유찰 1회
장유2차쌍용예가
경상남도 김해시 신문동 527-2 장유2차쌍용예가 205동 9층901호 · 205동동 901호호 · 150㎡ · 9층
B
66점
입지점수
입찰일
2026년 06월 10일 (D-10)
창원지방법원
물건기본정보
유찰1회
| 사건번호 | 2025타경12030 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 410,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
287,000,000원
(1,638만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.28 10:00 제101호 입찰법정 (D-10) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 서울북부지방법원 서울북부지방법원 | 경매1계 | 사건접수 | 2025.02.28 |
| 경매개시일 | 2025.03.07 | 배당요구종기 | 2025.05.21 |
| 청구금액 | 2억 3,600만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 149.82㎡ | 층수 | 9층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(도시형생활주택.근린생활시설.오피스텔) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 5.78㎡ | 대지지분 | 5.78 / 795.0 |
| 최선순위설정 | 2025.03.07. 경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
시세 데이터 없음
실거래가
380,000,000원
2026.01 기준
감정가
410,000,000원
최저입찰가
287,000,000원
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.09.09(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 256,000,000원 | 유찰 |
| 2025.10.21(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 204,800,000원 | 유찰 |
| 2025.11.25(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 163,840,000원 | 유찰 |
| 2026.01.06(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 131,072,000원 | 유찰 |
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 104,858,000원 | 변경 |
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 256,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.24(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 204,800,000원 | 유찰 |
| 2026.04.28(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 163,840,000원 | - |
| 2026.05.06(15:00) | 매각결정기일 | 제106호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상남도 김해시 신문동 527-2
장유2차쌍용예가
[도로명 주소]
서울특별시 성북구 정릉로 262 (정릉동,갤럭시더정릉)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(도시형생활주택.근린생활시설.오피스텔)
지1층 479.55㎡
1층 141.75㎡
2층 150.21㎡
3층 168.12㎡
4층 168.12㎡
5층 168.12㎡
6층 168.12㎡
7층 168.12㎡
8층 168.12㎡
9층 168.12㎡
10층 168.12㎡
11층 225.36㎡
12층 225.36㎡
13층 225.36㎡
14층 225.36㎡
15층 225.36㎡
[전유] 철근콘크리트구조 14.91㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 205동 9층901호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(도시형생활주택.근린생활시설.오피스텔)
면 적 : 149.82㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 성북구 정릉동 148-10 지목:대 면적:46㎡ 지분:5.78/795
[전유] 서울특별시 성북구 정릉동 148-11 지목:대 면적:46㎡ 지분:5.78/795
[전유] 서울특별시 성북구 정릉동 148-12 지목:대 면적:63㎡ 지분:5.78/795
[전유] 서울특별시 성북구 정릉동 148-13 지목:대 면적:66㎡ 지분:5.78/795
[전유] 서울특별시 성북구 정릉동 150-27 지목:대 면적:380㎡ 지분:5.78/795
[전유] 서울특별시 성북구 정릉동 155-4 지목:하천 면적:89㎡ 지분:5.78/795
[전유] 서울특별시 성북구 정릉동 155-7 지목:하천 면적:60㎡ 지분:5.78/795
[전유] 서울특별시 성북구 정릉동 971-14 지목:대 면적:45㎡ 지분:5.78/795
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 795.0 분의 5.78
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
256,000,000원
2025.09.09
유찰
2차 경매
204,800,000원
2025.10.21
유찰
3차 경매
163,840,000원
2025.11.25
유찰
4차 경매
131,072,000원
2026.01.06
유찰
5차 경매
256,000,000원
2026.02.24
유찰
6차 경매
204,800,000원
2026.03.24
유찰
7차 경매
163,840,000원
2026.04.28
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경12030 | 조사일시 | 2025년03월13일09시21분 2025년03월13일11시00분 2025년03월14일13시20분 2025년03월17일09시00분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울특별시 성북구 정릉동 148-10 갤럭시더정릉 10층1004호 | - | - | - | - | - |
부동산의 현황
* 임차인 가벙(국적: 중국)의 참여 하에 이 건 현황을 조사함.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울특별시 성북구 정릉로 262 (정릉동,갤럭시더정릉)
205동 9층901호 (경상남도 김해시 신문동 527-2,장유2차쌍용예가) |
1동의 건물 표시
경상남도 김해시 신문동 527-2
장유2차쌍용예가
[도로명 주소]
서울특별시 성북구 정릉로 262 (정릉동,갤럭시더정릉)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(도시형생활주택.근린생활시설.오피스텔)
지1층 479.55㎡
1층 141.75㎡
2층 150.21㎡
3층 168.12㎡
4층 168.12㎡
5층 168.12㎡
6층 168.12㎡
7층 168.12㎡
8층 168.12㎡
9층 168.12㎡
10층 168.12㎡
11층 225.36㎡
12층 225.36㎡
13층 225.36㎡
14층 225.36㎡
15층 225.36㎡
[전유] 철근콘크리트구조 14.91㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 205동 9층901호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(도시형생활주택.근린생활시설.오피스텔)
면 적 : 149.82㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 성북구 정릉동 148-10 지목:대 면적:46㎡ 지분:5.78/795
[전유] 서울특별시 성북구 정릉동 148-11 지목:대 면적:46㎡ 지분:5.78/795
[전유] 서울특별시 성북구 정릉동 148-12 지목:대 면적:63㎡ 지분:5.78/795
[전유] 서울특별시 성북구 정릉동 148-13 지목:대 면적:66㎡ 지분:5.78/795
[전유] 서울특별시 성북구 정릉동 150-27 지목:대 면적:380㎡ 지분:5.78/795
[전유] 서울특별시 성북구 정릉동 155-4 지목:하천 면적:89㎡ 지분:5.78/795
[전유] 서울특별시 성북구 정릉동 155-7 지목:하천 면적:60㎡ 지분:5.78/795
[전유] 서울특별시 성북구 정릉동 971-14 지목:대 면적:45㎡ 지분:5.78/795
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 795.0 분의 5.78
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 황옥선 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 03월 17일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 ""정릉역""북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 정릉역이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 10층 1004호로서,
외벽: 석재붙임 마감등.
