D-7

가야5차써니빌

경기도 양주시 백석읍 복지리 80 가야5차써니빌 505동 9층 903호 · 505동동 · 85㎡ · 9층

D

42점

입지점수

감정가

2.4억

최저입찰가

2.4억

KB 시세

2억

KB 할인율

10.5%

입찰일 2026년 08월 06일 (D-7)

의정부지방법원

물건기본정보

D-7

사건번호	2026타경70111 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	243,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	243,000,000원 (2,430만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.08.06 10:30 경매입찰법정(제6호) (D-7)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 양주시 백석읍 복지리 80 가야5차써니빌 505동 9층 903호 — 가야5차써니빌 505동 9층 903호 등기기록열람 지도보기
담당	의정부지방법원 의정부지방법원 \| 경매4계	사건접수	2026.01.15
경매개시일	2026.01.16	배당요구종기	2026.04.07
청구금액	1억 3,833만원	상태	진행
전용면적	84.92㎡	층수	9층
건물구조	철근콘크리트벽식구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 15층아파트	준공연도	-
토지면적	57.46㎡	대지지분	57.46 / 30477.0
최선순위설정	2021.5.14.근저당권

물건 사진

1 / 8

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

220,000,000원

일반거래가 · 2026.07 기준

상한 235,000,000원

일반 220,000,000원

하한 205,000,000원

실거래가

228,000,000원

2026.05 기준

감정가

243,000,000원

최저입찰가

243,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 10.5%

실거래 대비 6.6%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.08.06(10:30)	매각기일	경매입찰법정(제6호)	243,000,000원	-
2026.08.13(15:30)	매각결정기일	경매입찰법정(제6호)	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 양주시 백석읍 80 가야5차써니빌 [도로명 주소] 경기도 양주시 호명로 103-22 (가야5차써니빌) [1동] 철근콘크리트벽식구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 15층아파트 1 층 857.929㎡ 2 층 1154.590㎡ 3 층 1154.590㎡ 4 층 1154.590㎡ 5 층 1154.590㎡ 6 층 1154.590㎡ 7 층 1154.590㎡ 8 층 1154.590㎡ 9 층 1154.590㎡ 10 층 1154.590㎡ 11 층 1154.590㎡ 12 층 1154.590㎡ 13 층 1154.590㎡ 14 층 1154.590㎡ 15 층 1154.590㎡ 지 층 1119.190㎡ [전유] 철근콘크리트벽식구조 84.9164㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 505동 9층 구　　조 : 철근콘크리트벽식구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 15층아파트 면　　적 : 84.92㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 양주시 백석읍 복지리 지목:대 면적:30477㎡ 지분:57.4628/30477 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 30477.0 분의 57.46

경매 진행 타임라인

1차 경매 243,000,000원

2026.08.06

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2026타경70111	조사일시	2026년01월23일10시45분 2026년01월26일09시27분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 양주시 백석읍 복지리 80 가야5차써니빌 505동 9층 903호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	현지 방문시 만난 소유자 한경자는 소유자 가족이 이 건 부동산을 점유하고 있으며 임차인은 없다고 진술. 덧붙인 전입세대열람내역 및 주민등록 등본과 같이 채무자 겸 소유자가 등재되어 있는 외에 전입세대는 조사되지 아니함.

부동산의 현황

0 목록1 - 공부상 공동주택(아파트)임. - 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 사용중인 것으로 보임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 양주시 호명로 103-22 (가야5차써니빌) 505동 9층 (경기도 양주시 백석읍 80,가야5차써니빌)	1동의 건물 표시 경기도 양주시 백석읍 80 가야5차써니빌 [도로명 주소] 경기도 양주시 호명로 103-22 (가야5차써니빌) [1동] 철근콘크리트벽식구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 15층아파트 1 층 857.929㎡ 2 층 1154.590㎡ 3 층 1154.590㎡ 4 층 1154.590㎡ 5 층 1154.590㎡ 6 층 1154.590㎡ 7 층 1154.590㎡ 8 층 1154.590㎡ 9 층 1154.590㎡ 10 층 1154.590㎡ 11 층 1154.590㎡ 12 층 1154.590㎡ 13 층 1154.590㎡ 14 층 1154.590㎡ 15 층 1154.590㎡ 지 층 1119.190㎡ [전유] 철근콘크리트벽식구조 84.9164㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 505동 9층 구　　조 : 철근콘크리트벽식구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 15층아파트 면　　적 : 84.92㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 양주시 백석읍 복지리 지목:대 면적:30477㎡ 지분:57.4628/30477 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 30477.0 분의 57.46	—

