급매
유찰 4회
D-2
포항상도코아루센트럴하임
경상북도 포항시 남구 상도동 674 포항상도코아루센트럴하임 102동 25층2504호 · 102동동 2504호호 · 70㎡ · 25층
D
44점
입지점수
입찰일
2026년 06월 01일 (D-2)
포항지원
물건기본정보
급매
유찰4회
D-2
| 사건번호 | 2025타경3752 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 315,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
220,500,000원
(2,205만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.01 10:00 제3호 법정 (D-2) |
| 물건비고 | 특별매각조건 : 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 대구지방법원 포항지원 | 경매4계 | 사건접수 | 2025.05.08 |
| 경매개시일 | 2025.05.08 | 배당요구종기 | 2025.07.18 |
| 청구금액 | 3억 5,043만원 | 상태 | 진행 (유찰 4회) |
| 전용면적 | 70.01㎡ | 층수 | 25층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 경사지붕 25층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 36.92㎡ | 대지지분 | 36.92 / 19380.9 |
| 최선순위설정 | 2023. 4. 5. 가압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
285,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 297,500,000원
일반 285,000,000원
하한 270,000,000원
실거래가
283,000,000원
2026.04 기준
감정가
315,000,000원
최저입찰가
220,500,000원
최저가 기준 KB 할인율
-62.1%
실거래 대비 -22.1%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.15(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 315,000,000원 | 유찰 |
| 2026.01.19(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 220,500,000원 | 유찰 |
| 2026.02.23(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 154,350,000원 | 유찰 |
| 2026.03.30(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 108,045,000원 | 변경 |
| 2026.04.27(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 315,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.01(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 220,500,000원 | - |
| 2026.06.08(14:00) | 매각결정기일 | 제3호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상북도 포항시 남구 상도동 674
포항상도코아루센트럴하임
[도로명 주소]
경상북도 포항시 남구 상도남로 25 (상도동,포항상도코아루센트럴하임)
[1동] 철근콘크리트구조 경사지붕 25층 아파트
1층 63.3774㎡
2층 407.9127㎡
3층 407.9127㎡
4층 407.9127㎡
5층 407.9127㎡
6층 407.9127㎡
7층 407.9127㎡
8층 407.9127㎡
9층 407.9127㎡
10층 407.9127㎡
11층 407.9127㎡
12층 407.9127㎡
13층 407.9127㎡
14층 407.9127㎡
15층 407.9127㎡
16층 407.9127㎡
17층 407.9127㎡
18층 407.9127㎡
19층 407.9127㎡
20층 407.9127㎡
21층 407.9127㎡
22층 407.9127㎡
23층 407.9127㎡
24층 407.9127㎡
25층 222.4568㎡
[전유] 철근콘크리트구조 70.0112㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 25층2504호
구 조 : 철근콘크리트구조 경사지붕 25층 아파트
면 적 : 70.01㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상북도 포항시 남구 상도동 674 지목:대 면적:19005.6㎡ 지분:36.923/19380.9
[전유] 경상북도 포항시 남구 대잠동 1018 지목:대 면적:50.6㎡ 지분:36.923/19380.9
[전유] 경상북도 포항시 남구 대잠동 1019 지목:대 면적:324.7㎡ 지분:36.923/19380.9
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 19380.9 분의 36.92
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
315,000,000원
2025.12.15
유찰
2차 경매
220,500,000원
2026.01.19
유찰
3차 경매
154,350,000원
2026.02.23
유찰
4차 경매
315,000,000원
2026.04.27
유찰
5차 경매
220,500,000원
2026.06.01
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경3752 | 조사일시 | 2025년05월12일14시00분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상북도 포항시 남구 상도남로 25 (상도동,포항상도코아루센트럴하임)
102동 25층2504호 (경상북도 포항시 남구 상도동 674,포항상도코아루센트럴하임) |
1동의 건물 표시
경상북도 포항시 남구 상도동 674
포항상도코아루센트럴하임
[도로명 주소]
경상북도 포항시 남구 상도남로 25 (상도동,포항상도코아루센트럴하임)
[1동] 철근콘크리트구조 경사지붕 25층 아파트
1층 63.3774㎡
2층 407.9127㎡
3층 407.9127㎡
4층 407.9127㎡
5층 407.9127㎡
6층 407.9127㎡
7층 407.9127㎡
8층 407.9127㎡
9층 407.9127㎡
10층 407.9127㎡
11층 407.9127㎡
