급매 D-7

청주가경뜨란채3단지아파트

충청북도 청주시 서원구 죽림동 295 청주가경뜨란채3단지아파트 303동 10층1003호 · 303동동 1003호호 · 60㎡ · 10층

C

52점

입지점수

감정가

2.0억

최저입찰가

2.0억

KB 시세

3억

KB 할인율

-30.9%

입찰일 2026년 08월 06일 (D-7)

청주지방법원

물건기본정보

급매 D-7 매칭불확실

사건번호	2026타경50233 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	197,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	197,000,000원 (1,970만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.08.06 10:00 법정동 121호 (경매법정) (D-7)
물건비고	최선순위 대항력 있는 임차인 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
소재지	[목록1] (집합건물) 충청북도 청주시 서원구 죽림동 295 청주가경뜨란채3단지아파트 303동 10층1003호 — 청주가경뜨란채3단지아파트 303동 10층1003호 등기기록열람 지도보기
담당	청주지방법원 청주지방법원 \| 경매6계	사건접수	2026.02.25
경매개시일	2026.02.26	배당요구종기	2026.05.26
청구금액	1억 9,675만원	상태	진행
전용면적	59.92㎡	층수	10층
건물구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 아파트	준공연도	-
토지면적	46.03㎡	대지지분	46.03 / 30189.8
최선순위설정	2025.3.11. 가압류

물건 사진

1 / 6

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

285,000,000원

일반거래가 · 2026.07 기준

상한 305,000,000원

일반 285,000,000원

하한 265,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

197,000,000원

최저입찰가

197,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -30.9%

KB 매칭 신뢰도가 낮습니다. 할인율은 참고용으로만 활용해 주세요.

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.08.06(10:00)	매각기일	법정동 121호 (경매법정)	197,000,000원	-
2026.08.13(10:00)	매각결정기일	법정동 122호 (경매법정)	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 충청북도 청주시 서원구 죽림동 295 청주가경뜨란채3단지아파트 [도로명 주소] 충청북도 청주시 서원구 대림로 493 (죽림동,청주가경뜨란채3단지아파트) [1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 아파트 지하1층 47.790㎡ 1층 471.657㎡ 2층 464.997㎡ 3층 464.997㎡ 4층 464.997㎡ 5층 455.637㎡ 6층 455.637㎡ 7층 455.637㎡ 8층 455.637㎡ 9층 455.637㎡ 10층 455.637㎡ 11층 455.637㎡ 12층 455.637㎡ 13층 455.637㎡ 14층 455.637㎡ 15층 455.637㎡ [전유] 철근콘크리트구조 59.92㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 303동 10층1003호 구　　조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 아파트 면　　적 : 59.92㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 충청북도 청주시 서원구 죽림동 295 지목:대 면적:30189.8㎡ 지분:46.0346/30189.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 30189.8 분의 46.03

경매 진행 타임라인

1차 경매 197,000,000원

2026.08.06

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2026타경50233	조사일시	2026년03월04일

부동산의 점유관계

소재지	충청북도 청주시 서원구 죽림동 295 청주가경뜨란채3단지아파트 303동 10층1003호
점유관계	미상
상세내용	-. 폐문이며 관리사무소에 의하면 본건 소유자가 거주하다 이사하고 2025년 04월부터 공실로 거주자가 없는 상태라하고 소유자를 만날수 없어 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 주민등록상 전입자 및 외국인체류확인서상에 `해당사항없음`으로 기재됨.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	충청북도 청주시 서원구 대림로 493 (죽림동,청주가경뜨란채3단지아파트) 303동 10층1003호 (충청북도 청주시 서원구 죽림동 295,청주가경뜨란채3단지아파트)	1동의 건물 표시 충청북도 청주시 서원구 죽림동 295 청주가경뜨란채3단지아파트 [도로명 주소] 충청북도 청주시 서원구 대림로 493 (죽림동,청주가경뜨란채3단지아파트) [1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 아파트 지하1층 47.790㎡ 1층 471.657㎡ 2층 464.997㎡ 3층 464.997㎡ 4층 464.997㎡ 5층 455.637㎡ 6층 455.637㎡ 7층 455.637㎡ 8층 455.637㎡ 9층 455.637㎡ 10층 455.637㎡ 11층 455.637㎡ 12층 455.637㎡ 13층 455.637㎡ 14층 455.637㎡ 15층 455.637㎡ [전유] 철근콘크리트구조 59.92㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 303동 10층1003호 구　　조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 아파트 면　　적 : 59.92㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 충청북도 청주시 서원구 죽림동 295 지목:대 면적:30189.8㎡ 지분:46.0346/30189.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 30189.8 분의 46.03	—

