삼성아파트
인천광역시 연수구 옥련동 634-1 삼성아파트 1동 17층1703호 · 1동동 1703호호 · 60㎡ · 17층
C
58점
입지점수
입찰일
2026년 08월 11일 (D-12)
인천지방법원
물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경2000 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 258,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
258,000,000원
(2,580만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.08.11 10:00 219호 법정 (D-12) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 인천지방법원 인천지방법원 | 경매16계 | 사건접수 | 2025.12.29 |
| 경매개시일 | 2025.12.30 | 배당요구종기 | 2026.04.06 |
| 청구금액 | 1억 4,884만원 | 상태 | 진행 |
| 전용면적 | 59.98㎡ | 층수 | 17층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 21.90㎡ | 대지지분 | 21.90 / 16163.2 |
| 최선순위설정 | 2019.02.22. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
237,500,000원
일반거래가 · 2026.07 기준
상한 255,000,000원
일반 237,500,000원
하한 225,000,000원
실거래가
240,000,000원
2026.06 기준
감정가
258,000,000원
최저입찰가
258,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
8.6%
실거래 대비 7.5%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.11(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 258,000,000원 | - |
| 2026.08.18(14:00) | 매각결정기일 | 409호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
인천광역시 연수구 옥련동 634-1
삼성아파트
[도로명 주소]
인천광역시 연수구 독배로40번길 18 (옥련동,삼성아파트)
[1동] 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브
지붕 21층 아파트
지1층 288.42㎡
1층 295.54㎡
2층 295.54㎡
3층 295.54㎡
4층 295.54㎡
5층 295.54㎡
6층 295.54㎡
7층 295.54㎡
8층 295.54㎡
9층 295.54㎡
10층 295.54㎡
11층 295.54㎡
12층 295.54㎡
13층 295.54㎡
14층 295.54㎡
15층 295.54㎡
16층 235.56㎡
17층 235.56㎡
18층 235.56㎡
19층 235.56㎡
20층 235.56㎡
21층 235.56㎡
[전유] 철근콘크리조
59.98㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 1동 17층1703호
구 조 : 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브
면 적 : 59.98㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시 연수구 옥련동 634-1 지목:대 면적:16163.2㎡ 지분:21.9039/16163.2
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 16163.2 분의 21.90
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
258,000,000원
2026.08.11
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경2000 | 조사일시 | 2026년01월12일15시02분 2026년01월13일10시24분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
- 본건은 인천능허대초등학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 다세대주택, 상가 등이 밀집된 지역임
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
인천광역시 연수구 독배로40번길 18 (옥련동,삼성아파트)
1동 17층1703호 (인천광역시 연수구 옥련동 634-1,삼성아파트) |
1동의 건물 표시
인천광역시 연수구 옥련동 634-1
삼성아파트
[도로명 주소]
인천광역시 연수구 독배로40번길 18 (옥련동,삼성아파트)
[1동] 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브
지붕 21층 아파트
지1층 288.42㎡
1층 295.54㎡
2층 295.54㎡
3층 295.54㎡
4층 295.54㎡
5층 295.54㎡
6층 295.54㎡
7층 295.54㎡
8층 295.54㎡
9층 295.54㎡
10층 295.54㎡
11층 295.54㎡
12층 295.54㎡
13층 295.54㎡
14층 295.54㎡
15층 295.54㎡
16층 235.56㎡
17층 235.56㎡
18층 235.56㎡
19층 235.56㎡
20층 235.56㎡
21층 235.56㎡
[전유] 철근콘크리조
59.98㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 1동 17층1703호
구 조 : 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브
면 적 : 59.98㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시 연수구 옥련동 634-1 지목:대 면적:16163.2㎡ 지분:21.9039/16163.2
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 16163.2 분의 21.90
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 이임술 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2026년 01월 19일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 '인천능허대초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주 위는 본건과 동유형의 아파트 및 다세대주택, 주상용건물, 근린생활시설, 공원, 학교 등 이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시 됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 제반차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재 하는 등 대중교통이용편의 도는 보통시 됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 21층 건물 내 1동 17층 1703호로서, (사용승인일자: 1996.03.15) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
본건은 아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
본건은 인접도로 대비 등고평탄한 광평수의 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 단지 내 도로 정비되어 있으며, 외곽 공도와 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
토지기호1 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(2014-11-24)(접합), 건축용도지역기타, 상대보호 구역, 역사문화환경보존지역(2024-06-10), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(20 25-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
대성반점
인천광역시 연수구 옥련동 626
미백미장
인천광역시 연수구 옥련동 626
토크쇼
인천광역시 연수구 옥련동 626
윤헤어아뜰리에
인천광역시 연수구 옥련동 191-23
금호종합인테리어
인천광역시 연수구 옥련동 191-24
인천광역시 아파트 매매지수
123.1
2026.01 기준 (2017.11=100)
122
123
122
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123
123
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123
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123
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
58 점 / 100
교통
45
송도역 1028m · 버스정류장 300m내 17개
학군
90
초 인천능허대초등학교 279m · 중 인송중학교 445m · 고 인천해양과학고등학교 469m · 1km내 8개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 능허대공원 286m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
인천 연수구 범죄 9,903건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경2000 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.12.29 | 개시결정일자 | 2025.12.30 |
| 담당계 |
인천지방법원
| 경매16계
전화: 032-860-1616(구내:1616) | 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366 |
||
| 청구금액 | 1억 4,884만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2026.04.06 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.08.11(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 258,000,000원 |
| 2026.08.18(14:00) | 매각결정기일 | 409호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.07.27 | 채권자 에OOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.07.27 | 채무자겸소유자 파OO OOOO OOOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.07.27 | 근저당권자 한OOOOOOO (OOO O OOOO OOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.07.27 | 교부권자 인OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.04.20 | 채무자겸소유자 파OO OOOO OOOOO OOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2026.04.23 도달 |
| 2026.04.17 | 근저당권자 한OOOOOOO (OOO O OOOO OOOOOO) 근저당권자변경및수계신고서 제출 | |
| 2026.04.06 | 채권자 에OOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO) 열람및복사신청 제출 | |
| 2026.02.23 | 교부권자 인OOOO OOO 교부청구 제출 | |
| 2026.02.05 | 채권자 에OOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO) 열람및복사신청 제출 | |
| 2026.02.04 | 채무자겸소유자 파OO OOOO OOOOO OOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2026.02.09 도달 |
| 2026.02.03 | 채권자 에OOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO) 채권자(근저당권자)변경신고서 제출 | |
| 2026.01.20 | 집행관 이OO 현황조사서 제출 | |
| 2026.01.19 | 기타 이OO 감정평가서 제출 | |
| 2026.01.06 | 주무관서 연OOOO 최고서 발송 | 2026.01.07 송달간주 |
| 2026.01.06 | 주무관서 인OOOO OOO 최고서 발송 | 2026.01.07 송달간주 |
| 2026.01.06 | 주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송 | 2026.01.07 송달간주 |
| 2026.01.06 | 근저당권자 주OOO OOOOOO 최고서 발송 | 2026.01.07 송달간주 |
| 2026.01.06 | 집행관 인OOO OOO 조사명령 발송 | 2026.01.08 도달 |
| 2026.01.06 | 감정인 (주)OOOOOO OO OOOO OOO 평가명령 발송 | 2026.01.09 도달 |
| 2026.01.05 | 채무자겸소유자 파OO OOOO OOOOO OOO 개시결정정본 발송 | 2026.01.08 도달 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.