유찰 1회

센텀글로리아

부산광역시 해운대구 재송동 1160-12 센텀글로리아 6동 1층113호 · 6동동 113호호 · 60㎡ · 1층

C

55점

입지점수

감정가

1.0억

최저입찰가

70,000,000원

KB 시세

1억

KB 할인율

-25.1%

입찰일 2026년 08월 10일 (D-11)

동부지원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경5749 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	100,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	70,000,000원 (700만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.08.10 10:00 제203호 법정 (D-11)
소재지	[목록1] (집합건물) 부산광역시 해운대구 재송동 1160-12 센텀글로리아 6동 1층113호 — 센텀글로리아 6동 1층113호 등기기록열람 지도보기
담당	부산지방법원 동부지원 \| 경매3계	사건접수	2025.08.20
경매개시일	2025.08.22	배당요구종기	2025.11.06
청구금액	1,789만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	59.62㎡	층수	1층
건물구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 6층	준공연도	-
토지면적	42.89㎡	대지지분	42.89 / 22174.7
최선순위설정	2021.07.01. 근저당권

물건 사진

1 / 12

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

93,500,000원

일반거래가 · 2026.07 기준

상한 103,500,000원

일반 93,500,000원

하한 87,000,000원

실거래가

74,000,000원

2026.06 기준

감정가

100,000,000원

최저입찰가

70,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -25.1%

실거래 대비 -5.4%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.07.06(10:00)	매각기일	제203호 법정	100,000,000원	유찰
2026.08.10(10:00)	매각기일	제203호 법정	70,000,000원	-
2026.08.18(14:00)	매각결정기일	제203호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 부산광역시 해운대구 재송동 1160-12 센텀글로리아 [도로명 주소] 부산광역시 해운대구 재송2로74번길 31 (재송동,센텀글로리아) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 공동주택 1층 790.32㎡ 2층 790.32㎡ 3층 790.32㎡ 4층 790.32㎡ 5층 790.32㎡ 6층 790.32㎡ 지하 784.08㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.62㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 6동 1층113호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 면　　적 : 59.62㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 해운대구 재송동 1160-12 지목:대 면적:3822㎡ 지분:42.8904/22174.7 [전유] 부산광역시 해운대구 재송동 1161 지목:대 면적:7163.7㎡ 지분:42.8904/22174.7 [전유] 부산광역시 해운대구 재송동 1183-2 지목:대 면적:2681.9㎡ 지분:42.8904/22174.7 [전유] 부산광역시 해운대구 재송동 1185 지목:대 면적:5071.7㎡ 지분:42.8904/22174.7 [전유] 부산광역시 해운대구 재송동 1186 지목:대 면적:3435.4㎡ 지분:42.8904/22174.7 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 22174.7 분의 42.89

경매 진행 타임라인

1차 경매 100,000,000원

2026.07.06

유찰

2차 경매 70,000,000원

2026.08.10

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경5749	조사일시	2025년09월05일 2025년09월08일

부동산의 점유관계

소재지	부산광역시 해운대구 재송동 1160-12 센텀글로리아 6동 1층113호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	1. 폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 대문에 꽂아 두었으나 연락 없었음) 2. 이 사건 부동산소재지에는 소유자 강보희 세대만이 전입신고 되어 있었고, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함. 3. 외국인체류확인서에는 해당사항 없음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	부산광역시 해운대구 재송2로74번길 31 (재송동,센텀글로리아) 6동 1층113호 (부산광역시 해운대구 재송동 1160-12,센텀글로리아)	1동의 건물 표시 부산광역시 해운대구 재송동 1160-12 센텀글로리아 [도로명 주소] 부산광역시 해운대구 재송2로74번길 31 (재송동,센텀글로리아) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 공동주택 1층 790.32㎡ 2층 790.32㎡ 3층 790.32㎡ 4층 790.32㎡ 5층 790.32㎡ 6층 790.32㎡ 지하 784.08㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.62㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 6동 1층113호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 면　　적 : 59.62㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 해운대구 재송동 1160-12 지목:대 면적:3822㎡ 지분:42.8904/22174.7 [전유] 부산광역시 해운대구 재송동 1161 지목:대 면적:7163.7㎡ 지분:42.8904/22174.7 [전유] 부산광역시 해운대구 재송동 1183-2 지목:대 면적:2681.9㎡ 지분:42.8904/22174.7 [전유] 부산광역시 해운대구 재송동 1185 지목:대 면적:5071.7㎡ 지분:42.8904/22174.7 [전유] 부산광역시 해운대구 재송동 1186 지목:대 면적:3435.4㎡ 지분:42.8904/22174.7 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 22174.7 분의 42.89	—

