대구국가산단디에트르더센트럴

대구광역시 달성군 구지면 창리 1434 대구국가산단디에트르더센트럴 109동 1층104호 · 109동동 104호호 · 85㎡ · 1층

C

54점

입지점수

감정가

2.8억

최저입찰가

2.8억

KB 시세

3억

KB 할인율

-3.3%

입찰일 2026년 08월 13일 (D-14)

대구서부지원

물건기본정보

사건번호	2025타경32221 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	278,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	278,000,000원 (2,780만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.08.13 10:00 1층 입찰법정 (D-14)
소재지	[목록1] (집합건물) 대구광역시 달성군 구지면 창리 1434 대구국가산단디에트르더센트럴 109동 1층104호 — 대구국가산단디에트르더센트럴 109동 1층104호 등기기록열람 지도보기
담당	대구지방법원 대구서부지원 \| 경매6계	사건접수	2025.12.17
경매개시일	2025.12.29	배당요구종기	2026.04.02
청구금액	6,483만원	상태	진행
전용면적	84.94㎡	층수	1층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	55.01㎡	대지지분	55.01 / 45689.3
최선순위설정	2021.08.13. 근저당권

물건 사진

1 / 9

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

287,500,000원

일반거래가 · 2026.07 기준

상한 302,500,000원

일반 287,500,000원

하한 272,500,000원

실거래가

290,000,000원

2026.06 기준

감정가

278,000,000원

최저입찰가

278,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -3.3%

실거래 대비 -4.1%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.08.13(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	278,000,000원	-
2026.08.20(14:00)	매각결정기일	입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 대구광역시 달성군 구지면 1434 대구국가산단디에트르더센트럴 [도로명 주소] 대구광역시 달성군 국가산단대로70길 17 (대구국가산단디에트르더센트럴) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트) 1층 441.4859㎡ 2층 441.4859㎡ 3층 441.4859㎡ 4층 441.4859㎡ 5층 441.4859㎡ 6층 441.4859㎡ 7층 441.4859㎡ 8층 441.4859㎡ 9층 441.4859㎡ 10층 441.4859㎡ 11층 441.4859㎡ 12층 441.4859㎡ 13층 441.4859㎡ 14층 441.4859㎡ 15층 441.4859㎡ 16층 441.4859㎡ 17층 441.4859㎡ 18층 441.4859㎡ 19층 441.4859㎡ 20층 441.4859㎡ 21층 441.4859㎡ 22층 441.4859㎡ 23층 441.4859㎡ 24층 441.4859㎡ 25층 441.4859㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9425㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 109동 1층104호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.94㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 달성군 구지면 창리 1434 지목:대 면적:45689.3㎡ 지분:55.0129/45689.3 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 45689.3 분의 55.01

경매 진행 타임라인

1차 경매 278,000,000원

2026.08.13

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경32221	조사일시	2026년02월11일

부동산의 점유관계

소재지	대구광역시 달성군 구지면 창리 1434 대구국가산단디에트르더센트럴 109동 1층104호
점유관계	채무자(소유자)점유

부동산의 현황

1.주민등록상 소유자만 전입되어 있음

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	대구광역시 달성군 국가산단대로70길 17 (대구국가산단디에트르더센트럴) 109동 1층104호 (대구광역시 달성군 구지면 1434,대구국가산단디에트르더센트럴)	1동의 건물 표시 대구광역시 달성군 구지면 1434 대구국가산단디에트르더센트럴 [도로명 주소] 대구광역시 달성군 국가산단대로70길 17 (대구국가산단디에트르더센트럴) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트) 1층 441.4859㎡ 2층 441.4859㎡ 3층 441.4859㎡ 4층 441.4859㎡ 5층 441.4859㎡ 6층 441.4859㎡ 7층 441.4859㎡ 8층 441.4859㎡ 9층 441.4859㎡ 10층 441.4859㎡ 11층 441.4859㎡ 12층 441.4859㎡ 13층 441.4859㎡ 14층 441.4859㎡ 15층 441.4859㎡ 16층 441.4859㎡ 17층 441.4859㎡ 18층 441.4859㎡ 19층 441.4859㎡ 20층 441.4859㎡ 21층 441.4859㎡ 22층 441.4859㎡ 23층 441.4859㎡ 24층 441.4859㎡ 25층 441.4859㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9425㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 109동 1층104호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.94㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 달성군 구지면 창리 1434 지목:대 면적:45689.3㎡ 지분:55.0129/45689.3 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 45689.3 분의 55.01	—

