유찰 6회
전라남도 순천시 연향2로 56
전라남도 순천시 연향2로 56 · 102동동 1310호호 · 49㎡ · 13층
C
56점
입지점수
입찰일
2026년 04월 13일 (D-13)
순천지원
물건기본정보
유찰6회
| 사건번호 | 2024타경61650 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 79,400,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
55,580,000원
(555만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.13 10:00 경매법정(108호법정) (D-13) |
| 물건비고 | 미납관리비 465,510원(2024.11.15. 현황조사일 기준) | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 광주지방법원 순천지원 | 경매9계 | 사건접수 | 2024.11.06 |
| 경매개시일 | 2024.11.08 | 배당요구종기 | 2025.02.05 |
| 청구금액 | 8,261만원 | 상태 | 진행 (유찰 6회) |
| 전용면적 | 49.14㎡ | 층수 | 13층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 28.28㎡ | 대지지분 | 28.28 / 8856.3 |
| 최선순위설정 | 2024.11.08 경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
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기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.07.14(10:00) | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 79,400,000원 | 유찰 |
| 2025.08.25(10:00) | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 55,580,000원 | 유찰 |
| 2025.10.13(10:00) | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 44,464,000원 | 유찰 |
| 2025.11.24(10:00) | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 35,571,200원 | 유찰 |
| 2026.01.12(10:00) | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 28,457,000원 | 유찰 |
| 2026.03.03(10:00) | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 22,766,000원 | 변경 |
| 2026.03.03(10:00) | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 79,400,000원 | 유찰 |
| 2026.04.13(10:00) | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 55,580,000원 | - |
| 2026.04.20(16:00) | 매각결정기일 | 경매법정(108호법정) | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
전라남도 순천시 연향동 1384-2
[도로명 주소]
전라남도 순천시 연향2로 56 None
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트
1층 662.10㎡
2층 643.86㎡
3층 643.86㎡
4층 643.86㎡
5층 643.86㎡
6층 643.86㎡
7층 643.86㎡
8층 643.86㎡
9층 643.86㎡
10층 643.86㎡
11층 643.86㎡
12층 643.86㎡
13층 643.86㎡
14층 643.86㎡
15층 643.86㎡
지층 599.4㎡
[전유] 철근 콘크리트조
49.14㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 13층1310호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트
면 적 : 49.14㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 전라남도순천시연향동1384-2 지목:대 면적:8856.3㎡ 지분:28.275/8856.3
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 8856.3 분의 28.28
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
79,400,000원
2025.07.14
유찰
2차 경매
55,580,000원
2025.08.25
유찰
3차 경매
44,464,000원
2025.10.13
유찰
4차 경매
35,571,200원
2025.11.24
유찰
5차 경매
28,457,000원
2026.01.12
유찰
6차 경매
79,400,000원
2026.03.03
유찰
7차 경매
55,580,000원
2026.04.13
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경61650 | 조사일시 | 2024년11월15일10시20분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
1. 본건은 전라남도 순천시 연향동에 소재한 우미아파트(으)로서, 대중교통 이용 및 차량 접근성이 양호함.
