유찰 3회
베르체
경상북도 포항시 남구 동문로21번길 6 (베르체) · 204동동 · 66㎡ · 2층
C
54점
입지점수
입찰일
2026년 04월 13일 (D-13)
포항지원
물건기본정보
유찰3회
| 사건번호 | 2024타경35723 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 97,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
33,271,000원
(332만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.13 10:00 제3호 법정 (D-13) |
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
경상북도 포항시 남구 연일읍 동문로21번길 6, 204동 2층 202호 (베르체)
— 베르체
204동 2층 202호
|
||
| 담당 | 대구지방법원 포항지원 | 경매2계 | 사건접수 | 2024.09.23 |
| 경매개시일 | 2024.09.23 | 배당요구종기 | 2024.12.24 |
| 청구금액 | 8,873만원 | 상태 | 진행 (유찰 3회) |
| 전용면적 | 65.94㎡ | 층수 | 2층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 공동주택 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 44.01㎡ | 대지지분 | 44.01 / 959.0 |
| 최선순위설정 | 2023. 11. 7. 압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
시세 데이터 없음
실거래가
140,000,000원
2026.01 기준
감정가
97,000,000원
최저입찰가
33,271,000원
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.01(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 97,000,000원 | 유찰 |
| 2026.01.05(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 67,900,000원 | 변경 |
| 2026.02.02(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 67,900,000원 | 유찰 |
| 2026.03.16(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 47,530,000원 | 유찰 |
| 2026.04.13(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 33,271,000원 | - |
| 2026.04.20(14:00) | 매각결정기일 | 제3호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상북도 포항시 남구 연일읍 103-19
베르체
[도로명 주소]
경상북도 포항시 남구 동문로21번길 6 (베르체)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 공동주택
1층 아파트 110.68㎡
2층 아파트 175.78㎡
2층 아파트 175.78㎡
4층 아파트 175.78㎡
5층 아파트 175.78㎡
6층 아파트 175.78㎡
7층 아파트 175.78㎡
8층 아파트 175.78㎡
9층 아파트 175.78㎡
10층 아파트 175.78㎡
[전유] 철근콘크리트조 65.9386㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 204동 2층
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 공동주택
면 적 : 65.94㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 면적:959㎡ 지분:44.0052/959
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 959.0 분의 44.01
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
97,000,000원
2025.12.01
유찰
2차 경매
67,900,000원
2026.02.02
유찰
3차 경매
47,530,000원
2026.03.16
유찰
4차 경매
33,271,000원
2026.04.13
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경35723 | 조사일시 | 2024년10월29일11시26분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상북도 포항시 남구 동문로21번길 6 (베르체)
204동 2층 (경상북도 포항시 남구 연일읍 103-19,베르체) |
1동의 건물 표시
경상북도 포항시 남구 연일읍 103-19
베르체
[도로명 주소]
경상북도 포항시 남구 동문로21번길 6 (베르체)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 공동주택
1층 아파트 110.68㎡
2층 아파트 175.78㎡
2층 아파트 175.78㎡
4층 아파트 175.78㎡
5층 아파트 175.78㎡
6층 아파트 175.78㎡
7층 아파트 175.78㎡
8층 아파트 175.78㎡
9층 아파트 175.78㎡
10층 아파트 175.78㎡
[전유] 철근콘크리트조 65.9386㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 204동 2층
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 공동주택
면 적 : 65.94㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 면적:959㎡ 지분:44.0052/959
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 959.0 분의 44.01
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김태암 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 10월 23일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
포항시 남구 연일읍 동문리 소재 "연일고등학교" 남측 인근에 위치하는 베르체2차 아파트 제204동 제2층 제202호이며,
부근은 간선도로변 인근의 기존주택지대로서 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하고, 남동측 인근으로 공장지대가 입지하여 있습니다.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
읍소재지 간선도로에 인근하고, 노선버스정류장이 가까이 있어 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 가능합니다.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 10층건 중 2층 202호로서
판상형, 계단식 유형이며,
외벽: 드리이비트, 스톤코트 마감
내벽: 벽지 및 타일 붙임
바닥: 장판지 깔기 및 타일 붙임
창호: 하이삿시 유리창압니다.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트로 이용 중이며, 내부구조는 방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실 등인 것으로 조사됩니다.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
급배수설비, 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있습니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
사다리형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 아파트부지로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
서측으로 폭 6미터 정도의 포장도로에 접합니다.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
도시지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>에 속합니다.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없습니다.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계는 미상입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
읍소재지 간선도로에 인근하고, 노선버스정류장이 가까이 있어 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 가능합니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 10층건 중 2층 202호로서
판상형, 계단식 유형이며,
외벽: 드리이비트, 스톤코트 마감
내벽: 벽지 및 타일 붙임
바닥: 장판지 깔기 및 타일 붙임
창호: 하이삿시 유리창압니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용 중이며, 내부구조는 방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실 등인 것으로 조사됩니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
급배수설비, 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
사다리형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 아파트부지로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
서측으로 폭 6미터 정도의 포장도로에 접합니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>에 속합니다.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상입니다.
