유찰 1회
흥한에르가
전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 105동 17층1703호 · 105동동 1703호호 · 72㎡ · 17층
D
40점
입지점수
입찰일
2026년 04월 13일 (D-13)
순천지원
물건기본정보
유찰1회
| 사건번호 | 2025타경51985 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 194,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
135,800,000원
(1,358만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.13 10:00 경매법정(108호법정) (D-13) |
| 물건비고 | 미납관리비 240,000원 정도(2025.9.5. 현황조사일 기준), 특별매각조건 있음(전세사기피해자 우선매수권 행사는 1회로 제한) | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 광주지방법원 순천지원 | 경매9계 | 사건접수 | 2025.08.27 |
| 경매개시일 | 2025.08.28 | 배당요구종기 | 2025.11.27 |
| 청구금액 | 1억 4,107만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 71.86㎡ | 층수 | 17층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 19층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 58.40㎡ | 대지지분 | 58.40 / 23460.5 |
| 최선순위설정 | 2020.2.4.근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
시세 데이터 없음
실거래가
190,000,000원
2026.02 기준
감정가
194,000,000원
최저입찰가
135,800,000원
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.03(10:00) | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 194,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.13(10:00) | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 135,800,000원 | - |
| 2026.04.20(16:00) | 매각결정기일 | 경매법정(108호법정) | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
전라남도 광양시 광양읍 1844
흥한에르가
[도로명 주소]
전라남도 광양시 서산길 5 (흥한에르가)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 19층 공동주택(아파트)
지1층 136.187㎡
1층 406.196㎡
2층 392.036㎡
3층 392.036㎡
4층 392.036㎡
5층 386.036㎡
6층 386.036㎡
7층 386.036㎡
8층 386.036㎡
9층 386.036㎡
10층 386.036㎡
11층 386.036㎡
12층 386.036㎡
13층 386.036㎡
14층 386.036㎡
15층 386.036㎡
16층 386.036㎡
17층 386.036㎡
18층 386.036㎡
19층 308.325㎡
[전유] 철근콘크리트구조 71.857㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 105동 17층1703호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 19층 공동주택(아파트)
면 적 : 71.86㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 지목:대 면적:23460.5㎡ 지분:58.396/23460.5
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 23460.5 분의 58.40
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
194,000,000원
2026.03.03
유찰
2차 경매
135,800,000원
2026.04.13
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경51985 | 조사일시 | 2025년09월05일14시54분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 105동 17층1703호 | - | - | - | - | - |
부동산의 현황
1. 본건 주변은 근린생활시설로 형
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
전라남도 광양시 서산길 5 (흥한에르가)
105동 17층1703호 (전라남도 광양시 광양읍 1844,흥한에르가) |
1동의 건물 표시
전라남도 광양시 광양읍 1844
흥한에르가
[도로명 주소]
전라남도 광양시 서산길 5 (흥한에르가)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 19층 공동주택(아파트)
지1층 136.187㎡
1층 406.196㎡
2층 392.036㎡
3층 392.036㎡
4층 392.036㎡
5층 386.036㎡
6층 386.036㎡
7층 386.036㎡
8층 386.036㎡
9층 386.036㎡
10층 386.036㎡
11층 386.036㎡
12층 386.036㎡
13층 386.036㎡
14층 386.036㎡
15층 386.036㎡
16층 386.036㎡
17층 386.036㎡
18층 386.036㎡
19층 308.325㎡
[전유] 철근콘크리트구조 71.857㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 105동 17층1703호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 19층 공동주택(아파트)
면 적 : 71.86㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 지목:대 면적:23460.5㎡ 지분:58.396/23460.5
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 23460.5 분의 58.40
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 박봉오 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 09월 18일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 소재 "덕례저수지" 북동측 인근에 위치한 흥한에르가 제105동 제17층 제1703호로서 주위는 아파트단지, 단독주택 및 근린상가 등이 소재한 주거지대로서 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 아파트단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 19층건 중 17층 1703호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
일반적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
사다리 완경사로서, 아파트 부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 아파트단지 남동측으로 차량 진출입로가 개설되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
--
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
--
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
제이모터스
전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1802-4
수매점
전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1774-10
수카페
전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1774-10
소소하고담백하게
전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1801-14
스프레드
전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1778-2
입지 종합 평가
D
40 점 / 100
교통
10
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 500m내 4개
학군
38
초 광양덕례초등학교 687m · 중 희양중학교 1695m · 고 광양여자고등학교 1755m · 1km내 1개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 덕례생태 197m
건물
50
준공연도 미상
안전
80
전라 광양시 범죄 4,519건 (안전)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경51985 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.08.27 | 개시결정일자 | 2025.08.28 |
| 담당계 |
광주지방법원
| 경매9계
전화: (061)729-5329 | 집행관사무소: 061-722-5310, 5312~3 |
||
| 청구금액 | 1억 4,107만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.11.27 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.03(10:00) | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 194,000,000원 |
| 2026.04.13(10:00) | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 135,800,000원 |
| 2026.04.20(16:00) | 매각결정기일 | 경매법정(108호법정) | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.20 | 법원 광OOOOO OOOO OOOOO OOOOOOO 압류통지서(전언통지문) 제출 | |
| 2026.03.03 | 기타 송OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.28 | 점유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.29 송달간주 |
| 2026.01.28 | 배당요구권자 신OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.29 송달간주 |
| 2026.01.28 | 채무자겸소유자 흥OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.29 도달 |
| 2026.01.28 | 근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.29 송달간주 |
| 2026.01.28 | 배당요구권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.29 송달간주 |
| 2026.01.28 | 채권자대리인 윤OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 도달 |
| 2026.01.28 | 교부권자 진OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.29 송달간주 |
| 2026.01.28 | 교부권자 국OOOOOOOOOOOOO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 도달 |
| 2026.01.28 | 교부권자 광OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.29 도달 |
| 2026.01.05 | 채무자겸소유자1 흥OOO OOOO 개시결정정본 발송 | 2026.01.20 도달 |
| 2026.01.02 | 채무자겸소유자 1 흥OOO OOOO 개시결정정본 발송 | 2026.01.05 송달간주 |
| 2025.12.30 | 채권자 소송대리인 윤OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.12.29 | 채권자대리인 윤OO 주소보정명령등본 발송 | 2025.12.30 도달 |
| 2025.12.04 | 채무자겸소유자 1 흥OOO OOOO 개시결정정본 발송 | 2025.12.14 폐문부재 |
| 2025.12.03 | 채권자 소송대리인 윤OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.12.03 | 채권자대리인 윤OO 주소보정명령등본 발송 | 2025.12.03 도달 |
| 2025.11.27 | 근저당권자 주OOO OOOO 채권계산서 제출 | |
| 2025.11.13 | 채무자겸소유자 1 흥OOO OOOO 개시결정정본 발송 | 2025.11.26 폐문부재 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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