2. 아파트 관리사무소에 확인한 바, 체납관리비(연체료포함)는 2024.11.15. 현재 465,510원 임.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
전라남도 순천시 연향2로 56 None
102동 13층1310호 |
1동의 건물 표시
전라남도 순천시 연향동 1384-2
[도로명 주소]
전라남도 순천시 연향2로 56 None
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트
1층 662.10㎡
2층 643.86㎡
3층 643.86㎡
4층 643.86㎡
5층 643.86㎡
6층 643.86㎡
7층 643.86㎡
8층 643.86㎡
9층 643.86㎡
10층 643.86㎡
11층 643.86㎡
12층 643.86㎡
13층 643.86㎡
14층 643.86㎡
15층 643.86㎡
지층 599.4㎡
[전유] 철근 콘크리트조
49.14㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 13층1310호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트
면 적 : 49.14㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 전라남도순천시연향동1384-2 지목:대 면적:8856.3㎡ 지분:28.275/8856.3
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 8856.3 분의 28.28
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 박봉현 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 12월 04일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 전라남도 순천시 연향동 소재 "연향중학교" 동측 인근에 위치한 통칭 "우미아파트" 제102동 제13층 제1310호로서 주위는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 보통시 됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 중 13층 1310호로서,
외벽 : 시멘트몰탈위 페인트 마감 등,
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등,
창호 : 새시창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
일반적인 급배수설비, 위생설비, 소화전, 엘리베이터, 도시가스설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
정방형 평지로서, 아파트 및 상가 부지임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 아파트단지 동측에 왕복8차선 포장도로에 접하여 차량진입로 개설되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
--
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
--
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상임.
건물 상세정보
사용승인
1992년
34년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
10276㎡
에너지등급
0
층수
지상15/지하1
세대수
148
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 48,200,000원 |
| 동/호 | 102 / 1310 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
어린이공원
대로1류(폭 35m~40m)
제3종일반주거지역
학교
규제사항
절대보호구역
상대보호구역
가축사육제한구역
제1종지구단위계획구역
개별공시지가
| 2025년 | 673,300원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
에이치엠심리상담연구소
전라남도 순천시 연향동 1365-14
멜로우
전라남도 순천시 연향동 1365-14
역전나그네식당
전라남도 순천시 연향동 1376-3
돌우물
전라남도 순천시 연향동 1365-5
삼길포차
전라남도 순천시 연향동 1365-9
입지 종합 평가
C
56 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 30개
학군
90
초 순천부영초등학교 214m · 중 순천연향중학교 89m · 고 순천금당고등학교 415m · 1km내 12개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 부영1공원 131m
건물
20
노후 34년차 · 148세대
안전
70
전라 순천시 범죄 7,941건 (보통)
개발환경
65
지구단위계획
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경61650 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.11.06 | 개시결정일자 | 2024.11.08 |
| 담당계 |
광주지방법원
| 경매9계
전화: (061)729-5329 | 집행관사무소: 061-722-5310, 5312~3 |
||
| 청구금액 | 8,261만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.02.05 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.07.14(10:00) | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 79,400,000원 |
| 2025.08.25(10:00) | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 55,580,000원 |
| 2025.10.13(10:00) | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 44,464,000원 |
| 2025.11.24(10:00) | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 35,571,200원 |
| 2026.01.12(10:00) | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 28,457,000원 |
| 2026.03.03(10:00) | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 22,766,000원 |
| 2026.03.03(10:00) | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 79,400,000원 |
| 2026.04.13(10:00) | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 55,580,000원 |
| 2026.04.20(16:00) | 매각결정기일 | 경매법정(108호법정) | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.03 | 기타 송OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.28 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2026.01.27 | 주택임차권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 송달간주 |
| 2026.01.27 | 채무자겸소유자 한OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 도달 |
| 2026.01.27 | 교부권자 전OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 송달간주 |
| 2026.01.27 | 교부권자 창OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 송달간주 |
| 2026.01.27 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 송달간주 |
| 2026.01.27 | 채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.29 도달 |
| 2026.01.22 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2026.01.12 | 기타 송OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.24 | 주택임차권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.25 송달간주 |
| 2025.11.24 | 채무자겸소유자 한OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.25 도달 |
| 2025.11.24 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.25 송달간주 |
| 2025.11.24 | 교부권자 전OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.25 송달간주 |
| 2025.11.24 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.24 | 채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.25 도달 |
| 2025.11.24 | 교부권자 창OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.25 송달간주 |
| 2025.10.16 | 채권자대리인 원OO 보정명령등본 발송 | 2025.10.17 도달 |
| 2025.10.13 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.08.25 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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