힐스테이트당진2차

충청남도 당진시 송악읍 기지시리 504 힐스테이트당진2차 107동 1층103호 · 107동동 103호호 · 75㎡ · 1층

D

44점

입지점수

감정가

2.2억

최저입찰가

2.2억

KB 시세

2억

KB 할인율

-0.4%

입찰일 2026년 08월 12일 (D-13)

서산지원

물건기본정보

사건번호	2025타경51700 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	224,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	224,000,000원 (2,240만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.08.12 10:00 제111호 경매법정 (D-13)
물건비고	- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2025.3.4.등기) 있음(임대차보증금 200,000,000원, 전입일자 2023.2.17. 확정일자 2023.2.20.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
소재지	[목록1] (집합건물) 충청남도 당진시 송악읍 기지시리 504 힐스테이트당진2차 107동 1층103호 — 힐스테이트당진2차 107동 1층103호 등기기록열람 지도보기
담당	대전지방법원 서산지원 \| 경매4계	사건접수	2025.09.03
경매개시일	2025.09.05	배당요구종기	2025.12.10
청구금액	2억원	상태	진행
전용면적	74.54㎡	층수	1층
건물구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 22층 공동주택 (아파트)	준공연도	-
토지면적	45.35㎡	대지지분	45.35 / 76726.3
최선순위설정	2024.3.15. 가압류

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

225,000,000원

일반거래가 · 2026.07 기준

상한 235,000,000원

일반 225,000,000원

하한 212,500,000원

실거래가

238,000,000원

2026.06 기준

감정가

224,000,000원

최저입찰가

224,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -0.4%

실거래 대비 -5.9%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.08.12(10:00)	매각기일	제111호 경매법정	224,000,000원	-
2026.08.19(14:00)	매각결정기일	제111호 경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 충청남도 당진시 송악읍 504 힐스테이트당진2차 [도로명 주소] 충청남도 당진시 틀모시로 737 (힐스테이트당진2차) [1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 22층 공동주택 (아파트) 1층 338.4033㎡ 2층 323.7362㎡ 3층 414.4243㎡ 4층 414.4243㎡ 5층 414.4243㎡ 6층 414.4243㎡ 7층 414.4243㎡ 8층 414.4243㎡ 9층 414.4243㎡ 10층 414.4243㎡ 11층 414.4243㎡ 12층 414.4243㎡ 13층 414.4243㎡ 14층 414.4243㎡ 15층 414.4243㎡ 16층 414.4243㎡ 17층 414.4243㎡ 18층 218.4902㎡ 19층 218.4902㎡ 20층 218.4902㎡ 21층 218.4902㎡ 22층 218.4902㎡ [전유] 철근콘크리트구조 74.5361㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 107동 1층103호 구　　조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 22층 공동주택 (아파트) 면　　적 : 74.54㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 충청남도 당진시 송악읍 기지시리 504 지목:대 면적:76726.3㎡ 지분:45.3516/76726.3 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 76726.3 분의 45.35

경매 진행 타임라인

1차 경매 224,000,000원

2026.08.12

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경51700	조사일시	2025년09월18일15시25분

부동산의 점유관계

소재지	충청남도 당진시 송악읍 기지시리 504 힐스테이트당진2차 107동 1층103호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표와 같이 소유자 이외에 등재된 사람이 있어 이를 임차인으로 추정하고 등록하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	충청남도 당진시 송악읍 기지시리 504 힐스테이트당진2차 107동 1층103호	-	-	-	-	-

