웨이브리즈

부산광역시 기장군 기장읍 청강리 868 웨이브리즈 204동 24층2403호 · 204동동 2403호호 · 60㎡ · 24층

C

50점

입지점수

감정가

3.2억

최저입찰가

3.2억

KB 시세

3억

KB 할인율

11.2%

입찰일 2026년 08월 10일 (D-11)

동부지원

물건기본정보

사건번호	2025타경5678 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	317,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	317,000,000원 (3,170만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.08.10 10:00 제203호 법정 (D-11)
소재지	[목록1] (집합건물) 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 868 웨이브리즈 204동 24층2403호 — 웨이브리즈 204동 24층2403호 등기기록열람 지도보기
담당	부산지방법원 동부지원 \| 경매3계	사건접수	2025.08.04
경매개시일	2025.08.14	배당요구종기	2025.10.27
청구금액	1억 3,220만원	상태	진행
전용면적	59.99㎡	층수	24층
건물구조	철근콘크리트구조 평지붕	준공연도	-
최선순위설정	2022.11.25. 근저당권

물건 사진

1 / 12

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

285,000,000원

일반거래가 · 2026.07 기준

상한 310,000,000원

일반 285,000,000원

하한 270,000,000원

실거래가

259,000,000원

2026.06 기준

감정가

317,000,000원

최저입찰가

317,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 11.2%

실거래 대비 22.4%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.08.10(10:00)	매각기일	제203호 법정	317,000,000원	-
2026.08.18(14:00)	매각결정기일	제203호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 부산광역시 기장군 기장읍 868 웨이브리즈 [도로명 주소] 부산광역시 기장군 대변로 43 (웨이브리즈) [1동] 철근콘크리트구조 평지붕 25층 공동주택(아파트) 지2층 87㎡ 지1층 174㎡ 1층 290.47㎡ 2층 394.8㎡ 3층 394.8㎡ 4층 394.8㎡ 5층 394.8㎡ 6층 394.8㎡ 7층 394.8㎡ 8층 394.8㎡ 9층 394.8㎡ 10층 394.8㎡ 11층 394.8㎡ 12층 394.8㎡ 13층 394.8㎡ 14층 394.8㎡ 15층 394.8㎡ 16층 394.8㎡ 17층 394.8㎡ 18층 394.8㎡ 19층 394.8㎡ 20층 394.8㎡ 21층 239.7㎡ 22층 239.7㎡ 23층 239.7㎡ 24층 239.7㎡ 25층 239.7㎡ [전유] 철근콘크리트구조 59.99㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 204동 24층2403호 구　　조 : 철근콘크리트구조 평지붕 면　　적 : 59.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 868 지목:대 면적:30642㎡ 지분:0/0

경매 진행 타임라인

1차 경매 317,000,000원

2026.08.10

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경5678	조사일시	2025년08월20일 2025년08월26일

부동산의 점유관계

소재지	부산광역시 기장군 기장읍 청강리 868 웨이브리즈 204동 24층2403호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	1. 폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 대문에 꽂아 두었으나 연락 없었음) 2. 이 사건 부동산소재지에는 소유자 고경무 세대만이 전입신고 되어 있었고, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함. 3. 외국인체류확인서에는 해당사항 없음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	부산광역시 기장군 대변로 43 (웨이브리즈) 204동 24층2403호 (부산광역시 기장군 기장읍 868,웨이브리즈)	1동의 건물 표시 부산광역시 기장군 기장읍 868 웨이브리즈 [도로명 주소] 부산광역시 기장군 대변로 43 (웨이브리즈) [1동] 철근콘크리트구조 평지붕 25층 공동주택(아파트) 지2층 87㎡ 지1층 174㎡ 1층 290.47㎡ 2층 394.8㎡ 3층 394.8㎡ 4층 394.8㎡ 5층 394.8㎡ 6층 394.8㎡ 7층 394.8㎡ 8층 394.8㎡ 9층 394.8㎡ 10층 394.8㎡ 11층 394.8㎡ 12층 394.8㎡ 13층 394.8㎡ 14층 394.8㎡ 15층 394.8㎡ 16층 394.8㎡ 17층 394.8㎡ 18층 394.8㎡ 19층 394.8㎡ 20층 394.8㎡ 21층 239.7㎡ 22층 239.7㎡ 23층 239.7㎡ 24층 239.7㎡ 25층 239.7㎡ [전유] 철근콘크리트구조 59.99㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 204동 24층2403호 구　　조 : 철근콘크리트구조 평지붕 면　　적 : 59.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 868 지목:대 면적:30642㎡ 지분:0/0	—

