급매 유찰 3회

대광로제비앙2차

전라남도 광양시 중동 1592 대광로제비앙2차 201동 16층1607호 · 201동동 1607호호 · 74㎡ · 16층

C

58점

입지점수

감정가

1.8억

최저입찰가

79,744,000원

KB 시세

2억

KB 할인율

-53.1%

유찰 누적

입찰일 2026년 04월 13일 (D-13)

순천지원

물건기본정보

급매 유찰3회

사건번호	2025타경51552 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	178,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	79,744,000원 (797만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.13 10:00 경매법정(108호법정) (D-13)
물건비고	미납관리비 114,210원(2025.6.5. 현황조사일 기준)
소재지	[목록1] (집합건물) 전라남도 광양시 중동 1592 대광로제비앙2차 201동 16층1607호 — 대광로제비앙2차 201동 16층1607호 등기기록열람 지도보기
담당	광주지방법원 순천지원 \| 경매9계	사건접수	2025.05.23
경매개시일	2025.05.26	배당요구종기	2025.08.21
청구금액	1억 9,938만원	상태	진행 (유찰 3회)
전용면적	74.24㎡	층수	16층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	33.40㎡	대지지분	33.40 / 13969.0
최선순위설정	2025.5.26. 경매개시결정

물건 사진

1 / 9

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

170,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 180,000,000원

일반 170,000,000원

하한 155,000,000원

실거래가

170,000,000원

2026.02 기준

감정가

178,000,000원

최저입찰가

79,744,000원

최저가 기준 KB 할인율 -53.1%

실거래 대비 -53.1%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2025.11.24(10:00)	매각기일	경매법정(108호법정)	178,000,000원	유찰
2026.01.12(10:00)	매각기일	경매법정(108호법정)	124,600,000원	유찰
2026.03.03(10:00)	매각기일	경매법정(108호법정)	99,680,000원	유찰
2026.04.13(10:00)	매각기일	경매법정(108호법정)	79,744,000원	-
2026.04.20(16:00)	매각결정기일	경매법정(108호법정)	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 전라남도 광양시 중동 1592 대광로제비앙2차 [도로명 주소] 전라남도 광양시 진등3길 6 (중동,대광로제비앙2차) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 공동주택(아파트) 1층 698.7195㎡ 2층 715.9277㎡ 3층 715.9277㎡ 4층 715.9277㎡ 5층 715.9277㎡ 6층 715.9277㎡ 7층 715.9277㎡ 8층 715.9277㎡ 9층 715.9277㎡ 10층 715.9277㎡ 11층 715.9277㎡ 12층 715.9277㎡ 13층 715.9277㎡ 14층 715.9277㎡ 15층 715.9277㎡ 16층 715.9277㎡ 17층 635.891㎡ 18층 635.891㎡ 19층 555.8543㎡ 20층 555.8543㎡ 21층 555.8543㎡ 22층 444.3863㎡ 23층 444.3863㎡ 24층 444.3863㎡ 25층 332.9183㎡ 26층 332.9183㎡ 27층 252.8816㎡ 28층 252.8816㎡ 29층 252.8816㎡ 30층 252.8816㎡ [전유] 철근콘크리트구조 74.2375㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 201동 16층1607호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 공동주택(아파트) 면　　적 : 74.24㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 전라남도 광양시 중동 1592 지목:대 면적:13969㎡ 지분:33.4019/13969 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 13969.0 분의 33.40

경매 진행 타임라인

1차 경매 178,000,000원

2025.11.24

유찰

2차 경매 124,600,000원

2026.01.12

유찰

3차 경매 99,680,000원

2026.03.03

유찰

4차 경매 79,744,000원

2026.04.13

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경51552	조사일시	2025년06월05일14시50분

부동산의 점유관계

소재지	전라남도 광양시 중동 1592 대광로제비앙2차 201동 16층1607호
점유관계	미상
상세내용	1.현지출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음. 2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않음으로 되어 있어 전입세대확인서(동거인 포함)를 첨부하여 보고함. 3. 관리사무소에 확인한 바, 체납된 관리비는 현황조사 당일(2025. 6. 5.자)기준으로 114,210원(2025. 4월분)이 있음.