부동산의 현황

공부와 같음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	충청남도 당진시 틀모시로 737 (힐스테이트당진2차) 107동 1층103호 (충청남도 당진시 송악읍 504,힐스테이트당진2차)	1동의 건물 표시 충청남도 당진시 송악읍 504 힐스테이트당진2차 [도로명 주소] 충청남도 당진시 틀모시로 737 (힐스테이트당진2차) [1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 22층 공동주택 (아파트) 1층 338.4033㎡ 2층 323.7362㎡ 3층 414.4243㎡ 4층 414.4243㎡ 5층 414.4243㎡ 6층 414.4243㎡ 7층 414.4243㎡ 8층 414.4243㎡ 9층 414.4243㎡ 10층 414.4243㎡ 11층 414.4243㎡ 12층 414.4243㎡ 13층 414.4243㎡ 14층 414.4243㎡ 15층 414.4243㎡ 16층 414.4243㎡ 17층 414.4243㎡ 18층 218.4902㎡ 19층 218.4902㎡ 20층 218.4902㎡ 21층 218.4902㎡ 22층 218.4902㎡ [전유] 철근콘크리트구조 74.5361㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 107동 1층103호 구　　조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 22층 공동주택 (아파트) 면　　적 : 74.54㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 충청남도 당진시 송악읍 기지시리 504 지목:대 면적:76726.3㎡ 지분:45.3516/76726.3 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 76726.3 분의 45.35	—

감정평가서

감정평가법인	명노석
감정기준일	2025년 09월 22일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 충청남도 당진시 송악읍 기지시리 소재 "기지초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 단독주택등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량진입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상22층 건물 내 "제1층 제103호"로서, (사용승인일 : 2018.03.22) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감 등 창호 : 샤시창호 등임

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비 구비되어 있으며, 승강기설비, 소화전설비 등 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

본건 대지권의 목적이 되는 토지는 사다리형의 완경사지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 대지권의 목적이 되는 토지는 동측 및 북측으로 왕복4차선 포장도로 및 서측으로 왕복2차선 포장도로에 접하며, 도로상태 및 주차여건 등은 보통시됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

본건 대지권의 목적이 되는 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

-

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

당진자동차정비공업주

충청남도 당진시 시곡동 92-1

위너골프

충청남도 당진시 시곡동 99

시곡상가

충청남도 당진시 시곡동 64

멋진핸드폰

충청남도 당진시 송악읍 기지시리 233-1

송악동물병원

충청남도 당진시 송악읍 기지시리 253-5

입지 종합 평가

D

44 점 / 100

교통

20

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 2개

학군

30

초 기지초등학교 237m · 1km내 1개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 공원:603(송악:제2호공원) 122m

건물

50

준공연도 미상

안전

80

충청 당진시 범죄 5,909건 (안전)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경51700	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.09.03	개시결정일자	2025.09.05
담당계	대전지방법원 \| 경매4계 전화: 041-660-0694 \| 집행관사무소: 041-665-2078
청구금액	2억원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.12.10	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.08.12(10:00)	매각기일	제111호 경매법정	224,000,000원
2026.08.19(14:00)	매각결정기일	제111호 경매법정	-

날짜	내용	결과
2026.07.23	채무자겸소유자 이OO 개시결정정본 발송	2026.07.31 도달
2026.07.15	교부권자 당OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.16 송달간주
2026.07.15	교부권자 국(OOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.16 송달간주
2026.07.15	임차인 가OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.16 송달간주
2026.07.15	배당요구권자 삼OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.16 송달간주
2026.07.15	배당요구권자 하OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.16 송달간주
2026.07.15	주택임차권자 가OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.16 송달간주
2026.07.15	채권자 가OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.15 도달
2026.07.15	채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.30 도달
2026.07.14	감정인 명OO 감정평가서 제출
2026.06.29	채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송	2026.07.03 이사불명
2026.06.23	채권자 가OO 접수증명서
2026.06.23	채권자 가OO 보정서 제출
2026.06.18	채권자 가OO 보정명령등본 발송	2026.06.22 도달
2025.12.11	채무자겸소유자 이OO 열람및복사신청 제출
2025.11.05	교부권자 당OO 미체납교부청구서 제출
2025.10.16	가압류권자 하OOOOOOOO 채권계산서 제출
2025.09.25	권리신고인 겸 배당요구신청인 삼OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2025.09.25	교부권자 국(OOOOOOOOO) 교부청구 제출
2025.09.24	권리신고인 겸 배당요구신청인 가OO 접수증명서

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.