D-5

이편한세상남양산2차

경상남도 양산시 동면 석산리 1450-1 이편한세상남양산2차 203동 3층302호 · 203동동 302호호 · 105㎡ · 3층

C

61점

입지점수

감정가

4.2억

최저입찰가

4.2억

KB 시세

4억

KB 할인율

2.9%

입찰일 2026년 08월 04일 (D-5)

울산지방법원

물건기본정보

D-5

사건번호	2025타경12578 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	422,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	422,000,000원 (4,220만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.08.04 10:00 133호 입찰법정 (D-5)
소재지	[목록1] (집합건물) 경상남도 양산시 동면 석산리 1450-1 이편한세상남양산2차 203동 3층302호 — 이편한세상남양산2차 203동 3층302호 등기기록열람 지도보기
담당	울산지방법원 울산지방법원 \| 경매4계	사건접수	2025.09.19
경매개시일	2025.09.22	배당요구종기	2025.12.15
청구금액	2억 6,464만원	상태	진행
전용면적	104.66㎡	층수	3층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	64.84㎡	대지지분	64.84 / 59701.3
최선순위설정	2016.11.21. 근저당권

물건 사진

1 / 6

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

410,000,000원

일반거래가 · 2026.07 기준

상한 420,000,000원

일반 410,000,000원

하한 380,000,000원

실거래가

410,000,000원

2026.05 기준

감정가

422,000,000원

최저입찰가

422,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 2.9%

실거래 대비 2.9%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.08.04(10:00)	매각기일	133호 입찰법정	422,000,000원	-
2026.08.11(14:00)	매각결정기일	133호 입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 양산시 동면 1450-1 이편한세상남양산2차 [도로명 주소] 경상남도 양산시 금오13길 71 (이편한세상남양산2차) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트) 1층 498.5188㎡ 2층 490.1188㎡ 3층 490.1188㎡ 4층 490.1188㎡ 5층 490.1188㎡ 6층 490.1188㎡ 7층 490.1188㎡ 8층 490.1188㎡ 9층 490.1188㎡ 10층 490.1188㎡ 11층 490.1188㎡ 12층 490.1188㎡ 13층 490.1188㎡ 14층 490.1188㎡ 15층 490.1188㎡ 16층 490.1188㎡ 17층 490.1188㎡ 18층 490.1188㎡ 19층 490.1188㎡ 20층 490.1188㎡ [전유] 철근콘크리트구조 104.6645㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 203동 3층302호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트) 면　　적 : 104.66㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 양산시 동면 석산리 1450-1 지목:대 면적:59701.3㎡ 지분:64.8400/59701.3 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 59701.3 분의 64.84

경매 진행 타임라인

1차 경매 422,000,000원

2026.08.04

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경12578	조사일시	2025년10월15일16시35분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 양산시 동면 석산리 1450-1 이편한세상남양산2차 203동 3층302호
점유관계	미상
상세내용	본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 나선(소유자 겸 채무자, 전입일자:2013.06.03.) 외 세대원 2명 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).

부동산의 현황

본건 부동산은 양산 동면 석산리 소재 석산초등학교 서측 인접한 이편한세상남양산2차 203동 302호임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 양산시 금오13길 71 (이편한세상남양산2차) 203동 3층302호 (경상남도 양산시 동면 1450-1,이편한세상남양산2차)	1동의 건물 표시 경상남도 양산시 동면 1450-1 이편한세상남양산2차 [도로명 주소] 경상남도 양산시 금오13길 71 (이편한세상남양산2차) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트) 1층 498.5188㎡ 2층 490.1188㎡ 3층 490.1188㎡ 4층 490.1188㎡ 5층 490.1188㎡ 6층 490.1188㎡ 7층 490.1188㎡ 8층 490.1188㎡ 9층 490.1188㎡ 10층 490.1188㎡ 11층 490.1188㎡ 12층 490.1188㎡ 13층 490.1188㎡ 14층 490.1188㎡ 15층 490.1188㎡ 16층 490.1188㎡ 17층 490.1188㎡ 18층 490.1188㎡ 19층 490.1188㎡ 20층 490.1188㎡ [전유] 철근콘크리트구조 104.6645㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 203동 3층302호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트) 면　　적 : 104.66㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 양산시 동면 석산리 1450-1 지목:대 면적:59701.3㎡ 지분:64.8400/59701.3 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 59701.3 분의 64.84	—

감정평가서

감정평가법인	김 연 수
감정기준일	2025년 09월 26일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상남도 양산시 동면 석산리 소재 “석산초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제3층 제302호로서, (사용승인일:2013.05.27) 외벽 : 몰탈위페인트 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공동주택(아파트)으로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 설치되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

부정형의 평지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 북측 및 서측, 남측으로 각각 중로에 접하며, 동측으로 보행자전용도로에 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2016-11-30)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1)임대관계:미상. 2)기타사항:없음.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

삼우방재

경상남도 양산시 동면 석산리 1459-7

엠디오토출장세차경남

경상남도 양산시 동면 석산리 1459-4

뮤직앤비어

경상남도 양산시 동면 석산리 1459-11

전민숙부동산임대

경상남도 양산시 동면 석산리 1451-1

세븐일레븐양산양우에코뷰점

경상남도 양산시 동면 석산리 1451-1

입지 종합 평가

C

61 점 / 100

교통

60

남梁산역 702m · 버스정류장 300m내 5개

학군

73

초 석산초등학교 420m · 중 금오중학교 523m · 고 양산인공지능고등학교 1070m · 1km내 3개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 석산들 어린이공원 139m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

경상 양산시 범죄 9,939건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경12578	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.09.19	개시결정일자	2025.09.22
담당계	울산지방법원 \| 경매4계 전화: 052-216-8264(구내:8264) \| 집행관사무소: 052-272-1550
청구금액	2억 6,464만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.12.15	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.08.04(10:00)	매각기일	133호 입찰법정	422,000,000원
2026.08.11(14:00)	매각결정기일	133호 입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.07.08	채무자겸소유자 나O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.09 송달간주
2026.07.08	가압류권자 경남신용보증재단의 승계인 소OOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.09 송달간주
2026.07.08	채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.08 도달
2026.07.08	교부권자 양OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.09 송달간주
2026.07.08	근저당권자 소OOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.09 송달간주
2026.07.08	교부권자 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.08 도달
2025.12.12	교부권자 양OOOO 교부청구해제통지서 제출
2025.11.27	교부권자 양OO 교부청구 제출
2025.10.31	채권자 한OOOOOOOO OOO OOOOOOOO OOOOO OOOO 송달장소 및 송달영수인 신고서 제출
2025.10.27	기타 박OO 현황조사보고서 제출
2025.10.16	근저당권자 소OOOOOOOOOOOOOOOO 채권자변경신고 및 권리신고배당요구서 제출
2025.10.13	교부권자 양OOOO 교부청구 제출
2025.10.01	이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.09.30	기타 주OOO OOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.09.24	등기소 양OOOO 등기필증 제출
2025.09.24	채권자 한OOOOOOO 개시결정정본 발송	2025.09.24 도달
2025.09.24	채무자겸소유자 나O 개시결정정본 발송	2025.09.30 도달
2025.09.24	가압류권자 농OOO OOOO 최고서 발송	2025.09.25 송달간주
2025.09.24	감정인 (주)OOOOOOOO OOOOOO OOO 평가명령 발송
2025.09.24	집행관 울OOO OOO 조사명령 발송	2025.09.25 도달

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.