감정평가서

감정평가법인	유소희
감정기준일	2025년 08월 26일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

평가대상 물건은 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 소재 '기장우체국' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 다세대주택, 단독주택, 골프장, 임야 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

차량접근 가능하고, 인근에 시내 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 평지붕 지하2층 지상25층 건물 내 제24층 제2403호로서, 현상은 양호함. ㆍ외 벽 : 몰탈위페인팅 마감, 인조석 마감 등. ㆍ창 호 : 샷시창 등.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공동주택(아파트)으로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 소화기 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

남서하향 완경사지대 내 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

평가대상 남서측으로 광대로(대변로)에 접하며, 아파트 단지내 진출입로, 주차장시설 및 가로망 정비되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 경관녹지(저촉), 근린공원(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공지원민간임대주택 공급촉진지구<민간임대주택에 관한 특별법>, 임업용산지<산지관리법>, 영농여건불리농지임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 : 미상 기 타 : 없음.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

이마트24기장청강점

부산광역시 기장군 기장읍 청강리 333-2

합천돼지국밥

부산광역시 기장군 기장읍 청강리 333-2

화림花林

부산광역시 기장군 기장읍 청강리 333-2

우성컴퍼니

부산광역시 기장군 기장읍 청강리 328-15

너네집

부산광역시 기장군 기장읍 청강리 334-1

부산광역시 아파트 매매지수

104.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

102

101

102

103

104

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

50 점 / 100

교통

45

기 장역 1557m · 버스정류장 300m내 4개

학군

58

초 용암초등학교 791m · 중 대청중학교 818m · 고 기장고등학교 1525m · 1km내 2개교

생활환경

35

편의시설 5개 · 덕발공원 513m

건물

50

준공연도 미상

안전

80

부산 기장군 범죄 5,392건 (안전)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경5678	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.08.04	개시결정일자	2025.08.14
담당계	부산지방법원 \| 경매3계 전화: 051-780-1423(구내:1423) \| 집행관사무소: 051-781-2744
청구금액	1억 3,220만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.10.27	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.08.10(10:00)	매각기일	제203호 법정	317,000,000원
2026.08.18(14:00)	매각결정기일	제203호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.07.16	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.16 송달간주
2026.07.16	교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.16 송달간주
2026.07.16	배당요구권자 부OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.16 송달간주
2026.07.16	교부권자 해OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.16 송달간주
2026.07.16	가압류권자 서민금융진흥원의 승계인 소OOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.16 송달간주
2026.07.16	배당요구권자 소OOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.16 송달간주
2026.07.16	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOO OOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.16 도달
2026.07.16	채무자겸소유자 고OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.17 도달
2026.07.16	교부권자 금OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.16 송달간주
2026.07.16	근저당권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.16 송달간주
2026.01.14	채무자겸소유자 고OO 개시결정정본 발송	2026.01.29 도달
2026.01.12	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOO OOOO OOOO) 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2026.01.02	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOO OOOO OOOO) 보정명령등본 발송	2026.01.06 도달
2025.11.17	채무자겸소유자 1 고OO 개시결정정본 발송	2025.11.19 폐문부재
2025.10.30	승계인 소OOOOOOOOOOOO OOOO 배당요구서 보정제출 제출
2025.10.24	배당요구권자 롯OOO O OOOOO OOOOOOOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경 신고 및 권리신고배당요구서 제출
2025.10.13	채무자겸소유자 1 고OO 개시결정정본 발송	2025.11.09 폐문부재
2025.09.24	교부권자 기OO 교부청구서 제출
2025.09.18	이해관계인 기OO 교부청구서 제출
2025.09.08	채무자겸소유자 1 고OO 개시결정정본 발송	2025.09.13 폐문부재

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.