급매
유찰 4회
순천금당대주아파트
전라남도 순천시 지봉로 485 (조례동,순천금당대주아파트) · 106동동 505호호 · 60㎡ · 5층
C
57점
입지점수
입찰일
2026년 04월 13일 (D-13)
순천지원
물건기본정보
급매
유찰4회
| 사건번호 | 2024타경50650 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 129,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
46,234,000원
(462만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.13 10:00 경매법정(108호법정) (D-13) |
| 물건비고 | 미납관리비 1,135,430원(2024.2.7. 현황조사일 기준) | ||
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
전라남도 순천시 지봉로 485, 106동 5층505호 (조례동,순천금당대주아파트)
— 순천금당대주아파트
106동 5층505호
|
||
| 담당 | 광주지방법원 순천지원 | 경매9계 | 사건접수 | 2024.01.18 |
| 경매개시일 | 2024.01.25 | 배당요구종기 | 2024.04.23 |
| 청구금액 | 1억 623만원 | 상태 | 진행 (유찰 4회) |
| 전용면적 | 59.66㎡ | 층수 | 5층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬래브 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 31.16㎡ | 대지지분 | 31.16 / 20027.9 |
| 최선순위설정 | 2020.10.06 압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
112,500,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 130,000,000원
일반 112,500,000원
하한 90,500,000원
실거래가
103,000,000원
2026.02 기준
감정가
129,000,000원
최저입찰가
46,234,000원
최저가 기준 KB 할인율
-58.9%
실거래 대비 -55.1%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.10.13(10:00) | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 129,000,000원 | 유찰 |
| 2025.11.24(10:00) | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 90,300,000원 | 유찰 |
| 2026.01.12(10:00) | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 72,240,000원 | 유찰 |
| 2026.03.03(10:00) | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 57,792,000원 | 유찰 |
| 2026.04.13(10:00) | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 46,234,000원 | - |
| 2026.04.20(16:00) | 매각결정기일 | 경매법정(108호법정) | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
전라남도 순천시 조례동 1608
순천금당대주아파트
[도로명 주소]
전라남도 순천시 지봉로 485 (조례동,순천금당대주아파트)
[1동] 철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬래브
지붕 지상 12층 지하1층 아파트
지하 424.14㎡
1층 424.14㎡
2층 424.14㎡
3층 424.14㎡
4층 417.90㎡
5층 417.90㎡
6층 417.90㎡
7층 417.90㎡
8층 417.90㎡
9층 417.90㎡
10층 417.90㎡
11층 417.90㎡
12층 417.90㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.66㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 106동 5층505호
구 조 : 철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬래브
면 적 : 59.66㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 전라남도순천시조례동1608 지목:대 면적:20027.9㎡ 지분:31.162/20027.9
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 20027.9 분의 31.16
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
129,000,000원
2025.10.13
유찰
2차 경매
90,300,000원
2025.11.24
유찰
3차 경매
72,240,000원
2026.01.12
유찰
4차 경매
57,792,000원
2026.03.03
유찰
5차 경매
46,234,000원
2026.04.13
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경50650 | 조사일시 | 2024년02월07일14시30분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
1. 본건은 전라남도 순천시 조례동에 소재한 순천금당대주아파트(으)로 대중교통 이용 및 차량 접근성이 양호함.
