급매
유찰 3회
포항이동삼성아파트
경상북도 포항시 북구 이동로 48-11 (득량동,포항이동삼성아파트) · 107동동 · 75㎡ · 1층
C
52점
입지점수
입찰일
2026년 04월 13일 (D-13)
포항지원
물건기본정보
급매
유찰3회
| 사건번호 | 2024타경37385 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 163,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
55,909,000원
(559만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.13 10:00 제3호 법정 (D-13) |
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
경상북도 포항시 북구 이동로 48-11, 107동 1층 103호 (득량동,포항이동삼성아파트)
— 포항이동삼성아파트
107동 1층 103호
|
||
| 담당 | 대구지방법원 포항지원 | 경매2계 | 사건접수 | 2024.12.09 |
| 경매개시일 | 2024.12.10 | 배당요구종기 | 2025.03.13 |
| 청구금액 | 1억 8,520만원 | 상태 | 진행 (유찰 3회) |
| 전용면적 | 74.58㎡ | 층수 | 1층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 경사지붕 19층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 35.07㎡ | 대지지분 | 35.07 / 32693.1 |
| 최선순위설정 | 2024. 12. 10. 경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
185,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 195,000,000원
일반 185,000,000원
하한 175,000,000원
실거래가
157,000,000원
2026.01 기준
감정가
163,000,000원
최저입찰가
55,909,000원
최저가 기준 KB 할인율
-56.8%
실거래 대비 -64.4%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.01(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 163,000,000원 | 유찰 |
| 2026.01.05(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 114,100,000원 | 변경 |
| 2026.02.02(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 114,100,000원 | 유찰 |
| 2026.03.16(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 79,870,000원 | 유찰 |
| 2026.04.13(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 55,909,000원 | - |
| 2026.04.20(14:00) | 매각결정기일 | 제3호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상북도 포항시 북구 득량동 303
포항이동삼성아파트
[도로명 주소]
경상북도 포항시 북구 이동로 48-11 (득량동,포항이동삼성아파트)
[1동] 철근콘크리트조 경사지붕 19층 공동주택(아파트)
1층 공동주택(아파트) 373.40㎡
2층 공동주택(아파트) 365.24㎡
3층 공동주택(아파트) 365.24㎡
4층 공동주택(아파트) 365.24㎡
5층 공동주택(아파트) 365.24㎡
6층 공동주택(아파트) 361.04㎡
7층 공동주택(아파트) 361.04㎡
8층 공동주택(아파트) 361.04㎡
9층 공동주택(아파트) 361.04㎡
10층 공동주택(아파트) 361.04㎡
11층 공동주택(아파트) 361.04㎡
12층 공동주택(아파트) 361.04㎡
13층 공동주택(아파트) 361.04㎡
14층 공동주택(아파트) 361.04㎡
15층 공동주택(아파트) 361.04㎡
16층 공동주택(아파트) 361.04㎡
17층 공동주택(아파트) 361.04㎡
18층 공동주택(아파트) 361.04㎡
19층 공동주택(아파트) 361.04㎡
지하 지하대피소 361.04㎡
부속건축물
피.씨.조 경사지붕 1층 경비실 8.880㎡
피.씨.조 경사지붕 1층 경비실 8.880㎡
피.씨.조 경사지붕 1층 경비실 8.880㎡
철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층,지상2층 주민공동시설,관사무소,보육시설 411.006㎡
철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하2층 기계,전기실 324.480㎡
철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층 노인정,도서실 163.572㎡
피.씨.조 평슬래브지붕 지하1층 재활용품보관소 60.840㎡
피.씨.조 평슬래브지붕 지하1,2층 지하주차장1. 7179.120㎡
피.씨.조 평슬래브지붕 지하1.2층 지하주차장2. 4616.560㎡
피.씨.조 평슬래브지붕 지하1.2층 지하주차장3. 1690.810㎡
[전유] 철근콘크리트조 74.58㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 107동 1층
구 조 : 철근콘크리트조 경사지붕 19층 공동주택(아파트)
면 적 : 74.58㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 면적:32693.1㎡ 지분:35.0674/32693.1
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 32693.1 분의 35.07
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
163,000,000원
2025.12.01
유찰
2차 경매
114,100,000원
2026.02.02
유찰
3차 경매
79,870,000원
2026.03.16
유찰
4차 경매
55,909,000원
2026.04.13
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경37385 | 조사일시 | 2025년01월07일10시23분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상북도 포항시 북구 이동로 48-11 (득량동,포항이동삼성아파트)
107동 1층 (경상북도 포항시 북구 득량동 303,포항이동삼성아파트) |
1동의 건물 표시
경상북도 포항시 북구 득량동 303
포항이동삼성아파트
[도로명 주소]
경상북도 포항시 북구 이동로 48-11 (득량동,포항이동삼성아파트)
