유찰 1회 D-0

스마트트라움

서울특별시 동대문구 장안동 364-7 스마트트라움 8층803호 803호호 · 48㎡ · 8층
C
63점
입지점수
감정가
4.1억
최저입찰가
3.3억
KB 시세
4억
KB 할인율
-20.0%
입찰일 2026년 03월 31일 (D-0)
서울북부지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-0
사건번호 2025타경12152 (부동산강제경매) 물건종류 아파트
감정평가액 412,000,000원 최저매각가격
(매수신청보증금)		 329,600,000원
(3,296만원)
입찰방법 기일입찰 매각기일 2026.03.31 10:00 법정동 제101호 입찰법정 오늘
소재지
[목록1] (집합건물) 서울특별시 동대문구 장안동 364-7 스마트트라움 8층803호 — 스마트트라움 8층803호
등기기록열람 지도보기
담당 서울북부지방법원 서울북부지방법원 | 경매3계 사건접수 2025.03.20
경매개시일 2025.04.25 배당요구종기 2025.07.08
청구금액 3억 4,100만원 상태 진행 (유찰 1회)
전용면적 48.02㎡ 층수 8층
건물구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 공동주택(아파트)업무시설 준공연도 -
토지면적 9.32㎡ 대지지분 9.32 / 333.3
최선순위설정 2024년2월1일 압류
물건 사진
B000213202501300121521.jpg
1 / 12
매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회
SISETUM 가격 분석
KB시세
412,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 417,000,000원
일반 412,000,000원
하한 405,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
412,000,000원
최저입찰가
329,600,000원
최저가 기준 KB 할인율 -20.0%
기일내역
기일기일종류기일장소최저매각가격결과
2026.02.26(10:00) 매각기일 법정동 제101호 입찰법정 412,000,000원 유찰
2026.03.31(10:00) 매각기일 법정동 제101호 입찰법정 329,600,000원 -
2026.04.07(14:00) 매각결정기일 제106호 법정 - -
목록내역
목록번호 목록구분 상세내역
1 집합건물
1동의 건물 표시 서울특별시 동대문구 장안동 364-7 스마트트라움 [도로명 주소] 서울특별시 동대문구 장한로26가길 90 (장안동,스마트트라움) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 공동주택(아파트)업무시설 지2층 221.84㎡ 지1층 80.82㎡ 1층 28.84㎡ 2층 197.07㎡ 3층 197.07㎡ 4층 197.07㎡ 5층 152.55㎡ 6층 152.55㎡ 7층 152.55㎡ 8층 152.55㎡ 9층 152.55㎡ 10층 152.55㎡ 11층 152.55㎡ 12층 152.55㎡ 13층 152.55㎡ 옥탑1층 16.96㎡(연면적제외) [전유] 철근콘크리트구조 48.02㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 8층803호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 공동주택(아파트)업무시설 면　　적 : 48.02㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 서울특별시 동대문구 장안동 364-7 지목:대 면적:333.3㎡ 지분:9.317/333.3 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 333.3 분의 9.32
경매 진행 타임라인
2차 경매 329,600,000원
2026.03.31
유찰
3차 경매 미정
2026.04.07
진행중
현재 진행중
현황조사서
사건번호 2025타경12152 조사일시 2025년05월01일11시31분 2025년05월01일13시00분 2025년05월02일17시42분
부동산의 점유관계
소재지 서울특별시 동대문구 장안동 364-7 스마트트라움 8층803호
점유관계 임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용 1) 임차인 박종수의 배우자 박상글을 만나 점유관계 조사함. 2) 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 박종수 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함. 3) 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 상가임차인 내역은 없어 확인 불능임.
임대차관계 조사서
번호소재지임차인보증금월세전입일확정일
1 서울특별시 동대문구 장안동 364-7 스마트트라움 8층803호 - - - - -
부동산의 현황
* 임차인 박종수의
부동산표시목록
번호 소재지 용도/구조/면적 비고
1 서울특별시 동대문구 장한로26가길 90 (장안동,스마트트라움)
8층803호
(서울특별시 동대문구 장안동 364-7,스마트트라움)
1동의 건물 표시 서울특별시 동대문구 장안동 364-7 스마트트라움 [도로명 주소] 서울특별시 동대문구 장한로26가길 90 (장안동,스마트트라움) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 공동주택(아파트)업무시설 지2층 221.84㎡ 지1층 80.82㎡ 1층 28.84㎡ 2층 197.07㎡ 3층 197.07㎡ 4층 197.07㎡ 5층 152.55㎡ 6층 152.55㎡ 7층 152.55㎡ 8층 152.55㎡ 9층 152.55㎡ 10층 152.55㎡ 11층 152.55㎡ 12층 152.55㎡ 13층 152.55㎡ 옥탑1층 16.96㎡(연면적제외) [전유] 철근콘크리트구조 48.02㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 8층803호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 공동주택(아파트)업무시설 면　　적 : 48.02㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 서울특별시 동대문구 장안동 364-7 지목:대 면적:333.3㎡ 지분:9.317/333.3 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 333.3 분의 9.32
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감정평가서
감정평가법인신성아
감정기준일2025년 05월 07일 감정가-
감정평가서 PDF 보기
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 '장평중학교' 북서측 인근에 소재하는 스마트트라움 제8층 제803호로서 주위는 아파트, 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
2018.09.11일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 중 8층 803호로서, 외벽 : 알루미늄복합판넬 및 석재 마감 내벽 : 벽지 및 일부타일마감 창호 : 새시 창호임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트로 이용중임. (별첨 '건물개황도' 참조)
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
난방설비, 승강기, 옥내소화전, 급배수 및 위생설비, 주차장 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
인접토지 및 도로와 등고평탄한 세장형 토지로 공동주택(아파트),업무시설부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건은 동측으로 약4m도로와 접함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계는 미상임.
