D-6
개금역스마트더블유
부산광역시 부산진구 개금동 451-12 개금역스마트더블유 15층101-1502호 101-1502호호 · 50㎡ · 15층
B
67점
입지점수
입찰일
2026년 08월 05일 (D-6)
부산지방법원
물건기본정보
D-6
| 사건번호 | 2025타경22319 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 205,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
205,000,000원
(2,050만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.08.05 10:00 입찰전용법정(256호) (D-6) |
| 물건비고 | - 집합건축물대장상 용도는 공동주택(도시형생활주택)임 - 신청채권자 주택도시보증공사는 임대차보증금반환채권을 배당에서 전액 변제 받지 못하더라도 그 잔액에 대하여 임대차보증금반환청구권을 포기하고 주택임차권등기(2021년11월29일제153446호)를 말소하는 것에 동의함 [2026.06.16.자 제출한 서면 참조] | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 부산지방법원 부산지방법원 | 경매3계 | 사건접수 | 2025.07.08 |
| 경매개시일 | 2025.07.17 | 배당요구종기 | 2025.09.30 |
| 청구금액 | 2억 7,709만원 | 상태 | 진행 |
| 전용면적 | 49.99㎡ | 층수 | 15층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 공동주택 및 근린생활시설 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 11.11㎡ | 대지지분 | 11.11 / 2715.0 |
| 최선순위설정 | 2022.8.31. 가압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
210,000,000원
일반거래가 · 2026.07 기준
상한 220,000,000원
일반 210,000,000원
하한 202,500,000원
실거래가
200,000,000원
2026.05 기준
감정가
205,000,000원
최저입찰가
205,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-2.4%
실거래 대비 2.5%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.05(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호) | 205,000,000원 | 변경 |
| 2026.08.05(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호) | 205,000,000원 | - |
| 2026.08.12(13:30) | 매각결정기일 | 356호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
부산광역시 부산진구 개금동 451-12
개금역스마트더블유
[도로명 주소]
부산광역시 부산진구 가야대로 411 (개금동,개금역스마트더블유)
[1동] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 공동주택 및 근린생활시설
지하 3층 2289.7534㎡
지하 2층 2453.3764㎡
지하 1층 2453.3764㎡
1층 1272.9663㎡
2층 1052.2005㎡
3층 1052.2005㎡
4층 1052.2005㎡
5층 1052.2005㎡
6층 1052.2005㎡
7층 1052.2005㎡
8층 1052.2005㎡
9층 1052.2005㎡
10층 1052.2005㎡
11층 1052.2005㎡
12층 1052.2005㎡
13층 1052.2005㎡
14층 1052.2005㎡
15층 1052.2005㎡
[전유] 철근콘크리트구조 49.989㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 15층101-1502호
구 조 : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 공동주택 및 근린생활시설
면 적 : 49.99㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시 부산진구 개금동 451-12 지목:대 면적:2715㎡ 지분:11.1079/2715
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 2715.0 분의 11.11
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
205,000,000원
2026.08.05
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경22319 | 조사일시 | 2025년07월29일16시00분 2025년07월31일12시00분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 부산광역시 부산진구 개금동 451-12 개금역스마트더블유 15층101-1502호 | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
부산광역시 부산진구 가야대로 411 (개금동,개금역스마트더블유)
15층101-1502호 (부산광역시 부산진구 개금동 451-12,개금역스마트더블유) |
1동의 건물 표시
부산광역시 부산진구 개금동 451-12
개금역스마트더블유
[도로명 주소]
부산광역시 부산진구 가야대로 411 (개금동,개금역스마트더블유)
[1동] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 공동주택 및 근린생활시설
지하 3층 2289.7534㎡
지하 2층 2453.3764㎡
지하 1층 2453.3764㎡
1층 1272.9663㎡
2층 1052.2005㎡
3층 1052.2005㎡
4층 1052.2005㎡
5층 1052.2005㎡
6층 1052.2005㎡
7층 1052.2005㎡
8층 1052.2005㎡
9층 1052.2005㎡
10층 1052.2005㎡
11층 1052.2005㎡
12층 1052.2005㎡
13층 1052.2005㎡
14층 1052.2005㎡
15층 1052.2005㎡
[전유] 철근콘크리트구조 49.989㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 15층101-1502호
구 조 : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 공동주택 및 근린생활시설
면 적 : 49.99㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시 부산진구 개금동 451-12 지목:대 면적:2715㎡ 지분:11.1079/2715
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 2715.0 분의 11.11
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 황 민 선 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 07월 25일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재 ""개금초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 개금역스마트더블유 제15층 제101-1502호로서, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량통행 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 개금역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 15층 건물 내 제15층 제1502호로서,
(사용승인일자: 2016.10.31)
외벽: 몰탈 위 페인트 마감 등
내벽: 벽지 및 내부인테리어 마감 등
창호: 샷시창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
본건은 도시형생활주택으로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
급배수설비, 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
-
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
-
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
-
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 : 미상임,
기 타 : 없 음.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
떡보의하루서면사상점
부산광역시 사상구 주례동 62-5
있돈
부산광역시 사상구 주례동 68-1
오촌
부산광역시 사상구 주례동 60-55
세븐동서대점
부산광역시 사상구 주례동 60-76
더페이스샵동서대점
부산광역시 사상구 주례동 60-59
부산광역시 아파트 매매지수
104.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
67 점 / 100
교통
85
개금역 312m · 버스정류장 300m내 18개
학군
90
초 개금초등학교 308m · 중 주례중학교 529m · 고 주례여자고등학교 863m · 1km내 11개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 다솜공원 397m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
부산 부산진구 범죄 17,497건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경22319 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.07.08 | 개시결정일자 | 2025.07.17 |
| 담당계 |
부산지방법원
| 경매3계
전화: (051)590-1822 | 집행관사무소: 051)507-2860 |
||
| 청구금액 | 2억 7,709만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.09.30 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.08.05(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호) | 205,000,000원 |
| 2026.08.05(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호) | 205,000,000원 |
| 2026.08.12(13:30) | 매각결정기일 | 356호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.06.19 | 압류권자 부OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.22 송달간주 |
| 2026.06.19 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.22 송달간주 |
| 2026.06.19 | 교부권자 부OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.22 송달간주 |
| 2026.06.19 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.20 도달 |
| 2026.06.19 | 교부권자 서OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.22 송달간주 |
| 2026.06.19 | 배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.22 송달간주 |
| 2026.06.19 | 배당요구권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.22 송달간주 |
| 2026.06.19 | 교부권자 양OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.22 송달간주 |
| 2026.06.19 | 채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.22 도달 |
| 2026.06.19 | 교부권자 부OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.22 송달간주 |
| 2026.06.19 | 압류권자 부OOO(OOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.22 송달간주 |
| 2026.06.19 | 임차인 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.22 송달간주 |
| 2026.06.19 | 교부권자 부OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.22 송달간주 |
| 2026.06.16 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2026.05.29 | 압류권자 부OOO(OOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.01 송달간주 |
| 2026.05.29 | 압류권자 부OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.01 송달간주 |
| 2026.05.29 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.01 송달간주 |
| 2026.05.29 | 임차인 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.01 송달간주 |
| 2026.05.29 | 교부권자 부OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.01 송달간주 |
| 2026.05.29 | 교부권자 부OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.01 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.