[1동] 철근콘크리트조 경사지붕 19층 공동주택(아파트)
1층 공동주택(아파트) 373.40㎡
2층 공동주택(아파트) 365.24㎡
3층 공동주택(아파트) 365.24㎡
4층 공동주택(아파트) 365.24㎡
5층 공동주택(아파트) 365.24㎡
6층 공동주택(아파트) 361.04㎡
7층 공동주택(아파트) 361.04㎡
8층 공동주택(아파트) 361.04㎡
9층 공동주택(아파트) 361.04㎡
10층 공동주택(아파트) 361.04㎡
11층 공동주택(아파트) 361.04㎡
12층 공동주택(아파트) 361.04㎡
13층 공동주택(아파트) 361.04㎡
14층 공동주택(아파트) 361.04㎡
15층 공동주택(아파트) 361.04㎡
16층 공동주택(아파트) 361.04㎡
17층 공동주택(아파트) 361.04㎡
18층 공동주택(아파트) 361.04㎡
19층 공동주택(아파트) 361.04㎡
지하 지하대피소 361.04㎡
부속건축물
피.씨.조 경사지붕 1층 경비실 8.880㎡
피.씨.조 경사지붕 1층 경비실 8.880㎡
피.씨.조 경사지붕 1층 경비실 8.880㎡
철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층,지상2층 주민공동시설,관사무소,보육시설 411.006㎡
철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하2층 기계,전기실 324.480㎡
철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층 노인정,도서실 163.572㎡
피.씨.조 평슬래브지붕 지하1층 재활용품보관소 60.840㎡
피.씨.조 평슬래브지붕 지하1,2층 지하주차장1. 7179.120㎡
피.씨.조 평슬래브지붕 지하1.2층 지하주차장2. 4616.560㎡
피.씨.조 평슬래브지붕 지하1.2층 지하주차장3. 1690.810㎡
[전유] 철근콘크리트조 74.58㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 107동 1층
구 조 : 철근콘크리트조 경사지붕 19층 공동주택(아파트)
면 적 : 74.58㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 면적:32693.1㎡ 지분:35.0674/32693.1
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 32693.1 분의 35.07
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 박희찬 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 01월 10일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본 건은 경상북도 포항시 북구 득량동 소재 "양학중학교" 남측 인근에 위치하고 있으며,
주위는 아파트단지, 대형마트, 학교, 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황 보통시 됨.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트조 경사지붕 19층 건물 중 "제1층 제103호" 단위세대로서,
외벽 : 몰탈위페인팅 등,
내벽 : 벽지, 타일 등,
바닥 : 장판지, 타일 등,
창호 : 섀시창호 등임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
"아파트"로 이용 중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
부정형의 토지로서, 북동향 하향 완경사지이며, "아파트부지"로 이용 중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
북측으로 폭 약 20미터의 왕복4차로, 서측 및 남측으로 폭 약 8미터의 왕복2차로에 접함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역,
소로2류(폭 8M-10M)(접함), 중로1류(폭 20M-25M)(접함),
가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(양학중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,
절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
절대보호구역(양학중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타
본 건은 현장 방문 시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인하여, 내부 구조와 내부 현황
및 구조 변경의 유무 등의 확인이 불가하여, 집합건축물대장과 인근 탐문조사 및 외부
관찰 등을 통하여 동 유형 내지 유사 유형 물건의 일반적인 상황 등을 상정하여 평가
하였으니, 참고하시기 바람.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황 보통시 됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 경사지붕 19층 건물 중 "제1층 제103호" 단위세대로서,
외벽 : 몰탈위페인팅 등,
내벽 : 벽지, 타일 등,
바닥 : 장판지, 타일 등,
창호 : 섀시창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
"아파트"로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형의 토지로서, 북동향 하향 완경사지이며, "아파트부지"로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
북측으로 폭 약 20미터의 왕복4차로, 서측 및 남측으로 폭 약 8미터의 왕복2차로에 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역,
소로2류(폭 8M-10M)(접함), 중로1류(폭 20M-25M)(접함),
가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(양학중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,
절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
절대보호구역(양학중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타
본 건은 현장 방문 시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인하여, 내부 구조와 내부 현황
및 구조 변경의 유무 등의 확인이 불가하여, 집합건축물대장과 인근 탐문조사 및 외부
관찰 등을 통하여 동 유형 내지 유사 유형 물건의 일반적인 상황 등을 상정하여 평가
하였으니, 참고하시기 바람.
