유찰 1회

유창그린2차아파트

부산광역시 남구 감만동 189-78 유창그린2차아파트 111동 20층2004호 · 111동동 2004호호 · 59㎡ · 20층

C

52점

입지점수

감정가

1.4억

최저입찰가

95,200,000원

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 08월 10일 (D-11)

동부지원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경5864 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	136,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	95,200,000원 (952만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.08.10 10:00 제203호 법정 (D-11)
소재지	[목록1] (집합건물) 부산광역시 남구 감만동 189-78 유창그린2차아파트 111동 20층2004호 — 유창그린2차아파트 111동 20층2004호 등기기록열람 지도보기
담당	부산지방법원 동부지원 \| 경매3계	사건접수	2025.09.17
경매개시일	2025.09.18	배당요구종기	2025.12.02
청구금액	1억 2,948만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	59.46㎡	층수	20층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 23층 공동주택	준공연도	-
토지면적	11375.94㎡	대지지분	11375.94 / 17895000.0
최선순위설정	2024. 12. 10. 가압류

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

시세 데이터 없음

실거래가

107,000,000원

2026.06 기준

감정가

136,000,000원

최저입찰가

95,200,000원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.07.06(10:00)	매각기일	제203호 법정	136,000,000원	유찰
2026.08.10(10:00)	매각기일	제203호 법정	95,200,000원	-
2026.08.18(14:00)	매각결정기일	제203호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 부산광역시 남구 감만동 189-78 유창그린2차아파트 [도로명 주소] 부산광역시 남구 양지골로 134 (감만동,유창그린2차아파트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 23층 공동주택 지1층 425.45㎡ 1층 439.33㎡ 2층 435.69㎡ 3층 435.69㎡ 4층 432.05㎡ 5층 432.05㎡ 6층 432.05㎡ 7층 432.05㎡ 8층 432.05㎡ 9층 432.05㎡ 10층 432.05㎡ 11층 432.05㎡ 12층 432.05㎡ 13층 432.05㎡ 14층 397.13㎡ 15층 397.13㎡ 16층 397.13㎡ 17층 397.13㎡ 18층 397.13㎡ 19층 397.13㎡ 20층 397.13㎡ 21층 164.74㎡ 22층 164.74㎡ 23층 164.74㎡ [전유] 철근콘크리트구조 59.46㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 111동 20층2004호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 23층 공동주택 면　　적 : 59.46㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 남구 감만동 189-78 지목:임야 면적:17895㎡ 지분:11375.94/17895000 [전유] 부산광역시 남구 감만동 189-114 지목:임야 면적:2308㎡ 지분:19252.92/2308000 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 17895000.0 분의 11375.94

경매 진행 타임라인

1차 경매 136,000,000원

2026.07.06

유찰

2차 경매 95,200,000원

2026.08.10

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경5864	조사일시	2025년09월25일 2025년10월02일

부동산의 점유관계

소재지	부산광역시 남구 감만동 189-78 유창그린2차아파트 111동 20층2004호
점유관계	미상
상세내용	1. 폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 대문에 꽂아 두었으나 연락 없었음) 2. 이 사건 부동산소재지에는 전입 세대가 존재하지 않으며, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함. 3. 외국인체류확인서에는 해당사항 없음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	부산광역시 남구 양지골로 134 (감만동,유창그린2차아파트) 111동 20층2004호 (부산광역시 남구 감만동 189-78,유창그린2차아파트)	1동의 건물 표시 부산광역시 남구 감만동 189-78 유창그린2차아파트 [도로명 주소] 부산광역시 남구 양지골로 134 (감만동,유창그린2차아파트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 23층 공동주택 지1층 425.45㎡ 1층 439.33㎡ 2층 435.69㎡ 3층 435.69㎡ 4층 432.05㎡ 5층 432.05㎡ 6층 432.05㎡ 7층 432.05㎡ 8층 432.05㎡ 9층 432.05㎡ 10층 432.05㎡ 11층 432.05㎡ 12층 432.05㎡ 13층 432.05㎡ 14층 397.13㎡ 15층 397.13㎡ 16층 397.13㎡ 17층 397.13㎡ 18층 397.13㎡ 19층 397.13㎡ 20층 397.13㎡ 21층 164.74㎡ 22층 164.74㎡ 23층 164.74㎡ [전유] 철근콘크리트구조 59.46㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 111동 20층2004호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 23층 공동주택 면　　적 : 59.46㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 남구 감만동 189-78 지목:임야 면적:17895㎡ 지분:11375.94/17895000 [전유] 부산광역시 남구 감만동 189-114 지목:임야 면적:2308㎡ 지분:19252.92/2308000 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 17895000.0 분의 11375.94	—

