D-4

아주타운

전라남도 여수시 봉계동 16 아주타운 103동 12층1202호 · 103동동 1202호호 · 60㎡ · 12층

D

44점

입지점수

감정가

0.9억

최저입찰가

87,000,000원

KB 시세

1억

KB 할인율

-9.4%

입찰일 2026년 08월 03일 (D-4)

순천지원

물건기본정보

D-4

사건번호	2026타경50314 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	87,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	87,000,000원 (870만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.08.03 10:00 경매법정(108호법정) (D-4)
소재지	[목록1] (집합건물) 전라남도 여수시 봉계동 16 아주타운 103동 12층1202호 — 아주타운 103동 12층1202호 등기기록열람 지도보기
담당	광주지방법원 순천지원 \| 경매8계	사건접수	2026.03.05
경매개시일	2026.03.06	배당요구종기	2026.06.02
청구금액	5,804만원	상태	진행
전용면적	59.94㎡	층수	12층
건물구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 15층	준공연도	-
토지면적	34.26㎡	대지지분	34.26 / 25851.0
최선순위설정	2019.8.23. 근저당권

물건 사진

1 / 8

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

96,000,000원

일반거래가 · 2026.07 기준

상한 110,000,000원

일반 96,000,000원

하한 75,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

87,000,000원

최저입찰가

87,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -9.4%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.08.03(10:00)	매각기일	경매법정(108호법정)	87,000,000원	-
2026.08.10(16:00)	매각결정기일	경매법정(108호법정)	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 전라남도 여수시 봉계동 16 아주타운 [도로명 주소] 전라남도 여수시 봉계대곡길 50 (봉계동,아주타운) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 1층 575.64㎡ 2층 575.64㎡ 3층 574.64㎡ 4층 572.40㎡ 5층 572.40㎡ 6층 572.40㎡ 7층 572.40㎡ 8층 572.40㎡ 9층 572.40㎡ 10층 572.40㎡ 11층 572.40㎡ 12층 572.40㎡ 13층 572.40㎡ 14층 572.40㎡ 15층 572.40㎡ 지하층 581.88㎡ 부속건물 철근콘크리트조및 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 관리사무소, 노인정, 주민공동시설 변전실, 펌프실, 경비실 1층 194.52㎡ 2층 103.68㎡ 3층 69.30㎡ 지하층 138.26㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.94㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 12층1202호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 면　　적 : 59.94㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 전라남도 여수시 봉계동 16 지목:대 면적:13571㎡ 지분:34.2594/25851 [전유] 전라남도 여수시 봉계동 30 지목:대 면적:11518㎡ 지분:34.2594/25851 [전유] 전라남도 여수시 봉계동 5-25 지목:대 면적:14㎡ 지분:34.2594/25851 [전유] 전라남도 여수시 봉계동 791-17 지목:대 면적:748㎡ 지분:34.2594/25851 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 25851.0 분의 34.26

경매 진행 타임라인

1차 경매 87,000,000원

2026.08.03

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2026타경50314	조사일시	2026년03월23일15시30분

부동산의 점유관계

소재지	전라남도 여수시 봉계동 16 아주타운 103동 12층1202호
점유관계	기타점유 임차인 1명
상세내용	1.현지출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남김. 2.전입세대열람내역 및 주민등록등본 첨부함.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	전라남도 여수시 봉계동 16 아주타운 103동 12층1202호	-	-	-	-	-

