급매 유찰 1회

장미마을

경기도 성남시 분당구 장미로 55 (야탑동,장미마을) · 108동동 1502호호 · 60㎡ · 15층

C

58점

입지점수

감정가

8.9억

최저입찰가

6.2억

KB 시세

12억

KB 할인율

-50.2%

입찰일 2026년 08월 10일 (D-11)

성남지원

물건기본정보

급매 유찰1회

사건번호	2024타경61693 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	890,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	623,000,000원 (6,230만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.08.10 10:00 제3별관 1층 제5호법정 (D-11)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 성남시 분당구 장미로 55, 108동 15층1502호 (야탑동,장미마을) — 장미마을 108동 15층1502호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	수원지방법원 성남지원 \| 경매1계	사건접수	2024.07.05
경매개시일	2024.07.08	배당요구종기	2024.09.10
청구금액	6억 7,030만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	59.76㎡	층수	15층
건물구조	철근콘크리트 벽식구조 콘크리트	준공연도	-
토지면적	34.27㎡	대지지분	34.27 / 123521.0
최선순위설정	2020. 9. 25. 근저당권

물건 사진

1 / 8

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

1,250,000,000원

일반거래가 · 2026.07 기준

상한 1,300,000,000원

일반 1,250,000,000원

하한 1,200,000,000원

실거래가

1,345,000,000원

2026.06 기준

감정가

890,000,000원

최저입찰가

623,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -50.2%

실거래 대비 -53.7%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2025.03.31(10:00)	매각기일	제3별관 1층 제5호법정	890,000,000원	유찰
2025.05.02(10:00)	매각기일	제3별관 1층 제5호법정	623,000,000원	매각
2025.05.09(16:00)	매각결정기일	제3별관 1층 제5호법정	-	최고가매각불허가결정
2026.08.10(10:00)	매각기일	제3별관 1층 제5호법정	623,000,000원	-
2026.08.14(16:00)	매각결정기일	제3별관 1층 제5호법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 성남시 분당구 야탑동 331 장미마을 [도로명 주소] 경기도 성남시 분당구 장미로 55 (야탑동,장미마을) [1동] 철근콘크리트 벽식구조 콘크리트 스라브 지붕 16층 아파트 1층 311.472㎡ 2층 294.12㎡ 3층 294.12㎡ 4층 294.12㎡ 5층 294.12㎡ 6층 294.12㎡ 7층 294.12㎡ 8층 294.12㎡ 9층 294.12㎡ 10층 294.12㎡ 11층 294.12㎡ 12층 294.12㎡ 13층 294.12㎡ 14층 294.12㎡ 15층 294.12㎡ 16층 294.12㎡ 지층 278.58㎡ [전유] 철근콘크리트 벽식구조 59.76㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 108동 15층1502호 구　　조 : 철근콘크리트 벽식구조 콘크리트 면　　적 : 59.76㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도성남시 분당구야탑동330 지목:대 면적:67988.1㎡ 지분:34.273/123521 [전유] 경기도성남시 분당구야탑동331 지목:대 면적:37384.1㎡ 지분:34.273/123521 [전유] 경기도성남시 분당구이매동121 지목:대 면적:18148.8㎡ 지분:34.273/123521 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 123521.0 분의 34.27

경매 진행 타임라인

1차 경매 890,000,000원

2025.03.31

유찰

2차 경매 623,000,000원

2025.05.02

낙찰

3차 경매 623,000,000원

2026.08.10

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경61693	조사일시	2024년07월27일15시20분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 성남시 분당구 장미로 55, 108동 15층1502호 (야탑동,장미마을)
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음. - 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	경기도 성남시 분당구 장미로 55, 108동 15층1502호 (야탑동,장미마을)	-	-	-	-	-

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 성남시 분당구 장미로 55 (야탑동,장미마을) 108동 15층1502호 (경기도 성남시 분당구 야탑동 331,장미마을)	1동의 건물 표시 경기도 성남시 분당구 야탑동 331 장미마을 [도로명 주소] 경기도 성남시 분당구 장미로 55 (야탑동,장미마을) [1동] 철근콘크리트 벽식구조 콘크리트 스라브 지붕 16층 아파트 1층 311.472㎡ 2층 294.12㎡ 3층 294.12㎡ 4층 294.12㎡ 5층 294.12㎡ 6층 294.12㎡ 7층 294.12㎡ 8층 294.12㎡ 9층 294.12㎡ 10층 294.12㎡ 11층 294.12㎡ 12층 294.12㎡ 13층 294.12㎡ 14층 294.12㎡ 15층 294.12㎡ 16층 294.12㎡ 지층 278.58㎡ [전유] 철근콘크리트 벽식구조 59.76㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 108동 15층1502호 구　　조 : 철근콘크리트 벽식구조 콘크리트 면　　적 : 59.76㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도성남시 분당구야탑동330 지목:대 면적:67988.1㎡ 지분:34.273/123521 [전유] 경기도성남시 분당구야탑동331 지목:대 면적:37384.1㎡ 지분:34.273/123521 [전유] 경기도성남시 분당구이매동121 지목:대 면적:18148.8㎡ 지분:34.273/123521 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 123521.0 분의 34.27	—

