급매
유찰 4회
D-1
대림힐타운
경상북도 포항시 북구 학잠동 21-1 대림힐타운 102동 11층1107호 · 102동동 1107호호 · 53㎡ · 11층
D
42점
입지점수
입찰일
2026년 06월 01일 (D-1)
포항지원
물건기본정보
급매
유찰4회
D-1
| 사건번호 | 2025타경3717 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 130,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
91,000,000원
(910만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.01 10:00 제3호 법정 (D-1) |
| 물건비고 | 대지권의 목적인 토지 중 용흥동 248-5번지는 248-5, 248-25, 248-28번지로 분할됨. 특별매각조건 : 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 대구지방법원 포항지원 | 경매4계 | 사건접수 | 2025.04.17 |
| 경매개시일 | 2025.04.23 | 배당요구종기 | 2025.07.04 |
| 청구금액 | 1억 3,212만원 | 상태 | 진행 (유찰 4회) |
| 전용면적 | 53.38㎡ | 층수 | 11층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트벽식구조 경사슬래브 지붕 22층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 23.76㎡ | 대지지분 | 23.76 / 42886.0 |
| 최선순위설정 | 2024. 9. 10. 가압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
117,500,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 122,500,000원
일반 117,500,000원
하한 101,000,000원
실거래가
99,000,000원
2026.03 기준
감정가
130,000,000원
최저입찰가
91,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-62.1%
실거래 대비 -8.1%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.15(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 130,000,000원 | 유찰 |
| 2026.01.19(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 91,000,000원 | 유찰 |
| 2026.02.23(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 63,700,000원 | 유찰 |
| 2026.03.30(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 44,590,000원 | 변경 |
| 2026.04.27(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 130,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.01(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 91,000,000원 | - |
| 2026.06.08(14:00) | 매각결정기일 | 제3호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상북도 포항시 북구 학잠동 21-1
대림힐타운
[도로명 주소]
경상북도 포항시 북구 양학로34번길 14 (학잠동,대림힐타운)
[1동] 철근콘크리트벽식구조 경사슬래브 지붕 22층 공동주택(아파트)
지하 1층 대피소, 주차장 2,019.56㎡
지하 2층 대피소, 주차장 1,967.18㎡
1층 아파트 628.54㎡
2층 아파트 678.68㎡
3층 아파트 678.68㎡
4층 아파트 667.88㎡
5층 아파트 667.88㎡
6층 아파트 667.88㎡
7층 아파트 667.88㎡
8층 아파트 667.88㎡
9층 아파트 667.88㎡
10층 아파트 667.88㎡
11층 아파트 582.91㎡
12층 아파트 582.91㎡
13층 아파트 582.91㎡
14층 아파트 582.91㎡
15층 아파트 582.91㎡
16층 아파트 582.91㎡
17층 아파트 582.91㎡
18층 아파트 582.91㎡
19층 아파트 582.91㎡
20층 아파트 270.76㎡
21층 아파트 270.76㎡
22층 아파트 270.76㎡
[전유] 철근콘크리트벽식조53.38㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 11층1107호
구 조 : 철근콘크리트벽식구조 경사슬래브 지붕 22층 공동주택(아파트)
면 적 : 53.38㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상북도 포항시 북구 학잠동 21-8 지목:대 면적:4285㎡ 지분:23.76/42886
[전유] 경상북도 포항시 북구 용흥동 248-5 지목:대 면적:5093㎡ 지분:23.76/42886
[전유] 경상북도 포항시 북구 학잠동 21-1 지목:대 면적:33508㎡ 지분:23.76/42886
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 42886.0 분의 23.76
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
130,000,000원
2025.12.15
유찰
2차 경매
91,000,000원
2026.01.19
유찰
3차 경매
63,700,000원
2026.02.23
유찰
4차 경매
130,000,000원
2026.04.27
유찰
5차 경매
91,000,000원
2026.06.01
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경3717 | 조사일시 | 2025년04월29일11시25분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상북도 포항시 북구 양학로34번길 14 (학잠동,대림힐타운)
102동 11층1107호 (경상북도 포항시 북구 학잠동 21-1,대림힐타운) |
1동의 건물 표시
경상북도 포항시 북구 학잠동 21-1
대림힐타운
[도로명 주소]
경상북도 포항시 북구 양학로34번길 14 (학잠동,대림힐타운)
[1동] 철근콘크리트벽식구조 경사슬래브 지붕 22층 공동주택(아파트)
지하 1층 대피소, 주차장 2,019.56㎡
지하 2층 대피소, 주차장 1,967.18㎡
