급매
유찰 1회
D-0
주공4단지아파트
경기도 군포시 번영로 380 (금정동,주공4단지아파트) · 404동동 906호호 · 52㎡ · 9층
C
53점
입지점수
입찰일
2026년 03월 31일 (D-0)
안양지원
물건기본정보
급매
유찰1회
D-0
| 사건번호 | 2025타경83 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 527,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
421,600,000원
(263만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.03.30 10:00 제3호 법정 오늘 |
| 물건비고 | 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 145,000,000원, 전입일 2015. 7. 24, 확정일자 2017. 9. 20). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. | ||
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
경상북도 포항시 북구 새천년대로1020번길 12, 110동 6층602호 (두호동,우방신천지타운)
— 우방신천지타운
110동 6층602호
|
||
| 담당 | 대구지방법원 포항지원 | 경매4계 | 사건접수 | 2025.01.10 |
| 경매개시일 | 2025.01.23 | 배당요구종기 | 2025.04.14 |
| 청구금액 | 1억 4,500만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 51.66㎡ | 층수 | 9층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 금속기와 박공지붕 22층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 32.36㎡ | 대지지분 | 32.36 / 59143.0 |
| 최선순위설정 | 2021. 4. 1. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
152,500,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 160,000,000원
일반 152,500,000원
하한 142,500,000원
실거래가
350,000,000원
2026.02 기준
감정가
527,000,000원
최저입찰가
421,600,000원
최저가 기준 KB 할인율
-82.7%
실거래 대비 20.5%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.10.20(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 157,000,000원 | 유찰 |
| 2025.11.17(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 109,900,000원 | 유찰 |
| 2025.12.15(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 76,930,000원 | 유찰 |
| 2026.01.19(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 53,851,000원 | 유찰 |
| 2026.02.23(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 37,696,000원 | 유찰 |
| 2026.03.30(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 26,387,000원 | - |
| 2026.04.06(14:00) | 매각결정기일 | 제3호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 군포시 산본동 1156-1
주공4단지아파트
[도로명 주소]
경상북도 포항시 북구 새천년대로1020번길 12 (두호동,우방신천지타운)
[1동] 철근콘크리트조 금속기와 박공지붕 22층 아파트
지하1층 지하대피실 370.3928㎡
1층 아파트 384.8376㎡
2층 아파트 380.8616㎡
3층 아파트 380.8616㎡
4층 아파트 380.8616㎡
5층 아파트 376.3176㎡
6층 아파트 376.3176㎡
7층 아파트 376.3176㎡
8층 아파트 376.3176㎡
9층 아파트 376.3176㎡
10층 아파트 376.3176㎡
11층 아파트 376.3176㎡
12층 아파트 376.3176㎡
13층 아파트 376.3176㎡
14층 아파트 376.3176㎡
15층 아파트 376.3176㎡
16층 아파트 376.3176㎡
17층 아파트 188.1588㎡
18층 아파트 188.1588㎡
19층 아파트 188.1588㎡
20층 아파트 188.1588㎡
21층 아파트 188.1588㎡
22층 아파트 188.1588㎡
부속건축물
제201동 철근콘크리트조 철근콘크리트모임지붕 지하2층, 지상1층
지하주차장, 경비실
지하2층 지하주차장 2135.5444㎡
