유찰 4회
광양중마2차진아리채
전라남도 광양시 중동 1912 광양중마2차진아리채 204동 9층901호 · 204동동 901호호 · 85㎡ · 9층
C
56점
입지점수
입찰일
2026년 04월 13일 (D-13)
순천지원
물건기본정보
유찰4회
| 사건번호 | 2025타경51420 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 231,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
161,700,000원
(1,617만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.13 10:00 경매법정(108호법정) (D-13) |
| 물건비고 | 현황조사일(2025.5.19.자) 기준 체납관리비 1,673,520원 있음 | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 광주지방법원 순천지원 | 경매9계 | 사건접수 | 2025.04.28 |
| 경매개시일 | 2025.05.01 | 배당요구종기 | 2025.08.01 |
| 청구금액 | 2억 4,929만원 | 상태 | 진행 (유찰 4회) |
| 전용면적 | 84.99㎡ | 층수 | 9층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브위경사지붕 29층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 42.51㎡ | 대지지분 | 42.51 / 26595.2 |
| 최선순위설정 | 2023.4.28. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
230,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 250,000,000원
일반 230,000,000원
하한 220,000,000원
실거래가
228,000,000원
2026.02 기준
감정가
231,000,000원
최저입찰가
161,700,000원
최저가 기준 KB 할인율
-29.7%
실거래 대비 -29.1%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.10.13(10:00) | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 231,000,000원 | 유찰 |
| 2025.11.24(10:00) | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 161,700,000원 | 유찰 |
| 2026.01.12(10:00) | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 129,360,000원 | 유찰 |
| 2026.03.03(10:00) | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 103,488,000원 | 변경 |
| 2026.03.03(10:00) | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 231,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.13(10:00) | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 161,700,000원 | - |
| 2026.04.20(16:00) | 매각결정기일 | 경매법정(108호법정) | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
전라남도 광양시 중동 1912
광양중마2차진아리채
[도로명 주소]
전라남도 광양시 중마1길 21 (중동,광양중마2차진아리채)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브위경사지붕 29층 공동주택(아파트)
1층 445.8062㎡
2층 445.8062㎡
3층 445.8062㎡
4층 445.8062㎡
5층 445.8062㎡
6층 445.8062㎡
7층 445.8062㎡
8층 445.8062㎡
9층 445.8062㎡
10층 445.8062㎡
11층 445.8062㎡
12층 445.8062㎡
13층 445.8062㎡
14층 445.8062㎡
15층 445.8062㎡
16층 445.8062㎡
17층 445.8062㎡
18층 445.8062㎡
19층 445.8062㎡
20층 445.8062㎡
21층 445.8062㎡
22층 445.8062㎡
23층 445.8062㎡
24층 445.8062㎡
25층 445.8062㎡
26층 445.8062㎡
27층 445.8062㎡
28층 445.8062㎡
29층 445.8062㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.9932㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 204동 9층901호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브위경사지붕 29층 공동주택(아파트)
면 적 : 84.99㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 전라남도 광양시 중동 1912 지목:대 면적:26595.2㎡ 지분:42.5103/26595.2
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 26595.2 분의 42.51
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
231,000,000원
2025.10.13
유찰
2차 경매
161,700,000원
2025.11.24
유찰
3차 경매
129,360,000원
2026.01.12
유찰
4차 경매
231,000,000원
2026.03.03
유찰
5차 경매
161,700,000원
2026.04.13
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경51420 | 조사일시 | 2025년05월19일15시30분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
본건은 광양시 중동 소재 컨테이너부두 사거리 남서쪽에 위치한 독립된 아파트단지로 주변 상권은
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
전라남도 광양시 중마1길 21 (중동,광양중마2차진아리채)
204동 9층901호 (전라남도 광양시 중동 1912,광양중마2차진아리채) |
1동의 건물 표시
전라남도 광양시 중동 1912
광양중마2차진아리채
[도로명 주소]
전라남도 광양시 중마1길 21 (중동,광양중마2차진아리채)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브위경사지붕 29층 공동주택(아파트)
1층 445.8062㎡
2층 445.8062㎡
3층 445.8062㎡
4층 445.8062㎡
5층 445.8062㎡
6층 445.8062㎡
7층 445.8062㎡
8층 445.8062㎡
9층 445.8062㎡
10층 445.8062㎡
11층 445.8062㎡
12층 445.8062㎡
13층 445.8062㎡
14층 445.8062㎡
15층 445.8062㎡
16층 445.8062㎡
17층 445.8062㎡
18층 445.8062㎡
19층 445.8062㎡
20층 445.8062㎡
21층 445.8062㎡
22층 445.8062㎡
23층 445.8062㎡
24층 445.8062㎡
25층 445.8062㎡
26층 445.8062㎡
27층 445.8062㎡
28층 445.8062㎡
29층 445.8062㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.9932㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 204동 9층901호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브위경사지붕 29층 공동주택(아파트)
면 적 : 84.99㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 전라남도 광양시 중동 1912 지목:대 면적:26595.2㎡ 지분:42.5103/26595.2
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 26595.2 분의 42.51