감정평가서

감정평가법인	문일규
감정기준일	2025년 09월 30일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 부산광역시 남구 감만동 소재 '동항초등학교' 동측 인근에 위치하는 유창그린2차 아파트 111동 20층 2004호로서 부근은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 등 제반교통 사정은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 23층 건물 내 20층 2004호로서 외벽: 몰탈위 페인팅마감 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시창.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공동주택(아파트).

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 가스난방설비 등 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

완경사지대 내 택지 조성된 2필 일단의 부정형 토지로서 공동주택건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

남측 및 서측으로 폭 6미터, 동측으로 폭 5미터 내외의 포장도로와 접하며 단지내 가로망이 정비되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

기호(1,2): 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2018-01-31)(접합), 일반도로 (접합), 가축사육제한구역(2011.03.29)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(2016-07-06)(부경대학교(용당캠퍼스))<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전 산지<산지관리법>.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

기호(1,2)토지는 공부상 지목 임야이나 현황은 대임.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

디아모커피

부산광역시 남구 감만동 162-10

필라테스withTaeree

부산광역시 남구 감만동 162-10

새창조

부산광역시 남구 감만동 170-18

동원식당

부산광역시 남구 감만동 170-16

원앤영

부산광역시 남구 감만동 168-22

부산광역시 아파트 매매지수

104.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

102

101

102

103

104

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

52 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 10개

학군

78

초 동항초등학교 430m · 중 동항중학교 446m · 고 동명공업고등학교 1372m · 1km내 6개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 감만A어린이공원 367m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

부산 남구 범죄 8,674건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

남구 낙찰 통계 (최근 6개월)

78.37%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경5864	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.09.17	개시결정일자	2025.09.18
담당계	부산지방법원 \| 경매3계 전화: 051-780-1423(구내:1423) \| 집행관사무소: 051-781-2744
청구금액	1억 2,948만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.12.02	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.07.06(10:00)	매각기일	제203호 법정	136,000,000원
2026.08.10(10:00)	매각기일	제203호 법정	95,200,000원
2026.08.18(14:00)	매각결정기일	제203호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.07.06	기타 허OO 기일입찰조서 제출
2026.07.02	채권자 김OO 국세안분적용신청 제출
2026.07.02	채권자 김OO 지방세 안분 적용 신청서 제출
2026.05.20	채권자대리인 백OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.21 도달
2026.05.20	교부권자 부O OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.21 송달간주
2026.05.20	배당요구권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.21 송달간주
2026.05.20	교부권자 부OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.21 송달간주
2026.05.20	교부권자 서OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.21 송달간주
2026.05.20	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.21 송달간주
2026.05.20	주택임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.21 송달간주
2026.05.20	채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.21 도달
2026.03.18	채무자겸소유자 이OO 개시결정정본 발송	2026.04.02 도달
2026.03.16	채권자 소송대리인 백OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2026.03.13	채권자대리인 백OO 주소보정명령등본 발송	2026.03.16 도달
2026.03.04	채무자겸소유자 이OO 개시결정정본 발송	2026.03.09 이사불명
2026.03.03	채권자대리인 백OO 주소보정명령등본 발송	2026.03.04 도달
2026.02.23	채권자대리인 백OO 주소보정명령등본 발송	2026.02.23 도달
2026.02.23	채권자 소송대리인 백OO 보정서 제출
2026.02.06	채무자겸소유자 이OO 개시결정정본 발송	2026.02.13 폐문부재
2025.12.26	채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송	2026.01.18 폐문부재

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.