부동산의 현황

본건 부동산은 광양시청 북서쪽에 위치한 아파트로 대로변(사동로)에 인접해 있으

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	전라남도 광양시 진등3길 6 (중동,대광로제비앙2차) 201동 16층1607호 (전라남도 광양시 중동 1592,대광로제비앙2차)	1동의 건물 표시 전라남도 광양시 중동 1592 대광로제비앙2차 [도로명 주소] 전라남도 광양시 진등3길 6 (중동,대광로제비앙2차) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 공동주택(아파트) 1층 698.7195㎡ 2층 715.9277㎡ 3층 715.9277㎡ 4층 715.9277㎡ 5층 715.9277㎡ 6층 715.9277㎡ 7층 715.9277㎡ 8층 715.9277㎡ 9층 715.9277㎡ 10층 715.9277㎡ 11층 715.9277㎡ 12층 715.9277㎡ 13층 715.9277㎡ 14층 715.9277㎡ 15층 715.9277㎡ 16층 715.9277㎡ 17층 635.891㎡ 18층 635.891㎡ 19층 555.8543㎡ 20층 555.8543㎡ 21층 555.8543㎡ 22층 444.3863㎡ 23층 444.3863㎡ 24층 444.3863㎡ 25층 332.9183㎡ 26층 332.9183㎡ 27층 252.8816㎡ 28층 252.8816㎡ 29층 252.8816㎡ 30층 252.8816㎡ [전유] 철근콘크리트구조 74.2375㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 201동 16층1607호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 공동주택(아파트) 면　　적 : 74.24㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 전라남도 광양시 중동 1592 지목:대 면적:13969㎡ 지분:33.4019/13969 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 13969.0 분의 33.40	—

감정평가서

감정평가법인	최병용
감정기준일	2025년 05월 30일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 '대광로제비앙2차아파트' 201동 내에 위치하며, 주위는 학교, 아파트 단지, 근린생활시설 등임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 단지 서측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 건물 중 16층 1607호(남향, 계단식)로서, 외벽 : 시멘몰탈페인트 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 샤시임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

주거용으로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급수설비, 난방설비, 소화전설비, 엘리베이터 등이 설치되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

가로 장방형으로 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지 북측으로 진출입로 개설되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

-

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

마동셀프세차정비

전라남도 광양시 성황동 산 56-3

스위밍차일드

전라남도 광양시 마동 1018-66

4차원균형다이어트요가원

전라남도 광양시 마동 1018-66

간식대장

전라남도 광양시 마동 1019

세븐일레븐광양블루빌점

전라남도 광양시 마동 1019

입지 종합 평가

C

58 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 16개

학군

90

초 광양마동초등학교 413m · 중 광양마동중학교 289m · 고 광양백운고등학교 596m · 1km내 7개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 중동21 86m

건물

50

준공연도 미상

안전

80

전라 광양시 범죄 4,519건 (안전)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경51552	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.05.23	개시결정일자	2025.05.26
담당계	광주지방법원 \| 경매9계 전화: (061)729-5329 \| 집행관사무소: 061-722-5310, 5312~3
청구금액	1억 9,938만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.08.21	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2025.11.24(10:00)	매각기일	경매법정(108호법정)	178,000,000원
2026.01.12(10:00)	매각기일	경매법정(108호법정)	124,600,000원
2026.03.03(10:00)	매각기일	경매법정(108호법정)	99,680,000원
2026.04.13(10:00)	매각기일	경매법정(108호법정)	79,744,000원
2026.04.20(16:00)	매각결정기일	경매법정(108호법정)	-

날짜	내용	결과
2026.03.03	기타 송OO 기일입찰조서 제출
2026.01.12	기타 송OO 기일입찰조서 제출
2025.11.24	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2025.10.22	주택임차권자 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.23 송달간주
2025.10.22	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.23 송달간주
2025.10.22	채권자대리인 지O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.23 도달
2025.10.22	교부권자 광OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.27 도달
2025.10.21	채권자대리인 지O 보정명령등본 발송	2025.10.21 도달
2025.08.11	교부권자 광OO 교부청구서 제출
2025.06.10	기타 성OO 현황조사보고서 제출
2025.06.05	기타 최OO 감정평가서 제출
2025.05.28	주무관서 순OOOO 최고서 발송	2025.05.29 송달간주
2025.05.28	주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송	2025.05.29 송달간주
2025.05.28	집행관 광OOO OOOO OOO 조사명령 발송	2025.05.29 도달
2025.05.28	주택임차권자 노OO 최고서 발송	2025.05.29 송달간주
2025.05.28	채무자겸소유자 김OO 개시결정정본 발송	2025.06.09 도달
2025.05.28	감정인 플OOOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.06.05 도달
2025.05.28	주무관서 광OOO 최고서 발송	2025.05.29 송달간주
2025.05.28	채권자대리인 지O 개시결정정본 발송	2025.05.28 도달
2025.05.27	등기소 광OOOO 등기필증 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.