급매
유찰 3회
우방신천지타운
경상북도 포항시 북구 새천년대로1020번길 12 (두호동,우방신천지타운) · 113동동 · 60㎡ · 7층
D
48점
입지점수
입찰일
2026년 04월 13일 (D-13)
포항지원
물건기본정보
급매
유찰3회
| 사건번호 | 2025타경3495 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 150,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
51,450,000원
(514만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.13 10:00 제3호 법정 (D-13) |
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
경상북도 포항시 북구 새천년대로1020번길 12, 113동 7층 705호 (두호동,우방신천지타운)
— 우방신천지타운
113동 7층 705호
|
||
| 담당 | 대구지방법원 포항지원 | 경매2계 | 사건접수 | 2025.01.24 |
| 경매개시일 | 2025.01.31 | 배당요구종기 | 2025.05.07 |
| 청구금액 | 1억 8,734만원 | 상태 | 진행 (유찰 3회) |
| 전용면적 | 59.99㎡ | 층수 | 7층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 금속기와 박공지붕 22층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 24.70㎡ | 대지지분 | 24.70 / 59143.0 |
| 최선순위설정 | 2025. 2. 5. 경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
152,500,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 160,000,000원
일반 152,500,000원
하한 142,500,000원
실거래가
123,000,000원
2026.02 기준
감정가
150,000,000원
최저입찰가
51,450,000원
최저가 기준 KB 할인율
-51.8%
실거래 대비 -58.2%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.01.05(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 150,000,000원 | 유찰 |
| 2026.02.02(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 105,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.16(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 73,500,000원 | 유찰 |
| 2026.04.13(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 51,450,000원 | - |
| 2026.04.20(14:00) | 매각결정기일 | 제3호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상북도 포항시 북구 두호동 753
우방신천지타운
[도로명 주소]
경상북도 포항시 북구 새천년대로1020번길 12 (두호동,우방신천지타운)
[1동] 철근콘크리트조 금속기와 박공지붕 22층 아파트
지하1층 지하대피실 945.9270㎡
1층 아파트 953.9672㎡
2층 아파트 935.4112㎡
3층 아파트 935.4112㎡
4층 아파트 935.4112㎡
5층 아파트 930.8672㎡
6층 아파트 930.8672㎡
7층 아파트 930.8672㎡
8층 아파트 930.8672㎡
9층 아파트 930.8672㎡
10층 아파트 930.8672㎡
11층 아파트 930.8672㎡
12층 아파트 930.8672㎡
13층 아파트 930.8672㎡
14층 아파트 930.8672㎡
15층 아파트 930.8672㎡
16층 아파트 930.8672㎡
17층 아파트 930.8672㎡
18층 아파트 930.8672㎡
19층 아파트 930.8672㎡
20층 아파트 930.8672㎡
21층 아파트 780.1066㎡
22층 아파트 780.1066㎡
부속건축물
제201동 철근콘크리트조 철근콘크리트모임지붕 지하2층, 지상1층
지하주차장, 경비실
지하2층 지하주차장 2135.5444㎡
지하1층 지하주차장 2135.5444㎡
1층경비실, 계단실 31.7500㎡
제202동 철근콘크리트조 철근콘크리트모임지붕 지하1층, 지상1층전기, 펌프실, 재활용품창고, 경비실
지하1층 전기, 펌프실, 재활용품보관창고 500.2815㎡
1층 경비실 6.2500㎡
제203동 벽돌조 철근콘크리트모임지붕 단층경비실 6.2500㎡
제204동 벽돌조 철근콘크리트모임지붕 단층경비실 6.2500㎡
제205동 철근콘크리트조 철근콘크리트모임지붕 지하2층, 지상2층
지하주차장, 관리사무소, 경비실, 공중변소, 주민공동시설
지하2층 지하주차장 3875.6000㎡
지하1층 지하주차장 3875.6000㎡
1층 관리사무소, 경비실, 공중변소 216.9500㎡
2층 주민공동시설 196.5000㎡
제206동 철근콘크리트조 철근콘크리트모임지붕 지하2층, 지상1층
지하주차장, 경비실, 계단실
지하2층 지하주차장 2696.9400㎡
지하1층 지하주차장 2696.9400㎡
1층 경비실 , 계단실 32.2500㎡
제207동 벽돌조 철근콘크리트모임지붕 단층 경비실 6.2500㎡
제208동 벽돌조 철근콘크리트모임지붕 단층 경비실 6.2500㎡
제209동 철근콘크리트조 철근콘크리트모임지붕 지하2층,지상2층지하주차장,노인정,보육시설,경비실,독서실,문고
지하2층 지하주차장 4045.4600㎡
지하1층 지하주차장 4045.4600㎡
1층 노인정,보육시설,경비실 427.4100㎡
2층 독서실,문고 289.0000㎡
제210동 철근콘크리트조 철근콘크리트모임지붕 지하2층,지상1층지하주차장,경비실,계단실지
[1동] 하2층 지하주차장 3172.0000㎡
지하1층 지하주차장 3172.0000㎡
1층 경비실,계단실 44.7500㎡
제211동 벽돌조 철근콘크리트모임지붕 단층 경비실 6.2500㎡
제215동 벽돌조 철근콘크리트평 슬라브지붕 단층 정압기실 12.0000㎡
[전유] 철근콘크리트조 7층 59.9922㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 113동 7층
구 조 : 철근콘크리트조 금속기와 박공지붕 22층 아파트
면 적 : 59.99㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 면적:59143㎡ 지분:24.6956/59143
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 59143.0 분의 24.70
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