12층 407.9127㎡
13층 407.9127㎡
14층 407.9127㎡
15층 407.9127㎡
16층 407.9127㎡
17층 407.9127㎡
18층 407.9127㎡
19층 407.9127㎡
20층 407.9127㎡
21층 407.9127㎡
22층 407.9127㎡
23층 407.9127㎡
24층 407.9127㎡
25층 222.4568㎡
[전유] 철근콘크리트구조 70.0112㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 25층2504호
구 조 : 철근콘크리트구조 경사지붕 25층 아파트
면 적 : 70.01㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상북도 포항시 남구 상도동 674 지목:대 면적:19005.6㎡ 지분:36.923/19380.9
[전유] 경상북도 포항시 남구 대잠동 1018 지목:대 면적:50.6㎡ 지분:36.923/19380.9
[전유] 경상북도 포항시 남구 대잠동 1019 지목:대 면적:324.7㎡ 지분:36.923/19380.9
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 19380.9 분의 36.92
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 우대영 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 05월 13일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경상북도 포항시 남구 상도동 소재 ""포항남부경찰서"" 북서측 인근에 위치하는 ""포항상도코아루센트럴하임"" 제102동 제25층 제2504호 단위세대로서 주위환경은 아파트단지, 근린생활시설, 나지 등으로 형성되어 있습니다.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량 등의 접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통시됩니다.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트구조 경사지붕 25층 중 제25층 제2504호 단위세대로서
외벽: 석재붙임, 몰탈위페인팅 마감 등
내벽: 벽지, 타일 등
바닥: 장판지, 타일 등
창호: 하이새시창호 등 입니다.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지설비 등이 되어 있습니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
3필지 일단의 토지이용을 기준으로 사다리형이며 자체 지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, ""아파트부지""로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
아파트 단지 관련하여 3필지 일단의 토지이용을 기준으로 남서측으로 왕복4차선 포장도로 등, 남동측으로 왕복 2차선 포장도로 등을 통해 접근이 가능합니다.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
대지권의 목적인 토지의 표시를 기준으로
1.경상북도 포항시 남구 상도동 674
도시지역,제2종일반주거지역,주거용지(공동주택용지-건폐율40%이하, 용적율250%이하 기타사항 고시문참조),지구단위계획구역,중로1류(폭 20m~25m)(접합),중로3류(폭 12m~15m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>입니다.
2.경상북도 포항시 남구 대잠동 1018
도시지역,제2종일반주거지역,주거용지(공동주택용지-건폐율40%이하, 용적율250%이하 기타사항 고시문참조),지구단위계획구역,가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>입니다.
3.경상북도 포항시 남구 대잠동 1019
도시지역,제2종일반주거지역,주거용지(공동주택용지-건폐율40%이하, 용적율250%이하 기타사항 고시문참조),지구단위계획구역,가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없습니다.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
1)임대관계
미상입니다.
2)기타
본건은 현장 방문 시, 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인하여 내부구조와 내부현황 및 구조변경의 유무 등의 확인이 불가능하여, 집합건축물대장 등 관련 공부, 탐문조사 및 외부관찰 등을 통하여 동 유형 내지 유사 유형 물건의 일반적인 상황 등을 상정하여(내부
수리, 보수공사 여부 등은 경매 진행 및 참여시 재확인하시기 바랍니다.) 평가하였으니 경매 진행 및 참여시 참고 하시기 바랍니다
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 등의 접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통시됩니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 경사지붕 25층 중 제25층 제2504호 단위세대로서
외벽: 석재붙임, 몰탈위페인팅 마감 등
내벽: 벽지, 타일 등
바닥: 장판지, 타일 등
창호: 하이새시창호 등 입니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지설비 등이 되어 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
3필지 일단의 토지이용을 기준으로 사다리형이며 자체 지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, ""아파트부지""로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
아파트 단지 관련하여 3필지 일단의 토지이용을 기준으로 남서측으로 왕복4차선 포장도로 등, 남동측으로 왕복 2차선 포장도로 등을 통해 접근이 가능합니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
대지권의 목적인 토지의 표시를 기준으로
1.경상북도 포항시 남구 상도동 674
도시지역,제2종일반주거지역,주거용지(공동주택용지-건폐율40%이하, 용적율250%이하 기타사항 고시문참조),지구단위계획구역,중로1류(폭 20m~25m)(접합),중로3류(폭 12m~15m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>입니다.