감정평가서

감정평가법인	최덕근
감정기준일	2026년 01월 09일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 대구광역시 달성군 구지면 창리 소재 '구지중학교' 북측 인근에 위치하는 대구국가산단디에트르더센트럴 109동 1층 104호 단위세대로서 부근은 대단위 아파트단지, 일반주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 단지까지 차량출입 가능하며 인근에 버스승강장이 위치하여 제반교통사정 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건중 1층 104호 단위세대로서 외벽:돌붙임, 페인트 마감, 내벽:벽지 등 내장마감재 마감, 바닥:타일 등 내장바닥재 마감, 창호:새시창호 마감.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 난방설비.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

본건 단지는 부정형 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 아파트부지로 이용중이.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 단지 북측 및 서측으로 광대로, 남측으로 중로에 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(2016-12-23)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2016-12-23)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-02-23)(대구세현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(구지세현유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(구지중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(구지세현유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(구지중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1)임대관계:미상임. 2)기타:없 음.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

대성반점

대구광역시 달성군 구지면 창리 311-1

구지반점

대구광역시 달성군 구지면 창리 311-1

달성종합가스

대구광역시 달성군 구지면 창리 225-1

현미용실

대구광역시 달성군 구지면 창리 225-1

분식당

대구광역시 달성군 구지면 창리 225-1

대구광역시 아파트 매매지수

97.6 2026.01 기준 (2017.11=100)

97

96

97

98

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

54 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 3개

학군

85

초 대구세현초등학교 280m · 중 구지중학교 193m · 고 대구소프트웨어마이스터고등학교 525m · 1km내 4개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 국가산단5어린이공원 340m

건물

50

준공연도 미상

안전

80

대구 달성군 범죄 5,761건 (안전)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경32221	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.12.17	개시결정일자	2025.12.29
담당계	대구지방법원 \| 경매6계 전화: 053)570-2296 \| 집행관사무소: 053-573-0505, 573-0502-0503
청구금액	6,483만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.04.02	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.08.13(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	278,000,000원
2026.08.20(14:00)	매각결정기일	입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.07.27	교부권자 대OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.28 송달간주
2026.07.27	교부권자 남OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.28 송달간주
2026.07.27	채권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.07.27	근저당권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.28 송달간주
2026.07.27	근저당권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.28 송달간주
2026.07.27	채무자겸소유자 채OO OOOO OOOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.28 송달간주
2026.07.27	교부권자 국OOOOOOOOOOO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.29 도달
2026.04.01	교부권자 대OOOO OOO 교부청구 제출
2026.03.31	교부권자 대OOOO OOO 교부청구 제출
2026.02.24	기타 김OO 현황조사보고서 제출
2026.02.12	이해관계인 국OOOOOOOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2026.01.23	채무자겸소유자 채OO OOOO OOOOO OOO 경매배당 관련 의견서(교부청구서) 및 배당금 계좌 신고서 제출
2026.01.19	가압류권자 대OOOOOOO 채권계산서 제출
2026.01.15	감정인 최OO 감정평가서 제출
2026.01.14	교부권자 남OOOOO 교부청구 제출
2026.01.05	주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송	2026.01.05 송달간주
2026.01.05	주무관서 남OOOOO 최고서 발송	2026.01.05 송달간주
2026.01.05	주무관서 대OOOO OOOO 최고서 발송	2026.01.05 송달간주
2026.01.05	감정인 금OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2026.01.06 도달
2026.01.05	집행관 대OOO OOOO OOO 조사명령 발송	2026.01.05 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.