창호: 섀시 창호등임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트(도시형생활주택)으로 이용중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
8필지가 일단의 대체로 세장형에 가까운 토지로서, 도시형생활주택 및 근린생활시설, 오피스텔 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
북동측으로 광대로, 남서측으로 세로에 접함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
< 148-10, 148-11, 148-12, 148-13, 150-27, 155-4 >
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 지구단위계획결정고시: 2006.10. 9 (서고시 제2006-340호) 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변).
< 155-7 >
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 지구단위계획결정고시: 2006.10. 9 (서고시 제2006-340호) 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변), 건축선(2019-04-18).
< 971-14 >
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변).
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
상세 내역은 미상임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 정릉역이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 10층 1004호로서,
외벽: 석재붙임 마감등.
창호: 섀시 창호등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트(도시형생활주택)으로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
8필지가 일단의 대체로 세장형에 가까운 토지로서, 도시형생활주택 및 근린생활시설, 오피스텔 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
북동측으로 광대로, 남서측으로 세로에 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
< 148-10, 148-11, 148-12, 148-13, 150-27, 155-4 >
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 지구단위계획결정고시: 2006.10. 9 (서고시 제2006-340호) 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변).
< 155-7 >
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 지구단위계획결정고시: 2006.10. 9 (서고시 제2006-340호) 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변), 건축선(2019-04-18).
< 971-14 >
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변).
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
상세 내역은 미상임.
학군정보 97개교
초등학교 5
경복초등학교
서울특별시 광진구 천호대로130길 58
경기초등학교
서울특별시 서대문구 경기대로9길 10
광운초등학교
서울특별시 성북구 한천로 694
고등학교 43
가락고등학교
서울특별시 송파구 송이로 42
광문고등학교
서울특별시 강동구 동남로 968
경일고등학교
서울특별시 성동구 성수일로 27
중학교 49
가락중학교
서울특별시 송파구 송이로 45
가산중학교
서울특별시 금천구 시흥대로115길 48
가원중학교
서울특별시 송파구 중대로10길 40-18
입지 종합 평가
B
66 점 / 100
교통
85
정릉역 156m · 버스정류장 300m내 30개
학군
90
초 서울숭덕초등학교 111m · 중 고명중학교 914m · 고 계성고등학교 834m · 1km내 12개교
생활환경
40
편의시설 데이터 없음 · 꿈빛 160m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
경상 김해시 범죄 15,900건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
김해시 낙찰 통계 (최근 6개월)
75.84%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경12030 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.02.28 | 개시결정일자 | 2025.03.07 |
| 담당계 |
서울북부지방법원
| 경매1계
전화: 910-3671 | 집행관사무소: 02-972-2605 |
||
| 청구금액 | 2억 3,600만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.05.21 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.09.09(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 256,000,000원 |
| 2025.10.21(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 204,800,000원 |
| 2025.11.25(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 163,840,000원 |
| 2026.01.06(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 131,072,000원 |
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 104,858,000원 |
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 256,000,000원 |
| 2026.03.24(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 204,800,000원 |
| 2026.04.28(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 163,840,000원 |
| 2026.05.06(15:00) | 매각결정기일 | 제106호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.24 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.24 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.05 | 채권자대리인 법OOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.05 도달 |
| 2026.02.05 | 임차인 중OO OO(OOO OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.06 송달간주 |
| 2026.02.05 | 임차인 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.06 송달간주 |
| 2026.02.05 | 교부권자 국OOOOOOOOOOO(OOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.06 송달간주 |
| 2026.02.05 | 교부권자 서OOOOOOO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.06 송달간주 |
| 2026.02.05 | 교부권자 서OOOOOOO(OOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.06 송달간주 |
| 2026.02.05 | 배당요구권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.06 송달간주 |
| 2026.02.05 | 주택임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.06 송달간주 |
| 2026.02.05 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.06 도달 |
| 2026.02.05 | 교부권자 서OOOO OOO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.06 송달간주 |
| 2026.01.13 | 채권자 주OOOOOOO 확약서 제출 | |
| 2026.01.08 | 임차인 중OO OO(OOO OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.09 송달간주 |
| 2026.01.08 | 임차인 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.09 송달간주 |
| 2026.01.08 | 교부권자 국OOOOOOOOOOO(OOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.09 송달간주 |
| 2026.01.08 | 교부권자 서OOOOOOO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.09 송달간주 |
| 2026.01.08 | 교부권자 서OOOO OOO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.09 송달간주 |
| 2026.01.08 | 교부권자 서OOOOOOO(OOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.09 송달간주 |
| 2026.01.08 | 배당요구권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.09 송달간주 |
유의사항
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