2.경상북도 포항시 남구 대잠동 1018
도시지역,제2종일반주거지역,주거용지(공동주택용지-건폐율40%이하, 용적율250%이하 기타사항 고시문참조),지구단위계획구역,가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>입니다.
3.경상북도 포항시 남구 대잠동 1019
도시지역,제2종일반주거지역,주거용지(공동주택용지-건폐율40%이하, 용적율250%이하 기타사항 고시문참조),지구단위계획구역,가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1)임대관계
미상입니다.
2)기타
본건은 현장 방문 시, 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인하여 내부구조와 내부현황 및 구조변경의 유무 등의 확인이 불가능하여, 집합건축물대장 등 관련 공부, 탐문조사 및 외부관찰 등을 통하여 동 유형 내지 유사 유형 물건의 일반적인 상황 등을 상정하여(내부
수리, 보수공사 여부 등은 경매 진행 및 참여시 재확인하시기 바랍니다.) 평가하였으니 경매 진행 및 참여시 참고 하시기 바랍니다
학군정보 96개교
초등학교 31
가산초등학교
경상북도 칠곡군 가산면 경북대로 1500
경산압량초등학교
경상북도 경산시 압량읍 압독2로 38
고경초등학교
경상북도 영천시 고경면 호국로 1276
고등학교 41
경북기계명장고등학교
경상북도 칠곡군 지천면 신동로 99
경북드론고등학교
경상북도 청도군 풍각면 헐티로 185
경북모빌리티고등학교
경상북도 경주시 안강읍 안강중앙로 269
중학교 24
경주중학교
경상북도 경주시 원효로 231
감포중학교
경상북도 경주시 감포읍 감포로12길 20
강구중학교
경상북도 영덕군 강구면 신강구1길 45-5
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
미르테스킨케어
경상북도 포항시 남구 효자동 579
까리뇨당구클럽
경상북도 포항시 남구 효자동 580-8
석사다한합기도
경상북도 포항시 남구 효자동 580-8
경헤어
경상북도 포항시 남구 효자동 580-4
운동하는사람들비엘짐
경상북도 포항시 남구 효자동 580
입지 종합 평가
D
44 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 6개
학군
60
초 효자초등학교 830m · 중 포항항도중학교 1374m · 고 세명고등학교 899m · 1km내 3개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 상도코아루 128m
건물
50
준공연도 미상
안전
30
경상 남구 범죄 61,652건 (위험)
개발환경
50
토지이용계획 없음
포항시 남구 낙찰 통계 (최근 6개월)
25.02%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경3752 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.05.08 | 개시결정일자 | 2025.05.08 |
| 담당계 |
대구지방법원
| 경매4계
전화: 054-250-3220(구내:3220) | 집행관사무소: 054-251-3293 |
||
| 청구금액 | 3억 5,043만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.07.18 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.12.15(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 315,000,000원 |
| 2026.01.19(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 220,500,000원 |
| 2026.02.23(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 154,350,000원 |
| 2026.03.30(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 108,045,000원 |
| 2026.04.27(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 315,000,000원 |
| 2026.06.01(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 220,500,000원 |
| 2026.06.08(14:00) | 매각결정기일 | 제3호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.04.27 | 기타 송OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.04.08 | 채무자겸소유자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.09 도달 |
| 2026.04.08 | 주택임차권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.04.08 | 교부권자 포OO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.04.08 | 채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.03.19 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2026.02.23 | 기타 송OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.19 | 기타 송OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.15 | 기타 송OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.25 | 교부권자 포OO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.26 송달간주 |
| 2025.11.25 | 주택임차권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.26 송달간주 |
| 2025.11.25 | 채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.26 도달 |
| 2025.11.25 | 채무자겸소유자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.26 도달 |
| 2025.08.29 | 채무자겸소유자1 최OO 개시결정정본 발송 | 2025.09.13 도달 |
| 2025.08.28 | 채권자 소송대리인 노OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.08.21 | 채권자대리인 노OO 보정명령등본 발송 | 2025.08.27 도달 |
| 2025.07.18 | 채무자겸소유자 1 최OO 개시결정정본 발송 | 2025.08.11 주소불명 |
| 2025.07.09 | 교부권자 포OO OO 교부청구 제출 | |
| 2025.06.09 | 기타 송OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.06.09 | 집행관 송OO 현황조사서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.