급매 유찰 1회

한화유로메트로아파트

경기도 김포시 풍무동 775 한화유로메트로아파트 204동 1층104호 · 204동동 104호호 · 118㎡ · 1층

C

60점

입지점수

감정가

5.5억

최저입찰가

3.9억

KB 시세

6억

KB 할인율

-34.2%

입찰일 2026년 08월 11일 (D-12)

부천지원

물건기본정보

급매 유찰1회

사건번호	2026타경30588 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	550,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	385,000,000원 (3,850만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.08.11 10:00 별관 제122호 법정 (D-12)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 김포시 풍무동 775 한화유로메트로아파트 204동 1층104호 — 한화유로메트로아파트 204동 1층104호 등기기록열람 지도보기
담당	인천지방법원 부천지원 \| 경매3계	사건접수	2026.03.09
경매개시일	2026.03.10	배당요구종기	2026.05.26
청구금액	2억 3,254만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	117.57㎡	층수	1층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 아파트	준공연도	-
토지면적	76.90㎡	대지지분	76.90 / 50435.0
최선순위설정	2019.05.30.근저당권

물건 사진

1 / 12

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

585,000,000원

일반거래가 · 2026.07 기준

상한 600,000,000원

일반 585,000,000원

하한 565,000,000원

실거래가

600,000,000원

2026.06 기준

감정가

550,000,000원

최저입찰가

385,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -34.2%

실거래 대비 -35.8%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.07.09(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	550,000,000원	유찰
2026.08.11(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	385,000,000원	-
2026.08.18(15:30)	매각결정기일	별관 제122호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 김포시 풍무동 775 한화유로메트로아파트 [도로명 주소] 경기도 김포시 풍무로68번길 41 (풍무동,한화유로메트로아파트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 아파트 1층 380.583㎡ 2층 524.238㎡ 3층 524.238㎡ 4층 524.238㎡ 5층 524.238㎡ 6층 524.238㎡ 7층 524.238㎡ 8층 524.238㎡ 9층 524.238㎡ 10층 524.238㎡ 11층 524.238㎡ 12층 524.238㎡ 13층 524.238㎡ 14층 524.238㎡ [전유] 철근콘크리트구조 117.572㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 204동 1층104호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 아파트 면　　적 : 117.57㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 김포시 풍무동 775 지목:대 면적:50435㎡ 지분:76.9021/50435 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 50435.0 분의 76.90

경매 진행 타임라인

1차 경매 550,000,000원

2026.07.09

유찰

2차 경매 385,000,000원

2026.08.11

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2026타경30588	조사일시	2026년03월17일15시25분 2026년03월19일11시50분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 김포시 풍무동 775 한화유로메트로아파트 204동 1층104호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였음. 점유관계 별도 확인요함. 전입세대확인 결과 소유자 세대와 소유자 아닌 세대주가 등재되어 있어 소유자 아닌 세대주를 임차인으로 보고함.(세대출입문에 안내문 부착)

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	경기도 김포시 풍무동 775 한화유로메트로아파트 204동 1층104호	-	-	-	-	-

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 김포시 풍무로68번길 41 (풍무동,한화유로메트로아파트) 204동 1층104호 (경기도 김포시 풍무동 775,한화유로메트로아파트)	1동의 건물 표시 경기도 김포시 풍무동 775 한화유로메트로아파트 [도로명 주소] 경기도 김포시 풍무로68번길 41 (풍무동,한화유로메트로아파트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 아파트 1층 380.583㎡ 2층 524.238㎡ 3층 524.238㎡ 4층 524.238㎡ 5층 524.238㎡ 6층 524.238㎡ 7층 524.238㎡ 8층 524.238㎡ 9층 524.238㎡ 10층 524.238㎡ 11층 524.238㎡ 12층 524.238㎡ 13층 524.238㎡ 14층 524.238㎡ [전유] 철근콘크리트구조 117.572㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 204동 1층104호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 아파트 면　　적 : 117.57㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 김포시 풍무동 775 지목:대 면적:50435㎡ 지분:76.9021/50435 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 50435.0 분의 76.90	—

감정평가서

감정평가법인	박기학
감정기준일	2026년 03월 17일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