감정평가서

감정평가법인	김동훈
감정기준일	2026년 01월 26일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 양주시 백석읍 복지리 소재 "백석중학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트벽식구조 (철근)콘크리트 경사슬래브지붕 15층 중 9층 903호로서 (건물사용승인일 : 2004.07.11) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 내벽 : 벽지도배, 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호임

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조)

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 기본적인 위생 및 급배수설비,옥내소화전설비 등이 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접지 대비 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지내 도로가 개설되어 있으며 외곽공도와 연계됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

자연녹지지역 , 제1종일반주거지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(복지지구) , 대로3류(폭 25m~30m)(저촉) , 중로2류(폭 15m~20m)(저촉) , 지방1급하천(신천)(저촉),가축 사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하천구역(신천)<하천법>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

-

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

할스

경기도 양주시 백석읍 복지리 370-1

태상

경기도 양주시 백석읍 복지리 113

서태석법무사사무소

경기도 양주시 백석읍 복지리 123

기쁨누리안경콘택트

경기도 양주시 백석읍 복지리 123

현진인테리어

경기도 양주시 백석읍 복지리 123

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

D

42 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 3개

학군

63

초 신지초등학교 576m · 중 양주백석중학교 662m · 고 양주백석고등학교 1037m · 1km내 3개교

생활환경

20

편의시설 5개 · 공원 2km 초과

건물

50

준공연도 미상

안전

50

경기 양주시 범죄 24,148건 (주의)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2026타경70111	사건명	부동산임의경매
접수일자	2026.01.15	개시결정일자	2026.01.16
담당계	의정부지방법원 \| 경매4계 전화: 031-828-0326(배당지원 0399) \| 집행관사무소: 031-875-2757
청구금액	1억 3,833만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.04.07	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.08.06(10:30)	매각기일	경매입찰법정(제6호)	243,000,000원
2026.08.13(15:30)	매각결정기일	경매입찰법정(제6호)	-

날짜	내용	결과
2026.03.26	이해관계인 양OO 교부청구서 제출
2026.03.24	채무자겸소유자 채OO OOOO OOOOO OOO OOO 채무자에 대한 파산선고 및 채무자 지위승계 신고 제출
2026.03.24	채무자겸소유자 파OO OOOO OOOOO OOO(OOOOOOOOOO) 개시결정정본 발송	2026.03.27 도달
2026.03.20	채무자겸소유자 한OO 결정정본
2026.01.28	감정인 스OOOOOOO 감정평가서 및 수수료청구 제출
2026.01.27	기타 김OO 감정평가서 제출
2026.01.27	기타 김OO 현황조사보고서 제출
2026.01.22	채권자대리인 교OOOOO OOOO 개시결정정본 발송	2026.01.23 도달
2026.01.22	채무자겸소유자 한OO 개시결정정본 발송	2026.01.28 도달
2026.01.22	주무관서 국OOOOOOO OOOO 최고서 발송	2026.01.23 송달간주
2026.01.22	주무관서 의OOOOO 최고서 발송	2026.01.23 송달간주
2026.01.22	주무관서 양OO 최고서 발송	2026.01.23 송달간주
2026.01.22	근저당권자 교OOOOOOOOO 최고서 발송	2026.01.23 송달간주
2026.01.22	근저당권자 주OOOOOOOOOOO 최고서 발송	2026.01.23 송달간주
2026.01.22	근저당권자 소OOOOOOOOOOOOOOOO 최고서 발송	2026.01.23 송달간주
2026.01.22	집행관 의OOOO OOO 조사명령 발송	2026.01.24 도달
2026.01.22	감정인 스OOOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2026.01.26 도달
2026.01.20	등기소 의OOOOO 등기필증 제출
2026.01.16	채권자대리인 교OOOOO OOOO 보정서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.