150,000,000원
2026.01.05
유찰
2차 경매
105,000,000원
2026.02.02
유찰
3차 경매
73,500,000원
2026.03.16
유찰
4차 경매
51,450,000원
2026.04.13
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경3495 | 조사일시 | 2025년02월26일14시47분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상북도 포항시 북구 새천년대로1020번길 12 (두호동,우방신천지타운)
113동 7층 (경상북도 포항시 북구 두호동 753,우방신천지타운) |
1동의 건물 표시
경상북도 포항시 북구 두호동 753
우방신천지타운
[도로명 주소]
경상북도 포항시 북구 새천년대로1020번길 12 (두호동,우방신천지타운)
[1동] 철근콘크리트조 금속기와 박공지붕 22층 아파트
지하1층 지하대피실 945.9270㎡
1층 아파트 953.9672㎡
2층 아파트 935.4112㎡
3층 아파트 935.4112㎡
4층 아파트 935.4112㎡
5층 아파트 930.8672㎡
6층 아파트 930.8672㎡
7층 아파트 930.8672㎡
8층 아파트 930.8672㎡
9층 아파트 930.8672㎡
10층 아파트 930.8672㎡
11층 아파트 930.8672㎡
12층 아파트 930.8672㎡
13층 아파트 930.8672㎡
14층 아파트 930.8672㎡
15층 아파트 930.8672㎡
16층 아파트 930.8672㎡
17층 아파트 930.8672㎡
18층 아파트 930.8672㎡
19층 아파트 930.8672㎡
20층 아파트 930.8672㎡
21층 아파트 780.1066㎡
22층 아파트 780.1066㎡
부속건축물
제201동 철근콘크리트조 철근콘크리트모임지붕 지하2층, 지상1층
지하주차장, 경비실
지하2층 지하주차장 2135.5444㎡
지하1층 지하주차장 2135.5444㎡
1층경비실, 계단실 31.7500㎡
제202동 철근콘크리트조 철근콘크리트모임지붕 지하1층, 지상1층전기, 펌프실, 재활용품창고, 경비실
지하1층 전기, 펌프실, 재활용품보관창고 500.2815㎡
1층 경비실 6.2500㎡
제203동 벽돌조 철근콘크리트모임지붕 단층경비실 6.2500㎡
제204동 벽돌조 철근콘크리트모임지붕 단층경비실 6.2500㎡
제205동 철근콘크리트조 철근콘크리트모임지붕 지하2층, 지상2층
지하주차장, 관리사무소, 경비실, 공중변소, 주민공동시설
지하2층 지하주차장 3875.6000㎡
지하1층 지하주차장 3875.6000㎡
1층 관리사무소, 경비실, 공중변소 216.9500㎡
2층 주민공동시설 196.5000㎡
제206동 철근콘크리트조 철근콘크리트모임지붕 지하2층, 지상1층
지하주차장, 경비실, 계단실
지하2층 지하주차장 2696.9400㎡
지하1층 지하주차장 2696.9400㎡
1층 경비실 , 계단실 32.2500㎡
제207동 벽돌조 철근콘크리트모임지붕 단층 경비실 6.2500㎡
제208동 벽돌조 철근콘크리트모임지붕 단층 경비실 6.2500㎡
제209동 철근콘크리트조 철근콘크리트모임지붕 지하2층,지상2층지하주차장,노인정,보육시설,경비실,독서실,문고
지하2층 지하주차장 4045.4600㎡
지하1층 지하주차장 4045.4600㎡
1층 노인정,보육시설,경비실 427.4100㎡
2층 독서실,문고 289.0000㎡
제210동 철근콘크리트조 철근콘크리트모임지붕 지하2층,지상1층지하주차장,경비실,계단실지
[1동] 하2층 지하주차장 3172.0000㎡
지하1층 지하주차장 3172.0000㎡
1층 경비실,계단실 44.7500㎡
제211동 벽돌조 철근콘크리트모임지붕 단층 경비실 6.2500㎡
제215동 벽돌조 철근콘크리트평 슬라브지붕 단층 정압기실 12.0000㎡
[전유] 철근콘크리트조 7층 59.9922㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 113동 7층
구 조 : 철근콘크리트조 금속기와 박공지붕 22층 아파트
면 적 : 59.99㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 면적:59143㎡ 지분:24.6956/59143
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 59143.0 분의 24.70
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 장득환 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 03월 03일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 포항시 북구 소재 포항고등학교 북측인근에 위치하는 ""우방신천지타운""
113동 7층 705호로서 부근은 학교 아파트,근린생활시설등으로 형성되어있음
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량츨입이 용이하며 대중교통사정도 대체로 편리한편임
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근 콘크리트조 금속기와 박공지붕 22층건중 7층 705호로서
외벽: 몰탈위 페인트마감
내벽: 벽지 및 타일마감
바닥: 바닥재 및 타일마감
창호: 샷시창호임
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트로 이용중임
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
급배수,위생설비, 소화전, 승강기설비,도시가스에의한 난방이 되어있음
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
부정형의 평탄한토지로서 아파트부지로 이용중임
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
북측으로 왕복4차선, 동측으로 15미터폭의 도로와접함
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
도시지역,제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함)
가측사육제한구역(모든축종 제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역임
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없음
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계 미상임
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량츨입이 용이하며 대중교통사정도 대체로 편리한편임
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근 콘크리트조 금속기와 박공지붕 22층건중 7층 705호로서
외벽: 몰탈위 페인트마감
