유찰 1회
학천삼도미래타운1차
경상북도 포항시 북구 도음로877번길 9 (학천삼도미래타운1차) · 102동동 1608호호 · 50㎡ · 16층
D
36점
입지점수
입찰일
2026년 04월 13일 (D-13)
포항지원
물건기본정보
유찰1회
| 사건번호 | 2025타경212 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 70,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
49,000,000원
(490만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.13 10:00 제3호 법정 (D-13) |
| 물건비고 | 별도등기가 있으나 효력이 없음. | ||
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
경상북도 포항시 북구 흥해읍 도음로877번길 9, 102동 16층1608호 (학천삼도미래타운1차)
— 학천삼도미래타운1차
102동 16층1608호
|
||
| 담당 | 대구지방법원 포항지원 | 경매2계 | 사건접수 | 2025.01.24 |
| 경매개시일 | 2025.01.31 | 배당요구종기 | 2025.05.07 |
| 청구금액 | 317만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 49.56㎡ | 층수 | 16층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트벽식조 박공지붕 19층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 26.56㎡ | 대지지분 | 26.56 / 23399.0 |
| 최선순위설정 | 2006. 3. 2. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
61,500,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 69,000,000원
일반 61,500,000원
하한 51,500,000원
실거래가
50,000,000원
2026.01 기준
감정가
70,000,000원
최저입찰가
49,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
13.8%
실거래 대비 -2.0%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.16(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 70,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.13(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 49,000,000원 | - |
| 2026.04.20(14:00) | 매각결정기일 | 제3호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상북도 포항시 북구 흥해읍 456
학천삼도미래타운1차
[도로명 주소]
경상북도 포항시 북구 도음로877번길 9 (학천삼도미래타운1차)
[1동] 철근콘크리트벽식조 박공지붕 19층 아파트
1층 아 파 트 681.71㎡
2층 아 파 트 675.14㎡
3층 아 파 트 675.14㎡
4층 아 파 트 675.14㎡
5층 아 파 트 675.14㎡
6층 아 파 트 675.14㎡
7층 아 파 트 675.14㎡
8층 아 파 트 675.14㎡
9층 아 파 트 675.14㎡
10층 아 파 트 675.14㎡
11층 아 파 트 675.14㎡
12층 아 파 트 675.14㎡
13층 아 파 트 675.14㎡
14층 아 파 트 675.14㎡
15층 아 파 트 675.14㎡
16층 아 파 트 675.14㎡
17층 아 파 트 241.20㎡
18층 아 파 트 241.20㎡
19층 아 파 트 241.20㎡
부속건축물
107동 시멘트벽돌조 평스라브지붕 단층 관리사무소 82.10㎡
108동 철근콘크리트조 평스라브지붕 2층 노인정,주민공동시설,보육 실,관리실 독서실,공중변소
1층 노인정,주민공동시설,보육실 363.10㎡
2층 관리실,독서실,공중변소 233.30㎡
109동 시멘트벽돌조 평스라브지붕 단층경비실 6.00㎡
110동 시멘트벽돌조 평스라브지붕 단층경비실 4.995㎡
111동 시멘트벽돌조 평스라브지붕 단층경비실 6.00㎡
112동 시멘트벽돌조 평스라브지붕 단층경비실 6.00㎡
113동 시멘트벽돌조 평스라브지붕 단층경비실 6.00㎡
114동 시멘트벽돌조 모임지붕 단층 재활용창고 30.00㎡
115동 철근콘크리트조 평스라브지붕 단층 지하주차장 및 계단실
지하 1층 지하주차장 2837.92㎡
1층 계 단 실 24.00㎡
116동 철근콘크리트조 평스라브지붕 단층 지하주차장 및 계단실
지하 2층 지하주차장 2008.56㎡
지하 1층 지하주차장 1844.24㎡
1층 계 단 실 23.52㎡
117동 철근콘크리트조 평스라브지붕 단층 지하주차장 및 계단실 지하 1층 지하주차장 1613.94㎡
1층 계 단 실 24.00㎡
118동 철근콘크리트조 박공지붕 단층 전기기계실 및 계단실
지하 1층 전기기계실 408.00㎡
1층 계 단 실 19.80㎡
[전유] 철근콘크리트벽식조 49.56㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 16층1608호
구 조 : 철근콘크리트벽식조 박공지붕 19층 아파트
면 적 : 49.56㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상북도포항시 북구흥해읍학천리456 지목:대 면적:23399㎡ 지분:26.5593/23399