대상물건은 경기도 김포시 풍무동에 소재하는 "풍무초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근일 대는 아파트 단지와 일부 학교 및 공원, 체육시설 등으로 형성된 아파트지대로 제반 주위환 경 대체로 무난한 편임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본단지까지 제반 차량출입이 용이하며, 단지 남측 로변(풍무로 68번길)에 시내버스 정류장이 소재하고 단지 북동측의 김포골드라인 '풍무역'까지 도보로 약 30분 내외 소요되는 바 전반 적인 교통상황 대체로 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제14층 건물 중 제1층 제104호 단위세대로서, 2014년 05월 23일 사용승인 되었으며, 외벽 : 시멘트몰탈위페인트 등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 창호 : 새시창 구조임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트(건축물대장 현황도면 및 탐문에 의하면 방4, 거실, 주방, 욕실겸화장실2 등)로 이용 하고 있음.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비 및 급배수설비와 개별난방설비(도시가스로 탐문됨) 되어있으며, 공통설비로 승강기 설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

대체로 사다리형에 유사한 광평수 토지로서 남측 및 동측 인접도로보다는 다소 고지로 자체 지면은 대체로 등고평탄하며, 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 단지 기준 지하주차장으로 연결되는 동측 도로변에 주출입구가 소재하고 1층으로 연결 되는 서측 도로변에 부출입구가 소재하고 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

대지권의 대상이 되는 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 고도지구(공항고도제한해발 112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(풍무5), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접 합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합)이며, 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 다지구(환경보전과 확인)<공항시설 법>, 제3종구역(환경보전과 확인)<공항시설법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면 구역<공항시설법>, 상대보호구역(유현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (풍무5초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍무중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍무초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권 정비계획법>, 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법>이고 기타 토지거래계약에관한허가구역 ((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보 과문의)임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

부합함.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

- 임대관계는 관계인 부재로 조사하지 못하였음. - 현장조사시 이해관계인 폐문부재로 내부확인이 불가함에 따라 내부구조 및 이용상태 확인 은 건축물대장 현황도면과 외부관찰 및 탐문 등에 의한 점 참고하시기 바람.

학군정보 1개교

__none__ 1

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주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

김송정머리터

경기도 김포시 풍무동 770

하나정원

경기도 김포시 풍무동 770

간식창고

경기도 김포시 풍무동 770

돈곱짱

경기도 김포시 풍무동 770

얍버터

경기도 김포시 풍무동 770

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

60 점 / 100

교통

45

풍무역 1216m · 버스정류장 300m내 7개

학군

90

초 풍무초등학교 368m · 중 풍무중학교 243m · 고 풍무고등학교 799m · 1km내 6개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 김포어린이25 183m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

경기 김포시 범죄 16,015건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2026타경30588	사건명	부동산임의경매
접수일자	2026.03.09	개시결정일자	2026.03.10
담당계	인천지방법원 \| 경매3계 전화: (032)320-1133 \| 집행관사무소: 032-325-0127,032-325-0128
청구금액	2억 3,254만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.05.26	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.07.09(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	550,000,000원
2026.08.11(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	385,000,000원
2026.08.18(15:30)	매각결정기일	별관 제122호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.07.09	기타 박OO 기일입찰조서 제출
2026.06.19	배당요구권자 삼OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.22 송달간주
2026.06.19	채무자겸소유자 남OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.20 도달
2026.06.19	교부권자 국(OOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.22 송달간주
2026.06.19	교부권자 국(OOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.22 송달간주
2026.06.19	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.22 송달간주
2026.06.19	채권자 유OOOOOOOOOOOOOO(OOO O OOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.22 도달
2026.06.19	근저당권자 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.22 송달간주
2026.06.19	임차인 곽OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.22 송달간주
2026.06.19	배당요구권자 현OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.22 송달간주
2026.06.19	교부권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.22 송달간주
2026.05.29	채무자겸소유자1 남OO 개시결정정본 발송	2026.06.13 도달
2026.05.28	채권자 유OOOOOOOOOOOOOO(OOO O OOOO OOOO) 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2026.05.26	채권자 유OOOOOOOOOOOOOO(OOO O OOOO OOOO) 주소보정명령등본 발송	2026.05.27 도달
2026.05.20	근저당권자 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO) 열람및복사신청 제출
2026.05.14	채권자 유OOOOOOOOOOOOOO(OOO O OOOO OOOO) 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2026.05.14	채무자겸소유자 1 남OO 개시결정정본 발송	2026.05.24 폐문부재
2026.05.13	채권자 유OOOOOOOOOOOOOO(OOO O OOOO OOOO) 주소보정명령등본 발송	2026.05.13 도달
2026.05.11	교부권자 김OO 교부청구 제출
2026.04.20	근저당권자 케OOOOOOOOOOOOOOO OOOO 근저당권자변경신고서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.