유찰 2회
지움포유
울산광역시 남구 신정동 480-1 지움포유 5층501호 501호호 · 62㎡ · 5층
C
52점
입지점수
입찰일
2026년 10월 08일 (D-10)
울산지방법원
물건기본정보
유찰2회
| 사건번호 | 2025타경12463 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 219,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
107,310,000원
(1,073만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.10.08 경매법정 (D-10) |
| 소재지 | 울산광역시 남구 신정동 480-1 지움포유 5층501호 501호 | ||
| 담당 | 울산지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.11.27 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 2회) | ||
| 전용면적 | 61.50㎡ | 층수 | 5층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 14.09㎡ | 대지지분 | 14.09 / 802.0 |
| 최선순위설정 | 2025.06.16.압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
218,000,000원
일반거래가 · 2026.07 기준
상한 227,000,000원
일반 218,000,000원
하한 205,000,000원
실거래가
210,000,000원
2026.01 기준
감정가
219,000,000원
최저입찰가
107,310,000원
최저가 기준 KB 할인율
0.5%
실거래 대비 4.3%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.07.29 | 매각기일 | 2026.07.29(10:00) | 경매법정 | 219,000,000원 |
| 2026.08.05 | 매각결정기일 | 2026.08.05(16:00) | 제133호 입찰법정 |
| 2026.09.02 | 매각기일 | 2026.09.02(10:00) | 경매법정 | 153,300,000원 |
| 2026.09.09 | 매각결정기일 | 2026.09.09(16:00) | 제133호 입찰법정 |
| 2026.10.08 | 매각기일 | 2026.10.08(10:00) | 경매법정 | 107,310,000원 |
| 2026.10.15 | 매각결정기일 | 2026.10.15(16:00) | 제133호 입찰법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
울산광역시 남구 신정동 480-1
지움포유
[도로명 주소]
울산광역시 남구 팔등로41번길 9 (신정동,지움포유)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층
공동주택 및 업무시설 및 제1종근린생활시설
1층 258.41㎡
2층 355.37㎡
3층 329.94㎡
4층 329.94㎡
5층 329.94㎡
6층 329.94㎡
7층 329.94㎡
8층 329.94㎡
9층 329.94㎡
10층 329.94㎡
11층 329.94㎡
12층 329.94㎡
13층 329.94㎡
14층 329.94㎡
15층 350.04㎡
지1층 577.63㎡
지2층 503.55㎡
[전유] 철근콘크리트구조 아파트 61.5㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 5층501호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층
면 적 : 61.50㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 울산광역시 남구 신정동 480-1 지목:대 면적:802㎡ 지분:14.09/802
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 802.0 분의 14.09
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
219,000,000원
2026.07.29
유찰
2차 경매
153,300,000원
2026.09.02
유찰
3차 경매
107,310,000원
2026.10.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경12463 | 조사일시 | 2025년09월26일10시05분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
본건은 울산광역시 남구 신정동에 소재하는 공동주택임.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
울산광역시 남구 팔등로41번길 9 (신정동,지움포유)
5층501호 (울산광역시 남구 신정동 480-1,지움포유) |
1동의 건물 표시
울산광역시 남구 신정동 480-1
지움포유
[도로명 주소]
울산광역시 남구 팔등로41번길 9 (신정동,지움포유)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층
공동주택 및 업무시설 및 제1종근린생활시설
1층 258.41㎡
2층 355.37㎡
3층 329.94㎡
4층 329.94㎡
5층 329.94㎡
6층 329.94㎡
7층 329.94㎡
8층 329.94㎡
9층 329.94㎡
10층 329.94㎡
11층 329.94㎡
12층 329.94㎡
13층 329.94㎡
14층 329.94㎡
15층 350.04㎡
지1층 577.63㎡
지2층 503.55㎡
[전유] 철근콘크리트구조 아파트 61.5㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 5층501호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층
면 적 : 61.50㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 울산광역시 남구 신정동 480-1 지목:대 면적:802㎡ 지분:14.09/802
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 802.0 분의 14.09
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 박성근 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 09월 12일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 ""울산광역시 상수도사업본부"" 동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근이 용이하며, 대중교통사정은 보통시 됩니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 5층 501호 로서
외벽: 시멘트 몰탈위 페인트,치장석 복합판넬 마감
내벽: 벽지 등 마감
창호: 샷시 2중창임
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용 중입니다
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생급배수설비, 승강기, 화재관리설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등이 설치되어 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
정방형의 토지로서 업무시설,근린생활시설,공동주택 건부지로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
북측으로 약 8미터 동측으로 폭 약6미터의 포장도로에 접하고 있습니다
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1.임대관계: 미상입니다.