학군정보 5개교
초등학교 1
경희초등학교
서울특별시 동대문구 경희대로 26
고등학교 2
경희고등학교
서울특별시 동대문구 경희대로 26
경희여자고등학교
서울특별시 동대문구 경희대로 26
중학교 2
경희여자중학교
서울특별시 동대문구 경희대로 26
경희중학교
서울특별시 동대문구 경희대로 26
주변 편의시설 반경 500m · 5개
leisure 1
에스비에스당구클럽
서울특별시 동대문구 장안동 188-8
마트/편의점 2
하이모터스무역
서울특별시 동대문구 장안동 164-11
잉크크레스티드
서울특별시 동대문구 장안동 194-19
생활서비스 2
프뉴엘
서울특별시 동대문구 장안동 191-7
스타일스토리
서울특별시 동대문구 장안동 189-12
서울특별시 아파트 매매지수
195.8 2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
25.02
25.03
25.04
25.05
25.06
25.07
25.08
25.09
25.10
25.11
25.12
26.01
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
63 점 / 100
교통
60
장한평역 860m · 버스정류장 300m내 10개
학군
78
초 서울안평초등학교 312m · 중 장평중학교 151m · 고 동국대학교사범대학부속고등학교 1211m · 1km내 6개교
생활환경
65
마트 2개 · 한내 133m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
서울 동대문구 범죄 10,817건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
사건번호 2025타경12152 사건명 부동산강제경매
접수일자 2025.03.20 개시결정일자 2025.04.25
담당계 서울북부지방법원 | 경매3계
전화: 910-3673 | 집행관사무소: 02-972-2605
청구금액 3억 4,100만원 사건항고/정지 -
배당요구종기 2025.07.08 종국결과 미종국
기일기일종류기일장소최저매각가격
2026.02.26(10:00) 매각기일 법정동 제101호 입찰법정 412,000,000원
2026.03.31(10:00) 매각기일 법정동 제101호 입찰법정 329,600,000원
2026.04.07(14:00) 매각결정기일 제106호 법정 -
날짜내용결과
2026.02.26 기타 이OO 기일입찰조서 제출
2026.02.04 채권자대리인 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.05 도달
2026.02.04 채무자겸소유자 장OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.05 송달간주
2026.02.04 임차인 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.05 송달간주
2026.02.04 압류권자 중OOOO(OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.05 송달간주
2026.02.04 교부권자 국OOOOOOO OOOO(OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.04 도달
2026.02.04 교부권자 서OOOOOOOO(OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.05 송달간주
2026.02.04 임차권자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.05 송달간주
2025.12.27 채무자겸소유자 1 장OO 개시결정정본 발송 2026.01.04 도달
2025.12.21 채무자겸소유자 1 장OO 개시결정정본 발송 2025.12.22 도달
2025.11.05 채권자 소송대리인 박OO 보정서 제출
2025.11.04 채권자대리인 박OO 보정명령등본 발송 2025.11.05 도달
2025.06.24 교부권자 서OOOOOOOO(OOO) 교부청구 제출
2025.06.13 이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.05.16 감정인 신OOOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.05.13 기타 김OO 현황조사보고서 제출
2025.05.13 압류권자 중OOOO(OOO) 교부청구 제출
2025.05.13 감정인 신OO 감정평가서 제출
2025.05.13 임차인 박OO 임차인통지서 발송 2025.05.19 도달
2025.05.12 채권자 소송대리인 박OO 보정서 제출
인근매각물건사례
태솔아파트3차
58㎡ · 6층
입찰일: 2026.04.07
-13.3% KB 대비
답십리엘림퍼스트아파트
53㎡ · 7층
입찰일: 2026.04.07
-1.4% KB 대비
유의사항
  • 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
  • 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
  • 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
  • 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.