감정평가서

감정평가법인	박재규
감정기준일	2024년 07월 19일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 "야탑초등학교" 남동측 인근에 위치하고 주위는 아파트, 학교, 공원, 근린상가 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 제반차량 출입 및 주정차 가능하고 동측 인근에 통과하는 간선도로(성남대로)에 버스정류장이 소재하고 남동측 인근에 지하철역이 소재하는 등 일반적 교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

본건은 철근콘크리트 벽식구조 콘크리트 스라브지붕 16층 아파트중 15층 1502호로서 외벽 : 시멘몰탈 페인팅 등 녀벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 하이샤시 창호 로서 현상 및 관리상태는 보통임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트(방3, 거실, 주방, 식당, 화장실 등)로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 지역난방설비 등 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접지와 등고평탄한 장방형의 토지로서 아파트 부지로 사용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

서측으로 보행자전용도로인 소로에 접하고 아파트 주출입로는 북측 인근에 통과하는 대로에 연결되는 등 도로상태는 보통임.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

본건(야탑동 331번지)은 제3종일반주거지역으로 개발행위허가제한지역, 지구단위게획구역(분당)이고 소로2류(폭 8m∼12m)(툭수도로(보행자전용도로))에 접하며 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제5구역(전술), 비행안전제6구역(전술), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(주거용을 제외한 용도) 임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

건물 상세정보

사용승인

1993년

33년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

5002㎡

에너지등급

0

층수

지상16/지하1

세대수

64

엘리베이터

2대

건폐/용적률

16.45% / 202.01%

공시가격 비교

기준연도	2026년
공시가격	767,000,000원
동/호	106 / 903

가격 비교

감정가 890,000,000원

KB시세 1,250,000,000원

공시가격 767,000,000원

최저입찰가 623,000,000원

토지정보

용도지역 · 지구

(한강)폐기물매립시설 설치제한지역 소로2류(폭 8m~10m) 과밀억제권역 도시교통정비지역 대기환경규제지역 도시지역 +5개

규제사항

비행안전제5구역(전술) 비행안전제6구역(전술) 절대보호구역 상대보호구역 가축사육제한구역 지구단위계획구역 배수구역 토지거래계약에관한허가구역 +2개

개별공시지가

2026년	5,371,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

바실리움

경기도 성남시 분당구 야탑동 344-1

한국시각정보디자인협회

경기도 성남시 분당구 야탑동 344-1

오토오아시스분당대일점

경기도 성남시 분당구 야탑동 348

장미반점

경기도 성남시 분당구 야탑동 331

오복떡방아간

경기도 성남시 분당구 야탑동 331

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

58 점 / 100

교통

50

야 탑역 576m · 버스정류장 300m내 1개

학군

78

초 야탑초등학교 191m · 중 야탑중학교 615m · 고 분당아람고등학교 1274m · 1km내 5개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 꿈동산공원 167m

건물

30

노후 33년차 · 엘리베이터 2대 · 64세대

안전

50

성남시 분당구 범죄통계 없음

개발환경

65

지구단위계획

사건상세조회

사건번호	2024타경61693	사건명	부동산임의경매
접수일자	2024.07.05	개시결정일자	2024.07.08
담당계	수원지방법원 \| 경매1계 전화: 737-1321 \| 집행관사무소: 031-734-7007
청구금액	6억 7,030만원	사건항고/정지	미종국
배당요구종기	2024.09.10	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2025.03.31(10:00)	매각기일	제3별관 1층 제5호법정	890,000,000원
2025.05.02(10:00)	매각기일	제3별관 1층 제5호법정	623,000,000원
2025.05.09(16:00)	매각결정기일	제3별관 1층 제5호법정	-
2026.08.10(10:00)	매각기일	제3별관 1층 제5호법정	623,000,000원
2026.08.14(16:00)	매각결정기일	제3별관 1층 제5호법정	-

날짜	내용	결과
2026.07.21	배당요구권자 주OOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.07.21	근저당권자 민OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.07.21	근저당권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.07.21	임차인 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.07.21	채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.07.21	교부권자 성OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.07.21	채권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.22 도달
2026.07.06	채권자 주OOO OOOOOOO 경매속행 신청서 제출
2026.07.06	채권자 주OOO OOOOOOO 접수증명서
2025.05.09	채무자겸소유자 박OO 강제집행정지(중지) 결정문 제출 제출
2025.05.02	기타 이OO 기일입찰조서 제출
2025.05.01	채무자겸소유자 박OO 경매개시결정 정본
2025.03.31	기타 이OO 기일입찰조서 제출
2025.03.13	채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.03.14 송달간주
2025.03.13	채권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.03.13 도달
2025.03.13	배당요구권자 주OOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.03.14 송달간주
2025.03.13	교부권자 성OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.03.14 송달간주
2025.03.13	근저당권자 민OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.03.14 송달간주
2025.03.13	근저당권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.03.14 송달간주
2025.03.13	임차인 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.03.14 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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