유찰 1회
포항양덕삼성쉐르빌
경상북도 포항시 북구 양덕동 1732 포항양덕삼성쉐르빌 102동 6층601호 · 102동동 601호호 · 118㎡ · 6층
D
49점
입지점수
입찰일
2026년 04월 13일 (D-13)
포항지원
물건기본정보
유찰1회
| 사건번호 | 2025타경333 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 286,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
200,200,000원
(2,002만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.13 10:00 제3호 법정 (D-13) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 대구지방법원 포항지원 | 경매2계 | 사건접수 | 2025.04.15 |
| 경매개시일 | 2025.04.16 | 배당요구종기 | 2025.07.10 |
| 청구금액 | 1억 5,863만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 118.41㎡ | 층수 | 6층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 56.00㎡ | 대지지분 | 56.00 / 47126.9 |
| 최선순위설정 | 2014. 11. 27. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
290,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 300,000,000원
일반 290,000,000원
하한 270,000,000원
실거래가
255,000,000원
2026.02 기준
감정가
286,000,000원
최저입찰가
200,200,000원
최저가 기준 KB 할인율
-1.4%
실거래 대비 -21.5%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.16(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 286,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.13(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 200,200,000원 | - |
| 2026.04.20(14:00) | 매각결정기일 | 제3호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상북도 포항시 북구 양덕동 1732
포항양덕삼성쉐르빌
[도로명 주소]
경상북도 포항시 북구 양덕로50번길 33 (양덕동,포항양덕삼성쉐르빌)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
22층 아파트
1층 659.1978㎡
2층 630.3178㎡
3층 1029.6579㎡
4층 1029.6579㎡
5층 1029.6579㎡
6층 1029.6579㎡
7층 1029.6579㎡
8층 1029.6579㎡
9층 1029.6579㎡
10층 1029.6579㎡
11층 1029.6579㎡
12층 1029.6579㎡
13층 1029.6579㎡
14층 1029.6579㎡
15층 962.6878㎡
16층 738.5609㎡
17층 738.5609㎡
18층 738.5609㎡
19층 738.5609㎡
20층 738.5609㎡
21층 738.5609㎡
22층 303.474㎡
[전유] 철근콘크리트구조 118.4061㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 6층601호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
면 적 : 118.41㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상북도 포항시 북구 양덕동 1732 지목:대 면적:47126.9㎡ 지분:56/47126.9
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 47126.9 분의 56.00
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
286,000,000원
2026.03.16
유찰
2차 경매
200,200,000원
2026.04.13
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경333 | 조사일시 | 2025년05월16일11시15분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상북도 포항시 북구 양덕로50번길 33 (양덕동,포항양덕삼성쉐르빌)
102동 6층601호 (경상북도 포항시 북구 양덕동 1732,포항양덕삼성쉐르빌) |
1동의 건물 표시
경상북도 포항시 북구 양덕동 1732
포항양덕삼성쉐르빌
[도로명 주소]
경상북도 포항시 북구 양덕로50번길 33 (양덕동,포항양덕삼성쉐르빌)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
22층 아파트
1층 659.1978㎡
2층 630.3178㎡
3층 1029.6579㎡
4층 1029.6579㎡
5층 1029.6579㎡
6층 1029.6579㎡
7층 1029.6579㎡
8층 1029.6579㎡
9층 1029.6579㎡
10층 1029.6579㎡
11층 1029.6579㎡
12층 1029.6579㎡
13층 1029.6579㎡
14층 1029.6579㎡
15층 962.6878㎡
16층 738.5609㎡
17층 738.5609㎡
18층 738.5609㎡
19층 738.5609㎡
20층 738.5609㎡
21층 738.5609㎡
22층 303.474㎡
[전유] 철근콘크리트구조 118.4061㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 6층601호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
면 적 : 118.41㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상북도 포항시 북구 양덕동 1732 지목:대 면적:47126.9㎡ 지분:56/47126.9
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 47126.9 분의 56.00
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김이영 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 05월 21일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경상북도 포항시 북구 양덕동 소재 '양덕중학교' 서측 인근에 위치하며 부근은 대단위 고층의 아파트단지 및 주변 근린상가 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통시 됨.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량 출입이 용이하며, 간선도로 접근성 및 시내버스 이용 편의성을 감안한 결과 여타 교통사정은 무난함.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
(가)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건물 중 6층 601호 단위세대로서
외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 화강석 마감 등,
내 벽 : 벽지, 타일 등 마감,
바 닥 : 내장 바닥재, 타일 등 마감,
창 호 : 샷시창임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