2. 아파트 관리사무소에 확인한 바, 체납관리비는 2024.2.7. 현재 1,135,430원(연체료포함) 임.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
전라남도 순천시 지봉로 485 (조례동,순천금당대주아파트)
106동 5층505호 (전라남도 순천시 조례동 1608,순천금당대주아파트) |
1동의 건물 표시
전라남도 순천시 조례동 1608
순천금당대주아파트
[도로명 주소]
전라남도 순천시 지봉로 485 (조례동,순천금당대주아파트)
[1동] 철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬래브
지붕 지상 12층 지하1층 아파트
지하 424.14㎡
1층 424.14㎡
2층 424.14㎡
3층 424.14㎡
4층 417.90㎡
5층 417.90㎡
6층 417.90㎡
7층 417.90㎡
8층 417.90㎡
9층 417.90㎡
10층 417.90㎡
11층 417.90㎡
12층 417.90㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.66㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 106동 5층505호
구 조 : 철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬래브
면 적 : 59.66㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 전라남도순천시조례동1608 지목:대 면적:20027.9㎡ 지분:31.162/20027.9
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 20027.9 분의 31.16
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 박정웅 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 02월 02일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 전라남도 순천시 조례동 소재 신흥초등학교 북동측 인근에 위치한 순천금당대주아
파트 106동 5층 505호로서, 주위는 아파트 단지, 근린상가, 학교 등이 소재한 아파트지대
임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은
보통시 됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬래브지붕 지상12층, 지하1층건 중 106동 5층 505호로서,
외벽 : 몰탈위 페인트 등,
내벽 : 벽지 등,
창호 : 샷시창임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 옥내소화전설비, 도시가스 보일러에
의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
사다리형 평지로서, 아파트 건부지로 이용주임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지 내 진입로 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구
역(주거지역(전축종제한지역)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교
육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
--
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
--
건물 상세정보
사용승인
1995년
31년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
5458㎡
에너지등급
0
층수
지상12/지하1
세대수
72
엘리베이터
3대
건폐/용적률
2.72% / 25.13%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 61,500,000원 |
| 동/호 | 103 / 609 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
완충녹지
소로3류(폭 8m 미만)
제3종일반주거지역
규제사항
절대보호구역
상대보호구역
가축사육제한구역
지구단위계획구역
개별공시지가
| 2025년 | 804,100원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
민턴스포츠
전라남도 순천시 조례동 480-11
현대미용실
전라남도 순천시 조례동 505-3
윈부동산공인중개사사무소
전라남도 순천시 조례동 1588-5
세븐일레븐순천금당
전라남도 순천시 조례동 1588-5
선우행정사사무소
전라남도 순천시 조례동 1588-5
입지 종합 평가
C
57 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 17개
학군
90
초 순천신흥초등학교 258m · 중 순천신흥중학교 580m · 고 순천금당고등학교 782m · 1km내 10개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 못안공원 204m
건물
30
노후 31년차 · 엘리베이터 3대 · 72세대
안전
70
전라 순천시 범죄 7,941건 (보통)
개발환경
65
지구단위계획
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경50650 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.01.18 | 개시결정일자 | 2024.01.25 |
| 담당계 |
광주지방법원
| 경매9계
전화: (061)729-5329 | 집행관사무소: 061-722-5310, 5312~3 |
||
| 청구금액 | 1억 623만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.04.23 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.10.13(10:00) | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 129,000,000원 |
| 2025.11.24(10:00) | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 90,300,000원 |
| 2026.01.12(10:00) | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 72,240,000원 |
| 2026.03.03(10:00) | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 57,792,000원 |
| 2026.04.13(10:00) | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 46,234,000원 |
| 2026.04.20(16:00) | 매각결정기일 | 경매법정(108호법정) | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.19 | 채권자대리인 에OOOO 기각결정정본 발송 | 2026.03.26 도달 |
| 2026.03.09 | 채권자대리인 에OOOO 매수통지서 발송 | 2026.03.10 도달 |
| 2026.03.03 | 압류권자 동OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.05 송달간주 |
| 2026.03.03 | 압류권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.05 송달간주 |
| 2026.03.03 | 압류권자 북OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.05 송달간주 |
| 2026.03.03 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.05 송달간주 |
| 2026.03.03 | 교부권자 전OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.05 송달간주 |
| 2026.03.03 | 교부권자 부OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.05 송달간주 |
| 2026.03.03 | 교부권자 부OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.05 송달간주 |
| 2026.03.03 | 압류권자 부OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.05 송달간주 |
| 2026.03.03 | 기타 송OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.03.03 | 압류권자 부OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.05 송달간주 |
| 2026.03.03 | 압류권자 전OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.05 송달간주 |
| 2026.03.03 | 압류권자 국OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.05 송달간주 |
| 2026.03.03 | 교부권자 동OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.05 송달간주 |
| 2026.03.03 | 채권자대리인 에OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.04 도달 |
| 2026.03.03 | 교부권자 북OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.05 송달간주 |
| 2026.03.03 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.05 송달간주 |
| 2026.03.03 | 교부권자 금OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.05 송달간주 |
| 2026.03.03 | 교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.05 송달간주 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.