2.기타참고사항: 없습니다
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
온다임
울산광역시 남구 신정동 1414-1
청아름바른체형교정원
울산광역시 남구 신정동 1445-2
빠삭함
울산광역시 남구 신정동 1414-4
태화강옛날통닭
울산광역시 남구 신정동 1416-13
아이스창고
울산광역시 남구 신정동 1416-13
울산광역시 아파트 매매지수
105.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
101
101
101
102
102
103
103
104
105
105
105
106
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
52 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 16개
학군
80
초 울산중앙초등학교 668m · 중 월평중학교 696m · 고 울산공업고등학교 643m · 1km내 6개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 중앙소공원 338m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
울산 남구 범죄 11,114건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
남구 낙찰 통계 (최근 6개월)
78.37%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경12463 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 울산지방법원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.11.27 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.07.29 | 매각기일 | 2026.07.29(10:00) | 경매법정 | 219,000,000원 |
| 2026.08.05 | 매각결정기일 | 2026.08.05(16:00) | 제133호 입찰법정 |
| 2026.09.02 | 매각기일 | 2026.09.02(10:00) | 경매법정 | 153,300,000원 |
| 2026.09.09 | 매각결정기일 | 2026.09.09(16:00) | 제133호 입찰법정 |
| 2026.10.08 | 매각기일 | 2026.10.08(10:00) | 경매법정 | 107,310,000원 |
| 2026.10.15 | 매각결정기일 | 2026.10.15(16:00) | 제133호 입찰법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.09.02 | 기타 손OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.07.29 | 기타 손OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.07.07 | 교부권자 북OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.07 송달간주 |
| 2026.07.07 | 교부권자 동OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.07 송달간주 |
| 2026.07.07 | 교부권자 울OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.07 송달간주 |
| 2026.07.07 | 주택임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.07 송달간주 |
| 2026.07.07 | 채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.10 도달 |
| 2026.07.07 | 임차인 김OOO OOOOO OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.07 송달간주 |
| 2026.07.07 | 채무자겸소유자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.07 송달간주 |
| 2026.07.07 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.15 도달 |
| 2026.07.07 | 압류권자 동OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.07 송달간주 |
| 2025.11.13 | 이해관계인 국OOOOOOOOOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출 | |
| 2025.11.10 | 채권자 소송대리인 원OO 보정서 제출 | |
| 2025.11.05 | 채무자겸소유자 1 주OOO OOOO 개시결정정본 발송 | 2025.11.07 도달 |
| 2025.10.25 | 채권자대리인 원OO 보정명령등본 발송 | 2025.10.31 도달 |
| 2025.10.25 | 채무자겸소유자 주OOO OOOO 개시결정정본 발송 | 2025.10.30 폐문부재 |
| 2025.10.16 | 교부권자 울OOOO OO 교부청구 제출 | |
| 2025.09.30 | 기타 손OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.09.19 | 채무자겸소유자 1 주OOO OOOO 개시결정정본 발송 | 2025.10.16 폐문부재 |
| 2025.09.18 | 교부권자 북OOOOO 교부청구 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.