(가) 아파트로 이용중 임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생설비, 급배수시설, 화재발신기, 옥내소화전, 방송설비, 도시가스 및 엘리베이터시설 등 되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
세장형에 가까운 토지로 남측 하향 경사지에 자체 지반 비교적 평탄하게 조성되어 아파트 부지로 이용중 임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
남측 및 북측으로 왕복 4차선, 동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 각각 접함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~36m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한지역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 출입이 용이하며, 간선도로 접근성 및 시내버스 이용 편의성을 감안한 결과 여타 교통사정은 무난함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
(가)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건물 중 6층 601호 단위세대로서
외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 화강석 마감 등,
내 벽 : 벽지, 타일 등 마감,
바 닥 : 내장 바닥재, 타일 등 마감,
창 호 : 샷시창임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
(가) 아파트로 이용중 임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 급배수시설, 화재발신기, 옥내소화전, 방송설비, 도시가스 및 엘리베이터시설 등 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
세장형에 가까운 토지로 남측 하향 경사지에 자체 지반 비교적 평탄하게 조성되어 아파트 부지로 이용중 임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
남측 및 북측으로 왕복 4차선, 동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 각각 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~36m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한지역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
leisure 1
나도가수다노래연습장
경상북도 포항시 북구 양덕동 1582
마트/편의점 1
더채움
경상북도 포항시 북구 양덕동 1583
음식점 3
신전떡볶이
경상북도 포항시 북구 양덕동 1581
자연농원
경상북도 포항시 북구 양덕동 1581
진김밥나라
경상북도 포항시 북구 양덕동 1581
입지 종합 평가
D
49 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 4개
학군
63
초 포항양덕초등학교 585m · 중 양덕중학교 145m · 고 한국해양마이스터고등학교 1174m · 1km내 3개교
생활환경
65
마트 1개 · 음식점 3개 · 양덕양덕중 214m
건물
50
준공연도 미상
안전
30
경상 북구 범죄 53,081건 (위험)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경333 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.04.15 | 개시결정일자 | 2025.04.16 |
| 담당계 |
대구지방법원
| 경매2계
전화: 054-250-3218(구내:3218) | 집행관사무소: 054-251-3293 |
||
| 청구금액 | 1억 5,863만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.07.10 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.16(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 286,000,000원 |
| 2026.04.13(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 200,200,000원 |
| 2026.04.20(14:00) | 매각결정기일 | 제3호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.20 | 배당요구권자 오OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.23 송달간주 |
| 2026.02.20 | 배당요구권자 신OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.23 송달간주 |
| 2026.02.20 | 교부권자 포OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.23 송달간주 |
| 2026.02.20 | 교부권자 국OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.23 송달간주 |
| 2026.02.20 | 교부권자 포OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.23 송달간주 |
| 2026.02.20 | 교부권자 포OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.23 송달간주 |
| 2026.02.20 | 근저당권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.23 송달간주 |
| 2026.02.20 | 채무자겸소유자 신OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.23 송달간주 |
| 2026.02.20 | 배당요구권자 한OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.23 송달간주 |
| 2026.02.20 | 채권자 한OOOOOOO OOOOOO OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.23 송달간주 |
| 2025.07.03 | 교부권자 포OO OO 교부청구 제출 | |
| 2025.06.20 | 채권자 한OO 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2025.06.20 | 채권자 오OO 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2025.06.20 | 채권자 신OO 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2025.06.19 | 이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출 | |
| 2025.06.02 | 감정인 구OOOOOOOOO 회보서 제출 | |
| 2025.05.30 | 집행관 송OO 현황조사서 제출 | |
| 2025.05.30 | 가압류권자 흥OOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2025.05.26 | 기타 김OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.05.15 | 교부권자 포OOOO 교부청구 제출 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.