D-6

신양아파트

부산광역시 부산진구 개금동 614-2 신양아파트 2동 5층503호 · 2동동 503호호 · 68㎡ · 5층
C
60점
입지점수
감정가
2.2억
최저입찰가
2.2억
KB 시세
2억
KB 할인율
17.4%
입찰일 2026년 08월 05일 (D-6)
부산지방법원

물건기본정보

D-6
사건번호 2025타경23222 (부동산임의경매) 물건종류 아파트
감정평가액 223,000,000원 최저매각가격
(매수신청보증금)		 223,000,000원
(2,230만원)
입찰방법 기일입찰 매각기일 2026.08.05 10:00 입찰전용법정(256호) (D-6)
물건비고 본건 건물 현칭은 'B동'임 [현황조사서 참조]
소재지
[목록1] (집합건물) 부산광역시 부산진구 개금동 614-2 신양아파트 2동 5층503호 — 신양아파트 2동 5층503호
등기기록열람 지도보기
담당 부산지방법원 부산지방법원 | 경매3계 사건접수 2025.12.08
경매개시일 2025.12.08 배당요구종기 2026.02.23
청구금액 6,980만원 상태 진행
전용면적 67.74㎡ 층수 5층
건물구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 아파트 준공연도 -
토지면적 59470.00㎡ 대지지분 59470.00 / 4146100.0
최선순위설정 2019. 2. 25.근저당권
물건 사진
B000410202501300232221.jpg
1 / 10
매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회
SISETUM 가격 분석
KB시세
190,000,000원
일반거래가 · 2026.07 기준
상한 200,000,000원
일반 190,000,000원
하한 170,000,000원
실거래가
150,000,000원
2026.06 기준
감정가
223,000,000원
최저입찰가
223,000,000원
최저가 기준 KB 할인율 17.4%
실거래 대비 48.7%
기일내역
기일기일종류기일장소최저매각가격결과
2026.08.05(10:00) 매각기일 입찰전용법정(256호) 223,000,000원 -
2026.08.12(13:30) 매각결정기일 356호 법정 - -
목록내역
목록번호 목록구분 상세내역
1 집합건물
1동의 건물 표시 부산광역시 부산진구 개금동 614-2 신양아파트 [도로명 주소] 부산광역시 부산진구 진사로 27 (개금동,신양아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 아파트 1층 441.13㎡ 2층 441.13㎡ 3층 441.13㎡ 4층 441.13㎡ 5층 441.13㎡ 지하1층 201.32㎡ [전유] 철근콘크리트조 67.74㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 2동 5층503호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 아파트 면　　적 : 67.74㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 부산진구 개금동 614-2 지목:대 면적:4146.1㎡ 지분:59470/4146100 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 4146100.0 분의 59470.00
경매 진행 타임라인
1차 경매 223,000,000원
2026.08.05
진행중
현재 진행중
현황조사서
사건번호 2025타경23222 조사일시 2025년12월23일15시20분 2025년12월29일12시00분
부동산의 점유관계
소재지 부산광역시 부산진구 개금동 614-2 신양아파트 2동 5층503호
점유관계 채무자(소유자)점유
상세내용 ① 폐문부재로 점유 및 임대차 관계 알 수 없음 ② 전입세대확인서에 소유자 황혜정 세대가 전입되어 있음 ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
부동산의 현황
본건 건물 현칭은 `B동`임
부동산표시목록
번호 소재지 용도/구조/면적 비고
1 부산광역시 부산진구 진사로 27 (개금동,신양아파트)
2동 5층503호
(부산광역시 부산진구 개금동 614-2,신양아파트)
1동의 건물 표시 부산광역시 부산진구 개금동 614-2 신양아파트 [도로명 주소] 부산광역시 부산진구 진사로 27 (개금동,신양아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 아파트 1층 441.13㎡ 2층 441.13㎡ 3층 441.13㎡ 4층 441.13㎡ 5층 441.13㎡ 지하1층 201.32㎡ [전유] 철근콘크리트조 67.74㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 2동 5층503호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 아파트 면　　적 : 67.74㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 부산진구 개금동 614-2 지목:대 면적:4146.1㎡ 지분:59470/4146100 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 4146100.0 분의 59470.00
—
감정평가서
감정평가법인류병선
감정기준일2025년 12월 17일 감정가-
감정평가서 PDF 보기
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재 "주례초등학교" 북서측 인근에 위치하는 신양아파트 제2동(현칭:제B동) 제5층 제503호로서, 본 아파트단지는 총 4개동 170세대로 구성되어 있으며, 주변은 아파트단지, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상5층 건물(제2동)내 제5층 제503호로서, (사용승인일: 1979.02.24.) 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감(추정). 창호 : 샷시 이중창 구조임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공동주택(아파트)으로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비 및 급배수시설, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
