서동탄역우남퍼스트빌아파트

경기도 화성시 능동 1041 서동탄역우남퍼스트빌아파트 1014동 10층1004호 · 1014동동 1004호호 · 84㎡ · 10층

C

61점

입지점수

감정가

3.8억

최저입찰가

3.8억

KB 시세

4억

KB 할인율

-7.3%

입찰일 2026년 08월 12일 (D-13)

수원지방법원

물건기본정보

사건번호	2025타경55600 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	380,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	380,000,000원 (3,800만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.08.12 10:00 제101호 법정 (D-13)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 화성시 능동 1041 서동탄역우남퍼스트빌아파트 1014동 10층1004호 — 서동탄역우남퍼스트빌아파트 1014동 10층1004호 등기기록열람 지도보기
담당	수원지방법원 수원지방법원 \| 경매4계	사건접수	2025.04.16
경매개시일	2025.04.22	배당요구종기	2025.07.08
청구금액	1억 9,006만원	상태	진행
전용면적	84.21㎡	층수	10층
건물구조	철근콘크리트 벽식구조 경량철골 경사지붕 18층 아파트	준공연도	-
토지면적	53.26㎡	대지지분	53.26 / 22685.0
최선순위설정	2020.06.10. 근저당권

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

410,000,000원

일반거래가 · 2026.07 기준

상한 435,000,000원

일반 410,000,000원

하한 355,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

380,000,000원

최저입찰가

380,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -7.3%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.08.12(10:00)	매각기일	제101호 법정	380,000,000원	-
2026.08.19(14:00)	매각결정기일	제101호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 화성시 능동 1041 서동탄역우남퍼스트빌아파트 [도로명 주소] 경기도 화성시 10용사로 286 (능동,서동탄역우남퍼스트빌아파트) [1동] 철근콘크리트 벽식구조 경량철골 경사지붕 18층 아파트 지하1층 638.0212㎡ 1층 636.2440㎡ 2층 632.1920㎡ 3층 632.1920㎡ 4층 632.1920㎡ 5층 632.1920㎡ 6층 623.7920㎡ 7층 623.7920㎡ 8층 623.7920㎡ 9층 623.7920㎡ 10층 623.7920㎡ 11층 623.7920㎡ 12층 532.1585㎡ 13층 532.1585㎡ 14층 532.1585㎡ 15층 532.1585㎡ 16층 417.4760㎡ 17층 417.4760㎡ 18층 417.4760㎡ [전유] 철근콘크리트 벽식구조 84.2119㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1014동 10층1004호 구　　조 : 철근콘크리트 벽식구조 경량철골 경사지붕 18층 아파트 면　　적 : 84.21㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 화성시 능동 1041 지목:대 면적:22685㎡ 지분:53.2559/22685 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 22685.0 분의 53.26

경매 진행 타임라인

1차 경매 380,000,000원

2026.08.12

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경55600	조사일시	2025년05월01일10시42분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 화성시 능동 1041 서동탄역우남퍼스트빌아파트 1014동 10층1004호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 화성시 10용사로 286 (능동,서동탄역우남퍼스트빌아파트) 1014동 10층1004호 (경기도 화성시 능동 1041,서동탄역우남퍼스트빌아파트)	1동의 건물 표시 경기도 화성시 능동 1041 서동탄역우남퍼스트빌아파트 [도로명 주소] 경기도 화성시 10용사로 286 (능동,서동탄역우남퍼스트빌아파트) [1동] 철근콘크리트 벽식구조 경량철골 경사지붕 18층 아파트 지하1층 638.0212㎡ 1층 636.2440㎡ 2층 632.1920㎡ 3층 632.1920㎡ 4층 632.1920㎡ 5층 632.1920㎡ 6층 623.7920㎡ 7층 623.7920㎡ 8층 623.7920㎡ 9층 623.7920㎡ 10층 623.7920㎡ 11층 623.7920㎡ 12층 532.1585㎡ 13층 532.1585㎡ 14층 532.1585㎡ 15층 532.1585㎡ 16층 417.4760㎡ 17층 417.4760㎡ 18층 417.4760㎡ [전유] 철근콘크리트 벽식구조 84.2119㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1014동 10층1004호 구　　조 : 철근콘크리트 벽식구조 경량철골 경사지붕 18층 아파트 면　　적 : 84.21㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 화성시 능동 1041 지목:대 면적:22685㎡ 지분:53.2559/22685 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 22685.0 분의 53.26	—

감정평가서

감정평가법인	윤민준
감정기준일	2025년 05월 02일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 화성시 능동 소재 서동탄역 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 및 단독주택, 각종 근린생활시설이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역 (1호선 서동탄역)이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트 벽식구조 경량철골경사지붕 18층 아파트 내 10층 1004호 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부타일 마감 창호 : 샷시창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임. (별첨 ""내부구조도"" 참조)

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수설비, 도시가스, 개별난방설비, 소화설비 및 화재탐지설비, 승강기 설비 등이 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

등고평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지 내 도로가 개설되어 있으며, 북서측으로 외부공도와 연계되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2018-01-16)(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-08-25)(능동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도 권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

해당사항 없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 등 미상임

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

라라피아노음악학원

경기도 화성시 병점구 능동 710-2

끌림헤어

경기도 화성시 병점구 능동 710-2

비어호프

경기도 화성시 병점구 능동 710-2

성호공인중개사사무소

경기도 화성시 병점구 능동 710-2

아트인미술

경기도 화성시 병점구 능동 710-2

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

61 점 / 100

교통

75

서동탄역 449m · 버스정류장 300m내 2개

학군

80

초 푸른초등학교 783m · 중 푸른중학교 878m · 고 병점고등학교 921m · 1km내 5개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 능리 저류지 (저류지2호) 275m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

경기 화성시 범죄 27,300건 (주의)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경55600	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.04.16	개시결정일자	2025.04.22
담당계	수원지방법원 \| 경매4계 전화: (031)210-1264 \| 집행관사무소: 031-213-4500
청구금액	1억 9,006만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.07.08	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.08.12(10:00)	매각기일	제101호 법정	380,000,000원
2026.08.19(14:00)	매각결정기일	제101호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.07.28	채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.07.28	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.07.28	교부권자 동OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.07.28	교부권자 화OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.07.28	채권자 화성우리신용협동조합의 승계인 주OOO OOOOOOO(OOOO OOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.07.28	근저당권자 테OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.29 도달
2026.07.28	근저당권부질권자 비OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.07.28	근저당권부질권자 제OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.06.30	승계인 주OOO OOOOOOO 보정서 제출
2026.06.26	승계인 주OOO OOOOOOO(OOOO OOOOOOOOOO) 보정명령등본 발송	2026.06.26 도달
2025.11.11	채무자겸소유자 박OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.11.14 도달
2025.11.10	채권자 주OOO OOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO) 채권자변경신고서 제출
2025.11.10	채권자 주OOO OOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO) 법원보관금환급계좌변경신청서 제출
2025.11.10	채권자 주OOO OOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO) 우선배당동의서및합의서 제출
2025.11.10	근저당권부질권자 비OOO OOOO 기타권리신고서 제출
2025.11.10	근저당권부질권자 비OOO OOOO 포괄계좌입금신청서 제출
2025.07.02	권리신고인 겸 배당요구신청인 신OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2025.06.30	교부권자 화OOOOOOO 교부청구 제출
2025.06.27	교부권자 화OO OOOOO 교부청구 제출
2025.06.09	교부권자 동OOOOO 교부청구 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.