부동산의 현황

본건은 여수시 봉계동 여도초등학교 인근에 위치한 아주타운 아파트이며 주변은 아파트단지로 형성되어 있으며 도로 및 교통은 좋으며 건물은 양호함.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	전라남도 여수시 봉계대곡길 50 (봉계동,아주타운) 103동 12층1202호 (전라남도 여수시 봉계동 16,아주타운)	1동의 건물 표시 전라남도 여수시 봉계동 16 아주타운 [도로명 주소] 전라남도 여수시 봉계대곡길 50 (봉계동,아주타운) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 1층 575.64㎡ 2층 575.64㎡ 3층 574.64㎡ 4층 572.40㎡ 5층 572.40㎡ 6층 572.40㎡ 7층 572.40㎡ 8층 572.40㎡ 9층 572.40㎡ 10층 572.40㎡ 11층 572.40㎡ 12층 572.40㎡ 13층 572.40㎡ 14층 572.40㎡ 15층 572.40㎡ 지하층 581.88㎡ 부속건물 철근콘크리트조및 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 관리사무소, 노인정, 주민공동시설 변전실, 펌프실, 경비실 1층 194.52㎡ 2층 103.68㎡ 3층 69.30㎡ 지하층 138.26㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.94㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 12층1202호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 면　　적 : 59.94㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 전라남도 여수시 봉계동 16 지목:대 면적:13571㎡ 지분:34.2594/25851 [전유] 전라남도 여수시 봉계동 30 지목:대 면적:11518㎡ 지분:34.2594/25851 [전유] 전라남도 여수시 봉계동 5-25 지목:대 면적:14㎡ 지분:34.2594/25851 [전유] 전라남도 여수시 봉계동 791-17 지목:대 면적:748㎡ 지분:34.2594/25851 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 25851.0 분의 34.26	—

감정평가서

감정평가법인	국충현
감정기준일	2026년 03월 16일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 전라남도 여수시 봉계동 소재 "여도초등학교" 남서측 인근에 위치하는 ‘아주타운 제103동 제12층 제1202호’이며, 주위는 대체로 아파트단지 및 단독주택 등이 혼재한 주택지대로 주거환경은 비교적 무난한 편임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

시내버스 운행 중인 간선도로변 인근이며, 제반 차량 통행이 용이하므로 제반 교통여건은 무난함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 12층(계단식, 남향)으로 외벽 : 시멘몰탈페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 바닥 : 장판지 및 타일 등 창호 : 샷시유리창임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되었음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

자체지면 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 아파트부지임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지 남측이 폭 15M 정도의 아스콘포장도로에 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

-

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

-

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

청풍명월한우명가

전라남도 여수시 봉계동 66-2

산골생고기

전라남도 여수시 봉계동 78

예스마트

전라남도 여수시 봉계동 76

다온축산

전라남도 여수시 봉계동 76

따카퍼펙트카클리닉

전라남도 여수시 봉계동 66-3

입지 종합 평가

D

44 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 7개

학군

60

초 여도초등학교 437m · 중 여도중학교 437m · 1km내 2개교

생활환경

25

편의시설 5개 · 고인돌공원 1763m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

전라 여수시 범죄 8,295건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

여수시 낙찰 통계 (최근 6개월)

86.02%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2026타경50314	사건명	부동산임의경매
접수일자	2026.03.05	개시결정일자	2026.03.06
담당계	광주지방법원 \| 경매8계 전화: (061)729-5328 \| 집행관사무소: 061-722-5310, 5312~3
청구금액	5,804만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.06.02	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.08.03(10:00)	매각기일	경매법정(108호법정)	87,000,000원
2026.08.10(16:00)	매각결정기일	경매법정(108호법정)	-

날짜	내용	결과
2026.06.08	점유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.09 송달간주
2026.06.08	배당요구권자 신OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.09 송달간주
2026.06.08	배당요구권자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.09 송달간주
2026.06.08	교부권자 여OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.08 도달
2026.06.08	채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.08 도달
2026.06.08	채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.09 송달간주
2026.06.08	교부권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.09 도달
2026.06.08	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.09 도달
2026.06.08	배당요구권자 전OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.09 송달간주
2026.06.01	이해관계인 여OO 교부청구서 제출
2026.05.11	이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2026.04.10	권리신고인 겸 배당요구신청인 신OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2026.04.09	가압류권자 신OOOOO 채권계산서 제출
2026.04.01	점유자 김OO 임차인통지서 발송	2026.04.07 도달
2026.03.25	가압류권자 주OOO OOOOOO 배당요구신청 제출
2026.03.25	기타 신OO 현황조사보고서 제출
2026.03.20	가압류권자 전OOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2026.03.18	감정인 국OO 감정평가서 제출
2026.03.10	채권자 한OOOOOOO 개시결정정본 발송	2026.03.10 도달
2026.03.10	채무자겸소유자 이OO 개시결정정본 발송	2026.03.13 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.