북하향 경사지대 내 택지조성한 가장형토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본 아파트단지 남측으로 노폭 약 12미터, 서측으로 노폭 약 10미터, 북측 및 동측으로 노폭 약 6미터 폭의 포장도로에 각각 접하며, 단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있으며, 주차시설 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(2024-04-10)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1)임대관계: 미 상 임. 2)기 타: 없 음.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
세븐일레븐부산경남정보대대로점
부산광역시 사상구 주례동 166-81
머거스
부산광역시 사상구 주례동 166-66
미르뷰티아카데미
부산광역시 사상구 주례동 76-2
매료신가
부산광역시 사상구 주례동 67-8
아웃닭냉정점
부산광역시 사상구 주례동 67-17
부산광역시 아파트 매매지수
104.3 2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
25.02
25.03
25.04
25.05
25.06
25.07
25.08
25.09
25.10
25.11
25.12
26.01
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
60 점 / 100
교통
60
冷정역 521m · 버스정류장 300m내 15개
학군
90
초 주례초등학교 379m · 중 주례중학교 252m · 고 주례여자고등학교 468m · 1km내 10개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 다솜공원 144m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
부산 부산진구 범죄 17,497건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
사건번호 2025타경23222 사건명 부동산임의경매
접수일자 2025.12.08 개시결정일자 2025.12.08
담당계 부산지방법원 | 경매3계
전화: (051)590-1822 | 집행관사무소: 051)507-2860
청구금액 6,980만원 사건항고/정지 종국
배당요구종기 2026.02.23 종국결과 미종국
기일기일종류기일장소최저매각가격
2026.08.05(10:00) 매각기일 입찰전용법정(256호) 223,000,000원
2026.08.12(13:30) 매각결정기일 356호 법정 -
날짜내용결과
2026.06.19 채권자 춘OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.06.22 도달
2026.06.19 배당요구권자 소OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.06.22 송달간주
2026.06.19 채무자겸소유자 파OO OOOO OOOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.06.22 송달간주
2026.06.19 근저당권자 주OOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.06.19 도달
2026.03.23 채무자겸소유자 파OO OOOO OOOOO OOO 개시결정정본 발송 2026.03.26 도달
2026.03.20 기타 채OO OOOO OOOOO OOO OOO 법원보관금계좌입금신청서 제출
2026.02.11 교부권자 부OOO 교부청구서 제출
2026.01.29 기타 소OOOOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2026.01.19 채무자겸소유자 1 황OO 개시결정정본 발송 2026.01.25 도달
2026.01.16 채권자 춘OOOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2026.01.06 채권자 춘OOOOOOOO 주소보정명령등본 발송 2026.01.06 도달
2025.12.30 집행관 강OO 현황조사서 제출
2025.12.22 채무자겸소유자 황OO 개시결정정본 발송 2025.12.30 폐문부재
2025.12.19 기타 류OOOOOOOOO 수수료청구서 제출
2025.12.19 기타 류OOOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.12.19 채권자 춘OOOOOOOO 보정명령등본 발송 2025.12.20 도달
2025.12.18 기타 류OO 접수증명서
2025.12.18 감정인 류OO 감정평가서 제출
2025.12.12 주무관서 부OOOOO 최고서 발송 2025.12.16 송달간주
2025.12.12 주무관서 부OOOO OOOOOO 최고서 발송 2025.12.16 송달간주
인근매각물건사례
부산광역시 부산진구 범일로154번길…
64㎡ · 18층
입찰일: 2026.08.05
유의사항
  • 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
  • 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
  • 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
  • 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.