지하1층 지하주차장 2135.5444㎡
1층경비실, 계단실 31.7500㎡
제202동 철근콘크리트조 철근콘크리트모임지붕 지하1층, 지상1층전기, 펌프실, 재활용품창고, 경비실
지하1층 전기, 펌프실, 재활용품보관창고 500.2815㎡
1층 경비실 6.2500㎡
제203동 벽돌조 철근콘크리트모임지붕 단층경비실 6.2500㎡
제204동 벽돌조 철근콘크리트모임지붕 단층경비실 6.2500㎡
제205동 철근콘크리트조 철근콘크리트모임지붕 지하2층, 지상2층
지하주차장, 관리사무소, 경비실, 공중변소, 주민공동시설
지하2층 지하주차장 3875.6000㎡
지하1층 지하주차장 3875.6000㎡
1층 관리사무소, 경비실, 공중변소 216.9500㎡
2층 주민공동시설 196.5000㎡
제206동 철근콘크리트조 철근콘크리트모임지붕 지하2층, 지상1층
지하주차장, 경비실, 계단실
지하2층 지하주차장 2696.9400㎡
지하1층 지하주차장 2696.9400㎡
1층 경비실 , 계단실 32.2500㎡
제207동 벽돌조 철근콘크리트모임지붕 단층 경비실 6.2500㎡
제208동 벽돌조 철근콘크리트모임지붕 단층 경비실 6.2500㎡
제209동 철근콘크리트조 철근콘크리트모임지붕 지하2층,지상2층지하주차장,노인정,보육시설,경비실,독서실,문고
지하2층 지하주차장 4045.4600㎡
지하1층 지하주차장 4045.4600㎡
1층 노인정,보육시설,경비실 427.4100㎡
2층 독서실,문고 289.0000㎡
제210동 철근콘크리트조 철근콘크리트모임지붕 지하2층,지상1층지하주차장,경비실,계단실지하2층 지하주차장 3172.0000㎡
지하1층 지하주차장 3172.0000㎡
1층 경비실,계단실 44.7500㎡
제211동 벽돌조 철근콘크리트모임지붕 단층 경비실 6.2500㎡
제215동 벽돌조 철근콘크리트평 슬라브지붕 단층 정압기실 12.0000㎡
[전유] 철근콘크리트조 6층 78.6174㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 404동 9층906호
구 조 : 철근콘크리트조 금속기와 박공지붕 22층 아파트
면 적 : 51.66㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상북도포항시 북구두호동753 지목:대 면적:59143㎡ 지분:32.3626/59143
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 59143.0 분의 32.36
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
157,000,000원
2025.10.20
유찰
2차 경매
109,900,000원
2025.11.17
유찰
3차 경매
76,930,000원
2025.12.15
유찰
4차 경매
53,851,000원
2026.01.19
유찰
5차 경매
37,696,000원
2026.02.23
유찰
6차 경매
26,387,000원
2026.03.30
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경83 | 조사일시 | 2025년02월17일16시35분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 경상북도 포항시 북구 새천년대로1020번길 12, 110동 6층602호 (두호동,우방신천지타운) | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상북도 포항시 북구 새천년대로1020번길 12 (두호동,우방신천지타운)
404동 9층906호 (경기도 군포시 산본동 1156-1,주공4단지아파트) |
1동의 건물 표시
경기도 군포시 산본동 1156-1
주공4단지아파트
[도로명 주소]
경상북도 포항시 북구 새천년대로1020번길 12 (두호동,우방신천지타운)
[1동] 철근콘크리트조 금속기와 박공지붕 22층 아파트
지하1층 지하대피실 370.3928㎡
1층 아파트 384.8376㎡
2층 아파트 380.8616㎡
3층 아파트 380.8616㎡
4층 아파트 380.8616㎡
5층 아파트 376.3176㎡
6층 아파트 376.3176㎡
7층 아파트 376.3176㎡
8층 아파트 376.3176㎡
9층 아파트 376.3176㎡
10층 아파트 376.3176㎡
11층 아파트 376.3176㎡
12층 아파트 376.3176㎡
13층 아파트 376.3176㎡
14층 아파트 376.3176㎡
15층 아파트 376.3176㎡
16층 아파트 376.3176㎡
17층 아파트 188.1588㎡
18층 아파트 188.1588㎡
19층 아파트 188.1588㎡
20층 아파트 188.1588㎡
21층 아파트 188.1588㎡
22층 아파트 188.1588㎡
부속건축물
제201동 철근콘크리트조 철근콘크리트모임지붕 지하2층, 지상1층
지하주차장, 경비실
지하2층 지하주차장 2135.5444㎡
지하1층 지하주차장 2135.5444㎡
1층경비실, 계단실 31.7500㎡
제202동 철근콘크리트조 철근콘크리트모임지붕 지하1층, 지상1층전기, 펌프실, 재활용품창고, 경비실
지하1층 전기, 펌프실, 재활용품보관창고 500.2815㎡
1층 경비실 6.2500㎡
