D-5
양주서희스타힐스2단지
경기도 양주시 덕정동 540 양주서희스타힐스2단지 203동 2층202호 · 203동동 202호호 · 85㎡ · 2층
C
53점
입지점수
입찰일
2026년 08월 04일 (D-5)
의정부지방법원
물건기본정보
D-5
| 사건번호 | 2026타경70737 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 300,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
300,000,000원
(3,000만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.08.04 10:30 경매입찰(6호)법정 (D-5) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 의정부지방법원 의정부지방법원 | 경매6계 | 사건접수 | 2026.04.07 |
| 경매개시일 | 2026.04.08 | 배당요구종기 | 2026.06.23 |
| 청구금액 | 2억 779만원 | 상태 | 진행 |
| 전용면적 | 84.98㎡ | 층수 | 2층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 50.22㎡ | 대지지분 | 50.22 / 38148.9 |
| 최선순위설정 | 2026.4.8.경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
330,000,000원
일반거래가 · 2026.07 기준
상한 350,000,000원
일반 330,000,000원
하한 295,000,000원
실거래가
329,000,000원
2026.06 기준
감정가
300,000,000원
최저입찰가
300,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-9.1%
실거래 대비 -8.8%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.04(10:30) | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 300,000,000원 | - |
| 2026.08.11(15:30) | 매각결정기일 | 경매입찰(6호) 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 양주시 덕정동 540
양주서희스타힐스2단지
[도로명 주소]
경기도 양주시 화합로1325번길 22-33 (덕정동,양주서희스타힐스2단지)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택
1층 479.28㎡
2층 460.81㎡
3층 526.04㎡
4층 526.04㎡
5층 526.04㎡
6층 526.04㎡
7층 526.04㎡
8층 526.04㎡
9층 526.04㎡
10층 526.04㎡
11층 526.04㎡
12층 526.04㎡
13층 526.04㎡
14층 526.04㎡
15층 459.52㎡
16층 459.52㎡
17층 459.52㎡
18층 459.52㎡
19층 459.52㎡
20층 459.52㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.98㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 203동 2층202호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택
면 적 : 84.98㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 양주시 덕정동 540 지목:대 면적:38148.9㎡ 지분:50.2247/38148.9
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 38148.9 분의 50.22
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
300,000,000원
2026.08.04
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2026타경70737 | 조사일시 | 2026년04월13일16시40분 2026년04월16일12시06분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 양주시 화합로1325번길 22-33 (덕정동,양주서희스타힐스2단지)
203동 2층202호 (경기도 양주시 덕정동 540,양주서희스타힐스2단지) |
1동의 건물 표시
경기도 양주시 덕정동 540
양주서희스타힐스2단지
[도로명 주소]
경기도 양주시 화합로1325번길 22-33 (덕정동,양주서희스타힐스2단지)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택
1층 479.28㎡
2층 460.81㎡
3층 526.04㎡
4층 526.04㎡
5층 526.04㎡
6층 526.04㎡
7층 526.04㎡
8층 526.04㎡
9층 526.04㎡
10층 526.04㎡
11층 526.04㎡
12층 526.04㎡
13층 526.04㎡
14층 526.04㎡
15층 459.52㎡
16층 459.52㎡
17층 459.52㎡
18층 459.52㎡
19층 459.52㎡
20층 459.52㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.98㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 203동 2층202호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택
면 적 : 84.98㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 양주시 덕정동 540 지목:대 면적:38148.9㎡ 지분:50.2247/38148.9
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 38148.9 분의 50.22
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 이건세 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2026년 04월 10일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 양주시 덕정동 소재 "덕정초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 '덕정역'이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 무난시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 2층 202호로서 (사용승인일 : 2014.05.19) 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인트 등 마감. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감. 창호: 알루미늄샤시 창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실 및 화장실2, 드레스룸, 발코니 등)로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
급배수 및 위생설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
세장형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 아파트단지 남측 및 서측으로 왕복 3차선 및 북측 및 동측으로 왕복2차선 포장도로에 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(덕정지구), 중로2류(폭15m~20m)(접합), 중로3류 (폭12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종제한), 상대보호구역, 배출시설설치제한 지역, 성장관리권역.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계: 미상. 기 타: -
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
뉴하나개발주
경기도 양주시 덕정동 462-1
명륜진사갈비덕정점
경기도 양주시 덕정동 350-295
골프존파크회천덕정역점
경기도 양주시 덕정동 350-295
크로스핏그라운드제로
경기도 양주시 덕정동 350-24
마장마장한우곱창
경기도 양주시 덕정동 350-24
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
53 점 / 100
교통
50
덕정역 655m · 버스정류장 300m내 1개
학군
68
초 덕정초등학교 209m · 중 덕정중학교 671m · 고 덕정고등학교 1388m · 1km내 2개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 덕정제2어린이공원 227m
건물
50
준공연도 미상
안전
50
경기 양주시 범죄 24,148건 (주의)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2026타경70737 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2026.04.07 | 개시결정일자 | 2026.04.08 |
| 담당계 |
의정부지방법원
| 경매6계
전화: 031-828-0359(배당지원 0343) | 집행관사무소: 031-875-2757 |
||
| 청구금액 | 2억 779만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2026.06.23 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.08.04(10:30) | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 300,000,000원 |
| 2026.08.11(15:30) | 매각결정기일 | 경매입찰(6호) 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.07.21 | 교부권자 양OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.21 송달간주 |
| 2026.07.21 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.21 송달간주 |
| 2026.07.21 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.21 송달간주 |
| 2026.07.21 | 채권자대리인 지O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.21 도달 |
| 2026.07.21 | 주택임차권자 문OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.21 송달간주 |
| 2026.06.10 | 이해관계인 양OO 교부청구서 제출 | |
| 2026.04.17 | 기타 이OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2026.04.16 | 채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 보정서 제출 | |
| 2026.04.14 | 기타 이OO 감정평가서 제출 | |
| 2026.04.14 | 감정인 법OOOOOO 감정평가서 및 수수료청구 제출 | |
| 2026.04.14 | 채권자대리인 지O 보정명령등본 발송 | 2026.04.14 도달 |
| 2026.04.09 | 등기소 의OOOOO 등기필증 제출 | |
| 2026.04.09 | 채권자대리인 지O 개시결정정본 발송 | 2026.04.09 도달 |
| 2026.04.09 | 채무자겸소유자 이OO 개시결정정본 발송 | 2026.04.13 도달 |
| 2026.04.09 | 감정인 법OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송 | 2026.04.14 도달 |
| 2026.04.09 | 집행관 의OOOO OOO 조사명령 발송 | 2026.04.10 도달 |
| 2026.04.09 | 주택임차권자 문OO 최고서 발송 | 2026.04.10 송달간주 |
| 2026.04.09 | 주무관서 양OO 최고서 발송 | 2026.04.10 송달간주 |
| 2026.04.09 | 주무관서 연OOOO 최고서 발송 | 2026.04.10 송달간주 |
| 2026.04.09 | 채무자겸소유자 김OO 개시결정정본 발송 | 2026.04.13 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.