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 168,000,000원 | 변경 |
| 2025.10.20(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 168,000,000원 | 유찰 |
| 2025.11.24(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 134,400,000원 | 매각 |
| 2025.12.01(14:00) | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 최고가매각허가결정 |
| 2025.12.30(16:00) | 대금지급기한 | 경매계 | - | 미납 |
| 2026.03.09(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 134,400,000원 | 유찰 |
| 2026.04.13(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 94,080,000원 | - |
| 2026.04.20(14:00) | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상남도 진주시 가좌동 660
진주가좌2주공아파트
[도로명 주소]
경상남도 진주시 가호로 26 (가좌동,진주가좌2주공아파트)
[1동] 철근콘크리트벽식조
평스라브지붕15층공동주택
(아파트)
1층538.60㎡
2층522.37㎡
3층522.37㎡
4층522.37㎡
5층522.37㎡
6층522.37㎡
7층522.37㎡
8층522.37㎡
9층522.37㎡
10층522.37㎡
11층522.37㎡
12층522.37㎡
13층522.37㎡
14층522.37㎡
15층522.37㎡
지하층523.90㎡
[전유] 철근콘크리트벽식조
49.94㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 201동 6층606호
구 조 : 철근콘크리트벽식조
면 적 : 49.94㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도진주시가좌동660 지목:대 면적:70103.5㎡ 지분:39.51/70103.5
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 70103.5 분의 39.51
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
168,000,000원
2025.10.20
유찰
2차 경매
134,400,000원
2025.11.24
낙찰
3차 경매
134,400,000원
2026.03.09
유찰
4차 경매
94,080,000원
2026.04.13
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경38683 | 조사일시 | 2024년11월18일14시08분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 경상남도 진주시 가호로 26, 201동 6층606호 (가좌동,진주가좌2주공아파트) | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상남도 진주시 가호로 26 (가좌동,진주가좌2주공아파트)
201동 6층606호 (경상남도 진주시 가좌동 660,진주가좌2주공아파트) |
1동의 건물 표시
경상남도 진주시 가좌동 660
진주가좌2주공아파트
[도로명 주소]
경상남도 진주시 가호로 26 (가좌동,진주가좌2주공아파트)
[1동] 철근콘크리트벽식조
평스라브지붕15층공동주택
(아파트)
1층538.60㎡
2층522.37㎡
3층522.37㎡
4층522.37㎡
5층522.37㎡
6층522.37㎡
7층522.37㎡
8층522.37㎡
9층522.37㎡
10층522.37㎡
11층522.37㎡
12층522.37㎡
13층522.37㎡
14층522.37㎡
15층522.37㎡
지하층523.90㎡
[전유] 철근콘크리트벽식조
49.94㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 201동 6층606호
구 조 : 철근콘크리트벽식조
면 적 : 49.94㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도진주시가좌동660 지목:대 면적:70103.5㎡ 지분:39.51/70103.5
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 70103.5 분의 39.51
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 박재욱 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 11월 10일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경상남도 진주시 가좌동 소재 "개양중학교" 북측 인근에 위치하는 구분건물(진주가좌2주공아파트 201동 6층 606호)로서, 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 일반버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트 벽식조 평스라브지붕 지하1층/지상15층 건으로서,
(사용승인일: 1993.11.11)
외벽: 몰탈위 페인팅 등.
창호: 새시창호 등 마감임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방 관련설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접필지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 단지 북서측 및 남서측으로 차량 진출입이 가능한 진입로가 개설되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제1종일반주거지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(가좌1택지개발사업지구) , 대로1류(폭 35m-40m)(2024-06-10)(대로1-2)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(중로1-1)(접합) , 학교(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(개양중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(연암공과대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(정촌초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(정촌초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(정촌초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(정촌초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 소하천구역(어사천)<소하천정비법>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
건물 상세정보
사용승인
1993년
33년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
8376㎡
에너지등급
0
층수
지상15/지하1
세대수
120
엘리베이터
2대
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 92,200,000원 |
| 동/호 | 210 / 106 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
제1종일반주거지역
제2종일반주거지역
제3종일반주거지역
중로1류(폭 20m~25m)
학교
초등학교
+5개
규제사항
소하천구역
지구단위계획구역
가축사육제한구역
하천구역
절대보호구역
상대보호구역
개별공시지가
| 2025년 | 1,204,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
희망공인중개사사무소
경상남도 진주시 가좌동 817-3
원화슈퍼
경상남도 진주시 가좌동 817-3
이디야진주개양
경상남도 진주시 가좌동 1433-2
단델리온
경상남도 진주시 가좌동 1433-1
혜화동돈까스극장진주
경상남도 진주시 가좌동 1433-6
입지 종합 평가
C
53 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 8개
학군
85
초 정촌초등학교 307m · 중 개양중학교 281m · 고 경남정보고등학교 797m · 1km내 3개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 가좌맑은누리공원 73m
건물
30
노후 33년차 · 엘리베이터 2대 · 120세대
안전
70
경상 진주시 범죄 11,750건 (보통)
개발환경
65
지구단위계획
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경38683 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.10.22 | 개시결정일자 | 2024.10.23 |
| 담당계 |
창원지방법원
| 경매5계
전화: (055)760-3255 | 집행관사무소: 055-760-3356 |
||
| 청구금액 | 1억 3,500만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.01.13 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.09.01(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 168,000,000원 |
| 2025.10.20(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 168,000,000원 |
| 2025.11.24(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 134,400,000원 |
| 2025.12.01(14:00) | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - |
| 2025.12.30(16:00) | 대금지급기한 | 경매계 | - |
| 2026.03.09(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 134,400,000원 |
| 2026.04.13(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 94,080,000원 |
| 2026.04.20(14:00) | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.09 | 기타 홍OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.20 | 압류권자 진OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.23 송달간주 |
| 2026.02.20 | 임금채권자 흥(OOOO OOOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.23 송달간주 |
| 2026.02.20 | 교부권자 진OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.23 송달간주 |
| 2026.02.20 | 교부권자 국OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.23 송달간주 |
| 2026.02.20 | 교부권자 진OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.23 송달간주 |
| 2026.02.20 | 배당요구권자 근OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.23 송달간주 |
| 2026.02.20 | 배당요구권자 흥(OOOO OOOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.23 송달간주 |
| 2026.02.20 | 압류권자 국OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.23 송달간주 |
| 2026.02.20 | 전세권자 와OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.25 도달 |
| 2026.02.20 | 이해관계인 소송대리인 강OO 채권계산서 제출 | |
| 2026.02.20 | 채무자겸소유자 하OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.23 송달간주 |
| 2026.02.20 | 임차인 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.23 송달간주 |
| 2026.02.20 | 압류권자 진OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.23 송달간주 |
| 2026.02.20 | 배당요구권자대리인 강OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.23 송달간주 |
| 2026.02.20 | 임금채권자대리인 강OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.23 송달간주 |
| 2026.02.20 | 배당요구권자 신OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.23 송달간주 |
| 2026.02.20 | 채권자 와OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.20 도달 |
| 2026.02.20 | 배당요구권자 안OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.23 송달간주 |
| 2026.02.20 | 임금채권자 안OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.23 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.