제203동 벽돌조 철근콘크리트모임지붕 단층경비실 6.2500㎡
제204동 벽돌조 철근콘크리트모임지붕 단층경비실 6.2500㎡
제205동 철근콘크리트조 철근콘크리트모임지붕 지하2층, 지상2층
지하주차장, 관리사무소, 경비실, 공중변소, 주민공동시설
지하2층 지하주차장 3875.6000㎡
지하1층 지하주차장 3875.6000㎡
1층 관리사무소, 경비실, 공중변소 216.9500㎡
2층 주민공동시설 196.5000㎡
제206동 철근콘크리트조 철근콘크리트모임지붕 지하2층, 지상1층
지하주차장, 경비실, 계단실
지하2층 지하주차장 2696.9400㎡
지하1층 지하주차장 2696.9400㎡
1층 경비실 , 계단실 32.2500㎡
제207동 벽돌조 철근콘크리트모임지붕 단층 경비실 6.2500㎡
제208동 벽돌조 철근콘크리트모임지붕 단층 경비실 6.2500㎡
제209동 철근콘크리트조 철근콘크리트모임지붕 지하2층,지상2층지하주차장,노인정,보육시설,경비실,독서실,문고
지하2층 지하주차장 4045.4600㎡
지하1층 지하주차장 4045.4600㎡
1층 노인정,보육시설,경비실 427.4100㎡
2층 독서실,문고 289.0000㎡
제210동 철근콘크리트조 철근콘크리트모임지붕 지하2층,지상1층지하주차장,경비실,계단실지하2층 지하주차장 3172.0000㎡
지하1층 지하주차장 3172.0000㎡
1층 경비실,계단실 44.7500㎡
제211동 벽돌조 철근콘크리트모임지붕 단층 경비실 6.2500㎡
제215동 벽돌조 철근콘크리트평 슬라브지붕 단층 정압기실 12.0000㎡
[전유] 철근콘크리트조 6층 78.6174㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 404동 9층906호
구 조 : 철근콘크리트조 금속기와 박공지붕 22층 아파트
면 적 : 51.66㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상북도포항시 북구두호동753 지목:대 면적:59143㎡ 지분:32.3626/59143
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 59143.0 분의 32.36
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 최재윤 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 02월 14일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경상북도 포항시 북구 학산동 소재 ""포항고등학교"" 북측 인근에 위치하는 ""우방신천
지타운"" 제110동 제6층 제602호 단위세대로서, 부근일대는 아파트, 근린생활시설, 학교 등
으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량 출입 용이하며, 대중교통수단이용 등 제반교통사정 보통시됨.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트조 금속기와 박공지붕 22층건 중 제6층 제602호 단위세대로서,
외벽: 몰탈위 페인팅 마감
내벽: 벽지 및 타일 마감
바닥: 바닥재 및 타일 마감
창호: 샷시창호임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
완경사지대에 평탄하게 조성되어 있는 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건은 북측으로 왕복 4차선, 동측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 각각 접함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가
축사육제한구역(모든축종 제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역임.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
1)임대관계: 미상임.
2)기타: -
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 출입 용이하며, 대중교통수단이용 등 제반교통사정 보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 금속기와 박공지붕 22층건 중 제6층 제602호 단위세대로서,
외벽: 몰탈위 페인팅 마감
내벽: 벽지 및 타일 마감
바닥: 바닥재 및 타일 마감
창호: 샷시창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
완경사지대에 평탄하게 조성되어 있는 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건은 북측으로 왕복 4차선, 동측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 각각 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가
축사육제한구역(모든축종 제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1)임대관계: 미상임.