감정평가서

감정평가법인	김용주
감정기준일	2025년 09월 05일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 ""재송여자중학교"" 북동측 인근에 위치하는 센텀글로리아 6동 1층 113호로 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 혼재함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소에서 근거리로 제반 교통상황 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

1989년 04월 04일 준공되었으며 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층건 제6동 내 제1층 제113호로 외벽 : 몰탈위페인트 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

주변 탐문결과 아파트로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음. (정확한 내부 현황 등은 경매 응찰시 재확인이 필요함.)

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

난방설비, 급배수위생설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

서하향 경사지대 내 택지조성된 부정형의 토지로 아파트 건부지 등으로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지 내 가로망이 정비되어 있으며 주차장시설이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

○재송동 1160-12번지 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> ○재송동 1161번지 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> ○재송동 1183-2번지 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ○재송동 1185번지 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ○재송동 1186번지 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

본건은 건축물현황도가 발급되지 않아 공부상 위치와 현황상 위치의 일치 여부를 확인할 수 없어 현황(현관문에 부착된 건물번호표지 : 113)을 기준으로 감정평가액을 결정하였음.( ""Ⅲ. 감정평가방법. 3. 참고사항"" 참고. )

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : ""Ⅲ. 감정평가방법. 3. 참고사항"" 참고.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

엄마손순두부

부산광역시 해운대구 재송동 1131-8

향원정

부산광역시 해운대구 재송동 1130-22

김용희행정사

부산광역시 해운대구 재송동 1130-26

M-STYLE헤어

부산광역시 해운대구 재송동 1034-18

동부약국

부산광역시 해운대구 재송동 1034-18

부산광역시 아파트 매매지수

104.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

102

101

102

103

104

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

55 점 / 100

교통

45

재 송역 1178m · 버스정류장 300m내 4개

학군

78

초 반산초등학교 396m · 중 재송여자중학교 181m · 고 반여고등학교 1455m · 1km내 5개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 별천지공원 84m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

부산 해운대구 범죄 11,861건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

해운대구 낙찰 통계 (최근 6개월)

143.46%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

0

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경5749	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.08.20	개시결정일자	2025.08.22
담당계	부산지방법원 \| 경매3계 전화: 051-780-1423(구내:1423) \| 집행관사무소: 051-781-2744
청구금액	1,789만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.11.06	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.07.06(10:00)	매각기일	제203호 법정	100,000,000원
2026.08.10(10:00)	매각기일	제203호 법정	70,000,000원
2026.08.18(14:00)	매각결정기일	제203호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.07.06	기타 허OO 기일입찰조서 제출
2026.05.14	채권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.15 도달
2026.05.14	교부권자 부OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.18 도달
2026.05.14	채무자겸소유자 강OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.15 도달
2026.05.14	근저당권자 센OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.15 송달간주
2026.01.05	채무자겸소유자 강OO 개시결정정본 발송	2026.01.20 도달
2025.12.31	채권자 신OOO OOOO 보정서 제출
2025.12.26	채권자 신OOO OOOO 보정명령등본 발송	2025.12.29 도달
2025.11.17	채무자겸소유자 1 강OO 개시결정정본 발송	2025.11.21 폐문부재
2025.10.28	교부권자 해OOO 교부청구서 제출
2025.10.17	기타 부OOOO OOOOO 교부청구 제출
2025.10.13	채무자겸소유자 1 강OO 개시결정정본 발송	2025.11.02 폐문부재
2025.09.16	채권자 신OOO OOOO 보정서 제출
2025.09.12	채권자 신OOO OOOO 보정명령등본 발송	2025.09.15 도달
2025.09.11	감정인 거OOOOOOOOO 감정평가 회보서 제출
2025.09.11	감정인 거OOOOOOOOO 수수료 청구서 제출
2025.09.11	가압류권자 엔OOOOOOOO OOOO 채권계산서 제출
2025.09.10	기타 부OOOOO OOO 현황조사서 제출
2025.09.09	채무자겸소유자 1 강OO 개시결정정본 발송	2025.09.17 폐문부재
2025.09.05	근저당권자 센OOOOOO 채권계산서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.