유찰 3회

시대아파트

전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 103동 12층1213호 · 103동동 1213호호 · 36㎡ · 12층

C

54점

입지점수

감정가

0.6억

최저입찰가

28,224,000원

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 04월 13일 (D-13)

순천지원

물건기본정보

유찰3회

사건번호	2025타경51582 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	63,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	28,224,000원 (282만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.13 10:00 경매법정(108호법정) (D-13)
물건비고	특별매각조건 있음(전세사기피해자 우선매수권 행사는 1회에 한함).
소재지	[목록1] (집합건물) 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 103동 12층1213호 — 시대아파트 103동 12층1213호 등기기록열람 지도보기
담당	광주지방법원 순천지원 \| 경매9계	사건접수	2025.05.29
경매개시일	2025.05.30	배당요구종기	2025.08.28
청구금액	6,500만원	상태	진행 (유찰 3회)
전용면적	36.37㎡	층수	12층
건물구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 17층아파트	준공연도	-
토지면적	13.44㎡	대지지분	13.44 / 48952.0
최선순위설정	2024.2.16. 전세권

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

시세 데이터 없음

실거래가

56,000,000원

2026.02 기준

감정가

63,000,000원

최저입찰가

28,224,000원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2025.11.24(10:00)	매각기일	경매법정(108호법정)	63,000,000원	유찰
2026.01.12(10:00)	매각기일	경매법정(108호법정)	44,100,000원	유찰
2026.03.03(10:00)	매각기일	경매법정(108호법정)	35,280,000원	유찰
2026.04.13(10:00)	매각기일	경매법정(108호법정)	28,224,000원	-
2026.04.20(16:00)	매각결정기일	경매법정(108호법정)	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 [도로명 주소] 전라남도 순천시 비봉2길 22 (조례동,시대아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 17층아파트 1층 883.306㎡ 2층 864.506㎡ 3층 864.506㎡ 4층 864.506㎡ 5층 864.506㎡ 6층 864.506㎡ 7층 864.506㎡ 8층 864.506㎡ 9층 864.506㎡ 10층 864.506㎡ 11층 864.506㎡ 12층 864.506㎡ 13층 864.506㎡ 14층 864.506㎡ 15층 864.506㎡ 16층 864.506㎡ 17층 864.506㎡ 지하1층 1619.411㎡ 지하2층 3813.518㎡ 지하3층 803.091㎡ [전유] 철근콘크리트조 36.368㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 12층1213호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 17층아파트 면　　적 : 36.37㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 전라남도 순천시 조례동 766 지목:대 면적:40438㎡ 지분:13.44/48952 [전유] 전라남도 순천시 조례동 758-15 지목:대 면적:852㎡ 지분:13.44/48952 [전유] 전라남도 순천시 조례동 758-17 지목:대 면적:6737㎡ 지분:13.44/48952 [전유] 전라남도 순천시 조례동 769-1 지목:대 면적:469㎡ 지분:13.44/48952 [전유] 전라남도 순천시 조례동 769-2 지목:대 면적:456㎡ 지분:13.44/48952 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 48952.0 분의 13.44

경매 진행 타임라인

1차 경매 63,000,000원

2025.11.24

유찰

2차 경매 44,100,000원

2026.01.12

유찰

3차 경매 35,280,000원

2026.03.03

유찰

4차 경매 28,224,000원

2026.04.13

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경51582	조사일시	2025년06월10일17시52분

부동산의 점유관계

소재지	전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 103동 12층1213호
점유관계	기타점유 임차인 1명
상세내용	1.현장출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음. 2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 송하연 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서(동거인포함) 및 세대주의 등본을 첨부하여 보고함. 3.관리사무소에 확인한 바, 체납관리비는 없었음.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 103동 12층1213호	-	-	-	-	-