내벽: 벽지 및 타일마감
바닥: 바닥재 및 타일마감
창호: 샷시창호임
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
급배수,위생설비, 소화전, 승강기설비,도시가스에의한 난방이 되어있음
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형의 평탄한토지로서 아파트부지로 이용중임
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
북측으로 왕복4차선, 동측으로 15미터폭의 도로와접함
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역,제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함)
가측사육제한구역(모든축종 제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역임
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 미상임
건물 상세정보
사용승인
2004년
22년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
21160㎡
에너지등급
0
층수
지상22/지하1
세대수
216
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 108,000,000원 |
| 동/호 | 113 / 2210 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
준보전산지
완충녹지
중로2류(폭 15m~20m)
도시지역
제3종일반주거지역
규제사항
절대보호구역
상대보호구역
지구단위계획구역
가축사육제한구역
개별공시지가
| 2025년 | 1,469,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
leisure 1
롤러버스
경상북도 포항시 북구 우현동 564
음식점 1
지코바
경상북도 포항시 북구 창포동 629-11
생활서비스 3
스마일종합환경
경상북도 포항시 북구 창포동 629-16
미미
경상북도 포항시 북구 창포동 629-9
청담미미뷰티하우스
경상북도 포항시 북구 창포동 636-4
입지 종합 평가
D
48 점 / 100
교통
20
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 2개
학군
90
초 두호남부초등학교 355m · 중 창포중학교 928m · 고 포항고등학교 317m · 1km내 8개교
생활환경
40
음식점 1개 · 항구영일대 217m
건물
45
22년차 · 216세대
안전
30
경상 북구 범죄 53,081건 (위험)
개발환경
65
지구단위계획
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경3495 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.01.24 | 개시결정일자 | 2025.01.31 |
| 담당계 |
대구지방법원
| 경매2계
전화: 054-250-3218(구내:3218) | 집행관사무소: 054-251-3293 |
||
| 청구금액 | 1억 8,734만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.05.07 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.01.05(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 150,000,000원 |
| 2026.02.02(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 105,000,000원 |
| 2026.03.16(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 73,500,000원 |
| 2026.04.13(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 51,450,000원 |
| 2026.04.20(14:00) | 매각결정기일 | 제3호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.16 | 기타 송OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.02 | 기타 송OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.05 | 기타 송OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.16 | 주택임차권자 우OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.17 송달간주 |
| 2025.12.16 | 채무자겸소유자 윤OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.17 도달 |
| 2025.12.16 | 채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.16 도달 |
| 2025.07.11 | 채무자겸소유자1 윤OO 개시결정정본 발송 | 2025.07.26 도달 |
| 2025.07.07 | 채권자 소송대리인 원OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.06.28 | 채권자대리인 원OO 주소보정명령등본 발송 | 2025.07.03 도달 |
| 2025.05.22 | 채무자겸소유자 1 윤OO 개시결정정본 발송 | 2025.05.25 수취인불명 |
| 2025.05.20 | 채권자 소송대리인 원OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.05.16 | 채권자대리인 원OO 주소보정명령등본 발송 | 2025.05.20 도달 |
| 2025.03.14 | 기타 송OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.03.14 | 집행관 송OO 현황조사서 제출 | |
| 2025.03.05 | 감정인 장OOOOOOOOO 회보서 제출 | |
| 2025.03.03 | 기타 장OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.02.28 | 채무자겸소유자 1 윤OO 개시결정정본 발송 | 2025.03.10 수취인불명 |
| 2025.02.26 | 채권자 소송대리인 원OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.02.24 | 주무관서 국OOOOOOO OOOOOOO 최고서 발송 | 2025.02.25 송달간주 |
| 2025.02.24 | 주무관서 영OOOOO 최고서 발송 | 2025.02.25 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.