건물 상세정보
사용승인
2008년
18년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
1693㎡
에너지등급
0
층수
지상10
세대수
19
엘리베이터
1대
건폐/용적률
23.32% / 176.51%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 69,000,000원 |
| 동/호 | 베르체204동 / 802 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
소로3류(폭 8m 미만)
준주거지역
도시지역
규제사항
비행안전제2구역(전술)
가축사육제한구역
개별공시지가
| 2025년 | 460,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
교육시설 2
제이코딩
경상북도 포항시 남구 연일읍 괴정리 188
연일플라톤아카데미독서논술교습소
경상북도 포항시 남구 연일읍 괴정리 77
마트/편의점 1
천재아이
경상북도 포항시 남구 연일읍 괴정리 65
생활서비스 2
박주혜미용실
경상북도 포항시 남구 연일읍 괴정리 67
스타양복세탁소
경상북도 포항시 남구 연일읍 괴정리 181
입지 종합 평가
C
54 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 5개
학군
75
초 연일초등학교 524m · 중 영일중학교 345m · 고 영일고등학교 340m · 1km내 3개교
생활환경
70
마트 1개 · 교육 2개 · 연일근린 331m
건물
65
18년차 · 엘리베이터 1대 · 19세대
안전
30
경상 남구 범죄 61,652건 (위험)
개발환경
50
특이사항 없음
포항시 남구 낙찰 통계 (최근 6개월)
25.02%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경35723 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.09.23 | 개시결정일자 | 2024.09.23 |
| 담당계 |
대구지방법원
| 경매2계
전화: 054-250-3218(구내:3218) | 집행관사무소: 054-251-3293 |
||
| 청구금액 | 8,873만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.12.24 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.12.01(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 97,000,000원 |
| 2026.01.05(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 67,900,000원 |
| 2026.02.02(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 67,900,000원 |
| 2026.03.16(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 47,530,000원 |
| 2026.04.13(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 33,271,000원 |
| 2026.04.20(14:00) | 매각결정기일 | 제3호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.16 | 기타 송OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.02 | 기타 송OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.08 | 압류권자 광OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.09 송달간주 |
| 2026.01.08 | 압류권자 평OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.09 송달간주 |
| 2026.01.08 | 교부권자 평OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.09 송달간주 |
| 2026.01.08 | 임차권자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.09 송달간주 |
| 2026.01.08 | 교부권자 광OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.09 송달간주 |
| 2026.01.08 | 교부권자 포OO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.09 송달간주 |
| 2026.01.08 | 교부권자 목OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.09 송달간주 |
| 2026.01.08 | 채무자겸소유자 신OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.09 송달간주 |
| 2026.01.08 | 압류권자 광OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.08 도달 |
| 2026.01.08 | 채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.12 도달 |
| 2026.01.08 | 교부권자 서OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.09 송달간주 |
| 2026.01.08 | 교부권자 아OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.09 송달간주 |
| 2026.01.08 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.09 송달간주 |
| 2025.12.01 | 기타 송OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.12 | 채무자겸소유자 신OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.13 송달간주 |
| 2025.11.12 | 압류권자 광OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.13 송달간주 |
| 2025.11.12 | 교부권자 목OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.13 송달간주 |
| 2025.11.12 | 압류권자 광OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.13 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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