부동산의 현황

본 건은 전라남도 순천시 조례동에 소재하는 시대아파트 단지 내에 위치하며 경매 목적물 뒤편으로 봉화산이 있고

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	전라남도 순천시 비봉2길 22 (조례동,시대아파트) 103동 12층1213호 (전라남도 순천시 조례동 766,시대아파트)	1동의 건물 표시 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 [도로명 주소] 전라남도 순천시 비봉2길 22 (조례동,시대아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 17층아파트 1층 883.306㎡ 2층 864.506㎡ 3층 864.506㎡ 4층 864.506㎡ 5층 864.506㎡ 6층 864.506㎡ 7층 864.506㎡ 8층 864.506㎡ 9층 864.506㎡ 10층 864.506㎡ 11층 864.506㎡ 12층 864.506㎡ 13층 864.506㎡ 14층 864.506㎡ 15층 864.506㎡ 16층 864.506㎡ 17층 864.506㎡ 지하1층 1619.411㎡ 지하2층 3813.518㎡ 지하3층 803.091㎡ [전유] 철근콘크리트조 36.368㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 12층1213호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 17층아파트 면　　적 : 36.37㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 전라남도 순천시 조례동 766 지목:대 면적:40438㎡ 지분:13.44/48952 [전유] 전라남도 순천시 조례동 758-15 지목:대 면적:852㎡ 지분:13.44/48952 [전유] 전라남도 순천시 조례동 758-17 지목:대 면적:6737㎡ 지분:13.44/48952 [전유] 전라남도 순천시 조례동 769-1 지목:대 면적:469㎡ 지분:13.44/48952 [전유] 전라남도 순천시 조례동 769-2 지목:대 면적:456㎡ 지분:13.44/48952 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 48952.0 분의 13.44	—

감정평가서

감정평가법인	김남용
감정기준일	2025년 06월 12일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 전라남도 순천시 조례동 소재 'NC백화점 순천점' 서측으로 인접하여 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린상가, 백화점 등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 아파트단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스 정류장이 위치 하는 등 교통상황은 양호함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 슬래브지붕 지상17층건 내 제12층 제1213호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 새시창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

일반적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 옥내소화전설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

5필지 일단의 부정형 토지로서, 아파트부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 아파트단지 남측으로 연접한 왕복4차선 도로변으로 아파트단지 주출입로가 개설되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

일련번호(1): 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 근린공원(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) ),중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역)) <가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역 일련번호(2),(4),(5): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역 일련번호(3): 제1종전용주거지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉),가축사육제 한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,중점경관관리구역

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

등기사항전부증명서상 전세권설정이 되어 있으나, 정확한 임대관계는 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

워시엔조이셀프빨래방시대점

전라남도 순천시 조례동 1730-7

베네통

전라남도 순천시 조례동 766

로엠순천NC

전라남도 순천시 조례동 766

S'쏠레지아NC순천

전라남도 순천시 조례동 766

잠뱅이

전라남도 순천시 조례동 766

입지 종합 평가

C

54 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 4개

학군

73

초 순천왕운초등학교 481m · 중 순천왕운중학교 474m · 고 순천강남여자고등학교 1197m · 1km내 3개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 비봉공원 330m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

전라 순천시 범죄 7,941건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경51582	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.05.29	개시결정일자	2025.05.30
담당계	광주지방법원 \| 경매9계 전화: (061)729-5329 \| 집행관사무소: 061-722-5310, 5312~3
청구금액	6,500만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.08.28	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2025.11.24(10:00)	매각기일	경매법정(108호법정)	63,000,000원
2026.01.12(10:00)	매각기일	경매법정(108호법정)	44,100,000원
2026.03.03(10:00)	매각기일	경매법정(108호법정)	35,280,000원
2026.04.13(10:00)	매각기일	경매법정(108호법정)	28,224,000원
2026.04.20(16:00)	매각결정기일	경매법정(108호법정)	-

날짜	내용	결과
2026.03.03	기타 송OO 기일입찰조서 제출
2026.02.26	교부권자3 순OO 통지서 발송	2026.02.26 도달
2026.02.26	채권자 송OO 보정서 제출
2026.02.26	채권자 송OO 기타 제출
2026.02.26	교부권자1 서OOOO 통지서 발송	2026.03.04 도달
2026.02.26	교부권자2 김OOOO 통지서 발송	2026.03.03 도달
2026.01.12	기타 송OO 기일입찰조서 제출
2026.01.09	채권자 송OO 보정서 제출
2025.11.24	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2025.11.20	채권자 송OO 법무사기록열람신청서 제출
2025.10.22	전세권자 송OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.23 송달간주
2025.10.22	교부권자 서OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.23 송달간주
2025.10.22	교부권자 김OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.23 송달간주
2025.10.22	채무자겸소유자 목OOOOO(OOO OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.23 송달간주
2025.10.22	점유자 송OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.23 송달간주
2025.10.22	교부권자 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.28 도달
2025.10.22	교부권자 순OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.22 도달
2025.10.22	채권자 송OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.22 도달
2025.08.19	이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.08.19	이해관계인 순OO 교부청구서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.