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 배주연 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 05월 13일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 전라남도 광양시 중동 소재 '광양백운초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은
아파트단지 위주의 공동주택 및 중.소규모의 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 아파트단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이
위치하며, 비교적 시중심부에 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 무난함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 (철근)콘크리트평슬래브위경사지붕 29층건물 내 제9층 제901호로서,
외벽: 콘크리트위페인팅마감 등
내벽: 벽지 및 타일붙임 등
창호: 새시창호 등
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트(계단식)로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 옥내소화전
설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄하며, 아파트부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 아파트단지는 북동측으로 연접한 왕복 2∼3차선 규모의 아스팔트포장도로변으로
아파트단지 주출입로가 개설되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
본건 아파트부지의 용도지역은 제3종일반주거지역(2017-04-05)(광양시고시2017-71호)이고,
제1종지구단위계획구역(2017-04-05) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든
가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한
법률>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
해당사항 없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
본건의 위치확인은 호별 출입문에 표시된 식별번호에 의하였고, 현장조사시 거주인
부재로 내부 출입 및 확인이 불가능한 바, 내부상태는 통상적인 현상 및 관리상태를
상정하여 평가하였음.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
엘제이
전라남도 광양시 중동 1371-1
발통중고타이어
전라남도 광양시 중동 1367-16
송촌꼬마김밥
전라남도 광양시 중동 1369-1
캐리어센타
전라남도 광양시 중동 1367-15
오토카매니아
전라남도 광양시 중동 1379-8
입지 종합 평가
C
56 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 11개
학군
78
초 광양백운초등학교 325m · 중 광양중동중학교 456m · 고 광양백운고등학교 1107m · 1km내 6개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 리채 217m
건물
50
준공연도 미상
안전
80
전라 광양시 범죄 4,519건 (안전)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경51420 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.04.28 | 개시결정일자 | 2025.05.01 |
| 담당계 |
광주지방법원
| 경매9계
전화: (061)729-5329 | 집행관사무소: 061-722-5310, 5312~3 |
||
| 청구금액 | 2억 4,929만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.08.01 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.10.13(10:00) | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 231,000,000원 |
| 2025.11.24(10:00) | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 161,700,000원 |
| 2026.01.12(10:00) | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 129,360,000원 |
| 2026.03.03(10:00) | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 103,488,000원 |
| 2026.03.03(10:00) | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 231,000,000원 |
| 2026.04.13(10:00) | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 161,700,000원 |
| 2026.04.20(16:00) | 매각결정기일 | 경매법정(108호법정) | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.03 | 기타 송OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.29 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.30 도달 |
| 2026.01.29 | 근저당권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.30 송달간주 |
| 2026.01.29 | 근저당권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.30 송달간주 |
| 2026.01.29 | 채무자겸소유자 원OOOOO(OOO OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.30 송달간주 |
| 2026.01.29 | 압류권자 강OO(OOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.30 도달 |
| 2026.01.29 | 압류권자 파OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.30 송달간주 |
| 2026.01.29 | 교부권자 파OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.30 송달간주 |
| 2026.01.29 | 교부권자 전OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.30 송달간주 |
| 2026.01.29 | 교부권자 강OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.30 송달간주 |
| 2026.01.29 | 채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.30 도달 |
| 2026.01.29 | 근저당권자 공OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 도달 |
| 2026.01.29 | 교부권자 파OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.06 도달 |
| 2026.01.29 | 압류권자 전OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.30 도달 |
| 2026.01.29 | 임차권자 신OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.30 송달간주 |
| 2026.01.28 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2026.01.12 | 기타 송OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.24 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.16 | 채권자대리인 노OO 보정명령등본 발송 | 2025.10.21 도달 |
| 2025.10.13 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.