감정평가서

감정기준일	2026년 03월 31일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 충청북도 청주시 서원구 죽림동 소재 "죽림초등학교" 북동측 인근에 위치하는 청주가경뜨란채3단지아파트 제303동 제10층 제1003호로서 주위로는 중대규모의 아파트단지 및 다가구주택, 음식점 및 판매시설 등의 근린생활시설이 주를 이루고 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 인근에 청주시 주요간선도로인 서부로 및 2순환로가 소재하고, 인근 노변에 시내버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

일련번호(1) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층/지상15층 중 제10층 제1003호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 내벽 : 벽지 및 타일 등 바닥 : 강화마루 및 장판 등 천장 : 천장지 등 창호 : 새시이중창호

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트(방3, 거실, 주방, 화장실 등)로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수, 지역난방에 의한 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 방송설비 등이 구비되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

부정형의 토지로 아파트부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 아파트단지 동측 주출입구가 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로와 접하여 차량의 진출입이 자유로움.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

일련번호(1) : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 주거용지(공동주택용지(A-2), 건폐율25%이하, 용적률220%이하, 높이 20층이하, 건축한계선 6m) , 지구단위계획구역(가경4택지개발지구) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(죽림초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(죽림초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

해당사항 없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

기준시점 현재 공실이나, 자세한 임대관계는 별도로 확인하시기 바람.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

영재문구.완구

충청북도 청주시 흥덕구 가경동 1693

뜨란채세탁

충청북도 청주시 흥덕구 가경동 1581

맥스피규어

충청북도 청주시 흥덕구 가경동 1691

하나꽃집

충청북도 청주시 서원구 죽림동 31-2

서경약국

충청북도 청주시 흥덕구 가경동 1685

입지 종합 평가

C

52 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 8개

학군

90

초 죽림초등학교 168m · 중 서경중학교 611m · 고 서원고등학교 721m · 1km내 7개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 월천 79m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

청주시 서원구 범죄통계 없음

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2026타경50233	사건명	부동산강제경매
접수일자	2026.02.25	개시결정일자	2026.02.26
담당계	청주지방법원 \| 경매6계 전화: 043-249-7306 \| 집행관사무소: 043-284-8500~1
청구금액	1억 9,675만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.05.26	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.08.06(10:00)	매각기일	법정동 121호 (경매법정)	197,000,000원
2026.08.13(10:00)	매각결정기일	법정동 122호 (경매법정)	-

날짜	내용	결과
2026.07.21	교부권자 청OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.22 송달간주
2026.07.21	채무자겸소유자 하OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.22 도달
2026.07.21	채권자대리인 지O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.21 도달
2026.07.21	주택임차권자 곽OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.22 송달간주
2026.07.21	배당요구권자 롯OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.22 송달간주
2026.07.21	배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.22 송달간주
2026.07.21	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.21 도달
2026.06.29	채무자겸소유자1 하OO 개시결정정본 발송	2026.07.14 도달
2026.06.24	채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2026.06.23	채권자대리인 지O 주소보정명령등본 발송	2026.06.24 도달
2026.05.20	이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2026.05.08	채무자겸소유자 1 하OO 개시결정정본 발송	2026.05.12 수취인불명
2026.04.29	교부권자 청OO OOO 교부청구 제출
2026.04.28	채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2026.04.18	채권자대리인 지O 주소보정명령등본 발송	2026.04.21 도달
2026.04.13	배당요구권자 롯OOO OOOO 채권계산서 제출
2026.04.13	배당요구권자 롯OOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2026.04.05	채무자겸소유자 1 하OO 개시결정정본 발송	2026.04.06 수취인불명
2026.04.02	기타 임OO 감정평가서 제출
2026.04.02	기타 주OOO OOOOOO OOOOO OOOO 감정평가서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.