1층 아파트 628.54㎡
2층 아파트 678.68㎡
3층 아파트 678.68㎡
4층 아파트 667.88㎡
5층 아파트 667.88㎡
6층 아파트 667.88㎡
7층 아파트 667.88㎡
8층 아파트 667.88㎡
9층 아파트 667.88㎡
10층 아파트 667.88㎡
11층 아파트 582.91㎡
12층 아파트 582.91㎡
13층 아파트 582.91㎡
14층 아파트 582.91㎡
15층 아파트 582.91㎡
16층 아파트 582.91㎡
17층 아파트 582.91㎡
18층 아파트 582.91㎡
19층 아파트 582.91㎡
20층 아파트 270.76㎡
21층 아파트 270.76㎡
22층 아파트 270.76㎡
[전유] 철근콘크리트벽식조53.38㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 11층1107호
구 조 : 철근콘크리트벽식구조 경사슬래브 지붕 22층 공동주택(아파트)
면 적 : 53.38㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상북도 포항시 북구 학잠동 21-8 지목:대 면적:4285㎡ 지분:23.76/42886
[전유] 경상북도 포항시 북구 용흥동 248-5 지목:대 면적:5093㎡ 지분:23.76/42886
[전유] 경상북도 포항시 북구 학잠동 21-1 지목:대 면적:33508㎡ 지분:23.76/42886
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 42886.0 분의 23.76
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 송현주 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 05월 09일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경상북도 포항시 북구 용흥동 소재 ""포항남부초등학교"" 서측 인근(학잠동, 용흥동)에 위치하는 ‘대림힐타운 제102동 제11층 제1107호’ 단위세대로서, 인근은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통입니다.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트벽식구조 경사슬래브 지붕 22층 건 중 제11층 제1107호로서,
- 외벽 : 몰탈위 페인트칠 등 마감,
- 내벽 : 벽지, 타일 등 마감,
- 바닥 : 장판지, 타일 등 마감,
- 창호 : 샷시 창호입니다.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생 설비 및 급·배수 설비, 승강기설비, 도시가스설비, 소화전설비 등이 있습니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
남서하향 완경사지대에 위치하여 자체지반 대체로 평탄하게 계단식으로 조성된 부정형의 토지로 ‘아파트 부지’로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건 서측, 남측, 동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
기호 (1)은 도시지역, 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
기호 (2)는 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
기호 (3)은 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2020-02-13)(그린웨이)입니다.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
본건 대지권의 목적인 토지 (3)은 기준시점 현재 용흥동 248-5번지(4,935㎡), 248-25번지(33㎡, 2003.11.14. 분할), 248-28번지(125㎡, 2016.01.28. 분할)로 분할되었습니다.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 본건의 현장조사 당시 이해관계인의 폐문부재로 내부 상황을 확인할 수 없어 건축물현황도 및 외부관찰, 동 유형 인근 구분건물의 표준적인 이용상황 및 구조 등을 고려하여 평가하였고, 건물의 구조변경 및 내부하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바 경매 진행시 유의 및 재확인하시기 바랍니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트벽식구조 경사슬래브 지붕 22층 건 중 제11층 제1107호로서,
- 외벽 : 몰탈위 페인트칠 등 마감,
- 내벽 : 벽지, 타일 등 마감,
- 바닥 : 장판지, 타일 등 마감,
- 창호 : 샷시 창호입니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 설비 및 급·배수 설비, 승강기설비, 도시가스설비, 소화전설비 등이 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
남서하향 완경사지대에 위치하여 자체지반 대체로 평탄하게 계단식으로 조성된 부정형의 토지로 ‘아파트 부지’로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 서측, 남측, 동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
기호 (1)은 도시지역, 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
기호 (2)는 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
기호 (3)은 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2020-02-13)(그린웨이)입니다.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
본건 대지권의 목적인 토지 (3)은 기준시점 현재 용흥동 248-5번지(4,935㎡), 248-25번지(33㎡, 2003.11.14. 분할), 248-28번지(125㎡, 2016.01.28. 분할)로 분할되었습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 본건의 현장조사 당시 이해관계인의 폐문부재로 내부 상황을 확인할 수 없어 건축물현황도 및 외부관찰, 동 유형 인근 구분건물의 표준적인 이용상황 및 구조 등을 고려하여 평가하였고, 건물의 구조변경 및 내부하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바 경매 진행시 유의 및 재확인하시기 바랍니다.