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 23399.0 분의 26.56
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
70,000,000원
2026.03.16
유찰
2차 경매
49,000,000원
2026.04.13
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경212 | 조사일시 | 2025년02월25일16시00분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상북도 포항시 북구 도음로877번길 9 (학천삼도미래타운1차)
102동 16층1608호 (경상북도 포항시 북구 흥해읍 456,학천삼도미래타운1차) |
1동의 건물 표시
경상북도 포항시 북구 흥해읍 456
학천삼도미래타운1차
[도로명 주소]
경상북도 포항시 북구 도음로877번길 9 (학천삼도미래타운1차)
[1동] 철근콘크리트벽식조 박공지붕 19층 아파트
1층 아 파 트 681.71㎡
2층 아 파 트 675.14㎡
3층 아 파 트 675.14㎡
4층 아 파 트 675.14㎡
5층 아 파 트 675.14㎡
6층 아 파 트 675.14㎡
7층 아 파 트 675.14㎡
8층 아 파 트 675.14㎡
9층 아 파 트 675.14㎡
10층 아 파 트 675.14㎡
11층 아 파 트 675.14㎡
12층 아 파 트 675.14㎡
13층 아 파 트 675.14㎡
14층 아 파 트 675.14㎡
15층 아 파 트 675.14㎡
16층 아 파 트 675.14㎡
17층 아 파 트 241.20㎡
18층 아 파 트 241.20㎡
19층 아 파 트 241.20㎡
부속건축물
107동 시멘트벽돌조 평스라브지붕 단층 관리사무소 82.10㎡
108동 철근콘크리트조 평스라브지붕 2층 노인정,주민공동시설,보육 실,관리실 독서실,공중변소
1층 노인정,주민공동시설,보육실 363.10㎡
2층 관리실,독서실,공중변소 233.30㎡
109동 시멘트벽돌조 평스라브지붕 단층경비실 6.00㎡
110동 시멘트벽돌조 평스라브지붕 단층경비실 4.995㎡
111동 시멘트벽돌조 평스라브지붕 단층경비실 6.00㎡
112동 시멘트벽돌조 평스라브지붕 단층경비실 6.00㎡
113동 시멘트벽돌조 평스라브지붕 단층경비실 6.00㎡
114동 시멘트벽돌조 모임지붕 단층 재활용창고 30.00㎡
115동 철근콘크리트조 평스라브지붕 단층 지하주차장 및 계단실
지하 1층 지하주차장 2837.92㎡
1층 계 단 실 24.00㎡
116동 철근콘크리트조 평스라브지붕 단층 지하주차장 및 계단실
지하 2층 지하주차장 2008.56㎡
지하 1층 지하주차장 1844.24㎡
1층 계 단 실 23.52㎡
117동 철근콘크리트조 평스라브지붕 단층 지하주차장 및 계단실 지하 1층 지하주차장 1613.94㎡
1층 계 단 실 24.00㎡
118동 철근콘크리트조 박공지붕 단층 전기기계실 및 계단실
지하 1층 전기기계실 408.00㎡
1층 계 단 실 19.80㎡
[전유] 철근콘크리트벽식조 49.56㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 16층1608호
구 조 : 철근콘크리트벽식조 박공지붕 19층 아파트
면 적 : 49.56㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상북도포항시 북구흥해읍학천리456 지목:대 면적:23399㎡ 지분:26.5593/23399
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 23399.0 분의 26.56
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 안능수 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 03월 14일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 학천리 소재 ""학천초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 '학천삼도미래타운1차 102동 제16층 제1608호' 아파트 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지, 근린상가 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량 출입 가능하며, 대중교통 등 제반교통사정은 대체로 보통시됨.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트벽식조 박공지붕 지상19층 건물 중 제102동 제16층 제1608호 단위세대로서,
- 사용승인일: 2000.10.30
- 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감
- 내벽: 벽지, 일부 타일 등 마감
- 바닥: 바닥내장재, 일부 타일 등 마감
- 창호: 새시 창호 등
- 참고사항: 복도식 아파트임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
부정형의 토지로서 자체지반 대체로 등고 평탄한 편이며, 아파트 부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건 남측으로 왕복 2~3차선의 포장도로, 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로 및 북측으로 폭 약 2~ 3미터 내외의 도로와 각각 접함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉),
중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
1)임대관계: 미상임.