2)기타: -
건물 상세정보
사용승인
2004년
22년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
7543㎡
에너지등급
0
층수
지상22/지하1
세대수
76
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 101,000,000원 |
| 동/호 | 108 / 1103 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
준보전산지
완충녹지
중로2류(폭 15m~20m)
도시지역
제3종일반주거지역
규제사항
절대보호구역
상대보호구역
지구단위계획구역
가축사육제한구역
개별공시지가
| 2025년 | 1,469,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 96개교
초등학교 31
가산초등학교
경상북도 칠곡군 가산면 경북대로 1500
경산압량초등학교
경상북도 경산시 압량읍 압독2로 38
고경초등학교
경상북도 영천시 고경면 호국로 1276
고등학교 41
경북기계명장고등학교
경상북도 칠곡군 지천면 신동로 99
경북드론고등학교
경상북도 청도군 풍각면 헐티로 185
경북모빌리티고등학교
경상북도 경주시 안강읍 안강중앙로 269
중학교 24
경주중학교
경상북도 경주시 원효로 231
감포중학교
경상북도 경주시 감포읍 감포로12길 20
강구중학교
경상북도 영덕군 강구면 신강구1길 45-5
주변 편의시설 반경 500m · 5개
leisure 1
롤러버스
경상북도 포항시 북구 우현동 564
음식점 1
지코바
경상북도 포항시 북구 창포동 629-11
생활서비스 3
스마일종합환경
경상북도 포항시 북구 창포동 629-16
미미
경상북도 포항시 북구 창포동 629-9
청담미미뷰티하우스
경상북도 포항시 북구 창포동 636-4
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
53 점 / 100
교통
20
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 2개
학군
90
초 두호남부초등학교 355m · 중 창포중학교 928m · 고 포항고등학교 317m · 1km내 8개교
생활환경
40
음식점 1개 · 항구영일대 217m
건물
45
22년차 · 76세대
안전
80
경기 군포시 범죄 6,274건 (안전)
개발환경
65
지구단위계획
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경83 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.01.10 | 개시결정일자 | 2025.01.23 |
| 담당계 |
대구지방법원
| 경매4계
전화: 054-250-3220(구내:3220) | 집행관사무소: 054-251-3293 |
||
| 청구금액 | 1억 4,500만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.04.14 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.10.20(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 157,000,000원 |
| 2025.11.17(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 109,900,000원 |
| 2025.12.15(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 76,930,000원 |
| 2026.01.19(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 53,851,000원 |
| 2026.02.23(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 37,696,000원 |
| 2026.03.30(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 26,387,000원 |
| 2026.04.06(14:00) | 매각결정기일 | 제3호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.04 | 교부권자 울OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.05 송달간주 |
| 2026.02.04 | 근저당권자 주OOO OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.05 송달간주 |
| 2026.02.04 | 근저당권자 황OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.05 송달간주 |
| 2026.02.04 | 교부권자 포OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.05 송달간주 |
| 2026.02.04 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.05 송달간주 |
| 2026.02.04 | 근저당권부질권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.05 송달간주 |
| 2026.02.04 | 근저당권부질권자 고OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.05 송달간주 |
| 2026.02.04 | 근저당권부질권자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.05 송달간주 |
| 2026.02.04 | 교부권자 포OO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.05 송달간주 |
| 2026.02.04 | 채권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.05 송달간주 |
| 2026.02.04 | 임차인 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.05 송달간주 |
| 2026.02.04 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.05 송달간주 |
| 2026.02.04 | 근저당권부질권자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.05 송달간주 |
| 2025.12.23 | 근저당권자 주OOO OOOOOOOOO 송달장소변경신고서 제출 | |
| 2025.09.24 | 근저당권자 주OOO OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.25 송달간주 |
| 2025.09.24 | 근저당권자 황OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.25 송달간주 |
| 2025.09.24 | 교부권자 포OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.25 송달간주 |
| 2025.09.24 | 교부권자 울OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.25 송달간주 |
| 2025.09.24 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.25 송달간주 |
| 2025.09.24 | 근저당권부질권자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.25 송달간주 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
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