학군정보 96개교
초등학교 31
가산초등학교
경상북도 칠곡군 가산면 경북대로 1500
경산압량초등학교
경상북도 경산시 압량읍 압독2로 38
고경초등학교
경상북도 영천시 고경면 호국로 1276
고등학교 41
경북기계명장고등학교
경상북도 칠곡군 지천면 신동로 99
경북드론고등학교
경상북도 청도군 풍각면 헐티로 185
경북모빌리티고등학교
경상북도 경주시 안강읍 안강중앙로 269
중학교 24
경주중학교
경상북도 경주시 원효로 231
감포중학교
경상북도 경주시 감포읍 감포로12길 20
강구중학교
경상북도 영덕군 강구면 신강구1길 45-5
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
행복나눔교육컨설팅
경상북도 포항시 북구 학잠동 100-9
영해횟집
경상북도 포항시 북구 학잠동 100-14
달다구리
경상북도 포항시 북구 학잠동 99
대성유통
경상북도 포항시 북구 학잠동 99
뉴황금공인중개사사무소
경상북도 포항시 북구 학잠동 98-7
입지 종합 평가
D
42 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 3개
학군
58
초 포항남부초등학교 476m · 중 포항이동중학교 1033m · 고 세명고등학교 1193m · 1km내 6개교
생활환경
35
편의시설 5개 · 죽도토끼 569m
건물
50
준공연도 미상
안전
30
경상 북구 범죄 53,081건 (위험)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경3717 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.04.17 | 개시결정일자 | 2025.04.23 |
| 담당계 |
대구지방법원
| 경매4계
전화: 054-250-3220(구내:3220) | 집행관사무소: 054-251-3293 |
||
| 청구금액 | 1억 3,212만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.07.04 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.12.15(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 130,000,000원 |
| 2026.01.19(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 91,000,000원 |
| 2026.02.23(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 63,700,000원 |
| 2026.03.30(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 44,590,000원 |
| 2026.04.27(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 130,000,000원 |
| 2026.06.01(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 91,000,000원 |
| 2026.06.08(14:00) | 매각결정기일 | 제3호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.04.27 | 기타 송OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.04.08 | 주택임차권자 한OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.04.08 | 교부권자 속OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.04.08 | 채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.04.08 | 채권자대리인 법OOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.08 도달 |
| 2026.04.08 | 교부권자 포OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.03.19 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2026.02.23 | 기타 송OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.19 | 기타 송OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.15 | 기타 송OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.25 | 교부권자 포OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.26 송달간주 |
| 2025.11.25 | 교부권자 속OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.26 송달간주 |
| 2025.11.25 | 채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.26 송달간주 |
| 2025.11.25 | 주택임차권자 한OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.26 송달간주 |
| 2025.11.25 | 채권자대리인 법OOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.25 도달 |
| 2025.07.03 | 교부권자 포OO OO 교부청구 제출 | |
| 2025.05.26 | 기타 송OO 접수증명서 | |
| 2025.05.26 | 감정인 송OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.05.21 | 기타 송OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.05.21 | 집행관 송OO 현황조사서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.