2)기타: 없음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 출입 가능하며, 대중교통 등 제반교통사정은 대체로 보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트벽식조 박공지붕 지상19층 건물 중 제102동 제16층 제1608호 단위세대로서,
- 사용승인일: 2000.10.30
- 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감
- 내벽: 벽지, 일부 타일 등 마감
- 바닥: 바닥내장재, 일부 타일 등 마감
- 창호: 새시 창호 등
- 참고사항: 복도식 아파트임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형의 토지로서 자체지반 대체로 등고 평탄한 편이며, 아파트 부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 남측으로 왕복 2~3차선의 포장도로, 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로 및 북측으로 폭 약 2~ 3미터 내외의 도로와 각각 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉),
중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1)임대관계: 미상임.
2)기타: 없음.
건물 상세정보
사용승인
2000년
26년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
11532㎡
에너지등급
0
층수
지상19
세대수
153
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 39,400,000원 |
| 동/호 | 101 / 1902 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
준보전산지
중로2류(폭 15m~20m)
도시지역
중로1류(폭 20m~25m)
제2종일반주거지역
제3종일반주거지역
+1개
규제사항
가축사육제한구역
지구단위계획구역
개별공시지가
| 2025년 | 579,700원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
leisure 1
더테니스연습장
경상북도 포항시 북구 흥해읍 학천리 379
마트/편의점 1
방앗간며느리
경상북도 포항시 북구 흥해읍 학천리 329-1
음식점 3
낙원가든식당
경상북도 포항시 북구 흥해읍 학천리 377
도음산가든
경상북도 포항시 북구 흥해읍 학천리 333
옥자카페
경상북도 포항시 북구 흥해읍 학천리 333-1
입지 종합 평가
D
36 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 3개
학군
30
초 학천초등학교 415m · 1km내 1개교
생활환경
30
마트 1개 · 음식점 3개 · 흥해 새마을 1387m
건물
35
노후 26년차 · 153세대
안전
30
경상 북구 범죄 53,081건 (위험)
개발환경
65
지구단위계획
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경212 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.01.24 | 개시결정일자 | 2025.01.31 |
| 담당계 |
대구지방법원
| 경매2계
전화: 054-250-3218(구내:3218) | 집행관사무소: 054-251-3293 |
||
| 청구금액 | 317만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.05.07 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.16(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 70,000,000원 |
| 2026.04.13(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 49,000,000원 |
| 2026.04.20(14:00) | 매각결정기일 | 제3호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.20 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.23 송달간주 |
| 2026.02.20 | 임차인 류OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.23 송달간주 |
| 2026.02.20 | 채권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.23 송달간주 |
| 2026.02.20 | 압류권자 군OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.23 송달간주 |
| 2026.02.20 | 압류권자 국OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.23 송달간주 |
| 2026.02.20 | 교부권자 포OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.23 송달간주 |
| 2026.02.20 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.23 송달간주 |
| 2026.02.20 | 교부권자 포OO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.23 송달간주 |
| 2026.02.20 | 채무자겸소유자 유OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.21 도달 |
| 2026.02.20 | 채무자 유OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.21 도달 |
| 2026.02.20 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.23 송달간주 |
| 2025.08.20 | 채무자겸소유자1 유OO 개시결정정본 발송 | 2025.09.04 도달 |
| 2025.08.18 | 채권자 주OOO OOOO 보정서 제출 | |
| 2025.08.10 | 채권자 주OOO OOOO 주소보정명령등본 발송 | 2025.08.13 도달 |
| 2025.05.26 | 채권자 주OOO OOOO 보정서 제출 | |
| 2025.05.26 | 채무자겸소유자 1 유OO 개시결정정본 발송 | 2025.05.29 이사불명 |
| 2025.05.16 | 채권자 주OOO OOOO 주소보정명령등본 발송 | 2025.05.21 도달 |
| 2025.05.09 | 채무자1 유OO 개시결정정본 발송 | 2025.05.24 도달 |
| 2025.05.07 | 채권자 주OOO OOOO 주소보정 제출 | |
| 2025.05.01 | 교부권자 포OO OO 교부청구 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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