건물 상세정보
사용승인
2000년
26년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
7250㎡
에너지등급
0
층수
지상19/지하1
세대수
76
엘리베이터
2대
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 100,000,000원 |
| 동/호 | 107 / 1801 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
소로2류(폭 8m~10m)
어린이공원
도시지역
중로1류(폭 20m~25m)
제3종일반주거지역
규제사항
상대보호구역
절대보호구역
가축사육제한구역
개별공시지가
| 2025년 | 792,600원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
leisure 1
천지노래연습장
경상북도 포항시 남구 이동 648-5
마트/편의점 1
청년정육
경상북도 포항시 남구 이동 643
음식점 1
지노
경상북도 포항시 남구 이동 643-2
생활서비스 2
방방홀릭
경상북도 포항시 남구 이동 643-1
뷰티라운지
경상북도 포항시 남구 이동 643-10
입지 종합 평가
C
52 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 6개
학군
90
초 양학초등학교 282m · 중 포항이동중학교 133m · 고 포항이동고등학교 724m · 1km내 9개교
생활환경
60
마트 1개 · 음식점 1개 · 득량꿈별 184m
건물
45
노후 26년차 · 엘리베이터 2대 · 76세대
안전
30
경상 북구 범죄 53,081건 (위험)
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경37385 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.12.09 | 개시결정일자 | 2024.12.10 |
| 담당계 |
대구지방법원
| 경매2계
전화: 054-250-3218(구내:3218) | 집행관사무소: 054-251-3293 |
||
| 청구금액 | 1억 8,520만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.03.13 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.12.01(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 163,000,000원 |
| 2026.01.05(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 114,100,000원 |
| 2026.02.02(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 114,100,000원 |
| 2026.03.16(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 79,870,000원 |
| 2026.04.13(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 55,909,000원 |
| 2026.04.20(14:00) | 매각결정기일 | 제3호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.16 | 기타 송OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.02 | 기타 송OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.08 | 채무자겸소유자 캠O OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.09 송달간주 |
| 2026.01.08 | 교부권자 수OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.09 송달간주 |
| 2026.01.08 | 교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.09 송달간주 |
| 2026.01.08 | 교부권자 포OO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.09 송달간주 |
| 2026.01.08 | 주택임차권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.09 송달간주 |
| 2026.01.08 | 채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.13 도달 |
| 2025.12.01 | 기타 송OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.12 | 교부권자 포OO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.13 송달간주 |
| 2025.11.12 | 교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.13 송달간주 |
| 2025.11.12 | 교부권자 수OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.13 송달간주 |
| 2025.11.12 | 채무자겸소유자 캠O OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.13 송달간주 |
| 2025.11.12 | 주택임차권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.13 송달간주 |
| 2025.11.12 | 채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.14 도달 |
| 2025.07.11 | 채무자겸소유자 1 캠O OOOO 개시결정정본 발송 | 2025.07.18 도달 |
| 2025.06.09 | 교부권자 수OOOO 교부청구해제통지서 제출 | |
| 2025.03.12 | 교부권자 포OO OO 교부청구 제출 | |
| 2025.03.12 | 교부권자 기OO 교부청구서 제출 | |
| 2025.02.14 | 집행관 송OO 현황조사서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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